Цени на станови во Скопје? Колку се реални?

[Lester Freamon]

Се додека има народ што плаќа, инвеститорите ќе бараат висока цена, а еве и покрај толку многу градби и таков хаос каков што е направен зграда до зграда без никакви зелени површини, со катастрофа улици каде од паркирани возила не можеш да поминеш и без места за прошетка, имаш луѓе спремни да искешираат над 1000 евра за метар квадратен. Пишаа и погоре, толку е се пропаднато и несигурно, што единствено каков таков постабилен начин за влог на парите останаа недвижностите (ова важи за Скопје), за помалите градови со исклучок на Тетово, Охрид, Гостивар и пазарот на недвижности е катастрофа.
Втор фактор ти е што се е стационирано во Скопје, па сакал или не тој што останал да работи после факултет во Скопје, ќе мора да купи и стан, за нијанса е поголема ратата за кредит од она што треба да го плати како месечна кирија, само што ова ќе му остане откако ќе го исплати.

 

[INDIJANEC123]

Ме интересира дали некој има инфо за животот во Џевахир? Дали имате некој што живее таму пофалби/поплаки?

 

[StefusRefus]

Како што се развиваат работите во кредитниот пазар и макро економијата од холд изгледа становите повеќе е бај на станови во Ск. Сега или наскоро вреди да се купи стан.

 

[INDIJANEC123]

Како што се развиваат работите во кредитниот пазар и макро економијата од холд изгледа становите повеќе е бај на станови во Ск. Сега или наскоро вреди да се купи стан.

Не ја пратат економијата и ги држат цените вештачки. Повеќето фирми кои градат станови се бивши олигарси или нивни слуги кои ги градат зградите со сопствени пари. Бидејќи немаат притисоци од банки да ги вратат парите ги чуваат становите и две, три години дури не се продадат.

 

[StefusRefus]

Не ја пратат економијата и ги држат цените вештачки. Повеќето фирми кои градат станови се бивши олигарси или нивни слуги кои ги градат зградите со сопствени пари. Бидејќи немаат притисоци од банки да ги вратат парите ги чуваат становите и две, три години дури не се продадат.

Мои проценки се дека ќе напавиш во следните години подобри пари од недвижнини од депозити и обврзници. Како ниско ризична инвастиција веќе се исплати стан и ќе се исплати уште повеќе во следните години. Ние купивме дуќан а сега може и стан.

 

[sifredi]

Ме интересира дали некој има инфо за животот во Џевахир? Дали имате некој што живее таму пофалби/поплаки?

од некои скорешни купци, сеуште невселени. Викаат локацијата била супер, квалитетот на становите бил добар, малце скапо одржувањето, но се на се дури не се вселиш и поживееш 5-6 години, нема како да се види.

Не ја пратат економијата и ги држат цените вештачки. Повеќето фирми кои градат станови се бивши олигарси или нивни слуги кои ги градат зградите со сопствени пари. Бидејќи немаат притисоци од банки да ги вратат парите ги чуваат становите и две, три години дури не се продадат.

па и 5години да ги чуваат, ниту ке се крене просечна плата ниту ке се зголеми наталитетот а има купишта непродадени станови,,стварно не им ја разбирам математиката- али ваљда ја има

стан се исплати само ако инвестираш во неговото градење како ко-инвеститор, а да инвестираш 1000-1200е/м во веќе изграден стан, влегуваш во дупка во истата минута во која си го купил,
пошто ниту можеш да го продадеш за иста/поголема сума, ниту можеш да го издаваш за пари со кои би ја повратил инвестицијата за 15-20 години

 

[StefusRefus]

од некои скорешни купци, сеуште невселени. Викаат локацијата била супер, квалитетот на становите бил добар, малце скапо одржувањето, но се на се дури не се вселиш и поживееш 5-6 години, нема како да се види.


па и 5години да ги чуваат, ниту ке се крене просечна плата ниту ке се зголеми наталитетот а има купишта непродадени станови,,стварно не им ја разбирам математиката- али ваљда ја има

стан се исплати само ако инвестираш во неговото градење како ко-инвеститор, а да инвестираш 1000-1200е/м во веќе изграден стан, влегуваш во дупка во истата минута во која си го купил,
пошто ниту можеш да го продадеш за иста/поголема сума, ниту можеш да го издаваш за пари со кои би ја повратил инвестицијата за 15-20 години

Имаш пресметано?

 

[dastan]

а да инвестираш 1000-1200е/м во веќе изграден стан, влегуваш во дупка во истата минута во која си го купил,
пошто ниту можеш да го продадеш за иста/поголема сума, ниту можеш да го издаваш за пари со кои би ја повратил инвестицијата за 15-20 години

така е затоа што и каматните стапки на депозитите не се многу подобри на пр. 50.000 евра (колку што е еден среден стан) орочени на една година во банка ќе ти донесат едвај 200 евра годишно а на три години 550 евра годишно па народот го гледа како еден вид заработка ако го изнајмува, макар и тука има стапици (дали стално ќе ти биде изнајмен, како ќе ти го чуваат и одржувааат кираџиите), а несака ни да се замара со реален сектор каде боли глава за да набавиш, произведеш, продадеш, наплатиш, да платиш рекет ...

Валута: Еуро (EUR)
По видување - 0.01%
на 1 месец - 0.02%
на 3 месеци - 0.04%
на 6 месеци - 0.05%
на 12 месеци - 0.30%
на 24 месеци - 0.80%
на 36 месеци - 1.10%

п.с а за цените мое мислење е дека се ненормални

 

[sifredi]

Имаш пресметано?

па да.. за куповна цена 1000-1200е/м и реална цена на издавање на стан во ск.
издавање недвижности- за 10 години треба да ти се поврати инвестицијата,
тоа е во идеални услови..а во наши услови за 15-20години ниту приближно не се враќа инвестицијата

 

[Lester Freamon]

Не ја пратат економијата и ги држат цените вештачки. Повеќето фирми кои градат станови се бивши олигарси или нивни слуги кои ги градат зградите со сопствени пари. Бидејќи немаат притисоци од банки да ги вратат парите ги чуваат становите и две, три години дури не се продадат.

Плус која влада и да дојде им е исто, еве досега Чифлиганец беше со Гвујо, а за неколку месеци биднало врска и со Зајко, еве го од Вицто ќерката ја смотал синот на Чифлиганец, ако досега земаше парцели каде ќе посака, сега ќе турка и постојни згради ако науми
http://www.dokazmk.com/veke-ne-se-krijat-mladiot-chifliganets-i-eva-zaeva-uzhivaat/

 

[StefusRefus]

па да.. за куповна цена 1000-1200е/м и реална цена на издавање на стан во ск.
издавање недвижности- за 10 години треба да ти се поврати инвестицијата,
тоа е во идеални услови..а во наши услови за 15-20години ниту приближно не се враќа инвестицијата

Не си баш многу јасен...ама мислам дека те разбрав. 15-20 години не е лошо во секој случај. Станови не се биткоин.

 

[INDIJANEC123]

Стан од 40 квадтрати кошта 50 000 еур комплет и да го наместиш. На таа квадратура можеш макс 200 еур да му земеш кирија. Под услов 12 месеци да ти биде издаден имаш годишно 2400 еур. Значи за дваесет год ја враќаш инвестицијата и треба уште 5000 да вложиш да го реновираш од корен бидејќи ќе се амортизира цел за тоа време.

 

[Lester Freamon]

Стан од 40 квадтрати кошта 50 000 еур комплет и да го наместиш. На таа квадратура можеш макс 200 еур да му земеш кирија. Под услов 12 месеци да ти биде издаден имаш годишно 2400 еур. Значи за дваесет год ја враќаш инвестицијата и треба уште 5000 да вложиш да го реновираш од корен бидејќи ќе се амортизира цел за тоа време.

На вакви мизерни каматни стапки, мртва економија, никаква стабилност во бизнис сектор единствено во ова остана да инвестираат. Претпоставувам дека и да паѓаат може да паднат макс 10%, но со оглед на тоа што и за политичарите е добро разбработен бизнис градежништвото и ова се најдобрите години за градежната мафија, нема да има никаков пад на цените, евентуално 1-2% во следните 2 години.
Рачунај не ги купуваат само Македонците, еден куп Косовари имаат купено станови во Џевахир, истите тие станови таму се шиткаат по 550 евра од квадрат (имаше муабет дека на газдата некоја исламска организација му доплаќала разлика до мимималната сума), претпоставувам дека е некаква политика за да ги донесат уште повеќе тука.

 

[sifredi]

Не си баш многу јасен...ама мислам дека те разбрав. 15-20 години не е лошо во секој случај. Станови не се биткоин.

15-20 години не е лошо, но во наши услови за 15-20години ниту приближно не се враќа инвестицијата
освен како што кажува индијанец, све да е идеално и на макс-супер-дупер услови

Стан од 40 квадтрати кошта 50 000 еур комплет и да го наместиш. На таа квадратура можеш макс 200 еур да му земеш кирија. Под услов 12 месеци да ти биде издаден имаш годишно 2400 еур. Значи за дваесет год ја враќаш инвестицијата и треба уште 5000 да вложиш да го реновираш од корен бидејќи ќе се амортизира цел за тоа време.

 

[brzi82]

Здраво дечки,дај ако сакате некој пишете искуство за новите згради на Адора и Голден Арт сум заинтересиран за нивните станови,ако некој има искуство или слушнал нешто од некој близок за нив позитивно негативно ако може да пишете