Цени на станови во Скопје? Колку се реални?

Дискусија во форумот 'Архитектура, дизајн и уредување' започната од |Volkswagen|, 28 март 2010.

  1. |Volkswagen|

    |Volkswagen| Тастатурата е посилна од мечот!

    Член од:
    21 јули 2009
    Мислења:
    2.592
    Допаѓања:
    690
    Стан во Скопје чини исто како во Берлин или Будимпешта

    Да се купи денеска стан за многумина е невозможна мисија. Нискиот животен стандард, малите плати, тешко достапните банкарски кредити со високи камати ја прават уште подалечна желбата на луѓето што сакаат да го решат станбеното прашање.

    Но освен со овие, граѓаните, особено овде во главниот град, се соочуваат со можеби најголемата блокада ако сакаат да купат стан. Секако тоа е цената. Според некои истражувања квадратен метар во центарот на Скопје е на исто ниво или пак вреди многу повеќе од цената во голем број светски и европски метрополи.
    Од 1100 до 1600 евра чини квадратен метар станбена површина во строгиот центар на македонската метропола. Во делови од центарот на Берлин стан може да се најде и за цена од 1000 евра за квадратен метар.

    Во Будимпешта најевтините станови во центарот се купуваат и за 1080 евра за квадрат. Во регионот, во Македонија по Хрватска и Црна Гора становите се најскапи.
    „Становите што се продаваат се со многу високи цени и сите купувачи очекуваат цената да падне, се јавува парадокс, кога се јавува продавач не сака да ја спушти цената, а потоа кога се јавува како купувач бара намалување на цената на квадратен метар.
    -За да се намали цената на квадратен метар не е потребно да се намали ддв-то, потребно е да се намалат комуналиите при градба, цената на земјиштето што ја дава градското Собрание, данокот на промена на недвижност и права кој изнесува 3 проценти“, вели Сашо Поп-Илиоски, агенција за недвижности.

    Сепак и покрај давачките бизнисот со недвижности се уште важи за најпрофитабилен сектор. Станбен квадратен метар се гради за цена од 350 до 450 евра, со сите платени давачки сумата стасува до 700 евра.
    Секоја цена над оваа познавачите е чист профит за фирмите. Јавното станбено претпријатие деновиве ќе ја почне продажбата на станови во 70 згради низ државата од кои дел веќе се изградени, а дел допрва ќе се градат. И овој потег тешко дека ќе ја турне цената на другите станови.
    „Ние одиме со заработка од 10 проценти или цена од 850 евра, одиме со реална цена“, рече Зоран Мисовски - директор во Јавно Станбено Претпријатие.
    „Државата наместо да воспостави амбиент за масовна станбена изградба што ќе ги регулира и намали цените таа ги отежнува условите за градба преку своите коруптивни службеници и на централно и на локално ниво, државата се јавува како наметнат партнер кој на градежните инвеститори им прави еден вид на рекет“, изјави Мирослав Грчев - универзитетски професор.

    Во Македонија цената на становите нагло порасна по осамостојувањето. Становите ги поскапе масовната миграција село - град и впечатокот дека инвестицијата во недвижности е со најмал ризик.

    Меѓу големата заработувачка на фирмите и високите апетити на луѓето што продаваат станови загрижува и податокот што поради кризата се намали и бројот на новоиздадени одобренија за градба. Тоа значи дека на пазарот има се помала понуда која пак влијае за уште повеќе да се зголеми цената на становите.















    ----------------------------------------------------------------------
    Мислам дека се во Македоиија функционира на лакомост. Да почнеме од становите,производите па се до автомобилите.

    Мислам дека дефинитивно се пазар каде што се сака од ништо да се направи нешто! Се додека има луѓе кои сакаат да купуваат станови по нереални цени има луѓе што ќе им ги продадат. Ако никој не ги купува, нема да може да ги држат толку високи цените.

    Кога со плата (просечна) од 300 евра јас ќе можам да купам стан од 60 квадрати за 60000 евра?

    Самата банка не ми дозволува. Имено Стопанска Банка Скопје за кредит од 30000 евра! бара вкупна плата од 600 евра (еете со сопругата заедно, двата по 300 евра) на 30 години! За да офоромам семејство ми се потребни 60000 евра, а тоа значи 1200 евра вкупна плата и месечна рата од 370 евра.

    КОГА/КАДЕ јас ќе ги најдам тие пари? Срамота е ова што се случува. Ај градителите на нови станови, нека си бараат високи цени, ама сопствениците на стари станови кои на времето (до 2001 година) ги купувале за 500 германски марки по квадрат сеа ги продаваат по 2000 марки (1000 ЕУР) е ВИСТИНСКИ срам!
     
    На artweb и Шкорпион им се допаѓа ова.
  2. bucio

    bucio Урбан индијанец.

    Член од:
    8 јули 2008
    Мислења:
    15.717
    Допаѓања:
    7.243
    Не се реални евтини се според мене, на кого не му чини да си се врати во селото од баба му или дедо му :tapp:.
     
    На Nikolaben2 @ YT и smole им се допаѓа ова.
  3. c i t r o

    c i t r o

    Член од:
    20 септември 2008
    Мислења:
    11.426
    Допаѓања:
    7.678
    Ич не се реални, вчера имаше вест дека становите во Скопје се исто колку и во Берлин или Будимпешта...алоо:uvo:
    Од кога ние сме со стандард како гермаците бе..? :pusk:
     
  4. -Даниел-

    -Даниел-

    Член од:
    11 март 2010
    Мислења:
    46
    Допаѓања:
    1
    Не се воопшто реални затоа што според нашиот стандард треба да се многу поефтини...на пример не само во Скопје да го земеме и Охрид во предвид пошто сум од Охрид и подобро сум запознат со случајов. Овде становите со премногу скапи како што кажуваат некој луѓе Охрид е поскап и од Париз...стварно не е реално.
     
  5. Сабазиј

    Сабазиј

    Член од:
    17 јануари 2009
    Мислења:
    2.466
    Допаѓања:
    3.030
    Цените на становите се нереални, но тоа е можеби резултат на побарувачката која е преголема. Сите сакаат да живеат и да работат во Скопје. Скопје за жал стана единственото место во државава каде што некој има некаква шанса (подобра во споредба со остатокот од РМ) за каков - таков пристоен живот.
    Градов почна да метастазира, неприродно да се шири и зголемува, без никаква контрола. Се претвори ве центар на се` што нешто значи во земјава - економско, културно, политичко, државно, образовно средиште, не оставајќи многу можности за другите градови и села, кои со ретки исклучоци полека еродираат. Ако овој процес продолжи за неколку децении картата на РМ ќе изгледа навистина поинаку од денешнава.
    Становите се преценети, како што е преценета и живеачката во градот, но од друга страна не се прави ништо за да заживеат малите гратчиња во Западна и посебно во Источна Македонија. Цели региони се запустени за сметка на престолнината. Се додека не се поправат состојбите во остатокот од Македонија, во Скопје ќе биде и прескапо и претесно.
    Тоа е проблем што се влече со децении, уште од земјотресот, по кој Скопје беше прогласен за отворен град за секој намерник и потенцијален жител, што во крајна линија и го запусти градот.
     
    На Везилка. му/ѝ се допаѓа ова.
  6. Prof.Dr.Beckett

    Prof.Dr.Beckett

    Член од:
    5 јануари 2009
    Мислења:
    2.654
    Допаѓања:
    80
    vo makedonija konkretno vo sk i oh stanovite se mnogu skapi
     
  7. Црвено

    Црвено Am I pissin' u off-fa-fa?

    Член од:
    12 септември 2007
    Мислења:
    1.227
    Допаѓања:
    81
    Сакате да кажете дека високи цени = нереални цени?
    Се повеќе и повеќе луѓе сакаат од провинција да се преселат во големите градови. Тоа значи побарувачката се зголемува, а станови се толку колку што се (ете да речеме може многу малку да се зголеми и бројот на становите со градење на нови згради, ама сепак тој е просторот), понудата е иста. И сакате да кажете вие да имате стан во центарот на градот ќе го продадете за ниска цена, кога вас ви го бараат 20 души, наместо да ја накачувате цената колку што можете? Секако.
     
  8. @cool@

    @cool@ Η Μακεδονία δεν είναι Ελληνική

    Член од:
    2 јуни 2007
    Мислења:
    23.580
    Допаѓања:
    27.051
  9. arakenx

    arakenx

    Член од:
    13 јули 2010
    Мислења:
    2.655
    Допаѓања:
    6.122
    ...во целиот цивилизиран свет....различен град има одредена функција во државата ...но во Македонија се е на купче во Скопје....
    Скопје е административен центар, економски центар, финансиски, културен,дипломатски, транспортен, образовен и секоја друга функција што може да ја замислите....нормално сите се стремат кон Скопје....сите позначајни работи се случуваат во Скопје....и побарувачката за стамбен простор е голема...

    ...Скопје како град се гуши...и ниту еден фејслифтинг...ниту еден урбанистички план не го спасува....а цената на становите во блиска иднина нема шанса да се намали

    ...спасот за Скопје а воедно и а целата држава е целосна децентралиација....односно....

    Скопје да биде само административен центар (Председател, Влада, Министерства, Судови)
    Штип - обраовен центар (Сите високообраовни институции да се дислоцираат во Штип по пример на универитетските градови низ Европа...на пример Утрех во Холандија)
    Битола - дипломатски центар - сите амбасади и дипломатски претставништва
    Тетово - финансиски центар
    Струмица - земјоделски центар (агро берзи, пазари на големо, откупни пунктови)
    Охрид - туристички центар

    ...доколку се направи ваква децентрализација....Скопје ќе се растерети .....и од пренаселеност и од сообраќаен метеж....останатиот дел од Македонија постепено ќе се равие....ќе се стопира миграцијата кон Скопје....ќе се интензивира транспортот.....и нормално ќе се намалат цените на становите во Скопје....

    ...со ваква децентралиација....ќе изгубат само оние што идаваат станови и живеет на грбот на студентите и вработените од внатрешноста


    ...а до тогаш.....ќе живеат по неколку генерации во еден стан....и да нашата генерација нема да добие шанса да обебеди сопствен покрив над глава....
     
    На artweb му/ѝ се допаѓа ова.
  10. |Volkswagen|

    |Volkswagen| Тастатурата е посилна од мечот!

    Член од:
    21 јули 2009
    Мислења:
    2.592
    Допаѓања:
    690
  11. Hawk2401

    Hawk2401

    Член од:
    13 декември 2009
    Мислења:
    1.307
    Допаѓања:
    645
    Прво, во Берлин стан е 300 илјади евра. Тоа што го направил новинарот е споредил некое труско маало каде што ќе ти ја силуваат жена ти ако не носи бурка со стан во Аеродром и вика аха, ете видете што се дешава.
    Второ, цената на стан во Аеродром, веќе 15тина години е 1000 марки/евра од квадрат. Ако станот е во добра состојба, со добра изолација, еркондишни, ламинат, архитектонски добри решенија, луксузно купатило (на пример, џакузи и слично) сигурно дека цената ќе оди и до 1500 евра од метар квадратен.
    Во Лондон на пример, каде имам другарче, во вукојебина да си во еднособен стан сигурно е те млатат по 300-400 фунти месечно кирија. Ако скааш во полуксузните маала, ќе си платиш и над 10 илјади фунти за кирија.
    Конечно, цената на станот е одредена од побарувачката. И јас не сакам да има 600 илјади луѓе во Скопје, и јас не сакам да немам кај да пракирам ,да се гушам во смог, да не можам да возам 1 минута без да има семафор или да треба да чекам во гужва, но некој од провинција тоа не го сваќа и сака да дојде тука.
    Епа братче, стан во Чаир од 80 метри квадратни ти е 30 илјади евра. Бујрум иди живеј таму. Во Арачиново само ти требаат материјали за куќа , не плаќаш ништо само гради и живеј. Ете ти евтини цени. Бујрум.
     
    На PurplePuma и Dreamer. им се допаѓа ова.
  12. Mac))

    Mac))

    Член од:
    2 април 2006
    Мислења:
    14.363
    Допаѓања:
    3.066
    Они може се ненормални, ама битно луѓето купуваат. Во зградата до оваа, сите станови успеа да ги напуни со просечна цена од 1100е/м2. Оваа е повеќе замислена како деловна зграда, лошото е што погледот е за никаде, зградата е на раскрсница помеѓу две прометни улици и цело време ќе дишат чад и слушаат бучава, а нема ни да има доволно паркинг места.

    Да ти кажам една тајна? :)
    Во ваквите згради има доле гаражи, а пред гаражите паркинг места. БС ги шитка паркинг местата по 500 евра, на луѓето од околните згради. Значи збориме за обично поле, ограничено со бели линии. Па сега види ти кој бизнис си прави газдата. :)
     
  13. Chemical Angel

    Chemical Angel

    Член од:
    28 мај 2008
    Мислења:
    3.966
    Допаѓања:
    4.060
    Цените на становите во скопје беа од 500 до 800 марки, т.е денешни евра, пред да дојдат UN силите, тогаш нагло скокнаа нормално, заради тоа што тие луѓе зимаа за тоа време плати од 3000-4000 марки
    во тој период, скокна буквално се во Скопје, било каков производ, дупла цена од помалите места. И кога UN силите си заминаа, цените нормално ќе останат исти, бидејќи никој не се симнува од коњ на магаре.
    Дека цените се нереални се, и дека Скопје е пренатрупано е, меѓутоа има многу луѓе кои и онака нема што да прават во градот, како на пример пензионерите кои живеат во згради, невработени лица кои живеат грбот на мајка му и татко му и ред други. Јас, а и сите кои се дојдени во Скопје сме дојдени поради маката, работа или факултет, никој не е дојден да го окупира Скопје, сигурно полно луѓе ќе си одат дома ако го имаат тоа за што се дојдени во Скопје.
    А и доколку би купувал дом во Скопје, тоа би било во некое приградско селце, далеку од целата гужва пред се заради мир и тишина, а нормално и поефтино ќе ме фати.
     
  14. Derpowski

    Derpowski

    Член од:
    5 ноември 2008
    Мислења:
    263
    Допаѓања:
    72
    Taka e, penzioneri da se streljaat na kej, a nevraboteni skopjancinja sto ziveat na grb na majka im i tatko im da idat na nizenje tutun u prilepsko, za provincijalci da imaat poeftina kirija.

    wtf...
     
  15. Chemical Angel

    Chemical Angel

    Член од:
    28 мај 2008
    Мислења:
    3.966
    Допаѓања:
    4.060
    Може пензионерите да си ги продадат становите, и да живеат мирен живот во некој планински град, како на пример, Берово или во добрите топли краишта на Гевгелија, Дојран, а не да седат во Скопје и да го дишат смогот, и да ги малтретираат сите одред во Петок, затоа што тогаш имаат бесплатно возење, бидејќи во Скопје пензионер и нема баш каде да шета се е премногу далеку.
     
    На Кајмакчалан му/ѝ се допаѓа ова.

Сподели преку: