Цени на станови во Скопје? Колку се реални?

[gurman2]

Придорно ќе си одат хиените во историјата.

Хиени имало и ќе има, тоа е природно. Инаку, би сакал да си во право. Јас и понатаму мислам дека ќе се гради и дека цените нема уште многу да паѓаат

 

[Barbarai]

Ако влеземе во Еу цените ќе паднат упола, сега сеуште сите се заглавени во оваа Недојдија, и затоа држат цени. Во Бугарија цените на становите се паднати трократно откако влегоа во Еу.

 

[Fringe]

Za vojskata ke ima stanovi po *fabricka cena* od 400-500 evra za m2. Epa drugovi sega prajte matematika za kolku ve kolat cifliganec i ostanatata cigla mafija.

Пак е скапа,бидејќи стан или куќа со кључ на рака цените се движат 220-250 евра м2 нагоре а изградба на карабина од 50 евра м2 нагоре.[DOUBLEPOST=1497313653][/DOUBLEPOST]

Para namlatija ciglarite. So 30% prodadeni stamovi.vo zgradata se pokriva investicijata. Drugite 2/3 se cista zarabotka. Kako vo Skopje so ima ofci za strizenje nema na drugo mesto.[DOUBLEPOST=1495986202][/DOUBLEPOST]
Koja banka ti prifatila hipoteka na polna cena? Nema teorije. Ako stanot se prodava 60.000e hipoteka ke prifatat na max 3-40.000e za razlikata ke treba uste edna hipoteka na nesto drugo ili ucestvo i plus 2-3 ziranti, pa oni da go krkaat ako se aktivira hipotekata. Stanot ke se prodade na licitacija, ako falat pari ke vrakaat zirantite.

На било која вредност банката хипотека ти дава максумум 1/3 од вредноста

 

[cige]

Колку е реален овој оглас?

http://najdidom.mk/listing/723477/

 

[INDIJANEC123]

Толку одат на тоа место, плус ако е соси ддв ок е а реално секако дека не е за тоа е темава

 

[Lurtz]

Дали некој знае колку време имаат гаранција становите во нови згради? Дали важи од купување (во градба), по технички прием или по имотен лист...?

 

[gurman2]

Дали некој знае колку време имаат гаранција становите во нови згради? Дали важи од купување (во градба), по технички прием или по имотен лист...?

По имотен лист сигурно не е. Мислам по технички прием, односно по документот што сопственикот го потпишал дека го презема станот. Гаранцијата мислам дека не е секаде иста, ама беше околу 2 години, додека за вградените уреди гаранцијата е од производителот

 

[antibiotic1]

Што мислите, дали во блиска иднина би се намалиле цените на становите во скопје?
Мене ме размисли фактот со А1 маркиците(од јуни лани), што значи дека според мене помалку ке се гради бидејки поголемиот дел од граѓаните сакаат помали станови а со А1 маркиците ке мора 1 стан на 1 спрат.

 

[sifredi]

Што мислите, дали во блиска иднина би се намалиле цените на становите во скопје?
Мене ме размисли фактот со А1 маркиците(од јуни лани), што значи дека според мене помалку ке се гради бидејки поголемиот дел од граѓаните сакаат помали станови а со А1 маркиците ке мора 1 стан на 1 спрат.

според мене, со оглед на мега-градбите: Џемаиљ во аеродром и Настел во карпош и сл., цените би паднале и би се фиксирале околу 1000е/м2 , но нивото на квалитет би се дигнал
т.е. за 100 000 еура би добиле стан од цирка 95м2 - но со висок квалитет

 

[INDIJANEC123]

Дури се ниски каматите за стамбен кредит и дури има државни субвенции ќе бидат 950-1000. Сите други показатели се дека ќе паѓаат. Не е нормално во држава со 250 еур плата, катастрофа наталитет и масовно иселување да држат толку цена. Исто така да не заборавиме дека главна гранка двигател на нашата насушна економија е градежништвото и ако таму потфрли банкрот. Дел од банките се полни со пари и пак неќат да даваат кредити бидејќи ризикот секоја година им се зголемува. Сума сумарум 2-3 год ќе се стабилни со 5% намалување после тоа процентот ќе се зголемува.

 

[sifredi]

Градежништвото, моторот на македонската економија, во постојани загуби
Градежништвото, секторот што ја движеше економијата напред изминативе неколку години во минус во првите 9 месеци од годинава. Биле издадени за 2% помалку одобренија за градба, а за 21% биле намалени извршените градежни работи.

Градежништвото, секторот што ја движеше економијата напред изминативе неколку години во минус во првите 9 месеци од годинава. Биле издадени за 2% помалку одобренија за градба, а за 21% биле намалени извршените градежни работи. Помалку се работело и во странство, главно поради крајот на одредени градежни проекти во Босна и Херцеговина. Пад има и во производството на градежни материјали, а фирмите и натаму повеќе преферираат да ги увезуваат од странство истите материјали кои се произведуваат во земјава. Слабите резултати, според градежниците биле резултат на пролонгираната политичка криза и локалните избори, но очекуваат стабилизација следната година. И покрај најавите на некои раководители на компании дека отказите се неизбежни, од градежната комора сметаат дека до тоа нема да дојде.

За подобрување на моменталната состојба во градежништвото, комората веќе подготвила низа измени во повеќе закони што ќе ги побара од Владата. Меѓу нив се бара елиминирање на критериумот за најниска цена кога се јавните набавки во прашање, бидејќи тоа било на штета на квалитетната изведба. Сега се случува фирми да добиваат тендери и со понуди помали од само еден денар.

Намалените градежни работи значеа и загуби или намалени добивки за компаниите. Во периодот од јануари до септември, најалармантни беа резултатите на Бетон Штип. Приходите на компанијата биле намалени речиси за половина споредено со лани, а фирмата имала загуба од 1 милион и 34 илјади евра. Добивките на Бетон Скопје и Фабрика Карпош биле помали за околу 80%, а профитот на Гранит падна за 3 отсто.

Градежништвото изминатите години беше главен двигател на растот, но во првите 6 месеци од годинава заврши во минус од 11.8%. Тоа значително придонесе за пад на вкупната економија од 0.9% во првата половина од годинава.

сеуште не ми е јасно како градежништвото во земја
1. со негативен природен прираст,
2. најниска просечна плата на Балканот, и
3. голем процент на иселување на населението

може да биде најголем двигател на економијата, и кој има најголем ќар дали
народот-граѓаните или поединци- бизнисмени

 

[INDIJANEC123]

сеуште не ми е јасно како градежништвото во земја
1. со негативен природен прираст,
2. најниска просечна плата на Балканот, и
3. голем процент на иселување на населението

може да биде најголем двигател на економијата, и кој има најголем ќар дали
народот-граѓаните или поединци- бизнисмени

Еден од факторите е дека и нема кај да се вложува. Оние што дошле до некој денар нема некоја берза, нема инвестицкиски фондови, страв од ТАТ - вложуваат во недвижнини пошо за сега е стсбилен пазар. Др мн кредиди со ниски камати се даваат и така го дерат народот. Ќе земе кредит за стан и после 20 год се откажува од мн работи.

 

[StefusRefus]

Становите најевтини во Топаанско, најскапи на ул. Македонија

ЛОКАЦИЈА КВАДРАТИ ЦЕНА
Топаанско 57м2 28.000 евра/ 491 евра м2
Ченто 50м2 35.000евра/700 евра м2
Автокоманда 49м2 38.000евра/775евра м2
Ѓорче Петров 87м2 53.000 евра / 600евра м2
Скопје-Север 60м2 45.000евра/ 750евра м2
Козле 103м2 85.000евра/825 евра м2
Карпош 4 74м2 59.000 евра/800 евра м2
Скопјанка 88м2 84.000евра/950 евра м2
Ново Лисиче 52м2 47.000евра/900евра м2
Црниче 51м2 55.000евра/1078евра м2
Водно 51м2 58650евра/1150евра м2
Дебар Маало 63м2 74.000 евра/1170 евра м2
Улица “Македонија” 110м2 150.000 евра/1360 евра м2
За 491евра м2 во Скопје...тцтцттц

 

[Lester Freamon]

Становите најевтини во Топаанско, најскапи на ул. Македонија

ЛОКАЦИЈА КВАДРАТИ ЦЕНА
Топаанско 57м2 28.000 евра/ 491 евра м2
Ченто 50м2 35.000евра/700 евра м2
Автокоманда 49м2 38.000евра/775евра м2
Ѓорче Петров 87м2 53.000 евра / 600евра м2
Скопје-Север 60м2 45.000евра/ 750евра м2
Козле 103м2 85.000евра/825 евра м2
Карпош 4 74м2 59.000 евра/800 евра м2
Скопјанка 88м2 84.000евра/950 евра м2
Ново Лисиче 52м2 47.000евра/900евра м2
Црниче 51м2 55.000евра/1078евра м2
Водно 51м2 58650евра/1150евра м2
Дебар Маало 63м2 74.000 евра/1170 евра м2
Улица “Македонија” 110м2 150.000 евра/1360 евра м2
За 491евра м2 во Скопје...тцтцттц

За тој дел од Скопје во опис на името стои „Бејрут“, затоа е таа цената.
Инаку не ми изгледа на ок споредба на станови со различна квадратура, а второ и без да се гледаат сите карактеристики во предвид околу микролокацијата, типот на градбата, кат тн.
Еве ти некои насоки ако сакаш да си играш со анализа.

 

[sifredi]

За тој дел од Скопје во опис на името стои „Бејрут“, затоа е таа цената.
Инаку не ми изгледа на ок споредба на станови со различна квадратура, а второ и без да се гледаат сите карактеристики во предвид околу микролокацијата, типот на градбата, кат тн.
Еве ти некои насоки ако сакаш да си играш со анализа.

веќе некој период паднаа цените, дебар маало иде 1100-1050 а и водно исто,црниче околу 1000
аеродром под 1000
микролокација, година на градба, на кој спрат е , има-нема лифт..какви се комшиите
се тоа влијае на цена на квадрат и е индивидуално за секоја зграда а камоли за стан
според мене има разлика меѓу центар и "центар", и неможам да сфатам како може на водно и во дебар маало- како широк центар и со толку голем процент на изграденост, комшиите од спроти буквално ти дишат у врат да се бара таква цена