Цени на станови во Скопје? Колку се реални?

[Goldie]

http://www.build.mk/katastarot-belezhi-rast-na-brojot-na-neprodadeni-stanovi-i-na-stanovi-vo-gradba/

Во делот на трансакциите, 499 од продадените недвижнини биле новоградби, што претставува намалување од 228 продажби во однос на истиот период лани.

Доколку се разгледаат цените на становите низ македонските општини, може да се констатира намалување на нивната вредност во периодот април-јуни 2016 година. Меѓу поголемите општини, единствено во Охрид имаме зголемување на цената на становите во однос на истиот период од минатата година. Најголем пад е регистриран во скопската општина Центар.
Цената на еден метар квадратен станбена површина е намалена за 6.649 денари, и тоа од 62.643 во 2015 година на 55.994 денари во 2016 година.

 

[gurman2]

http://www.build.mk/katastarot-belezhi-rast-na-brojot-na-neprodadeni-stanovi-i-na-stanovi-vo-gradba/

Во делот на трансакциите, 499 од продадените недвижнини биле новоградби, што претставува намалување од 228 продажби во однос на истиот период лани.

Доколку се разгледаат цените на становите низ македонските општини, може да се констатира намалување на нивната вредност во периодот април-јуни 2016 година. Меѓу поголемите општини, единствено во Охрид имаме зголемување на цената на становите во однос на истиот период од минатата година. Најголем пад е регистриран во скопската општина Центар.
Цената на еден метар квадратен станбена површина е намалена за 6.649 денари, и тоа од 62.643 во 2015 година на 55.994 денари во 2016 година.

Мене напишаново не ми е доволно убедливо, посебно во делот на цените, уште повеќе кај закупите Вели: Вкупната бројка на направени продажби во овој квартал е 3.954, со вкупна вредност од 133,3 милиони евра. Правните субјекти и физичките лица извршиле 1.799 закупи со вредност на вкупната месечна закупнина од 684 илјади евра.
Испаѓа дека за наведениот период една трансакција - стан изнесува во просек 33700 евра, а еден закуп во просек месечно изнесува 380 евра. Ако ништо друго, мислам дека е непрецизно, недоволно објаснето. Башка, мислам дека Катастарот може да има точна евиденција на продадени станови, додека за непродадените би требало да се прашаат општините

 

[Xibalba]

Градежната експанзија ги топи цените на становите - голема понуда, мала побарувачка
Пад на цените на становите регистрира Катастарот. Причина - голема понуда, малата побарувачка. Зголемената градежна активност ги топи цените на недвижностите. Квадрат во Центар чини над 900 евра, што е пад од 50 евра за една година.

Битола за една година пад на цената за 140 евра од квадрат

 

[Goldie]

Градежната експанзија ги топи цените на становите - голема понуда, мала побарувачка
Пад на цените на становите регистрира Катастарот. Причина - голема понуда, малата побарувачка. Зголемената градежна активност ги топи цените на недвижностите. Квадрат во Центар чини над 900 евра, што е пад од 50 евра за една година.

Битола за една година пад на цената за 140 евра од квадрат

Ова е само старт, уште многу ќе паѓа цената сакале или не

Баш вчера газдата на Телекабел кој има и градежна фирма кажа на 24Вести во емисија дека на зграда од 6 милиона во Штип уште толку имале профит, 100% па ова го има само во Македонија..

 

[Xibalba]

Баш вчера газдата на Телекабел кој има и градежна фирма кажа на 24Вести во емисија дека на зграда од 6 милиона во Штип уште толку имале профит, 100% па ова го има само во Македонија..

Сулуди се овие 100-200% маржи што ги лупаат, сосема очекувано е дека ќе почнат да паѓаат. Никој не е против градежните фирми да заработат, профит од 20-30% е сосема солиден на тој обрт што го имаат. Земајќи во предвид дека производствена цена име е 400-500 евра на убавите локации по Скопје* тоа значи дека цената ќе се стабилизира на 600-700 евра за некоја година.

* Центар, Карпош 1/2, Стар Аеродром, К. Вода кај Рампа и слично

 

[valvoline]

Koga ke padne na 500e m2 za nov stan i 300e m2 za stara gajba vo posirokiot del na Skopje moze da se kaze deka cenite ke se *normaliziraat* sprema standardot.

 

[gurman2]

Мислам дека никогаш нема до толку да се „нормализираат“ цените

 

[VMP]

Кои новоградби во Аеродром се најквалитетни ? На кој инвеститор, мислам? Слушнав дека на Golden art не биле баш посебно квалитетни. Какви искуства имате? Посебно ме интересираат вашите искуства или сознанија за квалитетот на становите на Globalimpact и Дабар.

 

[Sungerot Bob]

Кои новоградби во Аеродром се најквалитетни ? На кој инвеститор, мислам? Слушнав дека на Golden art не биле баш посебно квалитетни. Какви искуства имате? Посебно ме интересираат вашите искуства или сознанија за квалитетот на становите на Globalimpact и Дабар.

За зградите на Глобалимпакт и Дабар неможам нешто да ти кажам, од проста причина што не сум ни запознаен што материјали користат. Исто така не сум живеел во зградите на Golden Art, но за истите имам слушнато пофални зборови, а и за истите знам дека користат доста квалитетни материјали. Nexe цигли кои се едни од највалитетните и од циглите со најдобри карактеристики, Baumit Pro термофасада, дебели и добро распоредени бетонски столбови/конструкција и уште други добри материјали. И исто така можеш да ги разгледаш становите на Елена Лука. Квалитетна градба, а и пофални зборови од станарите.

 

[Matiz]

Станува ли Македонија земја на празни станови ???

 

[gurman2]

Stanuva, ama cenite ne pagjaat

Sent from my SM-A510F using Tapatalk

 

[Matiz]

Моментално на пазарот во Скопје, има над 12 000 станови кои се нудат за продажба ...

Политичката криза и бетонирата цена причина за се помалку купување на станови ...

 

[Che59]

Stanuva, ama cenite ne pagjaat

Sent from my SM-A510F using Tapatalk

Сеуште нема причина за пад на цените . Инвеститорите си ја знаат клиентелата . Главни купувачи на станови се млади брачни парови и луѓе кои имаат приходи кои не сакаат да ги ставаат во банка . Првите нема кај да бегаат а на вторите им е сеедно ! Така да продавачите имаат време за чекање и тактизирање.
Колку за компарација , првото малку поосетно паѓање на цените на недвижности во Грција се случи 3 години после почетокот на кризата . Значи , кај нас е рано за тоа .[DOUBLEPOST=1492174691][/DOUBLEPOST]

Koga ke padne na 500e m2 za nov stan i 300e m2 za stara gajba vo posirokiot del na Skopje moze da se kaze deka cenite ke se *normaliziraat* sprema standardot.

Па и не си далеку од реалните цени , додај тука 100 евра за комуналии и 80-90 за фактот оти само Скопје е град а другото е провинција и ете ја нормалната цена на квадрат !

 

[Matiz]

Со цени на квадрат до плафон, градежниците набилдаа милионски профити ...

Градежните компании Адора Инженеринг, Голден Арт, Настел и Жикол кои и во моментов градат многу атрактивни станбени згради, 2016-та ја завршиле во голем плус. Вкупната добивка на четирите компании изнесува неверојатни 535 милиони денари или околу 8,7 милиони евра...



Градежната компанија Настел значително ги крена приходите минатата година кои изнесуваат 11,4 милиони евра...

Жикол споредено со конкурентите од ова друштво е најголем играч со вкупна добивка од речиси 5 милиони евра...

Голден Арт има добар раст на приходите кои стигнаа 6,9 милиони евра ...

 

[dastan]

иако изворов не ми е омилен сепак се радувам на ова:

Во јануари, февруари и март во Центар продадени само три стана

http://vecer.mk/skopska/vo-januari-fevruari-i-mart-vo-centar-prodadeni-samo-tri-stana