D
Deleted member 53418
Гостин
Другари земаа 1020, цена за кеш беше таа.Здраво,која била цената на Urban Garden kaj Американ Колеџ? Бидејќи се распродадени и не можам да најдам
Другари земаа 1020, цена за кеш беше таа.Здраво,која била цената на Urban Garden kaj Американ Колеџ? Бидејќи се распродадени и не можам да најдам
Мал бил данокот на недвижности, да се вовел данок на луксуз и како пупка ќе се отворимеСамо да отиде данокот нагоре, таксата за струја, и да поскапат давачките за одржување, очекувај голем циркус.
Имаме екстремно низок данок на недвижности, телиња се овие од владата (или имаат друг интерес), инаку има слободно шанса да оди неколку проценти нагоре.
Плус да се воведе данок на луксуз (на ниво на семејство, не на поединец), со што нема да ги пикаат парите во недвижности, туку ќе ги трошат во економијата за други работи (троа конзумеризам како во САД). Вака есап имаат само банките, и нарко босовите што ги перат преку граѓевина.
Втора работа е да задржи вирусот уште 2-3 години (само троа поагресивен сој), и фирмите да бидат принудени да ги вратат вработени да работат римоут (таму каде што е возможно). Сите тие што ги земаа за да ги рентаат, или за airbnb/booking бизнис ќе цвикнат.
Се тоа е дел од проблемот, никаде не го негирам, се согласувам.Мал бил данокот на недвижности, да се вовел данок на луксуз и како пупка ќе се отвориме
Демек ако го зголемат данокот на имот, тие што имаат повеќе од 2 стана, ќе почнат да ги продаваат за пониска цена за да платат данокот...
Не е проблемот што за да изградиш зграда (чесно и по сите правила), треба да подмитиш од чувар до градоначалник. Тоа значи имаш дополнителни трошоци, кои за да ги покриеш, т.е. да оствариш профит, мора да зголемиш цените на становите.
Ама нели според тебе, проблемот се тие што давале мито, не тие што ти бараат и кај кого е печатот. Тоа што нема да завршиш работа ако не платиш мито, а мораш да ја завршиш, тоа не е битно. Не е проблемот што Стефче и компанија гратис (или испод цена) добиваат станови, туку и ти сакаш како нив да поминеш, но забораваш дека ти фали една работа - печатот.
Веќе кога си запнал да ги натераш луѓето повеќе да трошат, тогаш дај нека воведат данок на депозити (орочени и неорочени) и двоцифрен данок на наследство, има економијата да се раздвижи ко Маглеев воз (ама во еден правец)
Мене ми е сосем нормално ова.Ќе те дополнам дека покрај тие општинарите, втор канцер ти се тие „старите Скопјани“, кои демек го сакаат градот, ама затоа кога дојде инвеститор им се отвора дупето максимално. Па го рекетираат со по 200м2 во станови, за руината на која до вчера не биле способни да и го поправат кровот.
Куќите ги даваат најчесто кога има веќе неколку наследници, и мора да го делат имотот. Или има повеќе деца, па на тој начин да ги обезбеди. Никој будала не би дал куќа за стан, дури и да не е во добра состојба. И тие бараат според пазарот, односно гледаат колку се нуди во комшии за слична квадратура и бараат и они толку.Мене ми е сосем нормално ова.
Зашто би дал 100 квадрати куќа и 500 квадрати двор за 100 квадрати стан на иста локација? Ми нема никаква логика.
Нормално дека секој сака да ќари, и тој инвеститор доаѓа со цел да ќари од тебе.
Плус ми е тоа - имам 500 квадрати - добивам само 100 за возврат.
И тоа на иста локација.
Едноставно не добиваш ништо, во најдобар случај добиваш нова градба стан, иста квадратура, иста локација а губиш цел двор т.е цела искористлива површина.
Пак ќе ти кажам, ги сфаќам луѓето, и сосем нормално е, не е некој исфуран „Скопски“ фазон ко што сакаш да го прикажеш.
Ти би дал куќа од 100 квадрати во Скопје за 100 квадрати стан на иста локација?
Ако да, ЗАШТО?
Уствари зашто воопшто некој би правел нешто без притоа да има никаков ќар од тоа.
Муабетот ми е, се потценува многу куќата, дворот итн. Стан не може никогаш да ти го пружи тоа што може куќа и двор.
Не се будали ни инвеститорите, знаат дека огромен профит ќе напраат од тие квадрати што ќе ги земат и направат станови.
Едноставно за мене куќа со двор ќе вреди секогаш многу повеќе од стан на слична локација.
Се тоа ми е јасно, сакав само да пишам за тоа „Стари Скопјани“ што го сакале Скопје.Куќите ги даваат најчесто кога има веќе неколку наследници, и мора да го делат имотот. Или има повеќе деца, па на тој начин да ги обезбеди. Никој будала не би дал куќа за стан, дури и да не е во добра состојба. И тие бараат според пазарот, односно гледаат колку се нуди во комшии за слична квадратура и бараат и они толку.
Во секој случај они се минорен детал во тоа што ја движи цената на становите. Тоа може да игра улога кај малите зградички, а не комплексиве што ги градат големите фирми. Пак ќе кажам побарувачката е тоа што ги движи цените, не железото, старите куќички или мајсторите. Како за пример ќе ги земам Џевахир. Кула Ц идеше за 1000 до завчера што се вика, а Д ќе биде 1200 од нова година. Зградите се дигнати практично паралелно, нема никаква логика едната да е 20% поскапа. Меѓутоа видоа дека на оглас им се продаваат становите по 1200+, и не се будали ќарот да им го прават препродавачи..
Нема да паѓаат цените на убави локации. Може да паѓаат во илинден, соње или онаа зградата покрај автопат.Се тоа ми е јасно, сакав само да пишам за тоа „Стари Скопјани“ што го сакале Скопје.
Иначе се сложувам со тебе.
Народот у последниве 10+ години се залета по станови и по „локација“, цените веќе се нереални и во плафон. Мислам дека сега е/ќе биде последниот воз каде што куќа на малце полоша (индивидуално е тоа) локација е поисплатлива за инвестирање од Стан. Збориме за живот.
Се дур не почнат да паѓаат цените на становите, се понеисплатливо ќе биде инвестирањето во стан за живот. кај и да е ќе почне Скопје се повеќе и повеќе да се шири.
Не знаеш во какви услови живеат некои луѓе во куќа, затоа ги даваат. Или па оние мини стамбени објекти во Аеродром што се/беа, тоа е жално.Мене ми е сосем нормално ова.
Зашто би дал 100 квадрати куќа и 500 квадрати двор за 100 квадрати стан на иста локација? Ми нема никаква логика.
Нормално дека секој сака да ќари, и тој инвеститор доаѓа со цел да ќари од тебе.
Плус ми е тоа - имам 500 квадрати - добивам само 100 за возврат.
И тоа на иста локација.
Едноставно не добиваш ништо, во најдобар случај добиваш нова градба стан, иста квадратура, иста локација а губиш цел двор т.е цела искористлива површина.
Пак ќе ти кажам, ги сфаќам луѓето, и сосем нормално е, не е некој исфуран „Скопски“ фазон ко што сакаш да го прикажеш.
Ти би дал куќа од 100 квадрати во Скопје за 100 квадрати стан на иста локација?
Ако да, ЗАШТО?
Уствари зашто воопшто некој би правел нешто без притоа да има никаков ќар од тоа.
Муабетот ми е, се потценува многу куќата, дворот итн. Стан не може никогаш да ти го пружи тоа што може куќа и двор.
Не се будали ни инвеститорите, знаат дека огромен профит ќе напраат од тие квадрати што ќе ги земат и направат станови.
Едноставно за мене куќа со двор ќе вреди секогаш многу повеќе од стан на слична локација.
Не ми ја сфати поентата изгледа.Не знаеш во какви услови живеат некои луѓе во куќа, затоа ги даваат. Или па оние мини стамбени објекти во Аеродром што се/беа, тоа е жално.
Тој што има пари, си става фасада, менува кров и си тера живот, никој без причина не би дал куќа за исто па и дупло површина.
Не може да добијат повеќе бидејќи се многу станови, да беше добра состојбата не верувам дека би ги дале затоа што секако е боље 10 комшии отколку 15.Не ми ја сфати поентата изгледа.
Не го негирам тоа. Секој си ја прави својата математика, затоа и секој си преговара со инвеститорот. Нормално и затоа не секоја куќа/земјиште исто се вреднува.
Јасно ми е колку е тешко да се опстои, барем за во Скопјево. Многу луѓе од зорт продадоа/дадоа куќи а и станови. И сосем нормално ми е да се бара поголема површина кога станува збор за куќа, па и дупла во добар дел од случаите. Си има основа.
Иначе за становите во Аеродром, тие малите зградички иам слушнато и дека не добиле многу повеќе од тоа што имале, а знам дека и не беа во некоја сјајна состојба, барем од муабети со познаници.
Не викам дека не е ненормално, само сум алергичен на овие. Истите тие се скапаа плукање дека провинцијалците им го заебавме Скопје, а да не беа провинцијалците не беа способни да сменат една дограма на тоа гулабарниците што ги продадоа како да се хациенди.Мене ми е сосем нормално ова.
Зашто би дал 100 квадрати куќа и 500 квадрати двор за 100 квадрати стан на иста локација? Ми нема никаква логика.
Нормално дека секој сака да ќари, и тој инвеститор доаѓа со цел да ќари од тебе.
Плус ми е тоа - имам 500 квадрати - добивам само 100 за возврат.
И тоа на иста локација.
Едноставно не добиваш ништо, во најдобар случај добиваш нова градба стан, иста квадратура, иста локација а губиш цел двор т.е цела искористлива површина.
Пак ќе ти кажам, ги сфаќам луѓето, и сосем нормално е, не е некој исфуран „Скопски“ фазон ко што сакаш да го прикажеш.
Ти би дал куќа од 100 квадрати во Скопје за 100 квадрати стан на иста локација?
Ако да, ЗАШТО?
Уствари зашто воопшто некој би правел нешто без притоа да има никаков ќар од тоа.
Муабетот ми е, се потценува многу куќата, дворот итн. Стан не може никогаш да ти го пружи тоа што може куќа и двор.
Не се будали ни инвеститорите, знаат дека огромен профит ќе напраат од тие квадрати што ќе ги земат и направат станови.
Едноставно за мене куќа со двор ќе вреди секогаш многу повеќе од стан на слична локација.
Да, становите во Скопје се поефтини од други места во Европа зашто Скопје е факинг село Црнилиште за Европа. Растот на цените е таков претежно во три општини од кои што две имаа мораториум на градење зашто цела Македонија сака да има стан или во Карпош, Аеродром или Центар, па макар бил од стиропор а темелот е во шахта од водовод. Нивно право, нивни пари.Искрено смешно ми е ова со пад на цените... Дајте кажете во кој главен/поголем град паѓале цени? Да имаше во УСА пред 10тина+ години во Детроит ама тоа е тотално различно од остатокот на светот. Друго место?
Реално ако збориме во Европа а посебно МКД народот е конзервативен кога се во прашање кредити. Нема преголеми заглавувања, па види ги математиките на оваа тема, пола од лугево овде разубедуваат некој да земе кредит да се среди или да инвестира. Инвеситорите работат со компензација, земјиште за станови, стан за работа итн... Колку се задолжени за еден објект? Со сегашните камати еден продаден стан му ги покрива ратите за година, две па и више така да он може да чека и ќе чека.
Зборите дека нема побарувачка? Каде тоа нема? Па све е продадено уште дур се гради... Нема пари? Немаат некој, ама имаат доволно, очигледно се абзорбираат сите нови градби.
Реално квадратот во СК е евтин споредено со другите градови во околијата и европа. МКД допрва ќе го има тој „ЕУ“ раст кога тогаш. На долги стази воопшто не е лошо да се затвори некоја пара во некретнина во МКД, поготово нешто што може лесно да се издава и да е интересно за странци. Се повеќе ќе има миграција на пензионери во клуб мед држави ко нашава каде некој со странска пензија + кирија од станот во лондон, михен може да живее убаво во СК, ОХ или Мариово ако сака тоа. Побарувачка има и во моментот кога веќе ќе ја снема први ќе испарат градежните фирми, никој не стартува објект без да направи анализа и има веќе некаква побарувачка/математика.
Друга работа е што цените на метеријалите сигурно ќе растат во наредниот период. Тие што беа при пари и малку паметни ваљда искористија гужва сега да се снабдат со некој работи од Турција дур лирата им беше утепана ама еве и тоа веќе нема да биде, се повеќе очекувам Ердо да интервенира така да ефтини материјали ќе нема, ни од Турција ни од Кина на подолги стази. Додај на тоа дека штом заврши пандемијата или бар се отвори ЕУ како треба има повторно еден куп градежници да си одат од МКД така да тешко до пад на цените на градбата.
Зборувате даночење едно друго... Реален муабет е дека персоналец и компаниски данок ќе мора да се изедначува полека со ЕУ плус ќе мора да почитува вољата на чичко Сем за минимален глобален данок од 15%. За 2-3 год макс тоа ќе мора да се примени. Во таква ситуација ниту ќе има данок на имот ниту нешто друго ќе се смени, а и зошто би се сменило? Сфаќам дека има многу утепани што им треба ефтин квадрат за да се средат ама за на нив да им се угоди ќе треба да ги даночиш и практично избркаш оние што се кредитно способни и имаат пари? Зошто? Со кој памет? Плус се донесе нели закон да може да се инвестира во Србија со овој мини шенген или допрва ќе се носеше али кај и да е и тоа ќе биде... Значи ако почнеш да зголемуваш даноци насочени кон инвеститорите они ќе префрлат дел од парите во Београд на пример. Во АУС последниве години место даноци малку ги затегнаа условите за кредити за инвестирање па сега сите што неможат во АУС да купат купуваат во Нов Зеланд. Исто ќе биде и во МКД, го боли цеф некој дали ќирија ќе му плаќа некој во СК, БТ, Ниш или Загреб. Изливот на капитал од МКД ќе ја утепа градежната индустрија и пак е прашање дали некој што неможе да си дозволи да живее кај што сака ќе купи нешто.
Средување на корупцијата, средување на општински даноци, подигање на стандард при градба, обавезно обезбедување на паркинг плац со секој продаден стан и ред други работи треба да се средат али пак не гледам како тоа ќе ги падне цените. На крај се е supply and demand а во моментот се бара стан повеќе а оние кој имаат можат да чекаат со години... Нема да има пад, џабе се надевате.