Станови во Скопје, совети за купување.

[Генерал]

Му викам аве братле не е во центар станов, леле ко ми се распењави, ај тоа Влае било сум знаела ли ја колку оделе во Влае во нови градби одма ги купувале уште неизградени

Која е потребата на некој да му се инаетиш колкава е цената, па уште на социјален медиум како форум да поттикнуваш други луѓе да отворат друг социјален медиум (фејсбук) за да го виделе колку бил ваков или таков?

Човекот има стан, може да го продава испод цена, може да го продава колку што вреди или може да го продава повеќе одошто вреди.

Твое е да видиш дали ти одговара локација, зградата (градбата), дали е реновиран, дали има хипотека на него и да го купиш или не - тоа ако првично воопшто си заинтересиран.
Доколку не си заобиколи, фала на понудата, пријатно. Бадијала овде ќе посочуваш некој човек што продавал некој стан колку не е во право пошто моментално ситуацијата е „луд јебе збуњеног“.

Цените не се стабилизирани, тие кои продаваат продаваат со цел „да не спуштат“ цена според таа моменталната што е на пазарот за да не се зијан, иако знаат дека се претерани тие цени зошто би спуштиле? Ти да продаваш ќе спуштиш тек така?
Од друга страна тие што купуваат знаат дека не вреди по таа цена и си чекаат „свое време“ т.е. како ти што чекаш да паднат цените (што само по себе е легитимно, само не знам колку е остварливо).

Можеби треба одреден период да се стабилизираат цените, но не очекувај дека тоа значи драстично намалување на истите.

 

[Lurtz]

Колку просечни плати се потребни низ Европа за 100 м2. Македонија и Босна не се меѓу најефтините, напротив, меѓу најскапите заедно со Чешка и Словачка.

https://biznisinfo.mk/vo-koi-zemji-se-najevtini-stanovite-vo-odnos-na-prosechnata-plata/

Овде сигурно не се пресметани каматите туку проста номинална плата и цена.

 

[Ninja12]

^^ Коа го зборев то овдека пред некоја страна, "стариве скопјани" како либералниот несумја, кано и уше некој беа длабоко убедени дека кај нас е најефтино и само плукам. Иначе агенцииве се гола вода, овие прекупциве се нешто као "проблем" - ќе го земе станот во градба за некој 1200-1700е и одма чим се звршит градбата одет со оглас од +2000е, со нула влог сакаат да чарет +500е од квадрат, и немојш да им замериш се дур имет овци ќе имет и волна

 

[kano]

pa gluposti e toa sto pisuvate. prosecna plata nema vrska so cena na nekretnina a i ako taka gledas so prosecna plata zemi i prosecen stan u drzavata toest kupi u prilep ili gostivar kaj i da e toa...

so prosecna francuska plata nema da mozes ni kredit da zemes za stan u ubav del na paris, nyc, ili eve istanbul...

glupi vi se sporedbite.

najeftino e znaci vo apsolutna smilsa odnosno cena i sk e eden od najeftinite glavni gradovi vo evropa.

dali cenata e prifatliva za nekoj so prosecena mk plata e sosema druga rabota, ali kako sto kazav so "prosek" nikade ne se kupuva stan, ti trebaat barem 2-3 takvi plati i kredit od 30 godini recisi sekade.

 

[wiksa]

Овде сигурно не се пресметани каматите туку проста номинална плата и цена.

Незнам дали пресметале камата, ама знам дека во моментов имаш една од најнискоте камати што се нуди на пазарот. И тоа е случај во последните 3 години. МКД беше со фиксна 3.2-3.5% камата додека другите идеа и над 5-6%

najeftino e znaci vo apsolutna smilsa odnosno cena i sk e eden od najeftinite glavni gradovi vo evropa.

Најевтин во која смисла?

што правиме со податокот дека е исто така и еден од најлошо водените и најлошо организирани (ако не и убедливо најлош) градови во Европа?

значи не коментирам тука цена по квадрат, гледајќи се што нуди Скопје како главен град и останати градови од Европа
Прво што можам да заклучам е дека никогаш не би купил/инвестирал таму.
По готово не по моменталните услови во градот (не само цени на квадрат)

моето гледиште и размислување не е исто како оние што бркаат егзистенција во МКД и живеат во истата

 

[Lurtz]

Па еве пошто ние овде ништо не знаеме, од некои кои се разбираат, становите во 2023 биле за 10.1% преценети

Колку е преценета пазарната вредност на становите во Македонија?

Становите со просечна пазарна вредност не им се достапни на домаќинствата што располагаат со просечен расположлив доход при тековните пазарни услови.

mk.bloombergadria.com

од нбрм, во извештај за финансиска стабилност на Македонија
страна 32

https://www.nbrm.mk/content/Regulativa/FSR_2023_MKD.pdf

наместо празно наклапање.

Нешто од Оксфорд економикс

Цените на недвижностите во најбогатите земји - преценети за 10% (ИНФОГРАФИК)

Цените на недвижностите во најбогатите земји може да бидат преценети за околу 10% по десетгодишниот бум, кој беше еден од најсилните од 1900-та година, според податоците на „Oxford Economics“, цитирани од „Bloomberg“. Британската компанија за истражување ги идентификуваше Холандија, Канада...

denar.mk

и price to income index, достапност во однос на приходите

Europe: Property Prices Index by City 2024 Mid-Year

www.numbeo.com

Пониско, подобро, а Скопје е на 33 место од 120 градови низ Европа. Или од 40 земиј, на 11 место

ако некој знае повеќе од нив, ок

Автоматски споено мислење: недела во 08:58

Незнам дали пресметале камата, ама знам дека во моментов имаш една од најнискоте камати што се нуди на пазарот. И тоа е случај во последните 3 години. МКД беше со фиксна 3.2-3.5% камата додека другите идеа и над 5-6%

првите 3 години или колку беше во договор, одеше 3.2-3.5. Сега ми е 8.3% чисто за споредба, дваипол пати повеќе. Ок е тоа ризици ама што сме ние должни да ги плаќаме нефункционалните кредити од луѓе што им избегале Малта, Германија од каде не можат да ги наплатат.

 

[PituGuli55]

Godisno vo Skopje se prodavaat circa 5000 stanovi, znaci nekade 15 stanovi dnevno. E sega ste nasle nekoj nesrekjnik od vlae sto prodava nekoj si Stan na potkrovje dve godini I ne moze da go prodade, toa e negov problem. Za tie dve godini, 10000 drugi stanovi vo Skopje veke bile prodadeni. Nema fajde da mu se sitite na nesrekjnikot od vlae. Glejte si ja sopstvenata cerga

 

[wiksa]

првите 3 години или колку беше во договор, одеше 3.2-3.5. Сега ми е 8.3% чисто за споредба, дваипол пати повеќе. Ок е тоа ризици ама што сме ние должни да ги плаќаме нефункционалните кредити од луѓе што им избегале Малта, Германија од каде не можат да ги наплатат.

Имаш и банки кои ти нудат кредити подолго од 3 години врзани, ако не се лажам Шпаркасе беше таква.

Друго која е постапката за да го префрлил од една банка во друга и кои ти се трошоците?
Да странство не е исто со МКД ама јас менував банка само поради ова во текот на декември сега.

 

[kano]

Незнам дали пресметале камата, ама знам дека во моментов имаш една од најнискоте камати што се нуди на пазарот. И тоа е случај во последните 3 години. МКД беше со фиксна 3.2-3.5% камата додека другите идеа и над 5-6%

Најевтин во која смисла?

што правиме со податокот дека е исто така и еден од најлошо водените и најлошо организирани (ако не и убедливо најлош) градови во Европа?

значи не коментирам тука цена по квадрат, гледајќи се што нуди Скопје како главен град и останати градови од Европа
Прво што можам да заклучам е дека никогаш не би купил/инвестирал таму.
По готово не по моменталните услови во градот (не само цени на квадрат)

моето гледиште и размислување не е исто како оние што бркаат егзистенција во МКД и живеат во истата

prilicno edonstaven koncept e najeftin, zborime za pari za metar kvadraten.

vo red si e tvoeto razmisluvanje, jas od druga strana sakam mesta kade gledam potencijal kade smetam deka ima mesto za uste poveke da rastat cenite.

 

[FrozeN666]

Најдов оглас Хром продаваат стан 1500е квадрат, нови станови еден инвеститор најави веќе 1600. А Хром, иако има цевки за парно, не ставаат инсталации по новите згради. Се греат на клими што ниту е практично ниту нешто поефтино.
Од друга страна Н Лисиче (на имоти 24/7) има оглас стан 3 кат, со парно и лифт, 1430е квадрат. Зашто толку брзо се качува Хром (каде има доста затемнети станови) па да го стигне и НЛ, дали тие 2-3 инвеститори диктираат/креваат цени монополски, не знам. Или од ракав ги тресат цените. За 1500-1600 евра не е нешто уау. К Вода 2500е, Центар и тоа гарсоњера 1250.
На вакво кревање цени само неколку фирми и занимања може да се радуваат, кои имаат ќар од тоа.

Се гледа дека збориш работи на памет. Греење со клима е непрактично и не е ефтино? Колку години имаш и дали некогаш си користел инвертер клима и знаеш колку доаѓа сметка?

во многу земји во странство не ставаат парно пошто не е практично.
Јас 80 квадрата објект со 2 инвертер клими го топлам, сметките се многу ниски и сами се гасат климите кога ке се достигне температура.

Али овде на форумов све некој знае нешто ама уствари нити го искусил нити го пробал. Ја лично не го сакам парното.

Автоматски споено мислење: недела во 16:44

^^ Коа го зборев то овдека пред некоја страна, "стариве скопјани" како либералниот несумја, кано и уше некој беа длабоко убедени дека кај нас е најефтино и само плукам. Иначе агенцииве се гола вода, овие прекупциве се нешто као "проблем" - ќе го земе станот во градба за некој 1200-1700е и одма чим се звршит градбата одет со оглас од +2000е, со нула влог сакаат да чарет +500е од квадрат, и немојш да им замериш се дур имет овци ќе имет и волна

Па ако има пари во тоа зошто не го правиш и ти? Ова е капитализам и секоја можност за добивка ти е добредојдена.

не го земаш фактот дека постои ризик градењето да се запре, забави за 2-3 години а ти плаќаш рата и камата без да го имаш имотот, има достс поготово во Охрид кадешто има спор градежникот и стојат недоизградено 4-5 години.

да има промена на градбата што ти е ветена и што е изградено и сите пропратни глупости што ги правиш дур е готово.

Значи еве јас земав стан се ебавав 2 години со градежникот а за тоа време пораснаа имотите и сакаш да го продадам исто колку што го купив? Зошто би го направил тоа?

или само се меле колку да се каже нешто.
Ако не ви се свиѓаат цените не купувајте. Скопје не е само Дебар Маало. Лондон не е само центарот на Лондон.

 

[Lurtz]

Се гледа дека збориш работи на памет. Греење со клима е непрактично и не е ефтино? Колку години имаш и дали некогаш си користел инвертер клима и знаеш колку доаѓа сметка?

во многу земји во странство не ставаат парно пошто не е практично.
Јас 80 квадрата објект со 2 инвертер клими го топлам, сметките се многу ниски и сами се гасат климите кога ке се достигне температура.

Али овде на форумов све некој знае нешто ама уствари нити го искусил нити го пробал. Ја лично не го сакам парното.

Автоматски споено мислење: недела во 16:44

Па ако има пари во тоа зошто не го правиш и ти? Ова е капитализам и секоја можност за добивка ти е добредојдена.

не го земаш фактот дека постои ризик градењето да се запре, забави за 2-3 години а ти плаќаш рата и камата без да го имаш имотот, има достс поготово во Охрид кадешто има спор градежникот и стојат недоизградено 4-5 години.

да има промена на градбата што ти е ветена и што е изградено и сите пропратни глупости што ги правиш дур е готово.

Значи еве јас земав стан се ебавав 2 години со градежникот а за тоа време пораснаа имотите и сакаш да го продадам исто колку што го купив? Зошто би го направил тоа?

или само се меле колку да се каже нешто.
Ако не ви се свиѓаат цените не купувајте. Скопје не е само Дебар Маало. Лондон не е само центарот на Лондон.

Ако разликуваш "не е ефтино" и "не е нешто поефтино", не знам како да ти нацртам. За непрактично, е непрактично споредено со централно греење. Не се будали другине што се приклучени на централно греење. Ама ти мора да се пофалиш дека имаш клими што сами се исклучуваат, те разбирам.
Новите згради имаат клими од изведувачот, ако не си знаел. Моментално три стана грееме со клими, иако поминуваат цевки на парно низ улица. Башка висат црева, брмчат фасади, тече вода...Само две клими да ставиш на нова градба е нонсенс, изведувачите ставаат најчесто само една, а не дозволуваат додатно бушење ради наводна гаранција на фасадите. Да не одиме во крајности, рекламирај ги климите, твој проблем.


Што се однесува до новите градби, истите, барем овие што градат двајца "најмоќни" со едночудо фалинки. Истото го читав и за добар дел "познати" изведувачи. Јес да има предности во смисол добра изолација, сендвич ѕидови кај двата стана, од друга страна протекло од кај касата на прозорот, протекло од кај одводот, долу кај гаражите, влезните врати хорор...секоја зграда има вакви проблеми.
Е сега некој како овој погоре ќе се испрчи, купи си врата, мал си уште, немаш искуство...оф леле.
За солиден стан, само средно нов стан или средно стар, да кажеме 15тина години до 20. Се друго е со фалинки како стан и зграда или со премногу стари инсталации.

 

[Ninja12]

Па ако има пари во тоа зошто не го правиш и ти? Ова е капитализам и секоја можност за добивка ти е добредојдена.

не го земаш фактот дека постои ризик градењето да се запре, забави за 2-3 години а ти плаќаш рата и камата без да го имаш имотот, има достс поготово во Охрид кадешто има спор градежникот и стојат недоизградено 4-5 години.

да има промена на градбата што ти е ветена и што е изградено и сите пропратни глупости што ги правиш дур е готово.

Значи еве јас земав стан се ебавав 2 години со градежникот а за тоа време пораснаа имотите и сакаш да го продадам исто колку што го купив? Зошто би го направил тоа?

или само се меле колку да се каже нешто.
Ако не ви се свиѓаат цените не купувајте. Скопје не е само Дебар Маало. Лондон не е само центарот на Лондон.

Ама стварно неколку души тука као секташи од ХербаЛајф се понашате. Па му ебам мајката читаш ли шо сум пишал ??? Или па читаш а не разбираш, па онда ти си тој шо пишит нешо колку да се меле само. Значит на крајниот корисник кур не му чует ако ти си се ебавал 2-3 год со градежникот, твој проблем... Како ти шо сакаш да го продадеш за 5000е од квадрат така некој можда сакат за 500е да купвит, не знам шо е спорно тука и зашо се лутиш ако некој имат различно гледиште и проценка од твоето, крај краева корисникот диктират цена- ти моеш и 10к да бараш од квадрат и така 20год да си ги бараш во круг. Јас јасно пишав дека прекупците краваат на цена, и корисникот на толку згради немат никаква потреба од нив, лесно е си ојт кај инвеститор и си терат магарето

 

[Ireal]

1.1M views · 10K reactions | Hajde da se kladimo da mogu da kupim koliko god hoćeš stanova po ceni jednog stana? - Hahah jeste sigurno….kako brate? Evo npr. kupim stan koji je u lošem stanju za 100.000 eur i uložim 20.000 eur da ga sredim. - OK dakle uložio si 120.000 eur. Nakon sređivanja taj stan vredi 200.000 eur i ja odem u banku da uzmem kredit za taj stan u iznosu od 75% od te vrednosti. A to je koliko? - To je 150.000 eur. Tako je. - Ček, ček, dobićeš od banke više nego što si uložio? DA, i plus novac koji sam dobio od banke je oslobođen poreza jer je to dug, a na dug nemaš porez. - Hm, ali će ti zato biti visoka rata kredita garant? Možda, ali to nije važno zato što će to da plaća neko drugi. - Ha ha, jeste, ko drugi će da plaća? Plaćaće stanar kroz zakup! - Čekaj brate, za 120.000 eur ti si dobio stan koji ti je kroz kredit nazad doneo 150.000 eur, plus rentaš taj stan koji sam sebe otplaćuje? Tako je… Znači kupiš, renoviraš, uzmeš kredit, rentaš i tako možes da kupuješ nekretnine iznova i iznova sa istom sumom novca. - Gde si, bre, naučio sve to? Čuo sam od Milana iz agencije “Metar na Kvadrat”, zato ih i pratim. kliknite na follow @metarnakvadrat #nekretnine #novac #kredit #investiranje #fypsrbija | Metar na kvadrat nekretnine

Hajde da se kladimo da mogu da kupim koliko god hoćeš stanova po ceni jednog stana? - Hahah jeste sigurno….kako brate? Evo npr. kupim stan koji je u lošem stanju za 100.000 eur i uložim 20.000...

www.facebook.com