Станови во Скопје, совети за купување.

[П²]

Технички си во право, цената нема да му се намали затоа што станот нема да постои во случај да падне метеор.

Метеор не прави толкава штета бе, зависи кај ќе падне. Макс една дупка 2-3 метра длабока ако напраи. Лошо е астероид ако удри

 

[Ne_sum_ja]

Дали може помош, станот што ќе го купиме е 70 м2 но во листот што го добивме е 50 м2, во текот на градење се смениле работите.Колку време од прилика треба да помине за да се регулира тоа во катастар или нз каде и ние да добиеме нов лист на предбележување затоа што банката не сака да ни одобри кредит за 70 м2.Тоа го брка газдата ама цело време не мота, зарем толку е тешко тоа да се промени дали имал некој искуство со ова

Дали вие му плативте за 70 квадрати веќе? Имате ли потпишано пред-договор за станот кај што се прибележува?

 

[Menethil]

Дали може помош, станот што ќе го купиме е 70 м2 но во листот што го добивме е 50 м2, во текот на градење се смениле работите.Колку време од прилика треба да помине за да се регулира тоа во катастар или нз каде и ние да добиеме нов лист на предбележување затоа што банката не сака да ни одобри кредит за 70 м2.Тоа го брка газдата ама цело време не мота, зарем толку е тешко тоа да се промени дали имал некој искуство со ова

Daj poise detali, vaka mi deluva deka ve izvozel nekoj. Vakvi raboti da smenis mozhe da projdat godini a mozhe i da ne se smenat.

 

[ane8]

Имаме потпишано пред договор, во пред договорот стои дека е станот 70 м2, немаме уште платено чекаме одобрување на кредит за таа сума за 70 м2 но не ни одобруваат дека во листот за предбележување е заведен како 50м2 не знам што е паметно да се направи да се земе кредит само за тие 50м2 или да се почека да се заврши се па да земеме кредит за 70 м2 ? Ама па во пред договорот има рок за исплата на целата сума

 

[kano]

Имаме потпишано пред договор, во пред договорот стои дека е станот 70 м2, немаме уште платено чекаме одобрување на кредит за таа сума за 70 м2 но не ни одобруваат дека во листот за предбележување е заведен како 50м2 не знам што е паметно да се направи да се земе кредит само за тие 50м2 или да се почека да се заврши се па да земеме кредит за 70 м2 ? Ама па во пред договорот има рок за исплата на целата сума

cekaj kako toa da se dovrsat tie 20m2?

imas stan 50m ke zemes kredit za 50m2.

 

[Menethil]

Имаме потпишано пред договор, во пред договорот стои дека е станот 70 м2, немаме уште платено чекаме одобрување на кредит за таа сума за 70 м2 но не ни одобруваат дека во листот за предбележување е заведен како 50м2 не знам што е паметно да се направи да се земе кредит само за тие 50м2 или да се почека да се заврши се па да земеме кредит за 70 м2 ? Ама па во пред договорот има рок за исплата на целата сума

Begaj podaleku od toa. Bankite znaat so praat, koa vekje vie ne znaete.

 

[kano]

Сопственикот може да бара колку сака, ако никој не сака да плати е џабе, ќе задржиш на една аукција, ќе отидеш на втора и пак нема да ти платат колку што бараш и ќе го продадеш пониско. Само како што пиша, целата разлика е што таму не се инвестира во недвижностите како во било која земја во светот, не им треба cash flow за да опслужуваат кредити, туку се е поради перење на пари и затворање на пари.

За инвестирање искрено не ни очекувам, прво треба да им се работи за да бидат претприемачи, реалноста е дека како народ е турни ме да кинисам (не само таму, цел Балкан е сличен со исклучок на Словенија и делови на Хрватска). Додуша не може ни да се очекува повеќе од народ кој е затупуван прво од турците, па после од комуњарата, се додека успех е да се пикниш џандар, или на државно, тури и крст на таа држава.

Koga togas nekoj ke plati... Poentava e deka moze da izdrzat i prodavacite i cekaat pa i po nekolku godini ako treba. Nemaat pritisok.

Vidi, neznam dali nekogas si gradel pogolem proekt ili dali razbiras kako funkcionira finansiskata konstrukcija na takvi zdelki. Da skratam, obicno banka ke ti dade kredit do kaj 70% od krajnata vrednost na proektot so toa sto bara 100% finansisko pokritie na kreditot preku pred prodazbi. Zatoa postoi taa prva faza kade se prodavaat stanovi poefitno na pocetok, prakticno za da se zadovoli bankata... Ova vsusnost znaci deka na kraj investitorot koga ke ostane so X stanovi, nema veke kredit... Taka da moze da ceka do nedogled... Zatoa NIKOGAS nema da ima namaluvanje na NOVI stanovi.

Na postarite NEMA paganje na ceni zatoa sto lokaciite im se dobri. Nema veke zemjiste vo centar... Se pomalku vo Aerodrom i Karpos... Za zal pogolem del na narodot samo tie delovi gi gleda taka da toa si e zaseben pazar i e LIMITIRAN. Koga ke se limitiras na nekolku naselbi ako stvarno sakas tamu nekogas treba da si spremen da platis premium. Luge plakaat.

Ima i obratni slucaevi koga nekoj saka da prodade na brzina ama toa se retkosti. Obicno za da dojdes do takva zdelka ti trebaat i dobri vrski so nezgodni (lihvari) tipovi. Na kraj pak nekoj so mnogu pari i stanovi gi kupuva i ceka da profitira na niv, taka da ni taa opcija ne e bas za normalen svet.

 

[Menethil]

Najsmesen argument e deka parite ti bile zakluceni, ili deka nekoj kje spusta cena. Mal popust i za 3 dena kje go prodades.

 

[Lester Freamon]

Koga togas nekoj ke plati... Poentava e deka moze da izdrzat i prodavacite i cekaat pa i po nekolku godini ako treba. Nemaat pritisok.

Vidi, neznam dali nekogas si gradel pogolem proekt ili dali razbiras kako funkcionira finansiskata konstrukcija na takvi zdelki. Da skratam, obicno banka ke ti dade kredit do kaj 70% od krajnata vrednost na proektot so toa sto bara 100% finansisko pokritie na kreditot preku pred prodazbi. Zatoa postoi taa prva faza kade se prodavaat stanovi poefitno na pocetok, prakticno za da se zadovoli bankata... Ova vsusnost znaci deka na kraj investitorot koga ke ostane so X stanovi, nema veke kredit... Taka da moze da ceka do nedogled... Zatoa NIKOGAS nema da ima namaluvanje na NOVI stanovi.

Na postarite NEMA paganje na ceni zatoa sto lokaciite im se dobri. Nema veke zemjiste vo centar... Se pomalku vo Aerodrom i Karpos... Za zal pogolem del na narodot samo tie delovi gi gleda taka da toa si e zaseben pazar i e LIMITIRAN. Koga ke se limitiras na nekolku naselbi ako stvarno sakas tamu nekogas treba da si spremen da platis premium. Luge plakaat.

Ima i obratni slucaevi koga nekoj saka da prodade na brzina ama toa se retkosti. Obicno za da dojdes do takva zdelka ti trebaat i dobri vrski so nezgodni (lihvari) tipovi. Na kraj pak nekoj so mnogu pari i stanovi gi kupuva i ceka da profitira na niv, taka da ni taa opcija ne e bas za normalen svet.

Не ми се однесуваше на тие што градат, туку на крајните сопственици.
Финтата е што освен зголемување на капиталната вредност, во Македонија е многу тешко да планираш, и добиеш, оперативен поврат од кирија.

Овде да имаш 50 станови, ќе бидат издадени за во рок од 7 денови, и од секој парите ќе стигаат на сметка на неделно ниво. Во Македонија и да имаш 5, нема да можеш да ги издадеш со недели/месеци, а да не правиме муабет за главоболки и бркање со кираџии.

Лично мислам дека нема да оди долго пред да го дигнат данокот на недвижности, ова беше замислено уште во време на Груевски, затоа и беа пуштени проектите за Легализација и Приватизација, сепак, како држава сме надвор од секоја нормална економска и политичка логика.

 

[Stefan-kobe]

Имаме потпишано пред договор, во пред договорот стои дека е станот 70 м2, немаме уште платено чекаме одобрување на кредит за таа сума за 70 м2 но не ни одобруваат дека во листот за предбележување е заведен како 50м2 не знам што е паметно да се направи да се земе кредит само за тие 50м2 или да се почека да се заврши се па да земеме кредит за 70 м2 ? Ама па во пред договорот има рок за исплата на целата сума

Е како сакаш да те исплати банката ако имаш потпишано преддоговор каде е цитиран стан од 70м2 а во листот за предбележување е 50м2? Мора да се поклопуваат тие податоци, не може да се различни.

 

[Ne_sum_ja]

Имаме потпишано пред договор, во пред договорот стои дека е станот 70 м2, немаме уште платено чекаме одобрување на кредит за таа сума за 70 м2 но не ни одобруваат дека во листот за предбележување е заведен како 50м2 не знам што е паметно да се направи да се земе кредит само за тие 50м2 или да се почека да се заврши се па да земеме кредит за 70 м2 ? Ама па во пред договорот има рок за исплата на целата сума

Најпаметно е да го поздравиш инвеститорот и да си гледаш на друго место. Денар не давај.

 

[kano]

Не ми се однесуваше на тие што градат, туку на крајните сопственици.
Финтата е што освен зголемување на капиталната вредност, во Македонија е многу тешко да планираш, и добиеш, оперативен поврат од кирија.

Овде да имаш 50 станови, ќе бидат издадени за во рок од 7 денови, и од секој парите ќе стигаат на сметка на неделно ниво. Во Македонија и да имаш 5, нема да можеш да ги издадеш со недели/месеци, а да не правиме муабет за главоболки и бркање со кираџии.

Лично мислам дека нема да оди долго пред да го дигнат данокот на недвижности, ова беше замислено уште во време на Груевски, затоа и беа пуштени проектите за Легализација и Приватизација, сепак, како држава сме надвор од секоја нормална економска и политичка логика.

Zavisi kako gi izdavas... ako e dobra lokacija a sekoj saka toa ima pari i vo airbnb... ne mora tradicionalen nacin na izdavanje da gledas.

danokot nema nisto da smeni osven sto ke go podnapolni budzetot malku. eve i 1% od vrednosta da e, pak nema da e problem za gazdite iako ne veruvam deka ke bide toa... kako i vo AUS i sekade na zapad, gazdi kolku sakas vo parlamentite taka da vakvi zakoni retko se izglasuvaat a i koga se se relativno minorni... ke go pokacat za 1000-2000 den ako i tolku...

 

[Кларк Кент]

Ако се покачи данокот, ќе се покачат кириите.

Сеуште има во Скопје кирии 250-300-350 евра. За тие пари, во земјите со кои се споредуваме, можеш само да ручаш во средно пристоен ресторан.

 

[PituGuli55]

Taka e, smesni se kiriite vo Skopje, mislam deka radi koronata sto opadnaa, samo prasanje na vreme koga ke se pokacat, inace vaka ic ne e isplatlivo stan da izdavas pod kirija

 

[kano]

ke ripnat kiriite... vo drzava kako mk mora da pokrivaat barem 3% od vrednosta na stanot na godisno nivo. prasanje na vreme e toa.