Станови во Скопје, совети за купување.

[Ron Burgundy]

кириите се реалноста. Толку вреди. А цената на квадратот е вештачки надуена.

 

[kano]

кириите се реалноста. Толку вреди. А цената на квадратот е вештачки надуена.

abe ok, koga ke gi dignat ako ne ti cini teraj u veles

 

[Anyma]

ke ripnat kiriite... vo drzava kako mk mora da pokrivaat barem 3% od vrednosta na stanot na godisno nivo. prasanje na vreme e toa.

За стан од 50м2 во Капиштец, плаќаат 350 евра месечно. Годишно тоа е 4 200 евра и ајде да речеме дека вреди станот 100 000. Не се мали кириите туку се скапи. Овие станови пред 2022ра одеа макс 250 евра(и тоа беше многу).

 

[Ron Burgundy]

abe ok, koga ke gi dignat ako ne ti cini teraj u veles

Ќе ги дигнат, после ќе може да се сликаат у становите само

 

[Ninja12]

Тон контрадикција Кириите се кренати ама ретко кој е будала на тие цени, последниве 5год во Скопје се изградени над 200 згради, до ден денес се штанцаат згради на секој чекор, луѓе се помалце и помалце ама кириите ке кревале. Валда сеа коа се фативте за кирија ке ви станит јасно за балонот шо се трубеше тука

 

[Anyma]

Ако не е исплатливо да го изнајмуваш не е исплатливо ни да имаш. Пола од приходите се од кирија на станот. Нема шанси повеќе 3-4% да извадиш годишно од раст на цена. Плус уште 3-4% од кирија тоа 6-8% минус 2% одржување и амортизација добиваш 5-6% поврат колку што беше камата на граѓанската обврзница. Подобро е пари во обврзници отколку стан сега. А акции имаш многу само со 5+% дивиденда. Подобро е обврзници и акции од стан. Поликвидни се може лесно да ги делиш и купуваш и продаваш нема замарање со кираџии одржување и мајстори луди комшии итн.

Немаш ниедна акција со 5+% дивиденда во Македонија. И во странство тие што даваат 5+% дивиденда се ретки и акцијата не им расте толку. Да не заборавиме дека трејдинг платформи земаат и до 30% данок/провизија на дивиденди. Друго нешто е што просечниот граѓанин не е запознаен со акции и зема стан со кредит. Отиди во банка и им речи дајте ми 50к + евра кредит за да ги вложам во акции место во стан. Некој да си убедил парите што ги собирал за учество за стан пред 2-3 години да ги даде во акции место да реши станбено прашање денес ќе беше уште под кирија која ќе му е покачена за 50-60%, таму ќе му оди растот од акциите и шансите да купи стан со овие цени му се намалени уште повеќе. Јас би вадел палката и би му покачувал 5+% инвалидитет годишно на тој што ме убедил.

Овие работи се за народ што е навлезен во тоа и што може да си дозволи да инвестира сума од едно учество за стан, а не за некој што собира да си реши станбено прашање.

 

[Lester Freamon]

Zavisi kako gi izdavas... ako e dobra lokacija a sekoj saka toa ima pari i vo airbnb... ne mora tradicionalen nacin na izdavanje da gledas.

danokot nema nisto da smeni osven sto ke go podnapolni budzetot malku. eve i 1% od vrednosta da e, pak nema da e problem za gazdite iako ne veruvam deka ke bide toa... kako i vo AUS i sekade na zapad, gazdi kolku sakas vo parlamentite taka da vakvi zakoni retko se izglasuvaat a i koga se se relativno minorni... ke go pokacat za 1000-2000 den ako i tolku...

Абе еве замисли тие да пробаш да ги издаваш како бизнис, дали мислиш дека има некој што ќе ги менаџира?
Airbnb можеби ќе ти направи пари, но рачунај мораш да си врзан околу тоа. Ако не ти, треба да имаш квалитетни служби/фирми/контрактори кои: ќе го исчистат, ќе променат работи кои се оштетени, ќе направат верификација дека нема штета/украдено откако ќе замине турата, ќе ти тераат маркетинг ако имаш повеќе (сепак треба да им одговориш на прашања, да го рекламираш, социјални мрежи, слики и што ти не) и тн.

Една ебана пошта не функционира повеќе таму, 3 пратки со ред ни гинат, и тоа препорачани, па свртивме целосно на DHL по 4 пати поскап сервис, а не пак да му доверам на некој да ми менаџира стан. Мајстори да не правиме муабет, со банки уште бетер, ете пробај да се разбереш и со нив....

Јас и тоа што имам земено беше поради реинвестиција на добивка од фирма и тоа деловен простор, 20%тина проценти заштеда во споредба ако ги вадам кеш, инаку ни 2 евра не би инвестирал таму, тоа ти е нефункционална територија.

 

[kano]

За стан од 50м2 во Капиштец, плаќаат 350 евра месечно. Годишно тоа е 4 200 евра и ајде да речеме дека вреди станот 100 000. Не се мали кириите туку се скапи. Овие станови пред 2022ра одеа макс 250 евра(и тоа беше многу).

da toa e skapo. 3500 nekade treba da ti e godisna...

Автоматски споено мислење: 27 септември 2024

Ќе ги дигнат, после ќе може да се сликаат у становите само

ene veles kade e de...

Автоматски споено мислење: 27 септември 2024

Немаш ниедна акција со 5+% дивиденда во Македонија. И во странство тие што даваат 5+% дивиденда се ретки и акцијата не им расте толку. Да не заборавиме дека трејдинг платформи земаат и до 30% данок/провизија на дивиденди. Друго нешто е што просечниот граѓанин не е запознаен со акции и зема стан со кредит. Отиди во банка и им речи дајте ми 50к + евра кредит за да ги вложам во акции место во стан. Некој да си убедил парите што ги собирал за учество за стан пред 2-3 години да ги даде во акции место да реши станбено прашање денес ќе беше уште под кирија која ќе му е покачена за 50-60%, таму ќе му оди растот од акциите и шансите да купи стан со овие цени му се намалени уште повеќе. Јас би вадел палката и би му покачувал 5+% инвалидитет годишно на тој што ме убедил.

Овие работи се за народ што е навлезен во тоа и што може да си дозволи да инвестира сума од едно учество за стан, а не за некој што собира да си реши станбено прашање.

totalno razlicen tip investicii se toa so totalno razlicen profil na rizik i investitor. ostaj go stefus on e za na wall st... the wolf of kisela voda

 

[Lester Freamon]

Тон контрадикција Кириите се кренати ама ретко кој е будала на тие цени, последниве 5год во Скопје се изградени над 200 згради, до ден денес се штанцаат згради на секој чекор, луѓе се помалце и помалце ама кириите ке кревале. Валда сеа коа се фативте за кирија ке ви станит јасно за балонот шо се трубеше тука

За глупи луѓе се покачени, за луѓе што знаат да се пазарат уште имаш ефтини кирии.

На почеток од оваа година, за 50тина квадрати стан, кај Апче (Градежен), го пазари роднина за 240 евра месечно, зграда изградена 2014та.
Јас додека бев во Скопје, еднаш немам дадено пари колку што ми барале на оглас, му давам моја понуда, негово е да земи или да остави, ако не сака првиот ќе сака 5тиот. Имаш луѓе кои се во тесно, а и такви кои се свесни дека 1 месец да не го издадат ќе изгубат повеќе отколку да ми намали 50 евра месечно и да го издаде веднаш. Втора работа која може да ви намали е да им истресите 3-4 кирии однапред, не дека ќе ви менат којзнае колку, но дава сигурност и може да испазариш подобра цена.

Во град каде имате 30+ проценти празни станови е греота да не се пазарите за кирија.

 

[kano]

Абе еве замисли тие да пробаш да ги издаваш како бизнис, дали мислиш дека има некој што ќе ги менаџира?
Airbnb можеби ќе ти направи пари, но рачунај мораш да си врзан околу тоа. Ако не ти, треба да имаш квалитетни служби/фирми/контрактори кои: ќе го исчистат, ќе променат работи кои се оштетени, ќе направат верификација дека нема штета/украдено откако ќе замине турата, ќе ти тераат маркетинг ако имаш повеќе (сепак треба да им одговориш на прашања, да го рекламираш, социјални мрежи, слики и што ти не) и тн.

Една ебана пошта не функционира повеќе таму, 3 пратки со ред ни гинат, и тоа препорачани, па свртивме целосно на DHL по 4 пати поскап сервис, а не пак да му доверам на некој да ми менаџира стан. Мајстори да не правиме муабет, со банки уште бетер, ете пробај да се разбереш и со нив....

Јас и тоа што имам земено беше поради реинвестиција на добивка од фирма и тоа деловен простор, 20%тина проценти заштеда во споредба ако ги вадам кеш, инаку ни 2 евра не би инвестирал таму, тоа ти е нефункционална територија.

odgovorot e scale up... znaci ti trebaat barem 5 stana za da si zaposlis nekoj za toa da go vodi za tebe. 500e plata da cistat i vodat griza bi bilo ok valjda? ostatokot go pravis preku singapur. airbnb smetka i bankarska smetka od tamu za da ne plakas ili plakas minimalni danoci. izvodlivo e, i prilicno dosta profitabilno bi rekol ako sakas da se zamaras ama da, kapitalot tamu e znacitelno po "zaroben" nego ovde.

 

[Lester Freamon]

odgovorot e scale up... znaci ti trebaat barem 5 stana za da si zaposlis nekoj za toa da go vodi za tebe. 500e plata da cistat i vodat griza bi bilo ok valjda? ostatokot go pravis preku singapur. airbnb smetka i bankarska smetka od tamu za da ne plakas ili plakas minimalni danoci. izvodlivo e, i prilicno dosta profitabilno bi rekol ako sakas da se zamaras ama da, kapitalot tamu e znacitelno po "zaroben" nego ovde.

Јас не би ова, ама ете пробај и ќе споделиш искуство

Поарно земи ги овде, само на данок ќе заштедиш колку што ќе ти извадат 2 станови во Македонија, да не правиме муабет што со airbnb вон сезона се делкаат по 90-100 од вечер, во сезона преку 200 од вечер, барем тука ми е, и е пофункционална ако треба да се бркаш при штета.

 

[kano]

Јас не би ова, ама ете пробај и ќе споделиш искуство

Поарно земи ги овде, само на данок ќе заштедиш колку што ќе ти извадат 2 станови во Македонија, да не правиме муабет што со airbnb вон сезона се делкаат по 90-100 од вечер, во сезона преку 200 од вечер, барем тука ми е, и е пофункционална ако треба да се бркаш при штета.

zavisi kakva ti e situacijata. ima luge sto nekat da prikazat pari ovde.

 

[Dopamine]

abe ok, koga ke gi dignat ako ne ti cini teraj u veles

И во Велес се многу дигнати цените, незамисливи за примањата на тукашното население.
Ајде за Скопје нека стои аргументот дека е главен град, повеќе перспективен од останатите и има побарувачка.
За Велес кое ќе биде оправдувањето за астрономскиве цени?

 

[kano]

И во Велес се многу дигнати цените, незамисливи за примањата на тукашното население.
Ајде за Скопје нека стои аргументот дека е главен град, повеќе перспективен од останатите и има побарувачка.
За Велес кое ќе биде оправдувањето за астрономскиве цени?

blizinata do skopje. ako mu e i toa skapo neka prodolzi kon stip ili kavadarci seedno

 

[KyleXY]

blizinata do skopje. ako mu e i toa skapo neka prodolzi kon stip ili kavadarci seedno

Ја би одел накај неготино. Имаш директна евтина линија неготино -> скопје со воз.