Станови во Скопје, совети за купување.

[Inglourious Basterd]

Темава треба да се земе за анализиза за магистерска за психологија. 112 страни на тема со наслов станови во Скопје - совет за купување, и читаш луѓе што се иселени објаснуваат како треба да идеме во Норвешка да живееме. Има милион луѓе во државата што ги заболе кур за Норвешка. Сакаат да живеат, стареат, умрат тука, со своите роднини и пријатели во блиска околина. Не секој тука е програмер со аутизам.

Е сеа тие луѓе, логично и треба да живеат негде. Значи не Финска, не Норвешка, не Пефкохори или некое шпанско село, него тука. И во Македонија полунормални услови за живот имаш во обрач од 5км окулу центар на Скопје и guess what, таму се високи цените. Прилично едноставен пазарен концепт.

Ако те шокира темава, види ги групите на ФБ за продажба.

 

[Menethil]

Цените на квадрат во Скопје иницијално ја дигна одлуката да се замрзнат сите ДУПови во централни општини што траеше три години. После тоа, ковид инфлацијата ги дигна цените уште повисоко. Ама повторно, од сите слични градови во регионот, само Приштина е поефтина.

Што значи, дека ако пак се изглупираат со забрани за градење, може цените да отидат нагоре. Само мислам дека веќе општините си ја научија лекцијата и нема да се глупираат.

Општините го прават тоа бидејки од самите граѓани има притисок да не се гради во централните општини. И ќе станува се поекстремно, граданачалниците си ја ризикуваат кариерата со тие ДУПови. Ќе има се помалце нови градби во централно подрачје, а со овој данок на имот никој нема мотивација да продава.

 

[Lester Freamon]

Општините го прават тоа бидејки од самите граѓани има притисок да не се гради во централните општини. И ќе станува се поекстремно, граданачалниците си ја ризикуваат кариерата со тие ДУПови. Ќе има се помалце нови градби во централно подрачје, а со овој данок на имот никој нема мотивација да продава.

Баждарот ќе мора да се качува нагоре, а ќе одат нагоре и одржување на влез и осигурување.

Реалноста е дека во МКД давачките за имот се прениски, затоа и општините се доведени да мора да дозволуваат да се гради на секој чекор, само и само да капне некој денар во локалната самоуправа (на страна од корупцијата за тој што ќе го донесе ДУП-от). Низок баждар ти е една од причините за урбанистичкиот хаос.

Овде на стан од 60м2 грубо имаш околу 1700-1800 долари годишни давачки само кон општината, плус уште 4000+ долари за одржување на влезот, а осигурувањето зависи од многу фактори и е илјдници долари.

Колку ќе се исплати имање на стан таму ќе зависи и колкав е интересот за под кирија (што чисто се сомневам дека ќе се зголемува ако не почнат да ви увезуваат ѓупштана). Инаку супер е да стои празен стан за да се најде ако имаш давачки од смешни 500 евра годишно (такса за струја, вода, данок и одржување на влез), ама ќе правиме муабет колку ќе се исплати ако некој види колкав бизнис лежи во тој дел (далеку покомплексно одржување и повеќе пари за агенциите, повеќе работа за инженерите особено градежните (ќе мора да ви прават редовни инспекции на објектите како тука и секое елаборатче ќе биди по некоја илјадарка), средени тревници и фасади ќе отворат доста работа во тој сегмент и тн.)

 

[Ne_sum_ja]

Ако те шокира темава, види ги групите на ФБ за продажба.

Тие па тие

Абе лично познавам човек што прв беше на протестите против зградата на шиптapот од ЗСФ кај Мајчин Дом, за после да ми каже дека уплатил стан во истата зграда. Изговорот беше, подобро ние да купиме отколку сељачишта од провинција да ни се доселуваат.

 

[Lurtz]

Баждарот ќе мора да се качува нагоре, а ќе одат нагоре и одржување на влез и осигурување.

тогаш за одржување нема да плаќаат, ќе направат поголем хаос.

Реалноста е дека во МКД давачките за имот се прениски, затоа и општините се доведени да мора да дозволуваат да се гради на секој чекор,

во однос на тоа што добиваме за тие пари, и тоа е многу. Башка што треба да наплатат од оние што не плаќаат, а не на оние што плаќаат да им зголемат цена. Како што тоа го направија (и уште го прават) со дивоградбите, што е ненормалност од епски размери. Дали некој ќе даде отчет колку пари се изгубени од т.н. легализација и како тоа и дивите градби влијаат врз животот на луѓето? Урбанизмот е ептен комплексна материја која не им се дава на едикојси за да менуваат дупови како ќе им текне. Затоа не може да се споредуваме со другите понапредни држави.

 

[wiksa]

Темава треба да се земе за анализиза за магистерска за психологија. 112 страни на тема со наслов станови во Скопје - совет за купување, и читаш луѓе што се иселени објаснуваат како треба да идеме во Норвешка да живееме. Има милион луѓе во државата што ги заболе кур за Норвешка. Сакаат да живеат, стареат, умрат тука, со своите роднини и пријатели во блиска околина. Не секој тука е програмер со аутизам.

Е сеа тие луѓе, логично и треба да живеат негде. Значи не Финска, не Норвешка, не Пефкохори или некое шпанско село, него тука. И во Македонија полунормални услови за живот имаш во обрач од 5км окулу центар на Скопје и guess what, таму се високи цените. Прилично едноставен пазарен концепт.

More i poloso e od toa, ne samo iseleni sto placat zasto skopje ne e kako norveska, nego i tamosni sto probuvaat da go sporedat skopje so norveska pa makar i selo vo norveska/svicarska (polesno so ovie zasto i oni nemaat more)
Ah da i kako i sekoja druga tema prosecen makedonec tocno znae kako se zivee vo drugite drzavi i se toa e utopia, osim za tamosnite.

Баждарот ќе мора да се качува нагоре, а ќе одат нагоре и одржување на влез и осигурување.

Реалноста е дека во МКД давачките за имот се прениски, затоа и општините се доведени да мора да дозволуваат да се гради на секој чекор, само и само да капне некој денар во локалната самоуправа (на страна од корупцијата за тој што ќе го донесе ДУП-от). Низок баждар ти е една од причините за урбанистичкиот хаос.

Овде на стан од 60м2 грубо имаш околу 1700-1800 долари годишни давачки само кон општината, плус уште 4000+ долари за одржување на влезот, а осигурувањето зависи од многу фактори и е илјдници долари.

Колку ќе се исплати имање на стан таму ќе зависи и колкав е интересот за под кирија (што чисто се сомневам дека ќе се зголемува ако не почнат да ви увезуваат ѓупштана). Инаку супер е да стои празен стан за да се најде ако имаш давачки од смешни 500 евра годишно (такса за струја, вода, данок и одржување на влез), ама ќе правиме муабет колку ќе се исплати ако некој види колкав бизнис лежи во тој дел (далеку покомплексно одржување и повеќе пари за агенциите, повеќе работа за инженерите особено градежните (ќе мора да ви прават редовни инспекции на објектите како тука и секое елаборатче ќе биди по некоја илјадарка), средени тревници и фасади ќе отворат доста работа во тој сегмент и тн.)

druze be do pred nedela dena bese u mkd ziveese i gledase sto se slucuva, stvarno mislis deka ova vo bliska idnina bi se desilo tamu?
Ne si seriozen so ova zimi se, plus ova da go napravat pola i poveke od penzionerite ke ostanat na ulica zasto nema da mozat da si dozvolat da platat ni odrzuvanje za vlez a kamo li poveke.

Skopje ne e samo centar i 2-3km okolu nego, i vo mkd ne ziveat samo programeri.

 

[Lester Freamon]

тогаш за одржување нема да плаќаат, ќе направат поголем хаос.
во однос на тоа што добиваме за тие пари, и тоа е многу. Башка што треба да наплатат од оние што не плаќаат, а не на оние што плаќаат да им зголемат цена. Како што тоа го направија (и уште го прават) со дивоградбите, што е ненормалност од епски размери. Дали некој ќе даде отчет колку пари се изгубени од т.н. легализација и како тоа и дивите градби влијаат врз животот на луѓето? Урбанизмот е ептен комплексна материја која не им се дава на едикојси за да менуваат дупови како ќе им текне. Затоа не може да се споредуваме со другите понапредни држави.

Затоа ти кажувам како е во тие „понапредните држави“, нема му текнало на некој ќе си дига ред по ред блокови и 30 години ќе гради куќа, ако сум си платил комуналии сакам сите во улицата да градат по план и кога ќе се пушти во употреба да се средено пицикато. Ако немаш пари за да градиш ќе си седиш под кирија, ако си собрал учество ќе си дигнеш кредит и ќе рмбаш за да го вратиш. Во МК е гунгула, секој гради каде му прдне, оставени карабини и ѕидови по 30+ години, околу згради коњушница. Ако не плаќа ќе му замрзнат сметки и ќе го јаде, а кога тогаш мора да прими пари.

More i poloso e od toa, ne samo iseleni sto placat zasto skopje ne e kako norveska, nego i tamosni sto probuvaat da go sporedat skopje so norveska pa makar i selo vo norveska/svicarska (polesno so ovie zasto i oni nemaat more)
Ah da i kako i sekoja druga tema prosecen makedonec tocno znae kako se zivee vo drugite drzavi i se toa e utopia, osim za tamosnite.

druze be do pred nedela dena bese u mkd ziveese i gledase sto se slucuva, stvarno mislis deka ova vo bliska idnina bi se desilo tamu?
Ne si seriozen so ova zimi se, plus ova da go napravat pola i poveke od penzionerite ke ostanat na ulica zasto nema da mozat da si dozvolat da platat ni odrzuvanje za vlez a kamo li poveke.

Skopje ne e samo centar i 2-3km okolu nego, i vo mkd ne ziveat samo programeri.

Затоа и си заминав, оти не верувам дека од тоа таму ќе биде народ и држава.
Инаку има решение и за пензионерите, ќе бидат ослободени ама затоа ќе ставам екстра данок на наследството за да не прават финти да ги префрлаат на старите и да избегнат плаќање. Кога тогаш ќе сакаат да го примат назад, и ќе си платат за се што не платиле претходно.
Ќе помине време, али буџетот на општините ќе се празни, сакале или не ќе мора да бараат начини за полнење на истиот.

 

[Lurtz]

Затоа ти кажувам како е во тие „понапредните држави“, нема му текнало на некој ќе си дига ред по ред блокови и 30 години ќе гради куќа, ако сум си платил комуналии сакам сите во улицата да градат по план и кога ќе се пушти во употреба да се средено пицикато. Ако немаш пари за да градиш ќе си седиш под кирија, ако си собрал учество ќе си дигнеш кредит и ќе рмбаш за да го вратиш. Во МК е гунгула, секој гради каде му прдне, оставени карабини и ѕидови по 30+ години, околу згради коњушница. Ако не плаќа ќе му замрзнат сметки и ќе го јаде, а кога тогаш мора да прими пари.

Затоа и си заминав, оти не верувам дека од тоа таму ќе биде народ и држава.
Инаку има решение и за пензионерите, ќе бидат ослободени ама затоа ќе ставам екстра данок на наследството за да не прават финти да ги префрлаат на старите и да избегнат плаќање. Кога тогаш ќе сакаат да го примат назад, и ќе си платат за се што не платиле претходно.
Ќе помине време, али буџетот на општините ќе се празни, сакале или не ќе мора да бараат начини за полнење на истиот.

Да, така е, хаос е на секое поле, секоја институција, но...да напуштиш држава не е баш совет за купување стан. Да се полни буџето со легализација на нешто нелегално е легализација на криминал. Истиот се казнува со затвор според КЗ. Комуналиите Скопје се од 80-90 евра за м2 нагоре. Да платиш за 100 м2 минимум 10000 евра и 100 евра за пошто зашто за буџет, не е исто. Проблемот лежи во општините и нивната неекипираност или коруптивност.
Да се качува цена на одржување е исто глупост ако знаеме дека реално станарите имаат проблем со фирмите за домување, а постојат само десетина инспектори за домување. Дури има случај каде на пријава на општинскиот инспектор, повратно ништо не е добиено. најново нешто беше со управителот и една од зградите Џевахир.
Така да, пред да се зголемува цена, треба други нешта да се регулираат во комисиите, инспекциите и фирмите за домување. Кои пак служат за квалитетен живот на граѓаните.
Но, ова е друга проблематика.

 

[Lester Freamon]

Да, така е, хаос е на секое поле, секоја институција, но...да напуштиш држава не е баш совет за купување стан. Да се полни буџето со легализација на нешто нелегално е легализација на криминал. Истиот се казнува со затвор според КЗ. Комуналиите Скопје се од 80-90 евра за м2 нагоре. Да платиш за 100 м2 минимум 10000 евра и 100 евра за пошто зашто за буџет, не е исто. Проблемот лежи во општините и нивната неекипираност или коруптивност.
Да се качува цена на одржување е исто глупост ако знаеме дека реално станарите имаат проблем со фирмите за домување, а постојат само десетина инспектори за домување. Дури има случај каде на пријава на општинскиот инспектор, повратно ништо не е добиено. најново нешто беше со управителот и една од зградите Џевахир.
Така да, пред да се зголемува цена, треба други нешта да се регулираат во комисиите, инспекциите и фирмите за домување. Кои пак служат за квалитетен живот на граѓаните.
Но, ова е друга проблематика.

Нека почекаат да се отселат уште луѓе и ќе оправат институциите.
Во таа држава е веќе дојдено да се ставаат луѓе на позиции затоа што нема кој, а не затоа што разбираат, а во такви услови не барај квалитет. И тоа не само во државно туку и во приватен сектор.
За ваквите агенции треба стриктна контрола од надлежната институција, и дигитализација што е можно поскоро за да може да се следи што прават секојдневно.

 

[МОЦАРТ]

Тие па тие

Абе лично познавам човек што прв беше на протестите против зградата на шиптapот од ЗСФ кај Мајчин Дом, за после да ми каже дека уплатил стан во истата зграда. Изговорот беше, подобро ние да купиме отколку сељачишта од провинција да ни се доселуваат.

Што се однесува до "сељачиштата од провинција" прашај го тој човек баба му и дедо му од кај се, 99% од овие што изиграваат стари скопјани, нивните баби и дедовци се дојдени во скопје од некое свирипичино и долно дупени. П.С. извинете за офф топик

 

[shura]

Што се однесува до "сељачиштата од провинција" прашај го тој човек баба му и дедо му од кај се, 99% од овие што изиграваат стари скопјани, нивните баби и дедовци се дојдени во скопје од некое свирипичино и долно дупени. П.С. извинете за офф топик

Абе некој и од марс да е дојден темата е Станови во Скопје и совети за купување.

 

[МОЦАРТ]

Абе некој и од марс да е дојден темата е Станови во Скопје и совети за купување.

Затоа се извинив за офф топик мислење

 

[shura]

Во разговор со вработен во Лимак Холдинг добив инфо дека ќе ги стагнираат цените на Diamond Skopje, дури и ќе кажуваат дека голем дел се продадени за да во втората половина од 2024 настапат со цена од 2400 евра по квадрат.

 

[Inglourious Basterd]

Во разговор со вработен во Лимак Холдинг добив инфо дека ќе ги стагнираат цените на Diamond Skopje, дури и ќе кажуваат дека голем дел се продадени за да во втората половина од 2024 настапат со цена од 2400 евра по квадрат.

2100 веќе ги продаваа.

 

[Menethil]

Баждарот ќе мора да се качува нагоре, а ќе одат нагоре и одржување на влез и осигурување.

Реалноста е дека во МКД давачките за имот се прениски, затоа и општините се доведени да мора да дозволуваат да се гради на секој чекор, само и само да капне некој денар во локалната самоуправа (на страна од корупцијата за тој што ќе го донесе ДУП-от). Низок баждар ти е една од причините за урбанистичкиот хаос.

Овде на стан од 60м2 грубо имаш околу 1700-1800 долари годишни давачки само кон општината, плус уште 4000+ долари за одржување на влезот, а осигурувањето зависи од многу фактори и е илјдници долари.

Колку ќе се исплати имање на стан таму ќе зависи и колкав е интересот за под кирија (што чисто се сомневам дека ќе се зголемува ако не почнат да ви увезуваат ѓупштана). Инаку супер е да стои празен стан за да се најде ако имаш давачки од смешни 500 евра годишно (такса за струја, вода, данок и одржување на влез), ама ќе правиме муабет колку ќе се исплати ако некој види колкав бизнис лежи во тој дел (далеку покомплексно одржување и повеќе пари за агенциите, повеќе работа за инженерите особено градежните (ќе мора да ви прават редовни инспекции на објектите како тука и секое елаборатче ќе биди по некоја илјадарка), средени тревници и фасади ќе отворат доста работа во тој сегмент и тн.)

Во Македонија мора само да се умре, баждарот у никој случај не мора да се качува. Тоа се само наши прогнози, можда ќе биде за 5 а можда за 50 години. Моментално е смешна цена дури и за најсиромашните. Меѓутоа тоа е и мојата прогноза, не контрирам за ова.
Тоа што е на западот полека ќе си дојде тука.

Ама забораваш еден чекор пред тоа. Во радиус од 5км од центар ќе нема ниедна нова градба. Ако пак не разбирате што ќе значи тоа, да образложам. Ако порано можел обичен вработен да купи имот во строго градско подрачје, сеа може само високо квалификуван вработен. Во иднина тоа ќе биде само за екстремно богатите и фирмите.