Како да се задржат младите во државава

[FARANG]

Да ти се исплати, треба да направиш нормализација, на плата со трошоците на скала од 0-10 и да видиш колку години ти се потребни за
купиш нова кола, стамбено се обезбедиш.
Кога ќе направиш ваква нормализација, ќе сфатиш дека горе доле, слично е на пример, ако кај нас испадне 1 таму е 1.8, што и не е некоја разлика.
Убавината таму е што некои основни работи функционираат, баш како што треба, како на пример,
Јавен превоз, конкуренција за општи услуги (интернет, телефонија, гас, струја) што доведува до подобри услуги за корисниците, бирократија и ред други работи што животот го прават порелаксирачки.
Чисто информативно, јас фаќав врски за да може Т-Хоме да ми стави интернет.

Branchez ubavo ti napisa. Ako usepees i dobro da se snajdes i imas barana profesija toa ke dojde i na 1:20, 1:30.

Kolku zima rudar vo Makedonija? 1000e meseno lol, znam deka e dropka od toa ama eve da kazeme deka e tolku. Vo Australia ke zima 15-20 000e MESECNO ke ima miljon beneficii kako na primer platen stan, celonsa hranarina i ke raboti 3 nedeli (6 dena dolga snema) ama ke ima edna cela nedela (9 spoeni dena) slobodni so platena avionska karta do bilo koja destanacija vo Australia. Sega zamisli da si geolog, inziner ili nesto takvo vo taa struka.

Znaes to kolku zima dobar bankar vo Svajcarija, NY, HK, Singapur, London, Australia? Obicen sluzbenik sto poplnuva aplikacii za kredit vo Australia ima plata od $60-70 000 i bonusi od edno $20 000 godisno. Aj sega razmisli da si nekakov ekspert koja plata ke ja imas.

Druga rabota koga sporeduvas, sporeduvaj soodvetno. Vo evropa i vo MKD 3soben stan od 90 kvadrati mnogu luge go racunaat golem. Vo AUS i USA prosecna kuka e 250-260 kvadrati. Vidi ti vo sto zivees vidi kaj toj zivee i kako.

Nema sporedba drugar, cistac na zapad zivee podobro od direktor vo MKD (osven ako ovoj ne e lopov) vo 90% od slucaevite. Ima i vo MKD mal del na luge sto uspeale privatno pa pravat dobra cifra koja se nosi so zapadni standardi i ziveat ubavo i na tie luge sekoja cest ama takvi se malku. Se drugo e smesno.

Uste edna rabota sto se fatile so kolite ve citam... Decki neznam kolku razbirate ama ne e fintava sekogas da si GAZDA na nekoj raboti. Jas vo zivot NIKOGAS ne sum imal kola. Cel zivot site mi se na lease, na kredit. Poisplatlivo mi e taka. Sto da investiram i zatvaram kupce pari vo nesto sto od den 1 gubi na vrednost koga imam opcii istite tie da gi investiram nekade kade sto ke se kacuva taa vrednost i ke zarabotuvam. Vo MKD takvi uslovi nema ili ima malku i vie na kola gledate kako del od kapital dodeka nie gledame kako nesto neophodno, da kazam patiki. Ne e sekogas fintata da si GAZDA na nestata nekogas dovolno e samo da imas pravo (vo ovoj slucaj ekskluzivno) na koristenje. Kola "kupuvam" sekoj 2-3god i me kostase porano pomalku od 2 dnevnici meseno.

 

[DarkLord]

Лугево сакаат да избегаат сто подалеку од МК, да имаат подобар, по нормален и по безбеден живот. Вие тука се расправате како да се задржат младиве тука. Логика нула.

 

[Xibalba]

Прв акциски план за вработување на младите во Македонија

Тригодишен акциски план за промовирање повеќе и подобри работни места за 135.000 млади на возраст од 15 до 29 години, претстави денеска на прес-конференција министерот за труд и социјална политика Спиро Ристовски.
Тоа е прв акциски план за таа намена. Ќе се реализира до 2015 година, а ќе чини 27 милиони евра, кои се веќе обезбедени. Дел се испланирани со годинашниот Буџет, а останатите преку пристапната помош на фондовите на Европската унија и проектите за техничка соработка и финансирање од донатори.
Младите што треба да бидат опфатени со планот се над 28 проценти од вкупното население во таа возрасна група.
Посебна анализа за интересот на младите за вработување, според Ристовски, не е изготвена од причина што, како што рече, моментните податоци покажуваат оти навистина голем дел од младите во Македонија се уште не се работно ангажирани. Но, истакна, факт е дека постои недоволен интерес кај дел од нив и затоа ова го правиме меѓуресорски со Министерството за образование особено во насока на нивниот тип на образование.
Неопходен е фокус на младите на стручнотро средно и високо образование, укажа Ристовски, посочувајќи на анализите на Агенцијата за вработувања кои покажуваат дека поголем дел од невработените во Македонија се лица кои студираат на определени општествени науки, а пазарот на труд не може да ги аспорбира во толкава количина.
- Од друга страна, стручното образование, и средното и високото, е силно дефициратно на пазарот на трудот во Македонија и очекуваме зголемување на интересот затоа што и домашните, но и странските инвеститори, во над 90 проценти од интересите за работно ангажирање лица од Македонија, без оглед дали се млади или повозрасни, се за лица од профили со стручно образование. Затоа и нашиот главен фокус ќе биде мотивација на младите за стручно образование, и средно и високо, укажа Ристовски.
Според него, акцискиот план е конкретен резултат на напорите на Владата и социјалните партнери за спречување на негативниот тренд во однос на вработувањето на младите лица.
- Преку четири стратешки цели сакаме да ја подобриме ефективноста на институциите на пазарот на трудот, да ги подбриме можностите за вработување на младите, да ја потикнеме вработеноста на младите преку развој на приватниот сектор, како и да обезбедиме вклучување на малдите на пазарите на трудот, рече министерот за труд и социјална политика.
Тој информира дека постојат голем број иницијативи за развој насочени кон олеснување на преминот на младите во Македонија од училиште кон работа. Во следните години, приоритетите во образованието и обуката ќе се насочат кон модернизирање на двегодишните и тригодишните насоки за стручно образование и обука за зголемување на стручните и нестручните квалификации на учениците... Во промовирањето на вработеноста приоритетите вклучуваат поддршка на понатамошниот развој на услугите и програмите коишто ги нуди Агенцијата за вработување, подобро остварување на целите утврдени во Националната стратегија за вработување, унапредување на можностите за вработување на младите лица, жените и долгорочно невработените и справување со сивата економија, наведе Ристовски.
Тука, додаде, се вбројуваат и иницијативите на Светска банка преку проектот Условени парични надоместоци и програмата Гаранции засновани на поитика со цел, како и иницијативата на УСАИД, мрежата Вештини за вработување на младите...

-------
Нема што, јака стратегија, еве само што не вработиле „135.000 млади на возраст од 15 до 29 години“

 

[FARANG]

Barem nesto probuvaat ovie drugive pa ic nisto ne pravea. Ne gi branam nemam nisto ni od ednive ni od drugite ama vakvi inicijativi da imase vo '90tite sega ke bea ispeglani i moze nesto ke bese. Cifrite so koj se rasfrlaat se LOL i se gleda nemaat ni iskustvo ni nekoj definiran plan nego onaka tipicno makedonsko sklopeno vo posleden sekund vrz baza na toa sto im go kazale strancite koj ja napravile programata za da mozat i oni vo washington ili brisel da se pofalat deka donacijata on nekoe miljonce vo MKD ke se iskoristi za 135 000 da se vrabotat i ke lupnat futsnota vo izvestajot od toa sto rekol ministerot sto go biva za se. Ako nekoj doktorira za korupcija neka se vraboti ili neka sorabotuva so USAID makar minimalno. Vo azija banana republiki se promviraa vo TIGER ECONOMIES koga pocnaa da gi odbiivaat ovie tipovi na pomos i se koncentriraa na sreduvanje na problemite samostojno, ako treba pomali ama realni proekti. Neka bidat 13 000 pa i 3 000 ama neka bidat realni mesta koj ke bidat kolku tolku dobro plateni i za koj ke se borat tie mladi luge i na koj ke naucat nesto a ne samo da bidat potrckovci. Valjda ke bide i toa brzo i u sekoj slucaj ideme napred so santimetarski cekori

 

[Chemical Angel]

Ako nemaat mama i tato da dadat debela suma kaj nas praktično nema šansa da se dojde do sopstven pokriv nad glavata. Mozebi tuk tamu po nekoj administrativec(ili par) so nabildani državnički plati. Kako do stan so plata od 200-300 evra? Mission impossible. Mislam deka tuka leži zajakot,najveke mladi odat nadvor da spečalat za stan,na žalost poveketo tamu i ke si ostanat. Siguren sum ako moze tuka da se zaraboti za svoj pokriv nad glavata deka drastično ke se namali iseluvanjeto. Naduvanite ceni po 1000e za m2 stan dolgoroćno ke ja utepaat Makedonija.

Ова правам муабет за во Ск, значи од домаќин човек ми е кажано дека во Ск треба најмалку 1000Е за пристоен живот, т.е имаш кола, сезонски да менуваш гардероба и слично ова е муабетот за фамилија, и тек од сега е со мали деца.
За да купиш стан во Скопје во некој разумен период од 5 години, ти е потребна плата од 2000-3000Е и тоа го правиме муабетот без кредити. И не ги мешај адмистративците и они се утепани од господ со платите, освен оние што шефови т.е како популарно го нарекуваат третиот ешалон на власта.
Највеќе млади се иселуваат мислејќи дека таму е ветената земја и дека многу пари ќе заработат, ама сфаќаат дека тие пари што ги земаат таму им овозможуваат некој пристоен животот + им функционираат оние нормалните работи, што кај нас се мисловна именка.
--- надополнето: 25 август 2012 во 18:13 ---

Ај ако не ти е мака направи нормализација на платите и трошоците тука и на запад ставка по ставка, па да видам од каде ја најде таа бројка 1.8
Освен домувањето и услугите, се' друго е со приближно иста цена како тука (храна, технички уреди, возила, бензин/струја ...).
Според мене таа бројка се движи од 3 (Италија, Словенија, Чешка) до 6 (Скандинавија, УСА, Аус, Канада) спрема 1 подобар стандард.

Тоа се бројки ставени како за пример, а тебе да те прашам си живеел или работел во овие земји што ги наброја или напамет правиш пресметки.
--- надополнето: 25 август 2012 во 18:26 ---

Branchez ubavo ti napisa. Ako usepees i dobro da se snajdes i imas barana profesija toa ke dojde i na 1:20, 1:30.

Kolku zima rudar vo Makedonija? 1000e meseno lol, znam deka e dropka od toa ama eve da kazeme deka e tolku. Vo Australia ke zima 15-20 000e MESECNO ke ima miljon beneficii kako na primer platen stan, celonsa hranarina i ke raboti 3 nedeli (6 dena dolga snema) ama ke ima edna cela nedela (9 spoeni dena) slobodni so platena avionska karta do bilo koja destanacija vo Australia. Sega zamisli da si geolog, inziner ili nesto takvo vo taa struka.

Znaes to kolku zima dobar bankar vo Svajcarija, NY, HK, Singapur, London, Australia? Obicen sluzbenik sto poplnuva aplikacii za kredit vo Australia ima plata od $60-70 000 i bonusi od edno $20 000 godisno. Aj sega razmisli da si nekakov ekspert koja plata ke ja imas.

Druga rabota koga sporeduvas, sporeduvaj soodvetno. Vo evropa i vo MKD 3soben stan od 90 kvadrati mnogu luge go racunaat golem. Vo AUS i USA prosecna kuka e 250-260 kvadrati. Vidi ti vo sto zivees vidi kaj toj zivee i kako.

Nema sporedba drugar, cistac na zapad zivee podobro od direktor vo MKD (osven ako ovoj ne e lopov) vo 90% od slucaevite. Ima i vo MKD mal del na luge sto uspeale privatno pa pravat dobra cifra koja se nosi so zapadni standardi i ziveat ubavo i na tie luge sekoja cest ama takvi se malku. Se drugo e smesno.

Uste edna rabota sto se fatile so kolite ve citam... Decki neznam kolku razbirate ama ne e fintava sekogas da si GAZDA na nekoj raboti. Jas vo zivot NIKOGAS ne sum imal kola. Cel zivot site mi se na lease, na kredit. Poisplatlivo mi e taka. Sto da investiram i zatvaram kupce pari vo nesto sto od den 1 gubi na vrednost koga imam opcii istite tie da gi investiram nekade kade sto ke se kacuva taa vrednost i ke zarabotuvam. Vo MKD takvi uslovi nema ili ima malku i vie na kola gledate kako del od kapital dodeka nie gledame kako nesto neophodno, da kazam patiki. Ne e sekogas fintata da si GAZDA na nestata nekogas dovolno e samo da imas pravo (vo ovoj slucaj ekskluzivno) na koristenje. Kola "kupuvam" sekoj 2-3god i me kostase porano pomalku od 2 dnevnici meseno.

Единствено, оние што се со C во титулата зимаат добра плата, другите црнчат. Куќа во Австралија е од 250.000$ па нагоре.
Знаеш колку е заебано здравството во САД и Австралија т.е не е заебано туку сака многу пари т.е не дај боже да правиш некоја обична операција, може 3 плати да ти отидат, заби да правиш таму е мисловна именка, кај нас и на приватно се поефтини од таму на државно.
Знаеш колку е една пиперка во Холандија ? 1 Евро, во струмица, добиваш две полни кеси за тие пари, и да не правиме муабет за квалитет, бидејќи нашите се далеку повкусни од нивните пластики.
Тоа е целата фама, платите им се високи до небесата, а исто и трошоците и што ако ти земаш годишно 100.000$ плата, ако еднаш посетиш болница ти отиде една плата.
Кога гледате плати, не се ставајте во македонска кожа, ставете се во Америчка, Австралиска или некоја друга и видете дали тоа е добра или лоша плата.

 

[FARANG]

A da te prasam jas tebe dali ti si ziveel u tie drzavi za koj pisuvas ili bar dali si gi posetil pa sto ete tolku znaes.

Vo australia zdrastvoto ti e BEZPLATNO. Da ima privatno ako sakas ama se ima i na MEDICARE, duri i zabar. E sega nekoj raboti se cekaat pa ako e hitno ke platis, primer plomba ke platis $80-$120 ama ako sakas mozes da pocekas ima i takvi sto popravaat na medicare.

Kuka vo AUS zavisi kade e kosta i mnogu poveke od 250 000 $ ama zatoa cenite ne stagniraat ko vo SK nego rastat od 5-20% godisno pa ako kupis kuka od $100 000 za 10 god moze da vredi i $500 -600 000. Ne mora da stedis za da pravis kapital. Ti dadov primer so rudarite slobodno momak koja sakas profesija sporedija i ke ti stane jasno kako e tuka. Eden zidar za sekoja cigla naplaka od 85 centi do $1.20 RABOTNA RAKA. Pa jas sto apla nemam poima sigurno 1 cigla na minuta mozam da naredam, aj sega izracunaj saatnina. Taksist tuka zarabotuva $120 000 godisno, da raboti dolgi saati ama i u mkd koga zboram so taksisitite istoto go kazuvaat. Zboris od inat sto znam moze imas potreba da se teshis ti si znaes

Ова правам муабет за во Ск, значи од домаќин човек ми е кажано дека во Ск треба најмалку 1000Е за пристоен живот, т.е имаш кола, сезонски да менуваш гардероба и слично ова е муабетот за фамилија, и тек од сега е со мали деца.
За да купиш стан во Скопје во некој разумен период од 5 години, ти е потребна плата од 2000-3000Е и тоа го правиме муабетот без кредити. И не ги мешај адмистративците и они се утепани од господ со платите, освен оние што шефови т.е како популарно го нарекуваат третиот ешалон на власта.
Највеќе млади се иселуваат мислејќи дека таму е ветената земја и дека многу пари ќе заработат, ама сфаќаат дека тие пари што ги земаат таму им овозможуваат некој пристоен животот + им функционираат оние нормалните работи, што кај нас се мисловна именка.
--- надополнето: 25 август 2012 во 18:13 ---

Тоа се бројки ставени како за пример, а тебе да те прашам си живеел или работел во овие земји што ги наброја или напамет правиш пресметки.
--- надополнето: 25 август 2012 во 18:26 ---

Единствено, оние што се со C во титулата зимаат добра плата, другите црнчат. Куќа во Австралија е од 250.000$ па нагоре.
Знаеш колку е заебано здравството во САД и Австралија т.е не е заебано туку сака многу пари т.е не дај боже да правиш некоја обична операција, може 3 плати да ти отидат, заби да правиш таму е мисловна именка, кај нас и на приватно се поефтини од таму на државно.
Знаеш колку е една пиперка во Холандија ? 1 Евро, во струмица, добиваш две полни кеси за тие пари, и да не правиме муабет за квалитет, бидејќи нашите се далеку повкусни од нивните пластики.
Тоа е целата фама, платите им се високи до небесата, а исто и трошоците и што ако ти земаш годишно 100.000$ плата, ако еднаш посетиш болница ти отиде една плата.
Кога гледате плати, не се ставајте во македонска кожа, ставете се во Америчка, Австралиска или некоја друга и видете дали тоа е добра или лоша плата.

 

[Xibalba]

Тоа се бројки ставени како за пример, а тебе да те прашам си живеел или работел во овие земји што ги наброја или напамет правиш пресметки.

Живеев и работев половина година во една од земјите што ја оценив со 6. Немам причина да те лажам.

 

[THE_CHOSEN_ONE]

Со закон да се гарантира просечна плата од 1000 евра.

 

[Filmakedon]

Абе какво задржување. Бегајте ако можете!

 

[Stefus Corp.]

.

Kuka vo AUS zavisi kade e kosta i mnogu poveke od 250 000 $ ama zatoa cenite ne stagniraat ko vo SK nego rastat od 5-20% godisno pa ako kupis kuka od $100 000 za 10 god moze da vredi i $500 -600 000. Ne mora da stedis za da pravis kapital.

Avstralijanskiot pazar na nedviznini e katastrofa. Ni pod razno ne bi kupila RE vo Australija. Austaliskite RE se krajno preceneti. Ogromna greska e sega da se kupi RE vo Australija.
Nema teortska sansa za ima apricijacaija za 5-20% godisno toa e sosema neprirodno. Za 10 godini X5-6 toa samo vo najludite spekulativni meuri se slucuva. A site znaeme kolku grdo zavrsuva seto toa.

 

[Strenght]

јас мислам треба уште споменици да се направат за да биде поубаво тука.. така ќе останат сите..

 

[FARANG]

Avstralijanskiot pazar na nedviznini e katastrofa. Ni pod razno ne bi kupila RE vo Australija. Austaliskite RE se krajno preceneti. Ogromna greska e sega da se kupi RE vo Australija.
Nema teortska sansa za ima apricijacaija za 5-20% godisno toa e sosema neprirodno. Za 10 godini X5-6 toa samo vo najludite spekulativni meuri se slucuva. A site znaeme kolku grdo zavrsuva seto toa.

Vidi tesko e da se objasni na amerikanec sto se slucuva vo australia ali te razbiram od tvoja gledna tocka ovde e preskapo i jas mislam taka koga gledam kako e na drugi mesta i sto mozam so istite pari da kupam tamu. Konkretno ako taka gledame i makedonija e preskapa. Jas imam dosta real estate vo Azija, imam condos sto ti imam plano po $40-50 000 a renatal return na niv mi e $1000 mesecno. Sepak toa se tranzakcii so razlicen rizik i vo razlicen market. Taka treba da gledas i na AUS vo sporedba so USA.

Znaci AUS e kontitent kolku evropa a ima 22 mil ziteli. Od tie 22 mil recisi 90% ziveat vo 5te najgolemi gradovi. Tuka e prvata razlika so USA koja e totalno razlicno naselena nego AUS. Vtoro ovde bankarskiot sistem e totalno razlicen. Imame 4 OGROMNI banki koj kontroliraat 95% od pazarot. Nema non recourse mortgages (vid na krediti vo USA) i so sekoj kredit ti si licno dolzen na bankata da go isplatis do KRAJ i ako kukata ne se prodade po cena dovolno visoka da gi pokrie origalnite trosoci. Ova e bitno oti vo USA del od pricinite za padot bea luge sto se otkazuvaa od kukite sto gi kupile kako investicii bez da dadat golem deposit (cut losses and run) bidejki nemaa nikakva ponatamosna odgovornost. Ovde toa ne e taka. Treta rabota vo USA imase premnogu izgradeni kuki (ist problem vo Evropa, posebno spanija a mislam deka toa e i vo SK do nekoj stepen) a mala pobaruvacka (supply outstriping demand). Ovde e obratno. Ako vo Australia imame potreba od 80-100 000 novi kuki godisno industrijata ima kapacitet da izgradi 30-70 000. Do toj stepen e dojdeno da momentalno ako imas builders licence vo USA mozes da dojdes i da rabotis vo australia relativno lesno. Cetvrto ako do 2001 imavme zakon za samo 20 000 novi emigranti godisno denes toa e smeneto na mislam 80 000. Dodaj na toa naliv od kiwi, glej gi samo nasive skoro site sto se preselija za NZ vo 90tite se sega tuka, imame kupista stranski studenti koj posle ostanuvaat vo AUS i ima kupista bogati aziski investitori koj na AUS gledaat ko britancite na grcija (club MED lol) edonstavno prostor i luksuz za odmor totalno razicno od doma kaj niv. Tesko e da se objasni se ova ama toa e toa...

http://www.econ.mq.edu.au/website_administration/economics_studies_macquarie_university/Econ_docs/research_papers2/2004_research_papers/Abelson_9_04.pdf

Na 8ma strana imas median prices od 70tite do 2003. Vo 1970 prosecna cena na kuka bilo $12 800 (melburn) $18 700 sidenej. Vo 2003 $276 000 melburn $454 000 sidenej pa sega ti racunaj kolku e toa procentalno.

http://www.propertyobserver.com.au/victoria/melbourne-house-prices-at-4.30-in-their-cycle.-with-prices-still-falling-experts/2012032654019

Eve ti i za sega 2012, prosecna cena vo melburn e $500 000. ili skoro 100% za 9 god vo period na 2 property crashes i resesija.

Na ova ako se dodade deka statistikite se za Median price a toj e napumpan od delovi kade sto cenite se apla visoki a makedonce ne zivee vo skapi naselbi nego onie poevtinite kade sto nema padovi i kade sto porastot e pogolem doaga otripilika do ona sto go zboram za dosta pogolem % na porast vo kapitalot nego prikazanoto tuka niz statistika.

Pak ke kazam na nekoj od USA ova e premnogu tesko da go svari so ogled na se sto se sluci tamu ama probaj da ja zamislis AUS kako totalno razlicen svet kade sto vasite USA iskustva ednostavno ne vazat.

 

[valvoline]

Vidi tesko e da se objasni na amerikanec sto se slucuva vo australia ali te razbiram od tvoja gledna tocka ovde e preskapo i jas mislam taka koga gledam kako e na drugi mesta i sto mozam so istite pari da kupam tamu. Konkretno ako taka gledame i makedonija e preskapa. Jas imam dosta real estate vo Azija, imam condos sto ti imam plano po $40-50 000 a renatal return na niv mi e $1000 mesecno. Sepak toa se tranzakcii so razlicen rizik i vo razlicen market. Taka treba da gledas i na AUS vo sporedba so USA.

Znaci AUS e kontitent kolku evropa a ima 22 mil ziteli. Od tie 22 mil recisi 90% ziveat vo 5te najgolemi gradovi. Tuka e prvata razlika so USA koja e totalno razlicno naselena nego AUS. Vtoro ovde bankarskiot sistem e totalno razlicen. Imame 4 OGROMNI banki koj kontroliraat 95% od pazarot. Nema non recourse mortgages (vid na krediti vo USA) i so sekoj kredit ti si licno dolzen na bankata da go isplatis do KRAJ i ako kukata ne se prodade po cena dovolno visoka da gi pokrie origalnite trosoci. Ova e bitno oti vo USA del od pricinite za padot bea luge sto se otkazuvaa od kukite sto gi kupile kako investicii bez da dadat golem deposit (cut losses and run) bidejki nemaa nikakva ponatamosna odgovornost. Ovde toa ne e taka. Treta rabota vo USA imase premnogu izgradeni kuki (ist problem vo Evropa, posebno spanija a mislam deka toa e i vo SK do nekoj stepen) a mala pobaruvacka (supply outstriping demand). Ovde e obratno. Ako vo Australia imame potreba od 80-100 000 novi kuki godisno industrijata ima kapacitet da izgradi 30-70 000. Do toj stepen e dojdeno da momentalno ako imas builders licence vo USA mozes da dojdes i da rabotis vo australia relativno lesno. Cetvrto ako do 2001 imavme zakon za samo 20 000 novi emigranti godisno denes toa e smeneto na mislam 80 000. Dodaj na toa naliv od kiwi, glej gi samo nasive skoro site sto se preselija za NZ vo 90tite se sega tuka, imame kupista stranski studenti koj posle ostanuvaat vo AUS i ima kupista bogati aziski investitori koj na AUS gledaat ko britancite na grcija (club MED lol) edonstavno prostor i luksuz za odmor totalno razicno od doma kaj niv. Tesko e da se objasni se ova ama toa e toa...

http://www.econ.mq.edu.au/website_administration/economics_studies_macquarie_university/Econ_docs/research_papers2/2004_research_papers/Abelson_9_04.pdf

Na 8ma strana imas median prices od 70tite do 2003. Vo 1970 prosecna cena na kuka bilo $12 800 (melburn) $18 700 sidenej. Vo 2003 $276 000 melburn $454 000 sidenej pa sega ti racunaj kolku e toa procentalno.

http://www.propertyobserver.com.au/victoria/melbourne-house-prices-at-4.30-in-their-cycle.-with-prices-still-falling-experts/2012032654019

Eve ti i za sega 2012, prosecna cena vo melburn e $500 000. ili skoro 100% za 9 god vo period na 2 property crashes i resesija.

Na ova ako se dodade deka statistikite se za Median price a toj e napumpan od delovi kade sto cenite se apla visoki a makedonce ne zivee vo skapi naselbi nego onie poevtinite kade sto nema padovi i kade sto porastot e pogolem doaga otripilika do ona sto go zboram za dosta pogolem % na porast vo kapitalot nego prikazanoto tuka niz statistika.

Pak ke kazam na nekoj od USA ova e premnogu tesko da go svari so ogled na se sto se sluci tamu ama probaj da ja zamislis AUS kako totalno razlicen svet kade sto vasite USA iskustva ednostavno ne vazat.

Ajde be,so 1000 dolara mesecna kirija na stan od 40-50.000usd toa ti e 25% godišen profit. Kogo be farbaš ti? Nie misliš deka od mars sme padnati? So takov profit masovno ke se kupuvaat nekretnini na kredit podocna za da se izdavaat razlikata megu kamatata i profitot e 25-10=15% znaci ti ke plakas npr 500-600usd mesečna rata a ke dobivaš 1000usd od kirija sto znaci 400-500 čisti vo gep mesecno,ili na drug nacin kazano nekoj drug ke ti go otplaka stanot i plus 500usd mesecno ke karis. Malo morgen drugar,nekoj drug laži go. Vo idealen primer za investiranje mesečnata rata za otplakanje ke bide ednakva so kirijata sto ke se naplaka. Ama i toa nikade go nema,obicno maksimumot e 70-80%. Godisnata kirija vo prosek iznesuva 4-5% od vrednosta na stanot pa do maksimum 10% sto znaci vo tvojot slućaj ako stanot e vreden 50.000usd toa se 400usd vo idealen primer,ali obicno 200-300usd.
I vo Avstralija ednas ke pukne nedvizninskiot balon bez gajle. Koga vrednosta na nekretninite e dosta povisoka od samata proizvodna cena+nekoja prosecna cena na zemjisteto za nekoj reon mozeme da receme deka stanuva zbor za naduvan balon.
Ako nekoja kuka realno cini 100.000usd a se prodava 500.000usd mislam deka i na tebe treba da ti e jasno kolku e saatot. Vo USA po pukanjeto na balonot cenite nekade se padnati i do 80%.

 

[FARANG]

Ajde be,so 1000 dolara mesecna kirija na stan od 40-50.000usd toa ti e 25% godišen profit. Kogo be farbaš ti? Nie misliš deka od mars sme padnati? So takov profit masovno ke se kupuvaat nekretnini na kredit podocna za da se izdavaat razlikata megu kamatata i profitot e 25-10=15% znaci ti ke plakas npr 500-600usd mesečna rata a ke dobivaš 1000usd od kirija sto znaci 400-500 čisti vo gep mesecno,ili na drug nacin kazano nekoj drug ke ti go otplaka stanot i plus 500usd mesecno ke karis. Malo morgen drugar,nekoj drug laži go. Vo idealen primer za investiranje mesečnata rata za otplakanje ke bide ednakva so kirijata sto ke se naplaka. Ama i toa nikade go nema,obicno maksimumot e 70-80%. Godisnata kirija vo prosek iznesuva 4-5% od vrednosta na stanot pa do maksimum 10% sto znaci vo tvojot slućaj ako stanot e vreden 50.000usd toa se 400usd vo idealen primer,ali obicno 200-300usd.
I vo Avstralija ednas ke pukne nedvizninskiot balon bez gajle. Koga vrednosta na nekretninite e dosta povisoka od samata proizvodna cena+nekoja prosecna cena na zemjisteto za nekoj reon mozeme da receme deka stanuva zbor za naduvan balon.
Ako nekoja kuka realno cini 100.000usd a se prodava 500.000usd mislam deka i na tebe treba da ti e jasno kolku e saatot. Vo USA po pukanjeto na balonot cenite nekade se padnati i do 80%.

Se odalecuvame od temata i me mrzi premnogu opsirno da ti odgovoram ama osven matematikata gore drugoto i ne e bas taka vo realnost. Edno e kako mislis i kako izgleda treba nestata da se logicno drugo e kako e u praksa, ili po naski domasnata matematika sekogas ne izleguva na pazar.

Za Azija treba da svatis deka e GOLEMA i deka razlicni pazari imaat razlicen rizik i razlicni uslovi. Kako sto USA i AUS ne se isto taka i HK, Tokyo, Shanghai ne se isto so Manila, Bali ili Phucket na primer. Istrazi malku na net kolku kosta condo vo MAKATI ili ORTEGAS biznis centrite na metro Manila gledaj studio ili ednosobno ali malo od 25 do 50 kvadrati, posle razgledaj i kolku kirija se zima pa ke pravime muabet. Matematikata e taa samo sto ja napravi samo sto tamu da zemes kredit e pogolema zaebancija nego vo MKD pa ako si i stranec togas mozes da zamislis. Ima i nekoj drugi raboti tuka, rizikot, na kogo go izdavas dali e freehold ili del od compleks condotel itn.

Za AUS samo ke ti kazam deka cenata na nedvizininata nema vrska so realna cena na kolku kosta kukata ili replacement value of the house. Vrednosta e vo placot. Koncentracijata na masata go pravi sekoj od golemite AUS gradovi zaseben pazar, zatoa i zboram za Melburn a ne tolku za Sidnej kade e razlicno. Balonot vo USA pukna oti bese naduvan, tuka ne e pocnato ni da se duva zatoa sto e dobro se iskontrolirano ama toa da ti go objasnam ke treba use pola saat da pisuvam. Cenite ti se tie, statistikata ti e dadeno na net na kraj kraeva ako sekade dojde do korekcija zosto bas samo tuka ne dojde? Toa deka doprva ke doslo moze ke dojde eden den ama sega za sega nema ni eden indikator deka ke bide taka.

Na amer e tesko da mu ja objasnis australia zosto nas ne gledaat ko srodna zemja slicna na niv, ko sto ja gledaat i kanada do nekade. So potcenuvanje. Na australec e tesko da mu go obajasnis NZ zaradi istite pricni. Idi i vidi pa zbori. Jas sum bil, videl i ona sto ti go pisuvam ti go pisuvam od prava raka ne od toa kako mislam ili kako e logicno
--- надополнето: 26 август 2012 во 10:32 ---
Eve za MAKATI da kupis

http://www.viviun.com/AD-184407/


Eve i kirija kolku e za nesto slicno... polosa lokacija, podobro uredeno

http://www.makaticondo.net/Makati/Metro_Manila/Homes/Rockwell_Center/Agent/Listing_56412586.html


Pak ke kazam idi vidi, poevtino ke kupis i najdes a ako najdes dobar agent ke mu zemes kirija bez problem

 

[leandra]

Farang вие во Австралија немате ли Македонска поддршка очи ми течат додека те читам.