Јас се прашувам како сите станови низ СК се распродадени. На дупка се продадени 50-60% становите. Бауер во Аеродром 60% на дупка продадено.Од 53 до65 со 2 спални се хит.
Распродадени се зашто народ незнае што да прави со вишок пари и купува станови и ги препродава после. Низ мојата одисеја на барање стан за купување секој стан што го видов беше на некој газда што има минимум 3-4 станови. Една имаше купено 2 стана во градба кај скејт паркот во Карпош и ги зела за 1000 евра м2, тоа беше пред 2 години и сакаше едниот да го продаде пошто итно и требало за на синот или шо ти знам да купел во готово во Капиштец 100м2. Рече дека овие и се со квадратура што се продава брзо и само еден продава, ја прашав колку има рече дека има повеќе кои биле поголеми. Да имав пари во кеш ќе го земев скоро за сумата таа што ја зела, сега последен пат што видов на оглас таа зградата со поглед на скејт паркот се 1250-1300. Не беше единствена буквално секој стан што гледав беше на некој што има неколку стана. Па и овој што го купив исто така газдата имаше неколку стана. Моја претпоставка е оваа, дека народ има по повеќе стана и затоа е тоа така. Такви ко мене на кредит не зимаат повеќе од еден стан.
Цените допрва ќе растат... Скокнати се цените за железо, алуминиум...
Скокнати се цените на железо и алуминум и тоа ќе биде за новите градби. На еден пријател гледајки сега станови му го рекле ова додека гледал стан 5-6 години стар и овој му рекол на газдата: Да не треба да доплќаш разликата на цената од пред 5 години и сега па и ти си ја качил цената
Нема во што друго да ги инвестираат парите, тоа е најголем проблем.
И тоа пази, тука рентањето е 350-500 долари неделно (220-320 евра), а Скопје на станови до 60м2 е за цел месец 200-300 месечно.Станови во Surfers Paradise - Квинсленд, ставив филтер до $250.000 (~Е150.000)
https://www.realestate.com.au/buy/between-0-250000-in-surfers+paradise,+qld+4217/list-1?misc=ex-under-contract&activeSort=list-date&source=refinement
Ок, дел од овие се инвестмент недвижности (за рентање), ама има доста и во кои можеш да живееш.
Како ви се даваат по 100.000 евра за стан во најзагаден град во Европа не сте ми јасни.
Америка се уште поефтини, може 30% поефтини од Австралија.
Становите во СКопје се како криптото. Но и менталитетот на народот каде најбитно е стан да имаш на твое име(иако си заглавен 20 години минимум со банката) да не плаќаш кирија и да не ги инвестираш во нешто друго. Сепак и од друга страна да гледаш живееме во северен фиром каде што и да ги инвестираш парите во некој друг бизнис шансите да си правно заштитен и да не те цицат рекетари, партиски ботови и локални шерифи е еднакво на нула. Ова за некој што има некоја добра сума и нема врски со полиција и партии. Вака народот ги вложува во стан и е најбезбедна инвестиција засега.Нема во што друго да ги инвестираат парите, тоа е најголем проблем.
Бизнисите обично доаѓаат до момент каде нема простор за понатамошна инвестиција.
Каматите на депозити се во минус.
Берзи, инвестициски фондови се поризична играчка.
Наједноставно излегува да ги инвестираат во недвижности. И тука главниот проблем е нискиот данок на имот.
Пазарот ќе отиде надоле во моментот кога ќе го дигнат данокот на имот како што беше во Грција. Засега не им одговара затоа што сите што ги прават одлуките имаат по неколку недвижности.
Еден од главните поборници за данокот, многу близок и влијателен со моменталната власт нешто многу ми забави со имплементацијата на новиот закон за данок на имот. А сум го слушал во последните 10 години барем 30 пати за бенефитите од истиот. Веројатно проблемот е што и самиот поседува 3 недвижности на свое име
Не би рекол дека нема да направи разлика.
Ова е тоа што треба да направат. Прогресивен и според процент од вредност и кога ќе плаќа 3-4к евра годишно ќе се размисли дали ќе држи по 5-6 стана.
Јас вака што ги знам значи збориме за администрација, мајстори плочкари, сервисери, шофери, вработени во овие ТИРЗ фабрики.. значи некоја такаречена средна класа кои имале нешто настрана.