Цени на станови во Скопје? Колку се реални?

[silmarillion]

Оваа на Гауди зградата во Аеродром?) Инсче вчера Голден Арт отвараат нова зграда во Аеродром со коктел со бина музика све и ги читаат по имиња и станови да се качат да земат клучеви мислиш оскар освоиле. Тој потечен у фаца од кредити овој му честита и уште вика им честитаме на сите добитници мислиш наградна игра ))

 

[valvoline]

Za vojskata ke ima stanovi po *fabricka cena* od 400-500 evra za m2. Epa drugovi sega prajte matematika za kolku ve kolat cifliganec i ostanatata cigla mafija.

 

[dastan]

и тука мора да имаат ќар, што значи не е ни толку м2.
Ама сега ќе се јават во оддбрана на цигла мафијата дека они треба да купат плац, да платта комуналии ....

 

[Chemical Angel]

Za vojskata ke ima stanovi po *fabricka cena* od 400-500 evra za m2. Epa drugovi sega prajte matematika za kolku ve kolat cifliganec i ostanatata cigla mafija.

Не е проблемот во нивниот ќар. Проблемот е што нивната математика е надвор од секаква економска логика.
Секаде каде има развиен пазар, ќиријата го исплаќа станот за 15-20 години, кај нас тоа е 30 години. И каматните стапки на кредитите се колку инфлацијата, кај нас се од 5-10%.
Нивната математика проаѓа бидејќи ние како народ така размислуваме, да инвестираме во цигла (барем тие што имаат пари), демек не губи вредност и слични глупости. И ќе ја тераат оваа математика се додека не се случи некоја инфлација или луѓето веќе немаат пари за фрлање

 

[Mister No]

Како што имам зборено со фирма што гради згради со подизведувачи:
-Цена на градба го кошта 250-300 евра/м2.
-Цена со плац + комуналии се движи до максимум 700 евра / м2
Зборам за Скопје, цената варира од квалитет на градежни материјали, договор за плацот ( обично газдите на плацот земаат 25-30% од изграденото ) и комуналии во зависнот од општината.

 

[valvoline]

Zarabotkata e preku 100% sto e za kanta ekonomija kako makedonskata prava naucna fantastika. Da se cudis duri. Ni Al Kapone na vremeto ovakvi pari ne mlatel kako ciglarive vo Skopje. Zamislete, na sekoj prosecen stan od 50-60m2 zarabotkata se dvizi od 25-30.000 evra, sto e 100 prosecni makednoski plati. Svaka cast i na niv i na ovcite sto kupuvaat.

 

[Xibalba]

Дали и кај нас за некоја година ќе читаме вакви огласи за издавање станови:

Над 200.000 домови се објавени за продажба во цела Грција, а нивниот број е зголемен за 25%, во споредба со пред две години, потенцираат агентите за недвижности.

Овој „бум“ на продажбата е регистриран поради неможноста на луѓето да ги плаќаат неостварливо високите даноци. Околу 99.000 од домовите се огласени за продажба во Атина и Солун, а бројот во целата земја се приближува до 110.000.

Сепак, според претседателот и извршен директор на сајтот за недвижнини „E Real Estates“ Темистокал Бака, има сопственици кои имаат намера да ги продадат недвижностите, но без да ги пријават. Ако кон нив се додаваат и запленетите, тогаш имотите за продажба надминуваат 200.000, прецизира тој.

Цените на недвижностите во центарот на Атина се исклучително ниски во споредба со претходните години. Дом од 70 квадратни метри во пристоен централен кварт може да се најде и за 20.000 евра. Друг парадокс кој се забележува е дека доста од куќите кои се даваат под наем во центарот на Атина, сопствениците ги нудат само за плаќање на струја, вода и станбен данок без плаќање на месечна рента.

 

[Let 3]

Дали и кај нас за некоја година ќе читаме вакви огласи за издавање станови:

Над 200.000 домови се објавени за продажба во цела Грција, а нивниот број е зголемен за 25%, во споредба со пред две години, потенцираат агентите за недвижности.

Па кај нас масовно се градат станови и згради а народот масовно се иселува (продавајќи свои станови и куќи) а тој кој останува - осиромашува се повеќе.
Во Битола пред 2-3 години е распродадено земјиштето на поранешната касарна на ЈНА и таму сега никнуваат згради, една до една се редат иако веќе одамна и во центарот на градот стојат полупразни нови згради.
Зграда со 30 станови, на инвеститор му е доволно да продаде 10 па да го извади вложеното и после може да си чека “поволни“ времиња и ги чува како капитал, арно ама во МК не е моментална криза која ќе помине за 5 или 10 години, ние се соочуваме со перманентна криза на опаѓање на број на население, не дека има луѓе кој моментално не можат да купат стан туку нема луѓе кои би купиле стан.
Да не збораме за оние кои работаат и живеат тука и чија просечна плата е а 10.000 денари пониска од месечни трошоци.
Така да еден ден кога на инвеститорите ќе им понестанат пари или ќе видат дек нема надеж за толку празни квадратни метри - ќе почнат со некакви попусти, поволности за плаќања во кеш, намалување на цена (па трка и борба за секој редок купувач...)

 

[valvoline]

Za Bitola nema da pametuvam, ama vo Skopje se so se izgradi se prodade, posebno vo aerodrom i lisice. Stanovite ne dremat prazni tuku site se zapolneti, bez razlika dali so gazdi ili kiragii. Izgleda uste nekoe vreme ke trae proektot *site vo Skopje* i do togas ke mlatat pari ciglarive. Kaj novite stambeni blokovi poveke od pola vozila se so* provincijalsk*i registarski tablici. Cudo od ekonomija e makedonija, niedna matematika ne vazi ovde.

 

[INDIJANEC123]

Скопје сигурно има некоја побарувачка штом цената не опаѓа, но гледајќи го регионов околу нас нагло паѓаат. Маврово во новата зграда 550 еур, додека Банско имате нови станови за 350 еур. А ние не сме најјака економија во рагионов така да очекувајте пад за брзо. Иначе пример Џевахир нема нити една кула целосно распродадено и каснат со пуштање во употреба на истата скоро една година

 

[Nekojx]

Скопје сигурно има некоја побарувачка штом цената не опаѓа

Ќе изгради зграда. Ќе продаде два ката, со тоа си ја вратил почетната инвестиција.
Уште осум ката станови ќе држи цена, кога ќе се продадат тогаш. Порано или покасно ќе бидат купени, не губи ништо.
Така се оддржува цена и се гради.

Е сега да направат како во Германија, за секој стан празен вишак што ниту го издаваш ниту го продаваш прогресивен данок да те исушат, ќе ја видиш реалната цена на квадратот.

 

[INDIJANEC123]

Ќе изгради зграда. Ќе продаде два ката, со тоа си ја вратил почетната инвестиција.
Уште осум ката станови ќе држи цена, кога ќе се продадат тогаш. Порано или покасно ќе бидат купени, не губи ништо.
Така се оддржува цена и се гради.

Е сега да направат како во Германија, за секој стан празен вишак што ниту го издаваш ниту го продаваш прогресивен данок да те исушат, ќе ја видиш реалната цена на квадратот.

Плус им го намалија ддв-то на 5% ете ти повеќе ќар и стимул

 

[karcho]

После иселување на 1/3 од младите, во иднина (5-10години) дали да очекуваме зголемување на платите, за да може секој да си дозволи да купи стан, или опаѓање на цената на недвижности??
не гледам друго решение

 

[gurman2]

После иселување на 1/3 од младите, во иднина (5-10години) дали да очекуваме зголемување на платите, за да може секој да си дозволи да купи стан, или опаѓање на цената на недвижности??
не гледам друго решение

Ми се чини ниту едното, ниту другото. Можеби само во мала мера...

 

[Dar_Mak]

Скопје сигурно има некоја побарувачка штом цената не опаѓа, но гледајќи го регионов околу нас нагло паѓаат. Маврово во новата зграда 550 еур, додека Банско имате нови станови за 350 еур. А ние не сме најјака економија во рагионов така да очекувајте пад за брзо. Иначе пример Џевахир нема нити една кула целосно распродадено и каснат со пуштање во употреба на истата скоро една година

Единствено во првата кула продаваат (демек 70% биле продадени). Најверојатно не сакаат да почнат со продажба во другите кули за да може максимум да вадат од месечните давачки. Дури арогантно ми одговорија дека во другите кули цената ќе била повисока! Добар блеф.