Се е тоа супер и потполно се слагам.
Ама зашто станбен кредит да е во Евро клаузула? Ако недај боже почне еврото да флуктуира да не е толку стабилнолесно може да се деси тие 200 евра од 12000 да станат 20000 а платата не ќе да ти расте пропорционално јер ти ја даваат во мкд
Денарот е врзан со еврото така да...
Македонија е ова јбг, врзани сме со се живо од надвор па затоа и кредитите со хипотека претежно се во евра. Веројатно се смета дека еврото е и ќе биде постабилно од денарот сега и во иднина и затоа се даваат во таква валута.
Нудат банките кај нас кредити во денари, ама луѓето не ги сакаат бидејќи имаат малку повисока камата. Кај овие со евро клаузула, поради пониската камата, добиваат поголем износ на кредит и сите се летаат за таа опција. А кога ќе видиш дека разликата во камата е минорна, наспрем ризикот од кој ќе се заштитиш, ама нејсе, тоа е....
Во овие макро услови, на овие цени и на оваа економска поставеност кај нас, најпаменто е да не си ставаш јамка околу врат на 30 год., ама ако веќе мораш/сакаш/треба, тогаш да се самоцитирам од една друга тема што е попаметно:
Краток совет во две реченици.
Види која банка нуди денарски кредити, пуни брод, грабај и бегај.
Ако ти нудат кредит со валутна клаузула, испрскај ги со темјан.
Имаш пример. некаде во светот каде цена на недвижности паднала за 50% преку ноќ и стагнирала со децении?
With prices at all-time highs, will an Irish property crash hit the market as interest rates rise across Europe? Read on… 82.12% of investors lose money.
capital.com
The most recent
data for 2022 from the Central Statistics Office (CSO) indicated that Irish average house prices are now 0.8% above the record set in April 2007.
Data recently published by the National Institute of Statistics (INE) on Spanish housing prices in the third quarter of last year shows prices recovering to where they were back in 2008, at least in nominal terms.
Овие две погоре се во номинални бројки и не се прилагодени за инфлација, што ќе рече далеку се од макар и приближно ниво на некаква надеж за позитивен поврат. Кога ќе се земе инфлацијата во предвид (пошто нели, еврото вреди помалку), како може инвестиција со цена од 100к во 2008 и што има исто така цена од 100к во 2022, да има иста вредност, а притоа валутата изгубила 40%?
Овој пазар подолу прикажан, моментално е "on fire", иако само во блиско минато заборави дека потребни беа цели 24 години да се врати на истото ниво.
GTA real estate has seen a number of boom-and-bust cycles over the years, and a local realtor has charted half a century’s worth.
www.livabl.com
Нејсе, бидејќи сум со два заба и стар како орлите, се сеќавам и на оваа криза, и ова се % прилагодени за инфлација. Не можам да го најдам сега, ама некаде прочитав дека во Сан Франциско во тој период падот бил скоро 90%.
Иначе, за лалињата знам дека сте чуле, ама дали знаете за тие инвеститорите во 1800тите што ќе градеа железнички пруги и станици во секое гратче, селце и таверна од Плимут до Единбург?
Не бев роден тогаш, ама ми кажуваше чукун-дедо ми
2008 Хипотекарна криза во Уса...луѓе земале кредит, ја реновирале куќата ипо тоа не можеле да ја продадат ни колку нереновирана, па немале пари да ги враќаат кредитите и банките ги активирале хипотеките...п⁹ропаднаа тогаш и некој банки...
Па и кај нас, спомнав дека 1976 имало и 2000дм/м2, 80 ти 1800дм/м2, а после 2005 имаше и 400 евра/м2... Јас во Охрид купив 2004 500 евра/м2, приземје, кај кружниот тек кај болница, а 2005 Гуштеров продаваше по 400 евра/м2 блиску до езеро, кај КМБ... Се е променливо, со тоа што сега во регионот има Галопна инфлација...но и раст не значи ЌАР ако има голема инфлација...
Баш така, можеш да имаш стан во строг Центар, што ќе вреди 500к евра, просечна плата ќе биде 3к, а лебот ќе чини 1000 денари векна. Ни лук јал, ни лук мирисал, на крајот ќе имаш само стан во смрдлив град.
You cannot print wealth!
The only way to create wealth is by: producing, mining or growing.
Што ќе рече: производство, метали и земјоделие.... се' останато е smoke and mirrors by printing credit.
