Македонска берза

[Zedd]

По што гледаш дека е толку актуелна ППИВ,или се зезаш за промет од една акција?

Мислев на претходниот ден, каде беа истргувани 126 акции а ако видов добро не е блок трансакција.

Кој беше фан на колекциите, денес е негов ден. Се е во црвено.

 

[TENDO]

Tendo, јас би го прифатил твојот шорт, за репер ќе го земеме Housing index

http://www.tradingeconomics.com/macedonia/housing-index

Дај ми параметри под кои јас ти плаќам Х сума, а јас ќе ти кажам колку камата за секој месец над тој параметар колку треба ти да ми плаќаш

Нема проблем, можи да бидиме креативни и да срочиме еден договор.

Само да не биде како во The Big Short, кога ги прашува банките дали ќе имаат доволно пари да му ја исплатат сумата

 

[A__]

Нема проблем, можи да бидиме креативни и да срочиме еден договор.

Само да не биде како во The Big Short, кога ги прашува банките дали ќе имаат доволно пари да му ја исплатат сумата

Недвижностите во Македонија одамна требаа да бидат барем 50% и повеќе поефтини. Но зошто не паѓаат цените? Во секоја нормална економија (па дури и во американската!) цените на куќи и станови претрпуваат големи измени во дадени моменти.

Зошто во Македонија тоа не е случај? Затоа што македонецот не познава ништо друго (за него безбедно) да ги инвестира своите пари. Бизнис - не работи, од штедилници е изгорен. Фондови, акции итн му звучи (и е) комплицирано. Па каде тогаш да ги стави своите пари? Во стан бе брат. Ни јаде ни пие.

Е сега, што се случува со оние кои се задолжени или пак од каде се наоѓаат купци на станови од 60, 80 , 100 илјади евра во денешно време кога просечниот македонец заработува 400 евра? Во нашите гастербајтери. За нив сума од 50-100 илјади евра не е голема сума, најчесто се заработува во 1-2 години надвор. За нив, е многу лесно да се опрчат 60 илјади евра за 60 квадрати стан. Истиот тој стан во Швајцарија/Германија ќе биде пута 5 или пута 10.

И затоа цените на станови не паѓаат во Македонија. Бидејќи не постои реална економија. Бидејќи на никого не му е дојдено нож до коска да продаде стан или куќа.

Но кога парите од иселениците ќе престанат да доаѓаат....Ееееее тогаш ќе имаме голем проблем. Биг шорт ќе биде 3 дена Дизниленд искуство споредено со она што би се случило во Македонија кога иселениците ќе престанат да инвестираат во цигла во Македонија.

 

[StefusRefus]

Недвижностите во Македонија одамна требаа да бидат барем 50% и повеќе поефтини. Но зошто не паѓаат цените? Во секоја нормална економија (па дури и во американската!) цените на куќи и станови претрпуваат големи измени во дадени моменти.

Зошто во Македонија тоа не е случај? Затоа што македонецот не познава ништо друго (за него безбедно) да ги инвестира своите пари. Бизнис - не работи, од штедилници е изгорен. Фондови, акции итн му звучи (и е) комплицирано. Па каде тогаш да ги стави своите пари? Во стан бе брат. Ни јаде ни пие.

Е сега, што се случува со оние кои се задолжени или пак од каде се наоѓаат купци на станови од 60, 80 , 100 илјади евра во денешно време кога просечниот македонец заработува 400 евра? Во нашите гастербајтери. За нив сума од 50-100 илјади евра не е голема сума, најчесто се заработува во 1-2 години надвор. За нив, е многу лесно да се опрчат 60 илјади евра за 60 квадрати стан. Истиот тој стан во Швајцарија/Германија ќе биде пута 5 или пута 10.

И затоа цените на станови не паѓаат во Македонија. Бидејќи не постои реална економија. Бидејќи на никого не му е дојдено нож до коска да продаде стан или куќа.

Но кога парите од иселениците ќе престанат да доаѓаат....Ееееее тогаш ќе имаме голем проблем. Биг шорт ќе биде 3 дена Дизниленд искуство споредено со она што би се случило во Македонија кога иселениците ќе престанат да инвестираат во цигла во Македонија.

http://www.getsmarteraboutmoney.ca/...ator/buy-or-rent-calculator.aspx#.WEGYH9S7mZM
Ова е доста добар калкулатор за пресметување на доход од стан. Пресметав дека во најоптимистичко сценарио. Кредит со фиксна камата од 4,5% со попус од купи куќа купи стан на 30 години. И раст од 2% на цена на стан (ептен оптимистичко) и амортизација од 1%. Плус камата ја ставив да е фиксна а не и најверојатно ќе расте. Според калкулаторот потребен ти е приход од 5% годишно за да ти е поисплатливо да ренташ отколку да купиш. А од голем дел од акции имаш само толку дивиденда. 5% не е малку ама ова е најоптимистичко сценарио за купување на стан.
Кој сака нека си поигра со калкулаторот доста корисен е.

 

[concrete]

Недвижностите во Македонија одамна требаа да бидат барем 50% и повеќе поефтини. Но зошто не паѓаат цените? Во секоја нормална економија (па дури и во американската!) цените на куќи и станови претрпуваат големи измени во дадени моменти.

Зошто во Македонија тоа не е случај? Затоа што македонецот не познава ништо друго (за него безбедно) да ги инвестира своите пари. Бизнис - не работи, од штедилници е изгорен. Фондови, акции итн му звучи (и е) комплицирано. Па каде тогаш да ги стави своите пари? Во стан бе брат. Ни јаде ни пие.

Е сега, што се случува со оние кои се задолжени или пак од каде се наоѓаат купци на станови од 60, 80 , 100 илјади евра во денешно време кога просечниот македонец заработува 400 евра? Во нашите гастербајтери. За нив сума од 50-100 илјади евра не е голема сума, најчесто се заработува во 1-2 години надвор. За нив, е многу лесно да се опрчат 60 илјади евра за 60 квадрати стан. Истиот тој стан во Швајцарија/Германија ќе биде пута 5 или пута 10.

И затоа цените на станови не паѓаат во Македонија. Бидејќи не постои реална економија. Бидејќи на никого не му е дојдено нож до коска да продаде стан или куќа.

Но кога парите од иселениците ќе престанат да доаѓаат....Ееееее тогаш ќе имаме голем проблем. Биг шорт ќе биде 3 дена Дизниленд искуство споредено со она што би се случило во Македонија кога иселениците ќе престанат да инвестираат во цигла во Македонија.

Ти малдо момче со глава у компјутер појма за цигла немаш. Цените на становите само што не почнале да растат. А ќе отидат у небо, во Македонија ќе се бара стан-повеќе. Тие наводно од страна што доаѓаат со кеш у рука се сегмент на куповната страна, но не толку во купување станови колку градба на куќи, а куќите лежат на земја , не висат у воздух. Цела Западна Македонија е станата ко рурална Швајцарија и за сега не гледам дека навалата нешто битно намалила.
Сметај на податокот дека Македонија е колку Холандија , тука негде , а во однос на Холандија скоро ко апсолутен вакум празна.Географски залепена за Европа, практично физички унутра....И климата е за сега мноогу подобра, плус тоа не е Грција, Бугарија, Романија или не дај боже Унгарија.
Кај и да е очекувам Австрија, Германија па и другите да почнат да даваат кредити на оние кои навалили накај нив на жими мајка за купување станови и куќи овде, само уште да ги убедат владетелите наши да почнат да гледаат низ прсти.., на што очигледно работат интензивно. Знаат дека народ што проголтал урамуење и бадинтер...... ќе гутне се!!!

 

[Xibalba]

Зошто во Македонија тоа не е случај? Затоа што македонецот не познава ништо друго (за него безбедно) да ги инвестира своите пари. Бизнис - не работи, од штедилници е изгорен. Фондови, акции итн му звучи (и е) комплицирано. Па каде тогаш да ги стави своите пари? Во стан бе брат. Ни јаде ни пие. .

Ако може би се приклучил на журката со вакви опклади против цените на недвижностите, само првин дефинирај ги правилата на игра, да го направиме есапот.

 

[idadija]

Koga zborite za ceni vo Makedonija mislite na Skopje posto cenite van Skopje se i do 50% poeftini

 

[A__]

Koga zborite za ceni vo Makedonija mislite na Skopje posto cenite van Skopje se i do 50% poeftini

Зборуваме општо за цената на недвижнини. Ако цената во Скопје падне 50% од сегашната, тогаш цената во останатиот дел од МК ќе падне минимум исто толку, ако не и повеќе.

 

[beneamata]

Не се будалете дека ќе паднат цените 50%, тоа се некои 500 еур за стан во Аеродром, скоро па до колку чини и изградбата на становите. Можеби до некои 800 еур...

 

[StefusRefus]

Не се будалете дека ќе паднат цените 50%, тоа се некои 500 еур за стан во Аеродром, скоро па до колку чини и изградбата на становите. Можеби до некои 800 еур...

Толку повеќе од 10-20% не паѓа после може и да расте. Неможе од 2009 до денес веќе 7-8 години да паѓа или да стагнира.

 

[A__]

Не се будалете дека ќе паднат цените 50%, тоа се некои 500 еур за стан во Аеродром, скоро па до колку чини и изградбата на становите. Можеби до некои 800 еур...

Ха, еве еден типичен пример зошто цените не паѓаат во МК

Апсолутно нема никаква врска колку чини да се изгради еден станбен м2. Кога нема да има купувачи и 250 евра м2 ќе биде сон за некои продавачи. Кога би имале реална економија. Се додека ги довршуваме трошките од она што е спечалено во СФРЈ цените ќе останат високи.

Едит

Основните економски принципи се понуда и побарувачка. Во МК побарувачката е нереална, финансирана од странство или со продавање на други повредни недвижни добра. Кога овие извори ќе секнат, побарувачката нагло ќе падне.

Кога обичниот човек не може во својот живот да запечали еден просечен стан не можеме да имаме економија на недвижности.

 

[yob]

Jas tipuvam deka cenite na stanovite vo Skopje nema da mrdnat ni 5% vo narednite 3-5god.

Berza za nedviznosti ke stane temava

 

[concrete]

Jas tipuvam deka cenite na stanovite vo Skopje nema da mrdnat ni 5% vo narednite 3-5god.

Berza za nedviznosti ke stane temava

...тоа е важен сегмент на нашата економија и има големо влијание на вработување-невработување, а башка технолошкото ниво кај нас е таман на ниво тула, илити цигла... А ако добро забележувам целата своја гачка владава до сега ја базираше на градба , а по се изгледа тоа ќе и биде и во иднина битен сегмент. Не се очекува ваљда да поченеме да кооперираме со Елон Муск на неговиот Марсовски проект??? Башка е поголем дубарџија од нас за да му продадеме дубара. Вака-така остануат ѕидариите, пататите, доматите и пиперките. И нешто чепкање на Берза, иако кладилнициве се поевтини како хоби...

 

[lans]

okolu cenata na zemjiste(a i stanovi vo polabava smisla)

 

[Alejandro_3]

А обврзници купува ли некој? - оние од банка што се купуваат?