Што ти е брокер!
Во море ако риба види ајкула одма штрафта фаќа, а ајкула ако види друга таква ником ништо!
Треба и таков ментален склоп, не е само да се каже ете вака треба.
Темата е станови у скопје, односно у македонија и тука баш и не важат тие правила по кои ти се водиш. Кредит на 30 години по мене е самоубиство, а не па на 50.ај вака... јас секогаш зимам на макмимален рок на отплата.... на 50 год да ми дадат на 50 би земал. зошто? затоа што колку подолг рокот толку помала е ратата па ми остануваат повеќе пари да инвестирам повторно. во секоја нормална држава цените се движат нагоре (и мкд почнува да е така) така да секогаш ќе имаш некаков ќјар со тек на време. ти не ја частиш банката, него и плаќаш за услугата што ти овозможила да се вдомиш и ако си инвестирала паметно да направиш пари.
4 собен стан во квадратура соодветна за малку поголема гаража е лудило. собите би биле помали од затворски келии...
кредит не е модерно ропство, никој тебе не те приморува да земеш. собирај ти пари за стан на класичен начин од плата и кажи дали некогаш ќе купиш, секоја година цените ќе рипаат најверојатно повеќе од тоа што ќе заштедиш... ако ти згусти можеш да го издадеш или продадеш, ако има ликвиден пазар (во мкд сеуште нема баш) не е тоа толку тешко.
Автоматски споено мислење:
во речиси секоја држава каде некретнината е скапа постојат програми за помош при купување на прв стан/куќа... вмро мислам и во мкд ви воведе нешто, овде такви програми постојат уште од 90тите... јас добив грант од 25К долари за првата куќа што ја купив.
за време на ковид не беше ни битно дали е прва или десета, едноставно да се поттикне и помогне градежната индустрија фрчеа гратнови од 15К плус попусти на даноци и комуналии... не се секирај секаде се регулира тоа, секоја паметна влада внимава и си го решава тој проблем
Автоматски споено мислење:
ова е перење мозок.... немај ништо, живеј од ден за ден и господ ќе ти помогне...
toa e toa... cekajte da padnat cenite i zivejte pod kirija.Темата е станови у скопје, односно у македонија и тука баш и не важат тие правила по кои ти се водиш. Кредит на 30 години по мене е самоубиство, а не па на 50.
Тука кредитот е поврзан со евро. Покрај каматата со која си врзан за тој пероид и ќе ја преплатиш инвестицијата, останува огромен ризик од промена на курсот, кој кога тогаш ќе се случи и вечината ќе изгубат се за што се плаќале.
Инфлацијата е “нормална работа“, причина покрај другите зошто недвижностите добиваат на цена, но за разлика од западниот свет, таа инфлација кај нас е директно контролирана од државата со вештачко држење на курсот фиксен.
Може ли некој да гарантира дека и по 20 или 30 години, еврото пак ќе биде 61.5 денари?
Што ако после 5 или 10 години стане 90 или 120 денари.
Тебе ратата ти е фиксна 300 евра, но сега тоа се 18-19.000 денари, а после можат да бидат 27.000 или 36.000. Си плаќал 10-15- 20 години со пола плата, а сега е тоа невозможно, треба цела плата.А кај и да е ќе се откаже државата од бранење на курсот.
Друг момент кој не очекува е примерот со грците.
Државата е најголем работодавец кај нас, автоматски е нерентабилна и е зависна од кредити. Ќе дојде у скоро време СБ и ММФ да им кажат дека треба да се преструктуира и да намали администрација. Огромна маса луѓе ќе се најде на патот, замрзнати плати, зголемени даноци, хаос. Многумина од тие ќе имаат кредити за исплаќање. од што ќе исплаќа тогаш.
Банките ќе профитираат и од парите кои веќе си ги исплаќал и од имотот кој у конечна линија ќе го конфискуваат. Така да не би рекол дека банките ти прават услуга. Тие се најобични легални лихвари.
А што ако плаќаш кирија и се случи девалвација на денарот?Темата е станови у скопје, односно у македонија и тука баш и не важат тие правила по кои ти се водиш. Кредит на 30 години по мене е самоубиство, а не па на 50.
Тука кредитот е поврзан со евро. Покрај каматата со која си врзан за тој пероид и ќе ја преплатиш инвестицијата, останува огромен ризик од промена на курсот, кој кога тогаш ќе се случи и вечината ќе изгубат се за што се плаќале.
Инфлацијата е “нормална работа“, причина покрај другите зошто недвижностите добиваат на цена, но за разлика од западниот свет, таа инфлација кај нас е директно контролирана од државата со вештачко држење на курсот фиксен.
Може ли некој да гарантира дека и по 20 или 30 години, еврото пак ќе биде 61.5 денари?
Што ако после 5 или 10 години стане 90 или 120 денари.
Тебе ратата ти е фиксна 300 евра, но сега тоа се 18-19.000 денари, а после можат да бидат 27.000 или 36.000. Си плаќал 10-15- 20 години со пола плата, а сега е тоа невозможно, треба цела плата.А кај и да е ќе се откаже државата од бранење на курсот.
Друг момент кој не очекува е примерот со грците.
Државата е најголем работодавец кај нас, автоматски е нерентабилна и е зависна од кредити. Ќе дојде у скоро време СБ и ММФ да им кажат дека треба да се преструктуира и да намали администрација. Огромна маса луѓе ќе се најде на патот, замрзнати плати, зголемени даноци, хаос. Многумина од тие ќе имаат кредити за исплаќање. од што ќе исплаќа тогаш.
Банките ќе профитираат и од парите кои веќе си ги исплаќал и од имотот кој у конечна линија ќе го конфискуваат. Така да не би рекол дека банките ти прават услуга. Тие се најобични легални лихвари.
Кириите никако не се зависни од еврото, зависни се од просечната плата и можностите на населението. Кирија од 200-250 евра, еквивалентно на 12-15.000 денари за една фамилија во услови кога таа фамилија има приходи од 40-45 илјади е реална слика. Доколку падне денарот дупло, сигурно нема киријата да порасне на 30.000, без разлика што тој што издава губи, едноставно толку се реалните можности.А што ако плаќаш кирија и се случи девалвација на денарот?
Ок, значи по твојава логика ќе поефтини се, сем цената на станот.Кириите никако не се зависни од еврото, зависни се од просечната плата и можностите на населението. Кирија од 200-250 евра, еквивалентно на 12-15.000 денари за една фамилија во услови кога таа фамилија има приходи од 40-45 илјади е реална слика. Доколку падне денарот дупло, сигурно нема киријата да порасне на 30.000, без разлика што тој што издава губи, едноставно толку се реалните можности.
Кога јас бев студент киријата беше 50 марки од човек, во стан за 2ца евентуално 3ца, а платата околу 200 марки, можда и нешто повеќе.
Тоа што секогаш ме кочело да се осамостојам, биле кредитите што ми виселе над глава. Немав којзнае колку пари земено, 2 кредити, едниот ми беше за паралелен бизнис што онака одвај тера пошто немам време да му се посветам, а другиот непланиран за кола пошто ја ебав претходната. За да се осамосталам, собирав пари, одприлика околу 130'% колку што ми требаа да ги вратам кредитите, и ми го одложи цел процес тоа за можеби 2 години, пошто реално не сум човек кој сака многу да крати од задоволствата во животот.во речиси секоја држава каде некретнината е скапа постојат програми за помош при купување на прв стан/куќа... вмро мислам и во мкд ви воведе нешто, овде такви програми постојат уште од 90тите... јас добив грант од 25К долари за првата куќа што ја купив.
за време на ковид не беше ни битно дали е прва или десета, едноставно да се поттикне и помогне градежната индустрија фрчеа гратнови од 15К плус попусти на даноци и комуналии... не се секирај секаде се регулира тоа, секоја паметна влада внимава и си го решава тој проблем
Тоа што секогаш ме кочело да се осамостојам, биле кредитите што ми виселе над глава. Немав којзнае колку пари земено, 2 кредити, едниот ми беше за паралелен бизнис што онака одвај тера пошто немам време да му се посветам, а другиот непланиран за кола пошто ја ебав претходната. За да се осамосталам, собирав пари, одприлика околу 130'% колку што ми требаа да ги вратам кредитите, и ми го одложи цел процес тоа за можеби 2 години, пошто реално не сум човек кој сака многу да крати од задоволствата во животот.
На човек на кој му фали толкава решителност никад нема да се нафати на ваков план.
Иначе никад не сум земал кредит за недвижнина. Претежно за бизнис и ете еднаш за кола инцидентно, пошто без кола не можам да функционирам. Евентуално може да размислам, доколку недвижнината би е за бизнис. На пример доколку градам некакви си хали за производство или да купам плац за таква градба.
Можеби терминологијата што ја употребувам е недолична, но кредитите те врзуваат и тоа како со работата и во секој случај, сакал јас или неќел, се неопходно зло.
Колата ја сметам за потреба, а убавата кола за луксуз. Никад не земам никад нова кола, ниту прескапа, туку преферирам 3 години стара, барем во овој дел на мојот живот. Но не викам дека тоа нема да се смени, на пример да земам кола со екстра сигурносни пакети. Сепак ако ми го штити животот зошто да не. Поентата зошто земав кредит за кола, беше зошто беше неочекувано, ја ебав претходната многу побрзо и така да имав неочекуван трошок, а не дека имам навика или оправдување да земам кредит за кола.Delot sto go propustas odnosno malku razlicno gledas na nego e deka ustvari nedvizninata e BIZNIS ne e samo resen stanben problem. Stanot/kukata za 99% od lugeto e najgolema investicija i KAPITAL. Rabotata e sto mnogu luge vo MKD ne go koristat pa im e mrtov kapital, si ziveat i si svirkaat deka resile stanbeno prasanje. Ovde ne se gleda na toa taka, sekoj gleda da go iskoristi kapitalot steknat vo imotot za da kupi vtora, treta nekretnina, da vleze vo investicionen ciklus, prakticno stanuva BIZNIS.
Za zal vo Evropa ne samo vo MKD se gleda mnogu konzervativno i luge cesto razmisluvaat ko tebe. Toa e edna od glavnite razliki megu noviot i stariot svet, i zosto se ide u USA, Canada, AUS da se napravi pari a Evropa e pretezno za prezivejuvanje/uzivanje.
Inace eve jas nikad ne sum zel kredit za kola... Sekogas sum ja zimal ne lease i sum ja vrakal po istekot. Kolata sekogas mi e na ime na biznisot i mi e biznis trosok, so toa namaluvam ogromni sumi na danok (zborime za 10tici ilijadi godisno) i sekogas si vozam relativno novak kola. Mene mi nema nikakva logika da se zaglavam u kredit za nesto sto sekundarno gubi na vrednosta i na kraj krajeva ako toa go pravam za da me vozi od A do B ke si kupam nesto na staro sto ke drzi vrednost. Taa e logikata tuka, ali vo MKD moze uslovite se razlicni a normalno i ti si imas svoja domasna matematika, na kraj krajeva rece ti bila neophodna. Ona sto ustvari ne sfakam e zosto ova ti e OK, a ne ti e OK na primer da zemes kredit za kuka ili stan cija vrednost niz godinite ke raste (ova posebno vazi za kuki, placot e ustvari ona sto se vrednuva).
АУС можеби вреди за ваков тип на инвестирање, ама во мкд освен: Скопје, Тетово, малку Куманово и Битола, останатие градови имаат замрзнати цени на недвижности со години, или пак растат по незначителни 5% во една деценија.Delot sto go propustas odnosno malku razlicno gledas na nego e deka ustvari nedvizninata e BIZNIS ne e samo resen stanben problem. Stanot/kukata za 99% od lugeto e najgolema investicija i KAPITAL. Rabotata e sto mnogu luge vo MKD ne go koristat pa im e mrtov kapital, si ziveat i si svirkaat deka resile stanbeno prasanje. Ovde ne se gleda na toa taka, sekoj gleda da go iskoristi kapitalot steknat vo imotot za da kupi vtora, treta nekretnina, da vleze vo investicionen ciklus, prakticno stanuva BIZNIS.
Za zal vo Evropa ne samo vo MKD se gleda mnogu konzervativno i luge cesto razmisluvaat ko tebe. Toa e edna od glavnite razliki megu noviot i stariot svet, i zosto se ide u USA, Canada, AUS da se napravi pari a Evropa e pretezno za prezivejuvanje/uzivanje.
Inace eve jas nikad ne sum zel kredit za kola... Sekogas sum ja zimal ne lease i sum ja vrakal po istekot. Kolata sekogas mi e na ime na biznisot i mi e biznis trosok, so toa namaluvam ogromni sumi na danok (zborime za 10tici ilijadi godisno) i sekogas si vozam relativno novak kola. Mene mi nema nikakva logika da se zaglavam u kredit za nesto sto sekundarno gubi na vrednosta i na kraj krajeva ako toa go pravam za da me vozi od A do B ke si kupam nesto na staro sto ke drzi vrednost. Taa e logikata tuka, ali vo MKD moze uslovite se razlicni a normalno i ti si imas svoja domasna matematika, na kraj krajeva rece ti bila neophodna. Ona sto ustvari ne sfakam e zosto ova ti e OK, a ne ti e OK na primer da zemes kredit za kuka ili stan cija vrednost niz godinite ke raste (ova posebno vazi za kuki, placot e ustvari ona sto se vrednuva).
Автомобил што е во сопственост на фирма не смееш да возиш кај нас без патен налог. Знам некој си плаќаа казни за ова. Строга држава со закони сме ниеInace eve jas nikad ne sum zel kredit za kola... Sekogas sum ja zimal ne lease i sum ja vrakal po istekot. Kolata sekogas mi e na ime na biznisot i mi e biznis trosok, so toa namaluvam ogromni sumi na danok (zborime za 10tici ilijadi godisno) i sekogas si vozam relativno novak kola.
pa makedonija e tolku, skopje, ohrid i chat pat centrite na drugi 2-3 gradcinja....АУС можеби вреди за ваков тип на инвестирање, ама во мкд освен: Скопје, Тетово, малку Куманово и Битола, останатие градови имаат замрзнати цени на недвижности со години, или пак растат по незначителни 5% во една деценија.
Дури и за Скопје, банката ќе ти зема 3% во првите 5 години, после тоа ќе ти дигне на 5% и повеќе ако има турбуленции, а никој не гарантира дека цената ќе оди нагоре за повеќе од 5% годишно во следните 30 години. Во АУС од тоа што видов на првата недвижност е понизок и данокот, а и каматите, па растат со секоја следна.