Станови во Скопје, совети за купување.

[Menethil]

Нема такви работи тука, јас неколку пати сум прашал, никој не знае или не сака да сподели. Ама затоа пак има пациенти со никаква недвижност на нивно име што го знаат цел пазар во светот и ќе те убедуваат дека треба да земеш стан во некое грчко село. Не знам само како имаат желба другиве да им објаснуваат основни работи.

80 посто од темава е офтопик.

Mene mi se najdoa informaciite tuka, normalno ako gi filtrirs glupostite. Razgleduvav 5 zgradi/investitori. Fabrika karpos, bauer,golden art, porta i dva brata. Site imaa ista cena, site bea vo pocetna faza na gradba. Dva brata ja izgradija zgradata 6 meseci pred kraen rok, golden art so sitno zakasnuvanje. Fabrika karpos im digna cena dogovorena, porta i bauer zaglavija i probija rokovi po 2-3 godini. Ima drasticna razlika da zemes od golden art i porta da receme, i vo pogled na kvalitet i vo samiot fakt koga kje ja dobies zgradata i dali.

 

[kano]

Сега веќе не ни купуваат тие, до пред 2 години да. Па и почетниот огромен раст на становите купуваа, сега купуваат само бизнисмени, брача, криминалци. 2 500 евра за м2 уште не слушнав програмер да плати.

ne kupuvaat zosto industrijata im e momentalno na stakleni noze, sleduvaat promeni i golem del od rabotnite mesta sto se outsourced vo mkd i slicni zemji poleka ke gi snemuva. tie sto se so sigurni izvori na pari i plata kupuvaat. imam drugar sto ima marketing agencija i raboti za golemi stranski firmi samo sto kupi cel sprat, znaci ne zboram za stan, nego cel sprat za poveke od pola mil evra.

 

[Stefan-kobe]

Купуваат бе, зашо не би купувале? Особено оние што се ајде да кажам со решение на работа, на неопределено, и што не им е под знак прашалник работното место. Програмерите најлесно купуваат станови кај нас, кредитоспособни се, огромни плати земаат, дури и банките имаат посебен третман за нив и имаат олеснувања од аспект на камати, жиранти, одобрување на кредити итн.

Што е проблем за лик кој зема 3000 евра плата да плаќа и по 700-800 евра рата кога ќе му останат по 2000 евра за живот?

 

[wiksa]

Претпоставувам на денари мислиш. Ќе ти пуштам во понеделник точно по месеци колку камата колку главница.

Небитно е валутата, споредуваме бројки. Ако се замеша и валута ќе има и курс на размена и слично што на крајот носи погрешни пресметки.
Целта ми е да споредам на различните начини на пресметка и дали некој од нив дава бенефит кон потрошувачот.

Oднапред да потенцирам ова е пресметка според начинот и формулата која се применува во Шведска за станбени кредити (возила или потрошувачки кредити се исто како во мкд каде почнуваш со повисока камата помала главница и постепено едното опаѓа другото расте)

формулата која ја користат тука е следна


(преостанатДолг * процент * (периодВоДенови / 360 )) / 100 - ова е за да пресметаш камата за одреден временски период, кога сметаш на месечно ниво е број на денови во месецот. 360 им е универзален број за денови во годината

Преостанат долг	број на денови до следна наплата	камата која треба да се плати
120000 - земен на 30ти декември	32 - јануари	533
110000	28 -фебруари	428
100000	31 -март	431
90000	30 -април	375
80000	31 -мај	344
70000	30 - јуни	292
60000	31 - јули	258
50000	31 - август	215
40000	30 - септември	167
30000	31 - октомври	129
20000	30 - ноември	83
10000	31 - декември	43
	вкупно платена камата	3298

Според ова доколку земеш кредит од 120000 со период на отплата од 1 година и 5% каматна стапка, после една година на банката ќе и вратиш 123298.

Сите сме свесни дека никој не зима СТАНБЕН кредит на 1 година, ама нема поента да се прави табела на форумов за 360месеци (30години), доколку некој го интересира слободно отвори Ексел, ставија формулата од погоре во полињата кои ти требаат и за помалку од 5 минути можеш да си пресметаш за колку сакаш месеци

еве пример со пополнети информации за првите 2 месеци
(120000 * 5 * (32/360)) / 100
(110000 * 5 * (28/360)) / 100

 

[Cullen Bohannon]

Проектанските бироа се затка за градење згради, вие паламудете како купувале брачата и мафијаши.. На тој што му треба за сериозно стан нека си купи, нека не чита глупости на форумов

 

[FrozeN666]

Проектанските бироа се затка за градење згради, вие паламудете како купувале брачата и мафијаши.. На тој што му треба за сериозно стан нека си купи, нека не чита глупости на форумов

Јас пред една година купив, другар пред 6 месеци. Само овде доста експерти има што знаат дека подземјето купувало и некои тајни бизнисмени. Драмски театар.

 

[Ranveig]

ne kupuvaat zosto industrijata im e momentalno na stakleni noze, sleduvaat promeni i golem del od rabotnite mesta sto se outsourced vo mkd i slicni zemji poleka ke gi snemuva. tie sto se so sigurni izvori na pari i plata kupuvaat. imam drugar sto ima marketing agencija i raboti za golemi stranski firmi samo sto kupi cel sprat, znaci ne zboram za stan, nego cel sprat za poveke od pola mil evra.

Kano zosto mislish deka outsourcing vo mk ke propadne

 

[kano]

Kano zosto mislish deka outsourcing vo mk ke propadne

ne mislam deka celosno ke propadne ama mislam deka eve da go narecam toj mid level outsourcing drasticno ke se namali sekade niz svetot delumno radi AI delumno radi toa sto del od tie rabotni mesta ke se vratat na zapad. ova e bazirano na ona jas sto gledam deka se slucuva vo azija pretezno za aus i usa pazarot.

 

[FrozeN666]

ne mislam deka celosno ke propadne ama mislam deka eve da go narecam toj mid level outsourcing drasticno ke se namali sekade niz svetot delumno radi AI delumno radi toa sto del od tie rabotni mesta ke se vratat na zapad. ova e bazirano na ona jas sto gledam deka se slucuva vo azija pretezno za aus i usa pazarot.

Сеуште сме ефтини. Незнам за таму ама Европа сме поефтини. Во компанијата кајшто работам од странство кратат на тимови во Мк зголемуваат. Секоја година се расте 20-40 вработени.

 

[kano]

Сеуште сме ефтини. Незнам за таму ама Европа сме поефтини. Во компанијата кајшто работам од странство кратат на тимови во Мк зголемуваат. Секоја година се расте 20-40 вработени.

daj boze da e taka, jas sakam da prodolzi toj trend ama koga gledam deka kratat na filipini, indija i vietnam cisto sumnjam deka ke ostaneme imuni dolgorocno. plus ni e sto sme ete eftini i pak podobri za mnogu raboti ama pa kaj nas problem e da najdes mnogu luge od ednas... imame moze nekoj niche ete sto ne drzi vo zivot za pomali operatori sme ok pazar ali toa ke bide i prviot pogolem problem sto ke probaat da go resat so AI kolku mozat. neznam moe glediste e deka industrijata ke se smeni i ova go kazuvam kako bankar nekoj sto finansira i bil involviran vo bpo veke 20 god, ne kako IT kadar. za tehnickiot del moze totalno ne sum vo pravo ama finansiskiot i protokot na zdelki e drasticno namalen ovie 12 meseci, znaci nema vrska so covid ili eve trump sega.

 

[Ninja12]

^^Доста комп. и веќе пробаја да не одмалат со Мексико, Аргентина, Филипини и остали... сета среќа шо се крајно неписмени па некако останавме стабилни во тој некој прв бран на кратење. Од АI најпогоден е ИТ сектор особено оние умислени фронт енд програмерчиња шо ги земаја место да пополнет ради бројка за одреден проект и ова е само почеток, јбг сам себе убијал. И коа веќе ти пишам да не трошам време де замоли ја таа легендата над тебе да намалит со глупостите во темава

 

[Stefan-kobe]

Небитно е валутата, споредуваме бројки. Ако се замеша и валута ќе има и курс на размена и слично што на крајот носи погрешни пресметки.
Целта ми е да споредам на различните начини на пресметка и дали некој од нив дава бенефит кон потрошувачот.

Oднапред да потенцирам ова е пресметка според начинот и формулата која се применува во Шведска за станбени кредити (возила или потрошувачки кредити се исто како во мкд каде почнуваш со повисока камата помала главница и постепено едното опаѓа другото расте)

формулата која ја користат тука е следна


(преостанатДолг * процент * (периодВоДенови / 360 )) / 100 - ова е за да пресметаш камата за одреден временски период, кога сметаш на месечно ниво е број на денови во месецот. 360 им е универзален број за денови во годината

Преостанат долг	број на денови до следна наплата	камата која треба да се плати
120000 - земен на 30ти декември	32 - јануари	533
110000	28 -фебруари	428
100000	31 -март	431
90000	30 -април	375
80000	31 -мај	344
70000	30 - јуни	292
60000	31 - јули	258
50000	31 - август	215
40000	30 - септември	167
30000	31 - октомври	129
20000	30 - ноември	83
10000	31 - декември	43
	вкупно платена камата	3298

Според ова доколку земеш кредит од 120000 со период на отплата од 1 година и 5% каматна стапка, после една година на банката ќе и вратиш 123298.

Сите сме свесни дека никој не зима СТАНБЕН кредит на 1 година, ама нема поента да се прави табела на форумов за 360месеци (30години), доколку некој го интересира слободно отвори Ексел, ставија формулата од погоре во полињата кои ти требаат и за помалку од 5 минути можеш да си пресметаш за колку сакаш месеци

еве пример со пополнети информации за првите 2 месеци
(120000 * 5 * (32/360)) / 100
(110000 * 5 * (28/360)) / 100

датум на рата	износ на рата	главница	камата
28.02.2025	10.388	9.708	630
31.03.2025	10.388	9.740	598
30.04.2025	10.388	9.827	511
31.05.2025	10.388	9.877	461
30.06.2025	10.388	9.927	411
31.07.2025	10.388	9.977	361
31.08.2025	10.388	10.028	310
30.09.2025	10.388	10.079	259
31.10.2025	10.388	10.130	208
30.11.2025	10.388	10.182	156
31.12.2025	10.388	10.234	104
31.01.2026	10.343	10.291	52
Вкупно	124.061	120.000	4.061

Еве ти со тоа што на 6.1% камата рачунав, тој ми е последен за проверка па затоа со него идев, секако разликата не е голема за оваа сума. Ова е за денари секако, на една година.

Едит: Сеа и за 5% пресметав, 123.323 ќе вратиш за една година.

 

[vidooq]

Балканот сеуште е златно подрачје за голем дел од ремоте работа. Ликот со кого што работам моментално, пробал со 13 различни Индијци, Виетнамци, Филипинци да работи. Сега вработува строго луѓе од Балкан.

 

[dwa]

Рагледував стан на поткровје, во зграда градена околу 2012 година. Што треба да се запази кога се купува стан на поткровје и кое вашето мислење за поткровје (недостатоци/позитивни работи)?

Има бетон - изолација - лим, така е таванот/кровот направен. Косините паѓаат на околу 2.5м и тоа само во дневната, кујната и една спална соба, и воопшто не смета и изгледа како нормална соба затоа што косините почнуваат негде при крајот на собите (не од средината). Плафонот во дневната е прилично висок околу 3.8м

 

[Stefan-kobe]

Рагледував стан на поткровје, во зграда градена околу 2012 година. Што треба да се запази кога се купува стан на поткровје и кое вашето мислење за поткровје (недостатоци/позитивни работи)?

Има бетон - изолација - лим, така е таванот/кровот направен. Косините паѓаат на околу 2.5м и тоа само во дневната, кујната и една спална соба, и воопшто не смета и изгледа како нормална соба затоа што косините почнуваат негде при крајот на собите (не од средината). Плафонот во дневната е прилично висок околу 3.8м

Ако ти е за живеење не би ти препорачал, до душа зависи и од цената по која би го купил. Чим е лим очекувај многу топло да ти биде во лето, да не речам варница. Ако не ставиш асална клима ќе умреш од жешко. Косините ако ти се добри како што си опишал е позитивна работа.