Станови во Скопје, совети за купување.

[Stefan-kobe]

znaci ako ti si sopstvenik i abc banka ima hipoteka tie se doveritel #1. ako potoa si zela pari od lihvar i si potpisala nekakov dogovor on vo kataster moze da stavi beleska i e doveritel #2.

Може ама утре по ладното, зборам за ситуација број 2.

Со првичното купување на станот под кредит банката автоматски станува доверител и има право на извршување на станот додека не се затвори кредитната изложеност. Било што да сака сопственикот да прави со имотот, додека е под залог во банка, не може да направи без согласност од банката за тоа. Пример да сакаш да го издадеш под кирија не можеш без согласност од банката, да сакаш да го продадеш на човек што исто така ќе зема кредит за твојот стан не можеш без согласност за купопродажба од банката (ова е уствари тоа што го постирала Очајна во скриновите погоре, фактички ако купуваш стан кој веќе е под хипотека ти само ќе ја преземеш хипотеката т.е. обврската со тоа што банката мора да даде согласност за купопродажба со целосно затворање на обврските) итн, така да муабетот дека ако земе пари од лихвар и ќе прибележат во имотен нема шанса.

 

[Генерал]

Со првичното купување на станот под кредит банката автоматски станува доверител и има право на извршување на станот додека не се затвори кредитната изложеност. Било што да сака сопственикот да прави со имотот, додека е под залог во банка, не може да направи без согласност од банката за тоа.

Ова требаше порано да го искоментираш за да му трепка на Питу војводата
Пошо додека беше многу јак и пцуеше сè живо по темава, успеавме да дознаеме (сам се пофали де) дека има 3 стана под хипотека т.е. 3 стана што НЕ се негови ама јак беше на вилици да им дроби на други по темава - меѓу кои и луѓе со свои бизниси по странство.

Ај од вториот профил ќе види.

 

[Stefan-kobe]

Ова требаше порано да го искоментираш за да му трепка на Питу војводата
Пошо додека беше многу јак и пцуеше сè живо по темава, успеавме да дознаеме (сам се пофали де) дека има 3 стана под хипотека т.е. 3 стана што НЕ се негови ама јак беше на вилици да им дроби на други по темава - меѓу кои и луѓе со свои бизниси по странство.

Ај од вториот профил ќе види.

Не сум прател што биле муабетите, ама колку и да си лаик и да не разбираш логично е дека кога ти дал пари некој за да си купиш нешто, тогаш тоа нешто не може да биде твое се додека не ги вратиш парите. Мислам, имотот технички си е твој, си живееш у него и све тоа, ама правно ништо не можеш се додека не го вратиш долгот. А како го враќаш долгот? Со исплата на ратите за кредит или со предвремена ликвидација на истиот која е можна на 2 начини, или од сопствени средства или со продажба на станот со тоа како што рековме мора претходно да добие согласност од банката за тоа.

 

[kano]

Може ама утре по ладното, зборам за ситуација број 2.

Со првичното купување на станот под кредит банката автоматски станува доверител и има право на извршување на станот додека не се затвори кредитната изложеност. Било што да сака сопственикот да прави со имотот, додека е под залог во банка, не може да направи без согласност од банката за тоа. Пример да сакаш да го издадеш под кирија не можеш без согласност од банката, да сакаш да го продадеш на човек што исто така ќе зема кредит за твојот стан не можеш без согласност за купопродажба од банката (ова е уствари тоа што го постирала Очајна во скриновите погоре, фактички ако купуваш стан кој веќе е под хипотека ти само ќе ја преземеш хипотеката т.е. обврската со тоа што банката мора да даде согласност за купопродажба со целосно затворање на обврските) итн, така да муабетот дека ако земе пари од лихвар и ќе прибележат во имотен нема шанса.

u sekoja normalna drzava bankata e prva sto ke bide otplatena pa ako ostanat pari site drugi. znaci ako stanot vredi 100k bankata dala kredit 50k i posle imas lihvar koj preku advokat/izvrsitel stavil beleska od 10k togas prvite 50k idat na bankata pa 10te na lihvarot itn...

bankite u mk imaat ocigledno premnogu prava ako mozat da se mesaat sto jas pravam so stanot. toa veke ne e kredit nego lizing ustvari, oni se gazdi stom mozat da ti se mesaat sto ti pravis so sopstven stan...

 

[Stefan-kobe]

u sekoja normalna drzava bankata e prva sto ke bide otplatena pa ako ostanat pari site drugi. znaci ako stanot vredi 100k bankata dala kredit 50k i posle imas lihvar koj preku advokat/izvrsitel stavil beleska od 10k togas prvite 50k idat na bankata pa 10te na lihvarot itn...

Лол не. Мислам вака хипотетички кажано можно е, ама у пракса не е затоа што не постои банка што ќе даде согласност да се стави хипотека од втор ред на ЛИХВАР затоа што не е законски. Постојат иначе и такви работи, да земеш повеќе кредити а под залог да дадеш една хипотека, нормално ако ти вреди имотот што да не.

 

[StefusRefus]

Не сум по недвижности многу мал ROE и маки за одржување.

 

[П²]

1982357ти пат, аирлија.

 

[kano]

Лол не. Мислам вака хипотетички кажано можно е, ама у пракса не е затоа што не постои банка што ќе даде согласност да се стави хипотека од втор ред на ЛИХВАР затоа што не е законски. Постојат иначе и такви работи, да земеш повеќе кредити а под залог да дадеш една хипотека, нормално ако ти вреди имотот што да не.

abe pod lihvar mislev nekoja druga finansiska institucija ili nesto slicno ne ramce ili rambo... i normalno toa ide preku advokati itn...

jas ovde redovno na primer finansiram takvi klienti, nekoj sto zaglavil dur gradi objekt i mu trebaat 100-200k da dovrsi a preku banka mu e predolga procedurata i ne mu se cekaat nedeli za da dojde do pari...

 

[Stefan-kobe]

abe pod lihvar mislev nekoja druga finansiska institucija ili nesto slicno ne ramce ili rambo... i normalno toa ide preku advokati itn...

jas ovde redovno na primer finansiram takvi klienti, nekoj sto zaglavil dur gradi objekt i mu trebaat 100-200k da dovrsi a preku banka mu e predolga procedurata i ne mu se cekaat nedeli za da dojde do pari...

Ок ова е друго. Се разбравме, ако имотот вреди 100к евра, а ти веќе имаш 50к кредит, може да си доземеш уште 50к ако ти е потребно.

Ова кај нас генерално е застапено кај правните лица, да не речам над 90%. Кај физичките лица се знае, земаш станбен кредит за да купиш стан и потоа си отплаќаш рати.