Станови во Скопје, совети за купување.

[zmej gorjanin]

Емкаа дали како странец можам да купам стан во шведска и да го издавам? Колку кирија би зимал на стан од 200К евра месечно? Некретнината во шведска ќе иде нагло нагоре, поготово во големите 3-4 града, ова се смешни цени а имате и смешни закони за градба така да купувај побрзо...

Не сум сигурен дали можеш пошто не си resident, али ако имаш кеш купи стан во Калифорнија, или куќа уште подобро, во некое подобро маало. Квадрат е околу 10.000 долари али затоа станот/куќата ќе ги издаваш по соби и гледам доста на црно го прават тоа за да не плаќаат данок. За кирија нема да бидеш под 1000 долари по соба минимум, а ќе земаш и повеќе сигурно.

 

[kano]

Тука е малце комплицирано .... во суштина кога купуваш стан не го купуваш станот туку правото да живееш во станот. Врзан си за советот на станари ( асоцијација ) и нивните одлуки. Мислам дека и може да ти го revoke-нат правото на живеење таму па да мора или да продаваш или да го држиш станот празен. Ако купуваш куќа приказната е друга и може да правиш шо сакаш. Има построги и полабави асоцијации, зависи која ќе ти се падне таква ќе ти биде судбината. Затоа и најчесто договорите за рентање се на година/година и пол. Толку дава асоцијацијата. Јас две и пол години живеам тука и сеа во мај ќе се селам по 4ти пат. И ова е се заради тоа што газдите немаат дозвола да го издаваат станот на подолг рок. Ако како сопственик не живееш во станот, не ти треба и по таа логика не ти даваат дозвола за издавање. Плус мислам дека има лимит на профитот за рентање, некој смешен процент беше колку да покриеш амортизација.

Lol ludaci..

Автоматски споено мислење: 25 февруари 2021

Не сум сигурен дали можеш пошто не си resident, али ако имаш кеш купи стан во Калифорнија, или куќа уште подобро, во некое подобро маало. Квадрат е околу 10.000 долари али затоа станот/куќата ќе ги издаваш по соби и гледам доста на црно го прават тоа за да не плаќаат данок. За кирија нема да бидеш под 1000 долари по соба минимум, а ќе земаш и повеќе сигурно.

Svedska sakam posto e smesno eftino i neminoven e porast na ceni. USA ne me interesira, komplicirano mi e tamu radi nekoj drugi raboti plus sakav diversifikacija, kirija vo druga valuta.

 

[Staufer]

Тука е малце комплицирано .... во суштина кога купуваш стан не го купуваш станот туку правото да живееш во станот. Врзан си за советот на станари ( асоцијација ) и нивните одлуки. Мислам дека и може да ти го revoke-нат правото на живеење таму па да мора или да продаваш или да го држиш станот празен. Ако купуваш куќа приказната е друга и може да правиш шо сакаш. Има построги и полабави асоцијации, зависи која ќе ти се падне таква ќе ти биде судбината. Затоа и најчесто договорите за рентање се на година/година и пол. Толку дава асоцијацијата. Јас две и пол години живеам тука и сеа во мај ќе се селам по 4ти пат. И ова е се заради тоа што газдите немаат дозвола да го издаваат станот на подолг рок. Ако како сопственик не живееш во станот, не ти треба и по таа логика не ти даваат дозвола за издавање. Плус мислам дека има лимит на профитот за рентање, некој смешен процент беше колку да покриеш амортизација.

Tocno te razbiram deka stanot ne e tvoj? Kako moze toa da bide? Deka vo zgradata ima zaednica na sopstvenicite koi nosat odluki okolu zgradata i odrzuvanje mi e jasno, go ima Germanija. Ama sepak stanot e tvoj. Mozes da go izdavas, da stoi prazen, da ziveejs, da mu davas drug da zivee, seedno. Sve sto e zaednicki imot si vrzan na odlukite no okolu tvojot stan si sloboden. I sekako deka ne mozat da te prinudat da go prodades.

 

[Емкаа]

Tocno te razbiram deka stanot ne e tvoj? Kako moze toa da bide? Deka vo zgradata ima zaednica na sopstvenicite koi nosat odluki okolu zgradata i odrzuvanje mi e jasno, go ima Germanija. Ama sepak stanot e tvoj. Mozes da go izdavas, da stoi prazen, da ziveejs, da mu davas drug da zivee, seedno. Sve sto e zaednicki imot si vrzan na odlukite no okolu tvojot stan si sloboden. I sekako deka ne mozat da te prinudat da go prodades.

Станот НЕ е твој. Куќата е твоја. Кога купуваш стан, физички не го поседуваш станот, туку правото на живеење во станот. Дури и реновирања како фарбање на ѕидови мора да се одобрени од асоцијацијата. Последниот стан кај шо бев, газдите имаа палета од 5 бои кои беа дозволени, друго јок.

Rules and Regulations for renting apartments in Sweden - Residensportalen

Swedish rental law is complex. Read about legalities around giving notice on your Swedish lease.

www.residensportalen.com

 

[kano]

Tocno te razbiram deka stanot ne e tvoj? Kako moze toa da bide? Deka vo zgradata ima zaednica na sopstvenicite koi nosat odluki okolu zgradata i odrzuvanje mi e jasno, go ima Germanija. Ama sepak stanot e tvoj. Mozes da go izdavas, da stoi prazen, da ziveejs, da mu davas drug da zivee, seedno. Sve sto e zaednicki imot si vrzan na odlukite no okolu tvojot stan si sloboden. I sekako deka ne mozat da te prinudat da go prodades.

Шведска ти е ко Сингапур, имаш право да живееш 99 год после се руши/реновира и гради/продава правото на домување од ново. Најверојатно затоа и центите се такви.

Станот НЕ е твој. Куќата е твоја. Кога купуваш стан, физички не го поседуваш станот, туку правото на живеење во станот. Дури и реновирања како фарбање на ѕидови мора да се одобрени од асоцијацијата. Последниот стан кај шо бев, газдите имаа палета од 5 бои кои беа дозволени, друго јок.

Rules and Regulations for renting apartments in Sweden - Residensportalen

Swedish rental law is complex. Read about legalities around giving notice on your Swedish lease.

www.residensportalen.com

Има голема разлика меѓу стан и куќа во цените? Дали е тоа пофлексибилно за издавања и дали има побарувачка?

 

[Емкаа]

Има голема разлика меѓу стан и куќа во цените? Дали е тоа пофлексибилно за издавања и дали има побарувачка?

Искрено не знам кој би се нафатил да рента куќа ... Со оглед дека и становите се скапи, за 50м2 од прилика би било 1200/1300 еур. Јас кажувам за Стокхолм, сигурно на други места е поефтино. Плус сите Шведи имаат недвижнина, никој не рента. Плус и тешко се доаѓа до куќа, по ова шо кажуваат колеги на еден viewing имаш 100 души, и сите наддаваат.
Тука може да ги разгледаш цените, 90% од недвижнини се објавуваат тука https://www.hemnet.se/

 

[galaxys]

Тука е малце комплицирано .... во суштина кога купуваш стан не го купуваш станот туку правото да живееш во станот. Врзан си за советот на станари ( асоцијација ) и нивните одлуки. Мислам дека и може да ти го revoke-нат правото на живеење таму па да мора или да продаваш или да го држиш станот празен. Ако купуваш куќа приказната е друга и може да правиш шо сакаш. Има построги и полабави асоцијации, зависи која ќе ти се падне таква ќе ти биде судбината. Затоа и најчесто договорите за рентање се на година/година и пол. Толку дава асоцијацијата. Јас две и пол години живеам тука и сеа во мај ќе се селам по 4ти пат. И ова е се заради тоа што газдите немаат дозвола да го издаваат станот на подолг рок. Ако како сопственик не живееш во станот, не ти треба и по таа логика не ти даваат дозвола за издавање. Плус мислам дека има лимит на профитот за рентање, некој смешен процент беше колку да покриеш амортизација.

Sigurna si deka nema opcii i da kupis stan? Kaj mene vo Anglija imas lease i freehold, lease e koa go rentas na mnogu godini(do 999). Realno ja ako treba da se selam sekoja godina, ke si kupam kombe i ke spijam u nego lol.
Ja sum vo istiot stan vekje 6ta godina, ali nad 50k funti ojdoa u nepovrat. Sea i bankite radi koronava ne davaat krediti so 5% deposit.
Usput kupiv i kuka(2 sprata i 400kvadrato dvorno mesto) vo MK koja momentalno ja renoviram(od lani cekam EVN da dojde da stave trofazna struja i mi ja koce cela rabota), iako jas licno ke ja koristam samo na 2 nedeli u leto, ali ja nacekav za eftina para i ja kupiv. Realno od koa ke ja renoviram komotno moze da ja prodadam duplo i ke imam okolu 10k evra profit.

Sea se nadevam deka za okolu 2 godini ke kupam i tuka(moze i porano ako pocnat da davaat krediti so 5% depozit), mada kaj mene na lokacii kaj sho gledam se okolu 350 iljadi funti.
Tuka ima 'pomos' od drzavat za kupuvanje novi gradbi samo, primer davas ti 5%, drzavata dava 25% i drugoto od banka. Ali tie 25% se vrzani so vrednosta na kukata/stanot sto ocigledno raboti mnogu dobro samo za drzavata. Baska jas ne sakam novi gradbi, bidejki znam so kakvi problemi so soocuvaat mnogu lugje sho kupile nova gradba. Mnogumina platija po 300 iljadi i sega vredi 0 samo radi toa sho zgradata e napravena so cladding(ne znam kako e na mk) koj e zapaliv. Ili pa posho ziveat vo zgrada ke treba oni da gi pokrijat troskovite za menuvanje na cel cladding, sho u nekoi slucai kosta po 150k funti po stan.

 

[ohrid66]

Тие 300 еур месечно колку години треба да ги исплаќаш? Колку ти е каматата на кредитот во МК?
Во Шведска пример 15% се плаќа учество. За двособен стан ( спална + дневна ) тоа се одприлика 40-50к еур. Еве јас рентам тука и собирам за стан пошо вака сите пари ми одат во бунар. Барем тука, дефинитивно повеќе се исплаќа да имаш сопствен стан отколку да ренташ. Е сеа да имав стан во МК одма би го продала за да си платам за учество тука и да ми е раат главата.

Во стокхолм ќе купиш двосособен стан за 50 илјади евра.?.30 m2 тие од 150 илјади па......зависит ако купуваш кај центарот и до 300 илјади евра за еднособен.
www.hemnet.se

Igeldammsgatan 15 är ej till salu - Hemnet

lägenhet på Igeldammsgatan 15, Stockholms kommun är borttagen

www.hemnet.se

ево 500 илјади евра за 33 м2.....

 

[Емкаа]

Во стокхолм ќе купиш двосособен стан за 50 илјади евра.?.30 m2 тие од 150 илјади па......зависит ако купуваш кај центарот и до 300 илјади евра за еднособен.
www.hemnet.se

Igeldammsgatan 15 är ej till salu - Hemnet

lägenhet på Igeldammsgatan 15, Stockholms kommun är borttagen

www.hemnet.se

ево 500 илјади евра за 33 м2.....

За учеството мислев 50к, пошо 15% од хипотеката се унапред.

 

[ohrid66]

За учеството мислев 50к, пошо 15% од хипотеката се унапред.

Не....најмалку 15 посто, и завист колкава тие платата и трошковите,и према тоа добиваш инфо колку можиш да позајмиш....така да обичен работник можит да купит стан во места кј шо ее гето.....цените на Хемнет се и плус можат да одат нагоре и 30 до 40 посто повеќе.....Стокхолм е убав и атрактивен град така да никогаш не губиш на инвестицијата во центарот.

 

[Емкаа]

Не....најмалку 15 посто, и завист колкава тие платата и трошковите,и према тоа добиваш инфо колку можиш да позајмиш....така да обичен работник можит да купит стан во места кј шо ее гето.....цените на Хемнет се и плус можат да одат нагоре и 30 до 40 посто повеќе.....Стокхолм е убав и атрактивен град така да никогаш не губиш на инвестицијата во центарот.

Во центар стан од 35 м2 има почетна цена од 3,9 милиони круни. Кој има нека изволи.
Освен една банка моментално сите останати што ги знам даваат 85% . Тешко дека некој кој прв пат зема стан ќе има над 15% за учество.

 

[ohrid66]

Во центар стан од 35 м2 има почетна цена од 3,9 милиони круни. Кој има нека изволи.
Освен една банка моментално сите останати што ги знам даваат 85% . Тешко дека некој кој прв пат зема стан ќе има над 15% за учество.

Во ред е.....ама закажи време во банката и речи им дека сакаш да го купиш станот,дека имаш 15 посто од таа сума и напиши на форумов шо бидна со кредитот....погоре напишав многу БИТНО (Важно)е колку земаш плата.

 

[Емкаа]

Во ред е.....ама закажи време во банката и речи им дека сакаш да го купиш станот,дека имаш 15 посто од таа сума и напиши на форумов шо бидна со кредитот....погоре напишав многу БИТНО (Важно)е колку земаш плата.

Не сфаќам кај се движиме со муабетов? Кредитоспособноста се пресметува на ист начин и во Мк и во Германија и во Шведска. Стан од 6 милиони круни сеа не можам да си дозволам, не ми треба банката да ми го каже тоа.

 

[Forza Milan!!!]

Sigurna si deka nema opcii i da kupis stan? Kaj mene vo Anglija imas lease i freehold, lease e koa go rentas na mnogu godini(do 999). Realno ja ako treba da se selam sekoja godina, ke si kupam kombe i ke spijam u nego lol.
Ja sum vo istiot stan vekje 6ta godina, ali nad 50k funti ojdoa u nepovrat. Sea i bankite radi koronava ne davaat krediti so 5% deposit.
Usput kupiv i kuka(2 sprata i 400kvadrato dvorno mesto) vo MK koja momentalno ja renoviram(od lani cekam EVN da dojde da stave trofazna struja i mi ja koce cela rabota), iako jas licno ke ja koristam samo na 2 nedeli u leto, ali ja nacekav za eftina para i ja kupiv. Realno od koa ke ja renoviram komotno moze da ja prodadam duplo i ke imam okolu 10k evra profit.

Sea se nadevam deka za okolu 2 godini ke kupam i tuka(moze i porano ako pocnat da davaat krediti so 5% depozit), mada kaj mene na lokacii kaj sho gledam se okolu 350 iljadi funti.
Tuka ima 'pomos' od drzavat za kupuvanje novi gradbi samo, primer davas ti 5%, drzavata dava 25% i drugoto od banka. Ali tie 25% se vrzani so vrednosta na kukata/stanot sto ocigledno raboti mnogu dobro samo za drzavata. Baska jas ne sakam novi gradbi, bidejki znam so kakvi problemi so soocuvaat mnogu lugje sho kupile nova gradba. Mnogumina platija po 300 iljadi i sega vredi 0 samo radi toa sho zgradata e napravena so cladding(ne znam kako e na mk) koj e zapaliv. Ili pa posho ziveat vo zgrada ke treba oni da gi pokrijat troskovite za menuvanje na cel cladding, sho u nekoi slucai kosta po 150k funti po stan.

Губење време, реновирање со цел за препродавање.
Во меѓувреме од друга страна за кирија ќе ги изгубиш парите наместо навреме да си го средеше станбеното прашање.

Во Лондон си?
Двајца другари купија куќи во Бристол пред две години и поради поефтиниот живот од Лондон се преселија таму.

По 200.000 фунти се движат цените таму, на два спрата и дворно место имаат.

 

[galaxys]

Губење време, реновирање со цел за препродавање.
Во меѓувреме од друга страна за кирија ќе ги изгубиш парите наместо навреме да си го средеше станбеното прашање.

Во Лондон си?
Двајца другари купија куќи во Бристол пред две години и поради поефтиниот живот од Лондон се преселија таму.

По 200.000 фунти се движат цените таму, на два спрата и дворно место имаат.

Ne ja preprodavam, samo kazav kolku bi zel ako se resam da preprodadam. Inace polesno e kupuvanje vo Mk otkolku tuka, a i kazav ja nacekav eftina i za toa ja zemav. Za vo Anglija baram na odredeni lokacii okolu London i plus treba da imaat dvor i parking u dvor i normalno da bidat freehold. U mestata kaj sho sakam da ziveam vakvi potesko se naogjaat, t.e gi nema u izobilie.
Inace ja sum na 10km od London ali firmata kaj sho rabotam e vo London i povekje od rabotite gi izveduvame vo i okolu London. Za toa ne mi odgovara da odam daleku od London. I ja znam kaj se eftini i bi mozel da kupam odma ama posle ke gubam mnogu vreme dnevno na patuvanje.