ne mozam da davam sovet za drzavite sirum evropa bidejki covek treba da e dobro zapoznaen so situacijata vo drzavata za da dade dobra preporaka. sekoja drzava ima specificni zakoni zaradi koi nesto sto na prv pogled izgleda kako dobar biznis na kraj moze da ispadne kako los. ete tuka nekoi clenovi diskutiraat za grcija. ne sum specijalist za grcija, no od muabeti so grci imam slusnato deka danocite koi se plakaat na godisno nivo (mislam cisto za posed na nedvisnost, ne za zarabotka od kirija) poslednite godini zaradi krizata mnogu se pokacile i toa e pricina sto mnogu grci gi prodavaat nedviznostite. vikaat deka samo toj danok e tolku visok sto ponistuva golem del od prihodite. e sega, kako sto kazav ne sum ekspert za grcija, ama pred da se kupi tamu nesto treba covek dobro da se informira kolkav e toj danok, a i kolku drzavata odzema od kirijata.
germanija mozam da ja preporacam. cenite poslednite 10 godini ekstremno se pokacija sto na prv pogled izgleda kako meur, ama pricinata e sto cenite vo germanija bea preniski i vo tek na poslednite godini gledano internacionalno stignaa na realna vrednost. germancite vo gradovite so decenii imaa mentalitet da ne kupuvaat stan, pogolemiot del plakase kirija, taka im bese komotno, zaradi toa nedviznostite bea evtini. pred 10 godini i zaradi strancite se smeni mentalitetot pa sega i germancite sakaat da ziveat vo sopstven stan. dodatno zaradi niskite ceni i so toa porano dobrata rendita mnogu fondovi kupuvaa nedviznosti za da gi izdavaat. zaradi taja konstelacija cenite poslednite 10 godini na site mesta so barem solidna ekonomija se dupliraa, gledano preku poslednite 20 godini ima i gradovi kade sto nedviznostite sega vredat 3-4 pati povise. kiriite vo toj period isto drasticno se zgolemija, ama ne do tolku, taka sto sega renditata e daleku pomala vo sporedba so porano. sega ima rendita od 2,5-6% vo zavisnost od gradot i goleminata na nedviznosta. sekako ima i se uste lokacii kade sto e mozna i pogolema rendita, kako za primer ima siromasni gradovi kade sto moze da se dobie trosoben stan od 70 m2 za 30.000€, pa mozes da stavis begalci vo nego i gradot ke ti ja plaka kirijata i ke ti iskoci na kraj i rendita od 10+%, ama toa se malku komplicirani prikazni koi ne funkcioniraat bez da si vo blizina i da imas kontrola vrz situacijata, znaci takvo nesto ne bi mu preporacal na covek koj zivee vo druga drzava.
da dadam eden banalen i siguren primer: vo ekonomski gledano soliden grad moze da se kupi dvosoben stan od 50 m2 za 110.000€ so se davacki (vo germanija okolu 10%). od takov stan na kraj na godinata ke ostanat cisto 4.000-5.000€. vo germanija i ne se plaka danok se dodeka ne se pomine granica od okolu 9.000 godisno (tuka vklucena e i platata, ama covek ako ne zivee tamu i nema drugi prihodi osven kirijata vo germanija), taka sto taja kirija ke ostane cista i danok bi trebal da se plati samo vo makedonija (ako se prijavi). svesen sum deka toa ne e golema rendita, ama toa sto vredi e sto germanija ja ima najsigurnata ekonomija vo cela evropa i dobar socijalen sistem, baska vo dobrite gradovi recisi i nema prazen stan, taka sto i da zamine kirijasot mala e verojatnosta stanot i eden mesec da ostane prazen (kirijasite moraat da dadat 2 meseci pred iskacanje otkaz, taka sto ima dovolno vreme da se bara nov). vo pogolemite gradovi kako stuttgart, frankfurt, köln itn oglas da stavis deka izdavas stan za eden den ke ti se javat minimum 30 ljuge od koi 25 se vraboteni i imaat pari. sekako deka tamu se poskapi stanovite, no zborot mi e deka ne e kako vo makedonija da ostanes mozda i pola godina bez prihodi. takvo nesto moze da ti se desi samo vo nekoi sela ili izprazneti gradovi vo istocna germanija. drug argument e sto cenite se realni i vo najmala raka ke rastat barem kolku sto e inflacijata, zaradi toa realnata vrednost verojatno sekogas ke bide na nivo. btw i da ne se zaboravi deka germanija vo evropa e toa sto skopje e vo makedonija: toa e mestoto kade sto golemiot del od posiromasnite mesta saka da se preseli. germanija ima prilicno staro naselenie taka sto na edna strana covek moze da dojde do zaklucok deka zaradi demografijata populacijata ke se namali, ama tolku mladi ljuge sekoja godini doagaat sto populacijata postojano raste. pred 20 godini prognozata bese deka germanija sega ke ima naselenie od okolu 70 milioni bidejki se ragaat malku deca i naselenieto e staro, a sega germanija ima 83 milioni ziteli. jasno e deka tamu kade sto naselenieto raste i ekonomijata e dobra cenite nema da padnat.
.
