Купопродажба на недвижности во Скопје

[невидливио]

Во секој случај никогаш нема да паднат како во периодот на осамостојувањето. Ниту па ќе има општествени за 3-5000 марки.

Никогаш не вели никогаш. Ако сме следни после Турција ние, а ни го бере западот пошо му тераме инает и ни ги скинат кредитите има за 2 векни леб да се продава имот.

 

[Lurtz]

Се повеќе кредити се земаат за основни потреби, се помалку можат да се отплаќаат кредити и кирија. Можда ова е една од причините зошто луѓето избегнуваат живот под кирија, макар и да живеат повеќе семејства во еден дом. Со овие плати едвај се отплаќа, а на крај пак немаш ништо.
https://www.alsat-m.tv/mk/се-поголем-број-семејства-подигнуваа/
Само 29 отсто од домаќинствата во земјава можат редовно да ги враќаат земените кредити од банките. Дополнително , само 18 отсто од македонските семејства може да си дозволат да плаќаат закупнина за стан. Резултатите од анкетните истражувања спроведени на избран примерок на домаќинства покажуваат дека согледувањата на домаќинствата за нивната финансиска состојба и оптовареност со долг не се поволни упатувајќи на незадоволство за финансиската состојба и извесни потешкотии во намирувањето на трошоците за живот“

 

[StefusRefus]

 

[Lurtz]

Бадијала закони и правилници без реална инспекција, реален надзор и казни. Затоа наводно старите станови биле "подобри". За жал тоа кај нас го нема, а плаќаме дебело за шкарт. Тие асална вентилација немаат, та енергетско ефикасни Во веце мириса на манџи од четврти, во дневна на цигари

https://sitel.com.mk/gragjanite-skapo-gi-plakjaat-stanovite-kako-energetski-efikasni-vsushnost-ne-se
Граѓаните скапо ги плаќаат становите како енергетски ефикасни, а всушност не се
Граѓаните плаќаат поскапо за станови што се водат како енергетски ефикасни, а всушност не се. Според сегашната законската регулатива, енергетската ефикасност кај новите згради се оценува додека се во фаза на проект, а не како финален продукт. Експертите го лоцираат проблемот во непрофесионалноста на градежниците. Новите правилници, што треба да стапат во сила до крајот на годинава, предвидуваат низа проекти и обуки како би се решил овој проблем.[DOUBLEPOST=1536654695][/DOUBLEPOST]Како по обичај, експертите го посочуваат проблемот во опашката. "експерти". Сепак пари од обуки, семинари, клинци...

https://puls24.mk/вреќа-пари-за-мачка-во-вреќа/
Не била во прашање желбата на инвеститорот за намалување на трошоците, туку била потребна обука на работниците која ќе се изведува во 3 етапи во период од 30 месеци. Е, па вие што купивте-купивте и со здравје да се служите, ако парите сеуште ги чувате почекајте барем уште три години.

 

[Lurtz]

Информација од 2011, проблемите повеќе помалку се исти (без документи, недоизградени, без паркинзи, голем профит, високи цени...)
https://vecer.mk/makedonija/borba-za-stanovi-so-normalni-ceni

Како да се најде начин да се запре екстра профитот на градежната мафија
Борба за станови со нормални цени!
Околу 40 милиони евра (!) годишно заработуваат инвеститорите во станови низ Македонија, како екстра профит што не го заработиле, туку се офајдиле од намалените даноци за изградба и продажба на станови, кои наместо да донесат помала цена, ним дополнително, без работа, им ги полнат џебовите

Ако се земе дека градови со околу 500.000 жители во Европа, каде што просечна цена на градежен работник, механизација и употребени материјали е повисока за над 100% од она што се плаќа дома... имаат слична цена на нашата, во Скопје, прилично јасно се гледа дека заработките на градежните инвеститори се многу поголеми од европските стандарди во слични ситуации.
Дополнително, на штета на купувачите кај нас оди податокот дека квалитетот на вградени материјали и финална изведба тука, и надвор во Европа не се ни споредува.
Во Европа ни случајно не може да се гради станбена зграда без обезбедени сопствени паркинг-места, без противпожарни системи, без заеднички јавни простории, без уреден двор околу објектот... како што тоа се случува кај нас каде што се прават фиктивни договори за паркинг-места со трети лица, за уредување зеленило и слично околу зградата не може да стане ни збор, а начинот како се буткаат згради една преку друга во Охрид или Скопје видно покажува дека законот не се почитува ниту од општината, ниту пак од инвеститорот. Грешките од ова не можат да се исправат речиси никогаш.
Праксата да се почне зграда, а да не се доврши ни за десет години, и да стои како карабина без никому ништо да му фали притоа, ја потврдува јасно видливата теза за градежна мафија.
Оној кој гради и почнува со градба, собира аванси и прекинува со градење откако ќе собере доволно пари. Тужбите за направена штета или надомест со враќање пари не даваат резултат, затоа што се плаќало како заедничка градба со солидарен ризик или се давани пари во кеш, надвор од законот, што е казниво и за оној кој ги земал, но и за оној кој дал такви неевидентирани пари.
За споредба, од 2008 г. наваму цените во државите на Европската унија паѓаат со стапка од најмалку 10% годишно.

 

[Chemical Angel]

Информација од 2011, проблемите повеќе помалку се исти (без документи, недоизградени, без паркинзи, голем профит, високи цени...)
https://vecer.mk/makedonija/borba-za-stanovi-so-normalni-ceni

Како да се најде начин да се запре екстра профитот на градежната мафија
Борба за станови со нормални цени!
Околу 40 милиони евра (!) годишно заработуваат инвеститорите во станови низ Македонија, како екстра профит што не го заработиле, туку се офајдиле од намалените даноци за изградба и продажба на станови, кои наместо да донесат помала цена, ним дополнително, без работа, им ги полнат џебовите

Ако се земе дека градови со околу 500.000 жители во Европа, каде што просечна цена на градежен работник, механизација и употребени материјали е повисока за над 100% од она што се плаќа дома... имаат слична цена на нашата, во Скопје, прилично јасно се гледа дека заработките на градежните инвеститори се многу поголеми од европските стандарди во слични ситуации.
Дополнително, на штета на купувачите кај нас оди податокот дека квалитетот на вградени материјали и финална изведба тука, и надвор во Европа не се ни споредува.
Во Европа ни случајно не може да се гради станбена зграда без обезбедени сопствени паркинг-места, без противпожарни системи, без заеднички јавни простории, без уреден двор околу објектот... како што тоа се случува кај нас каде што се прават фиктивни договори за паркинг-места со трети лица, за уредување зеленило и слично околу зградата не може да стане ни збор, а начинот како се буткаат згради една преку друга во Охрид или Скопје видно покажува дека законот не се почитува ниту од општината, ниту пак од инвеститорот. Грешките од ова не можат да се исправат речиси никогаш.
Праксата да се почне зграда, а да не се доврши ни за десет години, и да стои како карабина без никому ништо да му фали притоа, ја потврдува јасно видливата теза за градежна мафија.
Оној кој гради и почнува со градба, собира аванси и прекинува со градење откако ќе собере доволно пари. Тужбите за направена штета или надомест со враќање пари не даваат резултат, затоа што се плаќало како заедничка градба со солидарен ризик или се давани пари во кеш, надвор од законот, што е казниво и за оној кој ги земал, но и за оној кој дал такви неевидентирани пари.
За споредба, од 2008 г. наваму цените во државите на Европската унија паѓаат со стапка од најмалку 10% годишно.

Со повисок данок на екстра недвижнини.
Ако фамилија има 2 деца, значи фамилијата може да има 3 недвижнини, секоја наредна да се плаќа екстра данок. На пример 4-от стан 1% данок, 5-от стан 2% (од цената на станот) итн.
Ако фамилијата имала имала бивши функционер т.е некој што се бавел со политика (градоначалник, пратеник и сличните 4 годишни позиции) скалата да почнува од 11% па нагоре
Така пазарот ќе почне да се поплавува со повеќе станови бидејќи на никој не му се плаќа данок и ќе мора да ги продаваат по пониска цена т.е нормална цена

 

[valvoline]

Со повисок данок на екстра недвижнини.
Ако фамилија има 2 деца, значи фамилијата може да има 3 недвижнини, секоја наредна да се плаќа екстра данок. На пример 4-от стан 1% данок, 5-от стан 2% (од цената на станот) итн.
Ако фамилијата имала имала бивши функционер т.е некој што се бавел со политика (градоначалник, пратеник и сличните 4 годишни позиции) скалата да почнува од 11% па нагоре
Така пазарот ќе почне да се поплавува со повеќе станови бидејќи на никој не му се плаќа данок и ќе мора да ги продаваат по пониска цена т.е нормална цена

Na zapad na familija kako celost (so maloletni deca) sleduva samo eden stan i za toj se plaka po nekoi 500e danok godisno (i povece, se razbira od goleminata i drzavata). Sekoj sleden stan na ime na nekoj od sopruznicite podlezi na zgolemen danok, ako se izdava e so slicen danok kako za prviot, ako e prazen se odanocuva so x5 danok. Ovaka gi pritiskaat gazdite da gi izdavaat stanovite i da gi prijavuvaat kiragiite.
Koga bi se plakalo realen godisen danok na imot kako so e na zapad so plakjaat vo skopje na ovie naduvani pazarni ceni bi trebalo da iznesuva po 150-200e godisno po stan ( 0.3-0.5 godisno).

 

[невидливио]

Хм. Има две опции ако некој пазар не функционира

Или државата премногу се меша, или пазарот е страшно неефикасен па државата не се меша доволно да го поправи.

Во случајов со некретниниве мислам дека е првата опција...
Има премногу индиректно мешање на држава и тоа ја ствара оваа дисторзија
-не може секој да гради, мора дозволи комуналии. Со тоа автоматски државата ја ограничува понудата. Да не зборуваме и дека има простор за корупција во еден таков систем, и дека таквиот систем ги задушува иновациите во секторот.
-Ако мисли некој дека не сум во право. Зошто на пример во Македонија единствената опција е стан во Скопје, а не се применува некои ефтини решенија како во други држави како на пример 3Д принтање на куќи, ефтини монтажни објекти и слично? Самата градба е многу ефтина ако е пазарот отворен. Буквално со либерализација на пазарот и укинување на бирократијата луѓе би можеле за 5 000 евра да створат дом со 3Д принтање. Не многу пари би отишле за парцела надвор од Скопје, и другото намештај и инсталации по желба.

-Од друга страна државата индиректно стимулира потрошувачката страна во Скопје со вработувања и инвестиции на сметка на помалите места. И кредити нормално.

И доаѓаме до оваа дисторзија каде 50 000 евра е стан, единствениот избор освен кирија за семејство, а 300 евра плата...[DOUBLEPOST=1537135754][/DOUBLEPOST]

Na zapad na familija kako celost (so maloletni deca) sleduva samo eden stan i za toj se plaka po nekoi 500e danok godisno (i povece, se razbira od goleminata i drzavata). Sekoj sleden stan na ime na nekoj od sopruznicite podlezi na zgolemen danok, ako se izdava e so slicen danok kako za prviot, ako e prazen se odanocuva so x5 danok. Ovaka gi pritiskaat gazdite da gi izdavaat stanovite i da gi prijavuvaat kiragiite.
Koga bi se plakalo realen godisen danok na imot kako so e na zapad so plakjaat vo skopje na ovie naduvani pazarni ceni bi trebalo da iznesuva po 150-200e godisno po stan ( 0.3-0.5 godisno).

Додатен данок во и онака лошо мешање во пазар. Само кириите ќе пораснат, да ги покрија трошоците за неиздадените месеци. И уште некој административец ќе се вработи плус.

Овде е проблемот што понудата се намалува со преголема регулација, а побарувачката се стимулира со лоша проциклична политика.

 

[Chemical Angel]

Додатен данок во и онака лошо мешање во пазар. Само кириите ќе пораснат, да ги покрија трошоците за неиздадените месеци. И уште некој административец ќе се вработи плус.

Овде е проблемот што понудата се намалува со преголема регулација, а побарувачката се стимулира со лоша проциклична политика.

Ќириите не може да пораснат, ако нема кој да плати за нив.
Тој додатен данок нема да ги засегне голем дел од луѓето, туку само оние што ја финансираат оваа урбана мафија и бирократските чиновници кои добиваат стан за услуга.
Ќе се градеше во скопје ама не со ова темпо, доколку македонецот не размислуваше, станот е инвестиција и парите ги инвестираше за нешто друго. Вака испадна дека ќириите се мали, становите скапи и тие што купија стан со цел за издавање од готовото направија вересија.
Проблемот не е мешањето на државата, туку филозофијата на македонецот

 

[Macedon1um]

Расте бројот на непродадени, а опаѓа на продадени станови. Во вториот квартал од годинава Регистарот на цени и закупнини што го води Агенцијата за катастар на недвижнини покажува дека во вториот квартал од годинава на пазарот на недвижнини имало понуда од 5.753 станови, кои се изградени, а непродадени. Тоа е за 413 станови повеќе отколку во претходниот квартал. Исто така, во новиот извештај за цените на становите се наведува и дека катастарот во тој период издал 12.091 лист за предбележување на градба, што значи дека уште толку станови се во градба и наскоро ќе се најдат на пазарот на недвижности. Во овој период бројот на станови во градба е зголемен за околу 760, споредено со првиот квартал годинава.

Така, во периодот април-јуни на целата територија на државата се продадени 479 нови станови што е за 208 помалку од претходниот квартал, а споредбата со истиот квартал лани покажува пад за 277. Останатите 2.957 продадени станови во вториот квартал годинава се стари. Вкупниот број на продадени станови, и стари и нови, во вториот квартал годинава е за 1.279 помал отколку во истиот квартал лани. Истовремено, цените на станбениот квадрат низ државата се во пад. И во второто тримесечје од оваа година, како и обично, најскап е квадратот во скопската општина Центар, каде сумираните податоци од купопродажните договори покажуваат просечна цена од околу 1.000 евра, што е за педесетина евра помалку отколку во првите три месеци од годинава.

Целиот текст тука