Кираџија

[Harald]

фала многу другар, ќе ти пишам и барам ако не се реши.
Ако не сака на 31 да си оди и на 01 Фебруар е уште таму, да викам ли полиција? ми ставила нејзин катанец што неам клуч од денес, и на 01 ако не е иселена неам ни пристап до мој дуќан.

ne mozam da pomognam od praven aspekt, ama i nie imavme problemi so prethodni kiradzii vo dukjan.

isturkaj ova nekako, za od nareden, dogovor na notar, i sporedi dali ti e podobro da pravis dogovor
so kiradzijata kako fizicko lice ili kako pravno (kompanija).

 

[Lester Freamon]

Здраво,
правен совет.
имам договор за наем за дуќан, правно лице е кираџијата.
имаме договор потпишан со печат, не е заверен на нотар.
киријата со пп53 ми ја плаќа, данок плаќа во ујп како правмо лице.

во договорот за закуп стпжои дека до 23ти ако не плати кирија, имам право на раскинување.
исто така и сметки ако не плаќа.

веќе 2 сметки нема платено високи за струја колку депозитот скоро и не ми плати до 23ти кирија.

и пратив озвестување еднократно раскинување заради неплатена кирија во рок по договор и неплатени сметки.

ставив додатен катанец на врата да неможе да влезе да не билда сметки повеќе и полиција ми викна. се договоривме со полицијата до 31 да и дадам простап дека кирија и е платено.

сега ми се заканува ќе ме тужи и незнам дали ќе можам да ги иселам од дуќан со моето еднострано известување.

помош, совет?

Да сум на твое место, итно би барал да ги плати прво сметките за струја, а за киријата ќе и го продолжам рокот уште 2 недели.
Ништо чудно да има проблеми со прилив на средства во бизнисот, особено ако е нов бизнис, не би се изненадил да е и пред затворање.

Нека тужи ќе загуби не почитува договор, тоа е основно начело во облигационите односи, не ја пуштај да си ги собере стварите и да кидне, туку стави катанец и нека пријавува во полиција, од полиција ќе ја упатат на граѓанска постапка затоа што облигационите односи се граѓанско правна материја а не кривично правна материја, имаш право на залог односно да ги задржиш нејзините ствари комјутер, биро, столици, и ако не сака да ти плати за струја и кирија истите да ги продадеш да си наплатиш побарувањето со законска казнена камата или договорна камата и пенали согласно договорот ако така сте се договориле.
Договорот за закуп е неформален договор по природа, за истиот не е нужно да биде нотарски заверен и во писмена форма, тој е валиден и во случај да е усмен.

Ако те тужи слободно пиши ми во порака да ти кажам што како да преземеш, обавезно ако ти стигне тужба, поднеси одговор на тужба и пожелно е адвокат да ти ја состави не само заради задолжително елементи туку и заради правно образложение на твоите наводи.

Колку се трошоците за вакво судење, и колку брзо ги решаваат судовите?

Имам роднини што заглавија со еден тип, повеќе од пола година им нема платено, си ја зел поскапата опрема од дуќан и таму има оставено глупости што не вредат ни колку 1 кирија (неофицијално низ град е заглавен со огромни суми по лихвари поради коцка, имаше и други фирми, дел ги пуштил под стечај).

 

[Realen20]

Rabotata e sto laze, za minatite smetki vikase taka se "sledna nedela"....
a legalno neznam dali od 01.02 smeam da i zabranam pristap, koga ednostrano dogovorot sjm raskinal radi neplaka je smetki od nejzina strana i neplakanje kirija za Februar sto po dogovoor do 23 trebase da plati. dolgovi za smetki ima vekje skoro kolkju depozit, poslednata smetka za struja sto ne e citana spored saatot e vekje nakaj 6k, taka da vl minus sun vekje ..

 

[Forca]

фала многу другар, ќе ти пишам и барам ако не се реши.
Ако не сака на 31 да си оди и на 01 Фебруар е уште таму, да викам ли полиција? ми ставила нејзин катанец што неам клуч од денес, и на 01 ако не е иселена неам ни пристап до мој дуќан.

На 01 Февруари повикај нотар и полиција записнички да се отвори дуќанот (отстрани катанецот) и после стави свој катанец, ако договорот е еднострано раскинат, тогаш таа нема правен основ да го владее дуќанот, и ти согласно ЗСИДСП со дејствие самопомош си го воспоставуваш (враќаш) владението, но како што кажав тоа мора да биде формално со записник, што е преземено, кои ствари се затекнати, колку струја и вода има потрошено на денот на влегување, се' да биде редоследно наведено и потпишано од нотар, можеш да повикаш и двајца сведоци, комшии за да потврдат со нивен потпис во записникот и со полиција, ти ќе бараш враќање на владение со самопомош согласно Законот за сопственост, од полиција може ќе те упатат на суд, ни инсистирај да дојдат и тие ќе направат нивен записник од лице место, се' да биде документирано, и ако ставаш нова брава и катанец.
После тоа ја известуваш писмено кираџијката дека до тој рок ако не ја плати разликата согласно Закон за облигациони односи ќе и' ги продадеш стварите и ќе наплатиш а разликата ќе и' ја уплатиш на сметка, види ова ти е најбрз и законски начин за да нема таа основ да тужи, да ја избркаш и наплатиш, може работава да се тера и преку суд со тужба али постапката ќе трае едно година дена и ако таа се жали отидоа 2 години, и за тоа време таа ќе си хо користи дуќанот и може да не ти плати ништо, затоа што ако одиш преку суд тогаш не можеш да бараш со самопомош да си вратиш владение, а кај нас и нотарите и полицијата избегнуваат да помагаат во вакви случаи и најлесно е да се упати на суд, нејќаат да се занимаваат зошто понекогаш самопомошта носи непријатни ситуации.

Автоматски споено мислење: 29 јануари 2024

Да сум на твое место, итно би барал да ги плати прво сметките за струја, а за киријата ќе и го продолжам рокот уште 2 недели.
Ништо чудно да има проблеми со прилив на средства во бизнисот, особено ако е нов бизнис, не би се изненадил да е и пред затворање.


Колку се трошоците за вакво судење, и колку брзо ги решаваат судовите?

Имам роднини што заглавија со еден тип, повеќе од пола година им нема платено, си ја зел поскапата опрема од дуќан и таму има оставено глупости што не вредат ни колку 1 кирија (неофицијално низ град е заглавен со огромни суми по лихвари поради коцка, имаше и други фирми, дел ги пуштил под стечај).

Трошоците се определуваат според тужбеното барање однапред не можам да кажам колку ќе изнесуваат додека не се запознаам подетално со фактичката состојба, во однос на траење на постапката ако се работи за Скопје до година ипол сметајќе и пред Апелација, во другите градови до една година сметајќи ја и постапката пред Апелација.

 

[Harald]

На 01 Февруари повикај нотар и полиција записнички да се отвори дуќанот (отстрани катанецот) и после стави свој катанец, ако договорот е еднострано раскинат, тогаш таа нема правен основ да го владее дуќанот, и ти согласно ЗСИДСП со дејствие самопомош си го воспоставуваш (враќаш) владението, но како што кажав тоа мора да биде формално со записник, што е преземено, кои ствари се затекнати, колку струја и вода има потрошено на денот на влегување, се' да биде редоследно наведено и потпишано од нотар, можеш да повикаш и двајца сведоци, комшии за да потврдат со нивен потпис во записникот и со полиција, ти ќе бараш враќање на владение со самопомош согласно Законот за сопственост, од полиција може ќе те упатат на суд, ни инсистирај да дојдат и тие ќе направат нивен записник од лице место, се' да биде документирано, и ако ставаш нова брава и катанец.
После тоа ја известуваш писмено кираџијката дека до тој рок ако не ја плати разликата согласно Закон за облигациони односи ќе и' ги продадеш стварите и ќе наплатиш а разликата ќе и' ја уплатиш на сметка, види ова ти е најбрз и законски начин за да нема таа основ да тужи, да ја избркаш и наплатиш, може работава да се тера и преку суд со тужба али постапката ќе трае едно година дена и ако таа се жали отидоа 2 години, и за тоа време таа ќе си хо користи дуќанот и може да не ти плати ништо, затоа што ако одиш преку суд тогаш не можеш да бараш со самопомош да си вратиш владение, а кај нас и нотарите и полицијата избегнуваат да помагаат во вакви случаи и најлесно е да се упати на суд, нејќаат да се занимаваат зошто понекогаш самопомошта носи непријатни ситуации.

Автоматски споено мислење: 29 јануари 2024

Трошоците се определуваат според тужбеното барање однапред не можам да кажам колку ќе изнесуваат додека не се запознаам подетално со фактичката состојба, во однос на траење на постапката ако се работи за Скопје до година ипол сметајќе и пред Апелација, во другите градови до една година сметајќи ја и постапката пред Апелација.

za boldiraniot del

kako najdobro moze sopstvenik da se zastiti od vakvi gluposti? za skoro dve decenii sekakvi genijalci ni se izvrtia niz dukjan. iskrshen inventar, neplateni smetki za struja, kradena struja, neplatena kirija itn.

ako imash dogovor na izdavanje na 1 godina primer, moze prv nareden den direkt da gi brkash, ili pak mora notar policija ceremonii se?

 

[Генерал]

Фино ќе се седни и при прв сустрет ќе им се стави до знаење дека за ваши пари не давате некој да ве еба вмозок. Тоа значи дека и за долг од 100еур ако ви скурчи ќе платите некое наркоманче да ги избоди.

Истовремено, да им посочите дека додека тие со вас играат фер играте и вие со нив фер. Кога ќе почнат да се прават мајмуни може да ги јаде темницата или да пијат со цевка некое време, да не ги користат сите екстремитети и слични убавини да им се задесат.

Секако, треба човек да е спремен да го направи тоа пошто со говедо само говедар може да се разбери и тоа е начинот, бадијала ти ќе одиш со финоќа и со манири.

Поштен човек во денешно време може само да го наеби пошто моралот и етичноста на добри 70% од населението е заминат во мајчина му.

 

[Lester Freamon]

Трошоците се определуваат според тужбеното барање однапред не можам да кажам колку ќе изнесуваат додека не се запознаам подетално со фактичката состојба, во однос на траење на постапката ако се работи за Скопје до година ипол сметајќе и пред Апелација, во другите градови до една година сметајќи ја и постапката пред Апелација.

Не те прашувам колку е за тој случај, генерално прашувам опсег, не разговараме за бранење на некој со убиство од прв степен па да се мислиме дали ќе трае процесот 2 години или 3 месеци, туку нешто што се решава за 1 саат.

Наместо тоа што го учиш @Harald да бараат да го избоди наркоманче, и да заглават затвор, прашањето е колку кошта задоволството да го дадеш на суд и тој суд да пресуди? (мин, просек, максимум, сигурно имаш некаква статистика ако си работел слични случаеви).
Второто прашање е, од твое искуство, колку време му треба на судот да реши ваков проблем (пак просек), и дали воопшто ги решаваат?

 

[Forca]

Не те прашувам колку е за тој случај, генерално прашувам опсег, не разговараме за бранење на некој со убиство од прв степен па да се мислиме дали ќе трае процесот 2 години или 3 месеци, туку нешто што се решава за 1 саат.

Наместо тоа што го учиш @Harald да бараат да го избоди наркоманче, и да заглават затвор, прашањето е колку кошта задоволството да го дадеш на суд и тој суд да пресуди? (мин, просек, максимум, сигурно имаш некаква статистика ако си работел слични случаеви).
Второто прашање е, од твое искуство, колку време му треба на судот да реши ваков проблем (пак просек), и дали воопшто ги решаваат?

Ништо никого не учам, тоа не е мој коментар, тоа е мислење на @Генерал и тоа си е негово мислење

За твоето прашање @Lester Freamon не знам да ти одговорам, затоа што треба точно да се знае колку изнесува долгот, за да се даде точна сума, сметај пример опсегот за рочиште минимално е од 4680 ден. до 28080 ден. зависи колку изнесува долгот, има кирии 1200 евра годишно, но има кирии 12000 евра годишно, не е иста цената на трошоците ако тужбено барање е 600 евра или ако е 6000 евра, исто од зависност на тужбеното барање не се води иста постапка, има постапки кои се завршуваат на прво рочиште, но има постапки кои главна расправа се заклучува после 10 рочишта, сум имал различни предмети од ваква природа, секој е предмет е сам специфичен за себе (sui generis).

@Harald само извршна клаузула во договорот за закуп врши реално работа и го заобиколува судот, во спротивно само преку судска заштита али тоа е веќе тапани после свадба, во однос на вториот дел од прашањето ако го користиш правото на самопомош при враќање на владение најдобро е сето тоа да биде на формален начин затоа што тој записник ти е доказ со сила на јавна исправа, во спротивно кираџијата може да те тужи за надомест на штета па на крајот таа година што бил под кирија да му излезе гратис.

Ова што пишав погоре и во претходниот пост е алтернативен законски начин како да се заштитите, инаку, секогаш ви останува правото на тужба доколку не ви биде платена киријата.

 

[Lester Freamon]

Ништо никого не учам, тоа не е мој коментар, тоа е мислење на @Генерал и тоа си е негово мислење

За твоето прашање @Lester Freamon не знам да ти одговорам, затоа што треба точно да се знае колку изнесува долгот, за да се даде точна сума, сметај пример опсегот за рочиште минимално е од 4680 ден. до 28080 ден. зависи колку изнесува долгот, има кирии 1200 евра годишно, но има кирии 12000 евра годишно, не е иста цената на трошоците ако тужбено барање е 600 евра или ако е 6000 евра, исто од зависност на тужбеното барање не се води иста постапка, има постапки кои се завршуваат на прво рочиште, но има постапки кои главна расправа се заклучува после 10 рочишта, сум имал различни предмети од ваква природа, секој е предмет е сам специфичен за себе (sui generis).

Чекај, цениве се поради што државата наплаќа повеќе, или твојата дневница станува одма поголема ако си имам повеќе пари за земање?

 

[Forca]

Чекај, цениве се поради што државата наплаќа повеќе, или твојата дневница станува одма поголема ако си имам повеќе пари за земање?

Тоа се цените согласно Адвокатската тарифа, непочитување на тарифата се казнува со 1000 евра за секое дејствие, еве пластично да објаснам ако цената за тужба изнесува според тарифата 3900 денари, а јас наплатам 2900 денари, и ако ме фатат, а ќе ме фатат затоа што парите одат преку банка на трансакциска сметка, казната зошто наплаќам поевтино и правам нелојална конкуренција чини 60.000,00 денари, башка од УЈП одма се закачуваат затоа што за 1000 денари помалку што наплаќам го оштетувам буџетот на Македонија за 10% колку што треба да платам данок на приход, башка ќе речат дека се прикрива реален приход и со тоа се оштетува буџетот по основ на ДДВ, верувај се' е поврзано и нема заебавање, затоа искрено подобро да немам работа отколку да наплаќам помалку демек да ,,спечалам" повеќе пари, само проблеми можам да спечалам ништо друго ако наплаќам поевтино, се ставив себе си во пример, но цената што ја пишав претходно ќе ти ја каже секој адвокат затоа што никој не е будала да си ставу рака во оган

 

[Кларк Кент]

Член во кој се наведува дека закуподавачот има право да му оневозможи пристап на закупопримачот доколку не се испочитува договорот

и

Извршна клаузула во договорот за закуп.


Чао џаци, ни лук јал ни лук мирисал.


Sent from my iPhone using Tapatalk

 

[Срна]

Здраво,

Во зградата на мојот кат се почесто се издаваат станови на кираџии и истите вознемируваат со нивното однесување и непочит па често влегуваме во кавги како и правни опомени.
Како ние како станбена зграда може да се заштитиме од слободниот зголемен наплив на кираџии, како и од нивниот однос кон нас останатите сопственици на кои ни е нарушен мирот?

 

[Io Sono Interista]

Јас живеам во странство, договорите тука се уредени поинаку. За да закупам стан на една година, прво плаќам депозит во износ од две месечни кирии. За деловен простор депозитот е во износ од три месечни кирии. Правиме договор преку агенција и во договорот стојат слики од целиот стан, кои треба да потврдат во каква состојба е станот на денот кога се вселувам.

Договорот е на една година но тоа не значи дека морам да платам 12 кирии, ако решам да си заминам порано. Едноставно, го известувам сопственикот, тој ќе го задржи депозитот и ќе си најде нов кираџија. Ако останам до крајот на договорот и потоа сакам да заминам, сопственикот и јас го договараме денот кога за инспекција на станот. Или сопственикот, или вработените во агенцијата доаѓаат. Ако нешто сум оштетил, ќе наплатат од депозитот. Останатото ми го враќаат.

Сметки морам да плаќам, инаку ќе ми исклучат струја/вода. Договорот за интернет е на мое име, ако не плаќам тоа е мој проблем, не на сопственикот. Ако го кршам јавниот ред и мир и ми доаѓаат опомени, сопственикот има право да ме исели откако ќе ме извести на писмено 30 дена порано. Ако не платам кирија до 5-ти во месецот ми почнуваат камати, ако доцнам 30 дена веќе сум со едната нога надвор.

Не знам како е кај нас но никој не спомнува депозити, луѓе се вселуваат и плаќаат додека им се плаќа, после оди бркај го за пари. Да ти остане должен 2-3 месеци не вреди по судови да одиш. Затоа мора да има депозит, некаква гаранција за сопственикот дека ако има штета ќе може да наплати барем дел од штетата, ако не му плаќаат да може да го исели кираџијата и да не остане без никаква компензација.

 

[Mister No]

Што значи тоа "извршна клаузула " во договорот?

 

[Stern]

Јас живеам во странство, договорите тука се уредени поинаку. За да закупам стан на една година, прво плаќам депозит во износ од две месечни кирии. За деловен простор депозитот е во износ од три месечни кирии. Правиме договор преку агенција и во договорот стојат слики од целиот стан, кои треба да потврдат во каква состојба е станот на денот кога се вселувам.

Договорот е на една година но тоа не значи дека морам да платам 12 кирии, ако решам да си заминам порано. Едноставно, го известувам сопственикот, тој ќе го задржи депозитот и ќе си најде нов кираџија. Ако останам до крајот на договорот и потоа сакам да заминам, сопственикот и јас го договараме денот кога за инспекција на станот. Или сопственикот, или вработените во агенцијата доаѓаат. Ако нешто сум оштетил, ќе наплатат од депозитот. Останатото ми го враќаат.

Сметки морам да плаќам, инаку ќе ми исклучат струја/вода. Договорот за интернет е на мое име, ако не плаќам тоа е мој проблем, не на сопственикот. Ако го кршам јавниот ред и мир и ми доаѓаат опомени, сопственикот има право да ме исели откако ќе ме извести на писмено 30 дена порано. Ако не платам кирија до 5-ти во месецот ми почнуваат камати, ако доцнам 30 дена веќе сум со едната нога надвор.

Не знам како е кај нас но никој не спомнува депозити, луѓе се вселуваат и плаќаат додека им се плаќа, после оди бркај го за пари. Да ти остане должен 2-3 месеци не вреди по судови да одиш. Затоа мора да има депозит, некаква гаранција за сопственикот дека ако има штета ќе може да наплати барем дел од штетата, ако не му плаќаат да може да го исели кираџијата и да не остане без никаква компензација.

Isto i vo Makedonija. Izdavam stan, edna kirija depozit, mesec za mesec plakanje.
Ne gi ,,tormozam kiradziite,, odnosno ne im vleguvam doma vo periodot ,,dodeka ziveat tamu,,.
Koga ke se selat, kontrola i dokolku nesto ,,realno e osteteno,, , zadrzuvam od depozitot. Vo sprotivno im go vrakjam vo celost.

Ne izdavam na period ,,pokratok od edna godina,, , nema logika, sem maltretiranje.

Smetkite gi baram plateni na uvid ,,sekoj mesec,, , primopredavanje na kirija bilo kade vo gradot, dali ,,kaj mene na rabota,, ili na pominuvanje pred zgrada kade mi e stanot.

Nikogas ne sakam da gi voznemiruvam ,,na vrata,, za bilo sto.

Defekt na bela tehnika i slicno ,,na moj trosok,, odnosno israkam majstor za najkus mozen vremenski period ,,za sanacija,, , sekako na moj trosok.

Dokolku ne plaka ,,ima rok eden mesec,, da plati ili da napusti, poveke od toj period ,,ne oprostuvam,,. Na notar ne zaveruvam dogovor, ,,izbegnuvam danok,,.

Dokolku oni si zaminat ,,pred istek na dogovorot,, depozitot im go zadrzuvam.

Eve eden iskren status ,,od covek koj izdava nedviznosti,,.