Станови во Скопје, совети за купување.

[Jedah]

Цените нагоре, квалитетот на живот надолу..... и така.

 

[KyleXY]

Само да ве потсетам дека од катастар почнаа пак да објавуваат извештати за продадените станови.
Нема повеќе „тоа е цената“, се знае точно колку бил најскапиот и најефтиниот стан.

https://www.katastar.gov.mk/%D0%BF%D1%80%D0%BE%D1%84%D0%B5%D1%81%D0%B8%D0%BE%D0%BD%D0%B0%D0%BB%D0%BD%D0%B8-%D0%BA%D0%BE%D1%80%D0%B8%D1%81%D0%BD%D0%B8%D1%86%D0%B8/%D1%80%D0%B5%D0%B3%D0%B8%D1%81%D1%82%D0%B0%D1%80-%D0%BD%D0%B0-%D1%86%D0%B5%D0%BD%D0%B8-%D0%B8-%D0%B7%D0%B0%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BD%D0%B8%D0%BD%D0%B8-%D0%BD%D0%B0-%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6/

 

[Lester Freamon]

Znaci imas negde 250-300eur sekoj mesec samo za kukjen sovet I davacki za opstina.
Plus struja, voda, greenje....

Абе не сум ве читал повеќе од година, и уште се инаетиш како магаре на мост.

На @Xibalba му имам отидено и дома, станот му е на екстра локација, 5 мин возење до преубава плажа, 15мин јавен превоз до строг центар на градот. Да реши да го изнајмува, и да си дојде таму, како алва ќе отиде за 3000+ долари месечно.

Исто и @kano, со него сме блиску, куќата му е на 5 мин пешки од една од најпознатите плажи во Австралија, со базени со триста чуда, иста приказна, ако реши да се врати во Македонија, не треба да мрдне со прст, ќе живее од киријата.

Под одржување на зграда се подразбира навистина одржување и внатре и надвор, со редовни инспекции, чистење, косење трева и одржување на двор и тн. Гратис, ако некој комшија прави галама, или проблеми, само пишуваш на агенцијата и/или општината ако си во куќа, и ќе го решат по итна постапка. Една џукела немам чуено да лавне, а јас сум во куќа и пола улица имаат миленичиња.

Да не споредуваме како изгледаат населбите тука, од паркови, до широки и стакло чисти улици, се правено по урбанизам, па се до плажи на неколку минути од дома.

2500 евра во Скопје е луда цена, ако земеш во обзир дека немаш ни бенефити од државата при купување како овде, и си оставен сам на себе кога ќе те брка банката, ебан си до кочанка. Е сега луѓе што решиле да останат таму, немаат избор и ќе платат, ама луѓе кои се отселиле ми се тешка енигма оти инвестираат пари во станови во Скопје.

 

[PituGuli55]

A be sekako deka e poubava kukja avstralija, ne vikam ne, opstestvoto e kade Kade poubavo, ama ne me ubeduvaj deka bilo ista cena Skopje i Sydney. Da bese taka ja odma menjam staot vo Skopje za Stan vo Sydney.
Fakt e deka Sydney cenata e 6-10k evro za kvadrat so Plata 3.4k. soodnosot Plata Cena na kvadrat e isti so skopje.

 

[Lester Freamon]

A be sekako deka e poubava kukja avstralija, ne vikam ne, opstestvoto e kade Kade poubavo, ama ne me ubeduvaj deka bilo ista cena Skopje i Sydney. Da bese taka ja odma menjam staot vo Skopje za Stan vo Sydney.
Fakt e deka Sydney cenata e 6-10k evro za kvadrat so Plata 3.4k. soodnosot Plata Cena na kvadrat e isti so skopje.

Потенцијалот е различен, и квалитетот на животот е различен.
Второ, греота е воопшто и да споредуваш град како Сиднеј со Скопје. Едниот е во топ 10 најубави градови, над 5мил град, и меѓу најпопуларните туристички дестинации, нема човек на планетата што нема чуено за него, а вториот е еден од најлошите градови во Европа, рандом села низ Германија имаат поголеми атракции од Скопје.

 

[vecenopozicioner]

Абе не сум ве читал повеќе од година, и уште се инаетиш како магаре на мост.

На @Xibalba му имам отидено и дома, станот му е на екстра локација, 5 мин возење до преубава плажа, 15мин јавен превоз до строг центар на градот. Да реши да го изнајмува, и да си дојде таму, како алва ќе отиде за 3000+ долари месечно.

Исто и @kano, со него сме блиску, куќата му е на 5 мин пешки од една од најпознатите плажи во Австралија, со базени со триста чуда, иста приказна, ако реши да се врати во Македонија, не треба да мрдне со прст, ќе живее од киријата.

Под одржување на зграда се подразбира навистина одржување и внатре и надвор, со редовни инспекции, чистење, косење трева и одржување на двор и тн. Гратис, ако некој комшија прави галама, или проблеми, само пишуваш на агенцијата и/или општината ако си во куќа, и ќе го решат по итна постапка. Една џукела немам чуено да лавне, а јас сум во куќа и пола улица имаат миленичиња.

Да не споредуваме како изгледаат населбите тука, од паркови, до широки и стакло чисти улици, се правено по урбанизам, па се до плажи на неколку минути од дома.

2500 евра во Скопје е луда цена, ако земеш во обзир дека немаш ни бенефити од државата при купување како овде, и си оставен сам на себе кога ќе те брка банката, ебан си до кочанка. Е сега луѓе што решиле да останат таму, немаат избор и ќе платат, ама луѓе кои се отселиле ми се тешка енигма оти инвестираат пари во станови во Скопје.

iskreno citajki go postov se smeskav vo pozitiven aspekt, drago mi e epten deka na site tamu vie dobro i deka si odrzuvate kontakt.

so ostanatoto ke se slozam, jas se cudam na lugjevo sto ke plakjaat 500-600e za kirija tuka ili pak 200k eur za stanovi od 60m2, koga za uste nesto sitno ke si dozvolat zivot vo Beograd sto e metropola, no sekoj so svoeto.

pozdrav do nasite u AUS.

 

[Kosarkash]

Денеска прочитав некаде наслов за Порта Супериум од некој медиум, ама не можам да го најдам. Сакам само да го споделам моето искуство. Пред околу три години отидов да се распрашам канцеларија им беше карши соборна, бидејќи тогаш цената беше околу 1300–1400 евра за квадрат. Бев во нивните канцеларии, ми го претставија планот и сè беше во ред додека не побарав да го видам станот што би бил мој, додека е во градба.

Не ми дозволија. Им реков: Како така? Давам пари, а не можам да видам што купувам? Што ако има столб, или не ми се допаѓа распоредот, или нешто друго? Одговорот беше: „Така ни е политиката на компанијата.“

Тука малку се замислив и се откажав. Сега читам дека луѓето уште не можат да се вселат…во тој комплекс...значи ..

 

[Смртта]

Тој филм ми го направија од Фабрика Карпош. 2022 ра, некаде Септемви месец, одам да прашам за стан, нешто ко деловен простор да ми биде, до 40 квадрата, за работа. Ми кажуваат - "Aко платиш денес у кеш цела сума, цената е 1390 евра за метар квадратен". И се сеќавам Петок беше - "ако чекаш до Понеделник цената расте на 1550 евра за квадрат". Ја се крстам и си викам овие нормални ли се или ме дупи оваа нешто. И пошто уште беа во градба (и уште се , а се почнати од 2016 та мислам), ја прашувам до кога ќе бидат готови, ми вика - Најверојатно крај на 2023 та зградата ќе помине технички прием и ќе си добиете клучеви и имотни листови. Јас баталив тогаш за среќа пошто гледам луѓево уште не можат да се вселат во зградата.

Купувачи на станови во зграда во Аеродром се загрижени, инвеститорот смирува дека изградбата не е запрена - Слободен печат

Речиси година и пол купувачи на станови чекаат да се вселат во зграда во Аеродром, која според договорот требало да биде завршена до средината на 2024 година. Како што објаснуваат во писмото упатено до медиумите, станува збор за објект со 200 стана, најголем дел од нив уплатени уште во 2022...

www.slobodenpecat.mk

 

[Monte]

Потенцијалот е различен, и квалитетот на животот е различен.
Второ, греота е воопшто и да споредуваш град како Сиднеј со Скопје. Едниот е во топ 10 најубави градови, над 5мил град, и меѓу најпопуларните туристички дестинации, нема човек на планетата што нема чуено за него, а вториот е еден од најлошите градови во Европа, рандом села низ Германија имаат поголеми атракции од Скопје.

Проблемот е што на темава Скопје го споредуваат со Виена, Минхен, Париз, Сиднеј затоа што институционално е главен град.
А всушност Скопје треба да се споредува со помало германско градче. Пошто толку нуди. Па дури и тие германски градчиња имаат подобра инфраструктура и систем.

 

[Inglourious Basterd]

Скопје треба да се споредува со Приштина, Тирана, Загреб, Сараево и Солун. И кога е поамбициозен со Белград, Софија, Букурешт и Атина. Не со германски градови.

 

[Acid]

Цените нагоре, квалитетот на живот надолу..... и така.

Што збориш, еј. Ваква анализа на пазарот за недвижнини немам прочитано до сега. Се гледа дека ги познаваш работите, мора да си во тек. Само експерт може да знае дека цените се нагоре, а квалитетот надолу.

Хинт: милиони свртеа сите што решија да градат од вакви "познавачи на нештата".

 

[Menethil]

Потенцијалот е различен, и квалитетот на животот е различен.
Второ, греота е воопшто и да споредуваш град како Сиднеј со Скопје. Едниот е во топ 10 најубави градови, над 5мил град, и меѓу најпопуларните туристички дестинации, нема човек на планетата што нема чуено за него, а вториот е еден од најлошите градови во Европа, рандом села низ Германија имаат поголеми атракции од Скопје.

Vajda ne bese poenta na muabetov kolku e ubavo tamu. Zaso 99.9 posto od lugjeto tuka sekako znaat deka e poubavo tamu, ama ne mozhat da otidat.

 

[vidooq]

Денеска прочитав некаде наслов за Порта Супериум од некој медиум, ама не можам да го најдам. Сакам само да го споделам моето искуство. Пред околу три години отидов да се распрашам канцеларија им беше карши соборна, бидејќи тогаш цената беше околу 1300–1400 евра за квадрат. Бев во нивните канцеларии, ми го претставија планот и сè беше во ред додека не побарав да го видам станот што би бил мој, додека е во градба.

Не ми дозволија. Им реков: Како така? Давам пари, а не можам да видам што купувам? Што ако има столб, или не ми се допаѓа распоредот, или нешто друго? Одговорот беше: „Така ни е политиката на компанијата.“

Тука малку се замислив и се откажав. Сега читам дека луѓето уште не можат да се вселат…во тој комплекс...значи ..

Некој, по грешка, ме додал во нивната фејбук чат соба, каде што се сите станари. Страшно што се читам. Поделени клучеви од станови, без извршен технички прием. Мајко мила.

 

[Menethil]

Некој, по грешка, ме додал во нивната фејбук чат соба, каде што се сите станари. Страшно што се читам. Поделени клучеви од станови, без извршен технички прием. Мајко мила.

Mislam i vekje ne pravat tehnicki priem nigde. Si pravi firma, najcesto nivna

 

[Xibalba]

Vajda ne bese poenta na muabetov kolku e ubavo tamu. Zaso 99.9 posto od lugjeto tuka sekako znaat deka e poubavo tamu, ama ne mozhat da otidat.

Поентата е да се спореди цена на квадрат стан со просечна плата, и по тие параметри Скопје е поскап во споредба со Сиднеј и повеќето големи градови во светот.
Да, кога беа цените 1000-1200 евра квадрат Скопје беше добар дил, сега на 2000+ едноставно е станат прескап.

Интересно е што повеќето од вас се добри во економска анализа на акции, крипто и слично, ама кога се однесува на најголемата инвестиција во животот на еднен човек, недвижност, одеднаш економските закономерности престануваат да важат и ROI станува небитен, се водите само на емоционална база дека цената на становите оди нагоре и мора да се купи сега (овде тој феномен го викаат FOMO, fear of missing out).

Ќе дадам пример споредба и за ROI на Скопје vs Сиднеј за 60 квадрати стан:

Скопје - цена на станот 120.000е, кирија 350е (годишно 4200е). Инвестицијата ќе се исплати за 28.5 години
Сиднеј - цена 300.000е, кирија 1500е (годишно 18000е). Инвестицијата ќе се исплати за 17 години

Можеби Македонците не можат да купат стан во Австралија, ама можат да купат во Словенија, Грција или Германија (знам за неколку примери од моето непосредно опкружување што го направиле ова).