Помош - сакам да градам!

  • Креатор на темата Креатор на темата santo
  • Време на започнување Време на започнување
Здраво,

ве молам за информација, до која квадратура се бара само мислење од ИЗИС без елаборати и глупости??

Фала
 
A во рурални средини каде што нема дуп-муп дреба некаква дозвола или одобрение за градба?
 
Слушнав дека го укинале законот за ДУП. Дали е тоа точно, дали знае некој? Исто така знае ли некој која е цената доколку одам со приватен ДУП?
 
Не е укинат,само има некои измени:

Без ДУП може само до 10,2 метри во висина

Доколку некој има куќа на приземје, сега ќе може да надгради уште два ката и потпокрив, а ако има еден кат, може да крене уште еден и потпокрив...

Најновите измени на Законот за градење израдуваа многу граѓани. Сите оние кои имаат сопствена куќа на еден, или на два ката, а сакаат да кренат уште еден кат, но досега не можеле да градат бидејќи не им дозволувал постојниот Детален план, или можеби поради тоа што воопшто не постоел план, сега ќе можат да го сторат тоа и без да чекаат да се смени ДУП-от или да се донесе урбанистички план. Сопствениците на изградени легални куќи ќе можат да ги надградат и во случај надградбата да не е предвидена во планската документација, но само до максимална висина од 10,2 метри. А тоа значи дека куќата ќе може да има приземје, два ката и потпокрив. Единствен услов е куќата да има одобрение за градење или, пак, да е легализирана согласно со Законот за легализација на бесправно изградени објекти. Значи, оној кој бара надградба да има имотен лист, односно сопственост врз постојниот дел од куќата.

Законските измени не се однесуваат на доградување и проширување на објектите. За евентуална доградба на некоја куќа, и натаму е задолжително да се бара измена на ДУП за да може да се менува градежната парцела. Исто така, граѓаните не се ослободени ниту од обврската до општината да поднесат барање за одобрение за градење, како и да изготват проект за градба за делот што ќе се надградува. Барањето одобрение за градење е првиот чекор што треба да се преземе, а општината по сила на закон мора да го издаде и да дозволи надградба, независно дали надградбата што се бара е предвидена во урбанистичката планска документација или не е предвидена.

Засега единствено останува нејасно дали овие законски измени важат и за објекти на неприватизирано земјиште. Бидејќи, освен одредбата дека индивидуалните куќи за домување треба имаат одобрение, односно да бидат легализирани, никаде не се споменува дали и земјиштето треба да биде приватизирано. Од општините велат дека и тие се малку збунети околу тоа, но оти најверојатно тоа во случајов не е предмет на законските измени, што автоматски значи дека секој што има сопствена куќа, независно од тоа дали е на негово или на земјиште во сопственост на државата, може да ја надгради во согласност со овие последни измени на Законот за градење.

Надлежните во секторите за урбанизам во скопските општини појаснуваат дека е најбитно граѓаните да разберат дека можат да кренат уште еден или два ката на сопствената куќа, без да се усогласуваат со ДУП, но најмногу до 10,2 метри во висина. Тоа е донесено, како што велат, за да биде запазен условот за домување, односно објектот да има намена А-1, што значи домување во станбени куќи. Со други зборови кажано, доколку некој има куќа на приземје, сега ќе може да надгради уште два ката и потпокрив, ако има еден кат, може да крене уште еден и потпокрив, ако е куќата на два ката, може да изгради уште потпокрив... Важно е да не е остварено правото за катната висина, оти некој може да го има остварено тоа право и со приземје, кат и потпокрив, доколку приземјето е високо, или само со два ката.

Инаку, одговорните велат дека многу граѓани ќе ја искористат оваа поволност што им се дава. Бидејќи постојат делови од некои општини за кои нема урбанистички планови, некаде плановите се стари, а некаде, пак, иако се понови, сепак, со нив се зацртани помали висини на индивидуалните станбени објекти. Таков е примерот и со населбата Тафталиџе 1 во општина Карпош, каде што ДУП-от дозволува максимална висина од 8,80 метри, односно објекти на приземје, еден кат и потпокрив. Во Тафталиџе 2, пак, дозволената висина е 10,20 метри.

http://www.utrinski.mk/default.asp?ItemID=5EE7DF7F05C3904E97FA8A1A448105CC
 
Фала многу другар, и сега мене ми останува да одам до општина Горче Петров и што да барам за да почнам да градам? Ме одбиваа скоро 3 години бидејки дупот не бил готов за стопански двор.
 
alex1986 напиша:
Фала многу другар, и сега мене ми останува да одам до општина Горче Петров и што да барам за да почнам да градам? Ме одбиваа скоро 3 години бидејки дупот не бил готов за стопански двор.
Кликни за повеќе...
Другар од лично лошо искуство ти кажувам дека во општина Ѓорче работат најголемите и најнеписмените паразити.

Додека беше под Карпош се беше во ред откога стана самостојна општина тоа паразитите неписмени направија каша попара со дуповите и сега не можат да се оправат наредни 100 години или намерно направиле така бидејќи сите инспектори зинале за пари читај мито и откога ќе им дадеш тогаш сите се слепи,глуви и неми и не ти треба ни дуп ни гуп,
 
Fringe напиша:
Не е укинат,само има некои измени:

Без ДУП може само до 10,2 метри во висина

Доколку некој има куќа на приземје, сега ќе може да надгради уште два ката и потпокрив, а ако има еден кат, може да крене уште еден и потпокрив...

Најновите измени на Законот за градење израдуваа многу граѓани. Сите оние кои имаат сопствена куќа на еден, или на два ката, а сакаат да кренат уште еден кат, но досега не можеле да градат бидејќи не им дозволувал постојниот Детален план, или можеби поради тоа што воопшто не постоел план, сега ќе можат да го сторат тоа и без да чекаат да се смени ДУП-от или да се донесе урбанистички план. Сопствениците на изградени легални куќи ќе можат да ги надградат и во случај надградбата да не е предвидена во планската документација, но само до максимална висина од 10,2 метри. А тоа значи дека куќата ќе може да има приземје, два ката и потпокрив. Единствен услов е куќата да има одобрение за градење или, пак, да е легализирана согласно со Законот за легализација на бесправно изградени објекти. Значи, оној кој бара надградба да има имотен лист, односно сопственост врз постојниот дел од куќата.

Законските измени не се однесуваат на доградување и проширување на објектите. За евентуална доградба на некоја куќа, и натаму е задолжително да се бара измена на ДУП за да може да се менува градежната парцела. Исто така, граѓаните не се ослободени ниту од обврската до општината да поднесат барање за одобрение за градење, како и да изготват проект за градба за делот што ќе се надградува. Барањето одобрение за градење е првиот чекор што треба да се преземе, а општината по сила на закон мора да го издаде и да дозволи надградба, независно дали надградбата што се бара е предвидена во урбанистичката планска документација или не е предвидена.

Засега единствено останува нејасно дали овие законски измени важат и за објекти на неприватизирано земјиште. Бидејќи, освен одредбата дека индивидуалните куќи за домување треба имаат одобрение, односно да бидат легализирани, никаде не се споменува дали и земјиштето треба да биде приватизирано. Од општините велат дека и тие се малку збунети околу тоа, но оти најверојатно тоа во случајов не е предмет на законските измени, што автоматски значи дека секој што има сопствена куќа, независно од тоа дали е на негово или на земјиште во сопственост на државата, може да ја надгради во согласност со овие последни измени на Законот за градење.

Надлежните во секторите за урбанизам во скопските општини појаснуваат дека е најбитно граѓаните да разберат дека можат да кренат уште еден или два ката на сопствената куќа, без да се усогласуваат со ДУП, но најмногу до 10,2 метри во висина. Тоа е донесено, како што велат, за да биде запазен условот за домување, односно објектот да има намена А-1, што значи домување во станбени куќи. Со други зборови кажано, доколку некој има куќа на приземје, сега ќе може да надгради уште два ката и потпокрив, ако има еден кат, може да крене уште еден и потпокрив, ако е куќата на два ката, може да изгради уште потпокрив... Важно е да не е остварено правото за катната висина, оти некој може да го има остварено тоа право и со приземје, кат и потпокрив, доколку приземјето е високо, или само со два ката.

Инаку, одговорните велат дека многу граѓани ќе ја искористат оваа поволност што им се дава. Бидејќи постојат делови од некои општини за кои нема урбанистички планови, некаде плановите се стари, а некаде, пак, иако се понови, сепак, со нив се зацртани помали висини на индивидуалните станбени објекти. Таков е примерот и со населбата Тафталиџе 1 во општина Карпош, каде што ДУП-от дозволува максимална висина од 8,80 метри, односно објекти на приземје, еден кат и потпокрив. Во Тафталиџе 2, пак, дозволената висина е 10,20 метри.

http://www.utrinski.mk/default.asp?ItemID=5EE7DF7F05C3904E97FA8A1A448105CC
Кликни за повеќе...
Член 59-ѕ
(1) За надградба на објекти за индивидуално домување може да се издаде одобрение за градење и во случаите кога надградбата не е предвидена во урбанистички план или урбанистичко-планска документација, доколку постојниот објект е со утврдено право на сопственост во јавната книга за запишување на правата на недвижности и со надградбата нема да се нарушат стандардите и нормативите за објектите со намена домување во станбени куќи (А1) по однос на дозволената височина (катови и метри) и бројот на станбени единици, кои се утврдени во Правилникот за стандарди и нормативи за урбанистичко планирање.

(2) Постапката за надградба во случаите од ставот (1) на овој член се спроведува за постоен објект за индивидуално домување, кој е изграден со одобрение за градење или за истиот е донесено правосилно решение за утврдување на правен статус на бесправен објект, кој се наоѓа:
- надвор од плански опфат на урбанистички план односно урбанистичко-планска документација или
- во рамки на плански опфат на урбанистички план, односно урбанистичко-планска документација, а истиот не е вклопен во планот, односно планската документација или
- во рамки на плански опфат на урбанистички план односно урбанистичко-планска документација, истиот е вклопен во планот односно планската документација, а за кој објект не се утврдени дозволените максимални параметри по однос на висината (катови и метри) и бројот на станбени единици, кои можат да се утврдат за овој вид на објекти согласно стандардите и нормативите во Правилникот за стандарди и нормативи за урбанистичко планирање.

(3) По исклучок од членот 59 став (2) од овој закон, во случаите од ставот (1) на овој член кон барањето за добивање на одобрение за градење за надградба на објектот, се доставува следната документација:
- основен проект со позитивен извештај за ревизија,
- идеен проект одобрен согласно со членот 48-а од овој закон,
- изјава од проектантот дадена под кривична и материјална одговорност со која потврдува дека постојната состојба на објектот е веродостојно прикажана во основниот проект,
- позитивно мислење за проектираниот степен на механичка отпорност, стабилност и сезимичка заштита на градбата,
- имотен лист за постојниот објект на кој ќе се врши надградба со утврдена намена семејно домување во станбени куќи (А1) и со утврдено право на сопственост на инвеститорот,
- согласност за надградба од сопственикот на постојниот објект, доколку истиот не е инвеститор и
- конзерваторско одобрение издадено од Управата за заштита на културно наследство и изјава од барателот дадена под полна материјална и кривична одговорност со која истиот ќе потврди дека конзерваторското одобрение се однесува на проектот доставен преку информацискиот систем е-одобрение за градење, доколку е поднесено барање за надградба на објект кој претставува заштитно недвижно културно наследство согласно со закон.

(4) Надзорот над изградбата на надградбата во случаите од ставот (1) на овој член не е задолжителен, доколку бруто развиена површина на надградбата не е поголема од 300 м2, а надградбата се става во употреба и се запишува во јавната книга за запишување на правата на недвижности врз основа на извештај за извршен технички преглед од надзорен инженер.

(5) При спроведување на постапка за измени во текот на изградбата за надградбите од ставот (1) на овој закон, соодветно се применуваат одредбите од членот 69 од овој закон, а надлежниот орган утврдува дали се нарушуваат стандардите и нормативите за објектите со намена домување во станбени куќи (А1) по однос на дозволената височина (катови и метри) и бројот на станбени единици, кои се утврдени во Правилникот за стандарди и нормативи за урбанистичко планирање.
Кликни за повеќе...
имотен лист за објект е потребен каде инвеститорот треба да се јави како сопоственик, инаку она дека не треба извод е у принцип грешка зашто службеникот не може да гата дали објектот се наоѓа во зона индустрија или дали лежи објектот на сред улица и така натака. :) не е се така идеално како што изгледа
 
Здраво сакам да прашам каде можам да најдам дури на македонски не знам каков е терминот но англичаните ги викат trim обично се стават како маска на патос со зидот бела варијанта најчесно но има и други претпоставувам, ако има некој идеја каде можам да најдам во Македонија во Скопје такво нешто ? даки 11.jpg daki 10.jpg
 
Samurai_Sk напиша:
Здраво сакам да прашам каде можам да најдам дури на македонски не знам каков е терминот но англичаните ги викат trim обично се стават како маска на патос со зидот бела варијанта најчесно но има и други претпоставувам, ако има некој идеја каде можам да најдам во Македонија во Скопје такво нешто ? Прегледај го приврзокот 155267 Прегледај го приврзокот 155268
Кликни за повеќе...
Тоа се вика лајсна. Ваквите високи лајсни ги има скоро во сите продавници каде што се продава ламинат. Мој предлог ти е да погледнеш во Quick Step..............., имаат голем избор на лајсни:)
 
alex1986 напиша:
Vo vrska so izmenata na dupot, dali vazi toa i za nova gradba od nula?
Кликни за повеќе...
Ако општината ти има издадено одобрение, и истото е важечко ( доколку си започнал со градба во рок од 2 год ) одобрението важи според одобрен проект кој е изработен според извод од план кој тогаш бил во важност. Ако немаш одобрение или истото станало неважечко, тогаш измената е онаа која е валидна од денот на стапување на сила.
Иначе измени на дупови нема, се што се донесува од дупови е целосно нов план и гласи дуп за градска четврт.
 
Здраво сакам да прашам. Имам стара куќа,сакам да ја рушам и да правам нова.Ме интересира бидејќи сегашната има подрум,дали мора да се прави одново подрум или има начин да се поплни таа дупка ? Потоа ме интересира градежните фирми дали имаа иста цена за подрум,спрат и нискобпоткровје и која е таа цена од м2. Инаку објектот би бил 10х9. И уште едно дали бидејќи овој објект нема да ја надмине сегашната квадратура на старава куќа,треба да вадам дозвола за градба,бидејќи оваа веќе е впишана на имотен лист.Фала однапред
 
bulaov напиша:
Здраво сакам да прашам. Имам стара куќа,сакам да ја рушам и да правам нова.Ме интересира бидејќи сегашната има подрум,дали мора да се прави одново подрум или има начин да се поплни таа дупка ? Потоа ме интересира градежните фирми дали имаа иста цена за подрум,спрат и нискобпоткровје и која е таа цена од м2. Инаку објектот би бил 10х9. И уште едно дали бидејќи овој објект нема да ја надмине сегашната квадратура на старава куќа,треба да вадам дозвола за градба,бидејќи оваа веќе е впишана на имотен лист.Фала однапред
Кликни за повеќе...
Dozvola moras da vadis..Podrumot neka ne te laze gaz da go zatrupuvas treba i toa mnogu...Odi si vo opstina i prasaj sto kako.Sepak se ti treba kako za nova gradba samo sto mozebi nema da gi platis komunalnite troskovi od mQ
 
bulaov напиша:
Здраво сакам да прашам. Имам стара куќа,сакам да ја рушам и да правам нова.Ме интересира бидејќи сегашната има подрум,дали мора да се прави одново подрум или има начин да се поплни таа дупка ? Потоа ме интересира градежните фирми дали имаа иста цена за подрум,спрат и нискобпоткровје и која е таа цена од м2. Инаку објектот би бил 10х9. И уште едно дали бидејќи овој објект нема да ја надмине сегашната квадратура на старава куќа,треба да вадам дозвола за градба,бидејќи оваа веќе е впишана на имотен лист.Фала однапред
Кликни за повеќе...
1. доколку објектот е легален т.е. истиот е впишан во имотен лист за објект - В ондак треба да побараш дозвола од општината за одстранување на објектот ( доколку не по логика на нештата можеш да рушиш зашто не постои доказ дека тој објект постои некаде ). после тоа во геодетскиот елаборат за нумерички самиот геодет може да напомене дека се отфрла старата квадратура, или пак можеш за истиот да добиеш одбивање на комуналии но еквивалентно СТ простор за СТ простор, подрумот ти е П и не спаѓа во СТ.
2. пред да рушиш било што треба да провериш во општина дали за тој дел каде што ти се наоѓа објектот има дуп или акт за село. да речеме дека има дуп можеш да градиш само во рамките на ГП која не мора да се поклопува со објектот кој го рушиш а доколку се наоѓа во село ондак нема ГП и таму имаш само општи услови кои ги содржи планот 10.20 висина и да се запази правилникот за проектирање. Во двата случаи можеш да правиш со подрумот што сакаш меѓутоа треба да запазиш на точка 1(доколку истиот се појавува во имотен лист)
3. доколку објектот ти е легализиран најверојатно условите од погоре нема да ти важат, за тоа ќе се консултираш во општина.
 
Фала ви.Инаку да објектот е легален,го има во имптен лист и за местото си има ДУП(неколку пати вадев за елаборат) .Само уште ако знаете како дома да си рачунам глупа математика ,габарит 90м2 со подрум приземје и поткровје.Пример за сите три нивоа пример клуч на рака 300 еур/м2 ,да множам по три или други се цените за подрум и поткровје. И уште нешто (знам замарам) дали плоча со монта греди е поевтино отколку класична бетонска ?
 
You must log in or register to reply here.

Kajgana Shop

Back
На врв Bottom