Станови во Скопје, совети за купување.

[Roronoa]

Абе маани ќе си има насекаде, не сум чул за совршен инвеститор, па немојте да мислите дека и Голден Арт се совршени или Дабар или не знам кој. Можат да бидат добри, а и добри се - не дека не, ама оценкава ја давам според Македонски критериуми од што не сме навикнати се да биде совршено.
Поправки, промашувања секако дека ќе има со сите инвеститори и малце тегнење да ти ги средат мааните.

 

[Menethil]

Абе маани ќе си има насекаде, не сум чул за совршен инвеститор, па немојте да мислите дека и Голден Арт се совршени или Дабар или не знам кој. Можат да бидат добри, а и добри се - не дека не, ама оценкава ја давам според Македонски критериуми од што не сме навикнати се да биде совршено.
Поправки, промашувања секако дека ќе има со сите инвеститори и малце тегнење да ти ги средат мааните.

Nikoj ne rece deka se sovrseni, zborime za nijansi, borba na dnoto da receme. Sepak ima lugje so cekaat po 5-6 godini za zgradite a nekoj i poise, pa za neso so kje go plakjas cel zivot, bojle da si pretpazliv.

 

[Roronoa]

Да, да дефинитивно. Има луѓе што плаќаат кирија + чекаат станот да им биде изграден и пробива рокови како автопатот Кичево - Охрид. Имам и таков колега на работа за жал, а сигурно не е ни единствениот.

Дефинитивно треба да се биде УЛТРА претпазлив при преземање на ваков чекор во животот. Си бара истражување и правење математики пред да се направи тој чекор.

 

[Menethil]

Нема промена на цена, само ако го платиш целиот стан во готово. Ако имаш кеш, а не сакаш целиот стан да го платиш во готово, туку по фази на градење, голема е шансата во предоговорот да имаш клаузула која го штити инвеститорот и да му дозволува промена на цена зошто 2-3 години се долг период за да некој ти гарантира цена. Кај мене сакаа истото да го направат зошто не се сложив становите да ги платам целосно, не сакаа никаков попуст да ми дадат, па инсистирав изричито да се напише дека нема да ми ја сменат цената. Штета што не го чувам оригиналниот предоговор, таму стои дека може да ја менуваат цената.

Vo mojot dogovor stoese celosna suma i fazi na plakjanje. Nema klauzula deka mozhe da smenat cena. Vo momentot koa kje ja uplatis prvata rata vekje e notaraki zavereno i se toa, imas list za predbelezuvanje. Neam slusnato drug investitor da go napravi ova osven oni.

 

[Stefan-kobe]

Vo mojot dogovor stoese celosna suma i fazi na plakjanje. Nema klauzula deka mozhe da smenat cena. Vo momentot koa kje ja uplatis prvata rata vekje e notaraki zavereno i se toa, imas list za predbelezuvanje. Neam slusnato drug investitor da go napravi ova osven oni.

Можно е да се дешава кај луѓето што даваат капар на рака и немаат заверено нотарски преддоговор со компанијата. Или пак кај оние што имаат нотарски преддоговор ама не го ни читаат, а во тој преддоговор си има напишано дека имаат правно да променат цена во зависност од пазарот. Не можам да сфатам како некој може да потпише али ок.

 

[PROROKOT]

Абе маани ќе си има насекаде, не сум чул за совршен инвеститор, па немојте да мислите дека и Голден Арт се совршени или Дабар или не знам кој. Можат да бидат добри, а и добри се - не дека не, ама оценкава ја давам според Македонски критериуми од што не сме навикнати се да биде совршено.
Поправки, промашувања секако дека ќе има со сите инвеститори и малце тегнење да ти ги средат мааните.

Не постојат ниту совршени инвеститори, ниту совршени проекти, ниту совршени градби...ама...ако си подготвен да платиш о-хо-хо илјади Евра за м2 стан, а притоа знаеш дека плаќаш прескапо за наш стандард, во тој случај не само што треда да очекуваш, туку и да инсистираш за добивање најдобар можен квалитет на градбата...

Добар квалитет на градба се постигнува лесно, оти во реално време, мноштво од техничките проблеми при градењето со намена домување (па и другите намени...) веќе се материјално-технички решени, така да пробемот со домашниот неквалитет е во „зинатоста„ за брза заработка од страна на инвеститорите, а не потребата да понудат квалитетни градби...како за 2000 Е/м2 на пример....па оттаму и жалопојките дека во новите „картонски„ станови, го слушаш комшијата кога моча...

 

[Roronoa]

Не постојат ниту совршени инвеститори, ниту совршени проекти, ниту совршени градби...ама...ако си подготвен да платиш о-хо-хо илјади Евра за м2 стан, а притоа знаеш дека плаќаш прескапо за наш стандард, во тој случај не само што треда да очекуваш, туку и да инсистираш за добивање најдобар можен квалитет на градбата...

Добар квалитет на градба се постигнува лесно, оти во реално време, мноштво од техничките проблеми при градењето со намена домување (па и другите намени...) веќе се материјално-технички решени, така да пробемот со домашниот неквалитет е во „зинатоста„ за брза заработка од страна на инвеститорите, а не потребата да понудат квалитетни градби...како за 2000 Е/м2 на пример....па оттаму и жалопојките дека во новите „картонски„ станови, го слушаш комшијата кога моча...

Знам брату, јасно ми е. Имам земено стан и плаќам секој месец. Боли да најдеш маана, а си платил огромна пара. Нормално е дека ќе си имаш очекувања. Пак ќе речам, како и во првата објава тоа е, според македонски стандарди е супер штом има само малце/минорни маани, а сепак цените се европски бидејќи кај нас се функционира спротивно од логиките на здравиот разум.

 

[kano]

ne postoi gradba/stan bez nekoja maana. jas bi rekol duri i deka starite gradbi se i podobri bidejki imalo podobri majstori denes se poslabo i pomalku ima rabotnici a pravi majstori pod 40tina godini recisi ic... ova e bukvalno sekade na zapad i zemjite sto pretendiraat da se zapad, vo azija seuste ima ali i tamu stanuva problem.

 

[Stefan-kobe]

ne postoi gradba/stan bez nekoja maana. jas bi rekol duri i deka starite gradbi se i podobri bidejki imalo podobri majstori denes se poslabo i pomalku ima rabotnici a pravi majstori pod 40tina godini recisi ic... ova e bukvalno sekade na zapad i zemjite sto pretendiraat da se zapad, vo azija seuste ima ali i tamu stanuva problem.

Не е работата да речеш или да речам, него е факт! Старите градби се подобри (сеа не буквално сите до последна ама генерално гледано) од новите, почни од распоред на становите, материјали, начин на градба, мајстори итн итн.

Најлесно да споредиш, појди во 2-3 нови згради, види стан од 60м2, појди во една стара градба и види ја истата квадратура и се ќе ти стане јасно. Во новите градби оваа квадратура е една цела соба, кујна, дневна, трпезарија, па после една спална соба и едно ВЦ, а во некои случаи уште една минијатурна соба која ќе ти служи за кур во иднина. Додека во стара градба оваа квадратура е доста подобро распределена, имаш ходник, трпезарија и кујна одделно, дневна, спална и ВЦ.

Знам дека некои луѓе имаат ограничен буџет, примања и слично, ама не сфаќам како може да истресат 60-70 илјади евра за 45-50 квадрати во нова градба со пола соба внатре и да планираат семејство да гледаат во истиот.

 

[PituGuli55]

Zosto toa narodot si go bara. I povekeyo stari stanovi se pregradeni za da se napravi uste Edna soba. Investitorite samo reagiraat na pobaruvackata

 

[Roronoa]

Статистички во Скопјенцево најмногу се продаваат малите станови дали од што немаат луѓето пари за поголемо, дали за издавање на кираџии/студенти не би да навлегувам.

 

[Imtechiquemk]

Zosto toa narodot si go bara. I povekeyo stari stanovi se pregradeni za da se napravi uste Edna soba. Investitorite samo reagiraat na pobaruvackata

Па не дека народот има и многу опции, мислам и државата општините треба да се уклучат повеќе со проекти инфраструктура за плански населби во близина на Скопје. Да ги стимулира младите да градат прават поголеми куќи а не во 40-50 м2 и после наталитет сакаат

 

[Anyma]

Ова со стариве градби што знам. Ако начекаш некој што е реновиран целосно. Немаат никаква хидро изолација, електрична инсталација и водовна мора да смениш(ако не е сменета). Зградите се тие, внатрешноста може само кречење некогаш да направиле и лифтовите не е сменето од кога е изградена. Живеев во градски ѕид тоест тие кулите покрај градски ѕид, лифтовите се од кога е изградена, си го има вајбот и реата на застоено, звучна изолација немаше зашто се смеевме со цимерот кога го слушавме комшијата како рчи преку ѕид. Еден куп стари србокомуњари што ти причат српски во комбинација на стари македонските комуњарии чекаат само да се расправаат ма да ова е минорен проблем. Сега имаш распоред феноменален во споредба со моменталниве, се е одвоено и убаво распоредено и ми се побезбедни во случај на земјотрес, ходници широки, лифтови најчесто се два лифта.
Пре би во овие на Адора, Голден арт отколку во тие.

 

[Menethil]

Не е работата да речеш или да речам, него е факт! Старите градби се подобри (сеа не буквално сите до последна ама генерално гледано) од новите, почни од распоред на становите, материјали, начин на градба, мајстори итн итн.

Најлесно да споредиш, појди во 2-3 нови згради, види стан од 60м2, појди во една стара градба и види ја истата квадратура и се ќе ти стане јасно. Во новите градби оваа квадратура е една цела соба, кујна, дневна, трпезарија, па после една спална соба и едно ВЦ, а во некои случаи уште една минијатурна соба која ќе ти служи за кур во иднина. Додека во стара градба оваа квадратура е доста подобро распределена, имаш ходник, трпезарија и кујна одделно, дневна, спална и ВЦ.

Знам дека некои луѓе имаат ограничен буџет, примања и слично, ама не сфаќам како може да истресат 60-70 илјади евра за 45-50 квадрати во нова градба со пола соба внатре и да планираат семејство да гледаат во истиот.

Zatoa so mislis deka izborot e megju 50 i 70 kvadrati, u realnost izborot e megju 50 kvadrati ili kirija. Rasporedot nema vrska so kvalitet, mozhe da naes takov raspored i pak da e shit kvalitet. Takvi rasporedi praat zaso lugjeto go baraat toa. Koj kje ti dae 2k za hodnici, stolbovi. Se odi na max prostor iskoristen.

Nekvalitetot vo novite zgradi e debelina na zid (zvucna) i majstorskite raboti. Ama ako renoviras pak go sisas kaj majstorite, a kje moras ova kad tad.

Автоматски споено мислење: 22 јануари 2025

Ова со стариве градби што знам. Ако начекаш некој што е реновиран целосно. Немаат никаква хидро изолација, електрична инсталација и водовна мора да смениш(ако не е сменета). Зградите се тие, внатрешноста може само кречење некогаш да направиле и лифтовите не е сменето од кога е изградена. Живеев во градски ѕид тоест тие кулите покрај градски ѕид, лифтовите се од кога е изградена, си го има вајбот и реата на застоено, звучна изолација немаше зашто се смеевме со цимерот кога го слушавме комшијата како рчи преку ѕид. Еден куп стари србокомуњари што ти причат српски во комбинација на стари македонските комуњарии чекаат само да се расправаат ма да ова е минорен проблем. Сега имаш распоред феноменален во споредба со моменталниве, се е одвоено и убаво распоредено и ми се побезбедни во случај на земјотрес, ходници широки, лифтови најчесто се два лифта.
Пре би во овие на Адора, Голден арт отколку во тие.

Duri i se da smenis kaj tebe zgradate e taa. Kje se dogovorite za renoviranje zaednicki raboti na sveti nikad.

 

[Stefan-kobe]

Zatoa so mislis deka izborot e megju 50 i 70 kvadrati, u realnost izborot e megju 50 kvadrati ili kirija. Rasporedot nema vrska so kvalitet, mozhe da naes takov raspored i pak da e shit kvalitet. Takvi rasporedi praat zaso lugjeto go baraat toa. Koj kje ti dae 2k za hodnici, stolbovi. Se odi na max prostor iskoristen.

Nekvalitetot vo novite zgradi e debelina na zid (zvucna) i majstorskite raboti. Ama ako renoviras pak go sisas kaj majstorite, a kje moras ova kad tad.

Епа брат ај напрај 2 деца и живеј во 45 квадрати со една соба, има да се шекнеш у првата година сместа.