Станови во Скопје, совети за купување.

[maja-maja]

Stan vo centar(nema pod 1000 evra vo najstara zgrada) znachi kutija za spienje. Normalen chovek moze da go kupi od 60000 PA nagore. Toj sto ima poveke ke kupi nad 100 m2(toa e druga kategorija na klasa).
ZA 60000 ke si kupis plac od min 500m2 I kuka nad 100m2 vo naselba do 10_15km od centar. Vozduhot pochist, gradina ke imas, dvor, relaksacija. Na pravete si matematika ili iznajmi eden Stan vo centar 2 meseca PA potoa kuka nadvor of centar dva meseca I ke vidis koe ti odgovara.

 

[Forca]

Не сум ама баш ич запознаен како иде процесот при купување на стан во изградба или веднаш вселив. Ако може некој што е запознаен да објасни?

Добиваш договор, во него ја има цената, ратите, квадратурата?

Предимотен лист(ова ако е во изградба? нешто како гаранција од катастар дека тој што го купува е сопственик?), па на крај кога целосно ќе се исплати имотен лист?

Треба ли консултација со адвокат околу договорот што ќе се направи?

Најдобро е консултација со адвокат, да го разгледа договорот и да ти каже дали е во ред.
Тие си имаат нивен адвокат и нотар со кој соработуваат, и нормално законски ќе го направат договорот да одговара само за продавачот, затоа ќе си ангажираш свој адвокат за да ги заштити твоите права.
Облигационото право е најобемно и најспецифично и во однос на вакви договори пожелно е стручен совет, сепак не се работи за договор од 500-1000 евра, туку за договор од 60 000 - 70 000 евра, затоа е потребно стручен совет.

 

[Lester Freamon]

Не сум ама баш ич запознаен како иде процесот при купување на стан во изградба или веднаш вселив. Ако може некој што е запознаен да објасни?

Добиваш договор, во него ја има цената, ратите, квадратурата?

Предимотен лист(ова ако е во изградба? нешто како гаранција од катастар дека тој што го купува е сопственик?), па на крај кога целосно ќе се исплати имотен лист?

Треба ли консултација со адвокат околу договорот што ќе се направи?

Ќе се направи предбележување на станот, квадратурата може да подлежи на промена и финално ќе ја имаш кога ќе се направи технички прием и премер на објектот. Ако излезе помалку ќе ти вратат пари (ќе намалите на сумата), ако е повеќе ќе си доплатиш.
Големите инвеститори мислам дека нема шанса да те зезнат и да не доградат, имаат кеш од другите објекти, со помалите можеби и да постои шанса.
Еден совет, обавезно во договорот да се напише точен датум на вселување на кој ќе се обврзи инвеститорот дека ќе ти биде готов објектот, ако не ќе треба да ти исплати пари за кирија за месеците кои доцни. Немој да им се нафаќаш без ова да го внесете во договор.

Е сега колку се исплати купување во градба е друга работа, веќе нема голема разлика на цените бидејќи инвеститорите што се останати најчесто се спремни да ги направат објектите (голем дел од нив ги перат матните пари со градежништво ) или пак земаат краткотрајно кредити и ги завршуваат многу брзо, а ти ќе заштедиш нешто ситно (не верувам повеќе од 50 евра на квадрат), а може да те дупат неколку месеци да не е вселива зградата од денот кога сте договорени, или за да стигнат рок да ја нашлакаат целата и утре да ти испука малтер/да се одлепат плочки/фугите да не се ок/послаб квалитет на буквално се/криви ѕидови, ќе ве вселат со месеци пред да се направи партерно уредување, гаражите обично им се хаос со месеци од денот на вселување и тн.

На изградено горе долу ги гледаш работите, ако ти се допаѓа купуваш, ако не одиш на друго место.

 

[Ryan Giggs]

Ќе се направи предбележување на станот, квадратурата може да подлежи на промена и финално ќе ја имаш кога ќе се направи технички прием и премер на објектот. Ако излезе помалку ќе ти вратат пари (ќе намалите на сумата), ако е повеќе ќе си доплатиш.
Големите инвеститори мислам дека нема шанса да те зезнат и да не доградат, имаат кеш од другите објекти, со помалите можеби и да постои шанса.
Еден совет, обавезно во договорот да се напише точен датум на вселување на кој ќе се обврзи инвеститорот дека ќе ти биде готов објектот, ако не ќе треба да ти исплати пари за кирија за месеците кои доцни. Немој да им се нафаќаш без ова да го внесете во договор.

Е сега колку се исплати купување во градба е друга работа, веќе нема голема разлика на цените бидејќи инвеститорите што се останати најчесто се спремни да ги направат објектите (голем дел од нив ги перат матните пари со градежништво ) или пак земаат краткотрајно кредити и ги завршуваат многу брзо, а ти ќе заштедиш нешто ситно (не верувам повеќе од 50 евра на квадрат), а може да те дупат неколку месеци да не е вселива зградата од денот кога сте договорени, или за да стигнат рок да ја нашлакаат целата и утре да ти испука малтер/да се одлепат плочки/фугите да не се ок/послаб квалитет на буквално се/криви ѕидови, ќе ве вселат со месеци пред да се направи партерно уредување, гаражите обично им се хаос со месеци од денот на вселување и тн.

На изградено горе долу ги гледаш работите, ако ти се допаѓа купуваш, ако не одиш на друго место.

Aко квадратурата не се совпаѓа, односно градбата не е изведена согласно одобрениот основен проект нема да можат ни да го запишат во имотен лист. Затоа се прави и геодетски елаборат за извршен премер (изведена состојбва) како и извештај од надзор (кој потврдува дека објектот е изграден согласно одобрен основен проект). За се друго постои измени во текот на изградба се додека не се изедначат површините на проектот со геодетскиот елаборат. Инаку доколку се изработува согласно проект, технички квадратурата може да избега до максимум 1 м2 во зависност од завршна обработка итн ( и самиот катастар толерира површини до макс 1 м2). Центата во изградба и клуч на рака е таа, таков договор потпишувате ( нормално доколку во истиот нема клаузула за измена ) и толку платил за истиот. Доплаќање во научно фантастични филмови ,освен за гаражи и паркинг простор( иако согласно закон тоа паркинг место е врзано со станбена единица и не може посебно да ти го продава, поради тоа паркинг место и се добива одобрение за градење во спротивно нема ни да стигне до градежна дозвола).

 

[shutrak]

,,,ushte neshto da nadopolnam od delot na imotno pravnite odnosi,,,
,,,vo dogovorot shto ke go potpishuvate na notar,,,bilo da e na investitorot bilo da e vash,,,pokraj drugite tochki od dogovorot - odavezno , ama obavezno da insistirate deka investitorot se obvrzuva da vi go prenese delot od zemjishtsto pod zgradata srazmerno na delot shto vi sleduva-imajte go ovoa na um , site shto ke kupuvate stan gotov ili vo gradba,bez taa klauzula ne go kupuvajte stanot,investitorot mozhe da glumi ludilo kolku shto saka no vie ke insistirate na prenos del od zemjishtsto pod zgradata,,,
,,,i da se obvrze vo notarskiot akt da vi obezbedi lichno parking mesto,,,

 

[gurman2]

,,,ushte neshto da nadopolnam od delot na imotno pravnite odnosi,,,
,,,vo dogovorot shto ke go potpishuvate na notar,,,bilo da e na investitorot bilo da e vash,,,pokraj drugite tochki od dogovorot - odavezno , ama obavezno da insistirate deka investitorot se obvrzuva da vi go prenese delot od zemjishtsto pod zgradata srazmerno na delot shto vi sleduva-imajte go ovoa na um , site shto ke kupuvate stan gotov ili vo gradba,bez taa klauzula ne go kupuvajte stanot,investitorot mozhe da glumi ludilo kolku shto saka no vie ke insistirate na prenos del od zemjishtsto pod zgradata,,,
,,,i da se obvrze vo notarskiot akt da vi obezbedi lichno parking mesto,,,

За земјиштето под зграда мислам дека веќе задолжително се внесува во нотарскиот акт. Пред 5 години, кога го купував станот, ми беше обезбедено паркинг место пред зграда, за кое платив 3000€. Не можеше поинаку, се секираше инвеститорот каде ќе паркирам

 

[shutrak]

За земјиштето под зграда мислам дека веќе задолжително се внесува во нотарскиот акт. Пред 5 години, кога го купував станот, ми беше обезбедено паркинг место пред зграда, за кое платив 3000€. Не можеше поинаку, се секираше инвеститорот каде ќе паркирам

,,,zavisi koj kako gi tolkuva zakonskite regulativi,nekoi investitorot se povikuvaat na zakonot od 2011,bidejki vladee haos vo ovaa oblast zatoa sakav da se obrne vnimanie na tie momenti,a shto se odnesuva do parking mesta za taa cena bi trebalo da e za mesto vo podzemna garazha bidejki i tuka investitorite ucenuvaat oti 3k za parking mesto nadvor so izlozhenost na vremenski nepriliki e navistina drskost od investitorot,vo zgrada strong centar pozadi Ramstor podzemnite garazhi bea okolu 3.5k vo segashniov haos sistemot e zemi ili ostavi,,,

 

[gurman2]

,,,zavisi koj kako gi tolkuva zakonskite regulativi,nekoi investitorot se povikuvaat na zakonot od 2011,bidejki vladee haos vo ovaa oblast zatoa sakav da se obrne vnimanie na tie momenti,a shto se odnesuva do parking mesta za taa cena bi trebalo da e za mesto vo podzemna garazha bidejki i tuka investitorite ucenuvaat oti 3k za parking mesto nadvor so izlozhenost na vremenski nepriliki e navistina drskost od investitorot,vo zgrada strong centar pozadi Ramstor podzemnite garazhi bea okolu 3.5k vo segashniov haos sistemot e zemi ili ostavi,,,

Така е, ама инвеститорот беше многу насекиран и инсистираше да го купам паркинг местото. Оттогаш за него си плаќам солиден износ за данок .
Во право си за земјиштето. Доколку не е внесено на имотен лист, како и дел од заедничките простории, теоретски може да ти се оспорува да си дојдеш до станот, така некако ми беше објаснето од Нотарот

 

[Jedah]

Пред малку на Google Maps го гледав Сопиште. Па мора да кажам бројот на куќи со базени е поголем од тој на Водно
Има некој граѓевини ко Пабло Ескобар да живее таму

 

[Ryan Giggs]

Пред малку на Google Maps го гледав Сопиште. Па мора да кажам бројот на куќи со базени е поголем од тој на Водно
Има некој граѓевини ко Пабло Ескобар да живее таму
Прегледај го приврзокот 259455

Kuka vila vo Sopiste | Скопjе

Куќа околу 400квадрати со базен ипрекрасно холтикутно уреден двор од околу 3000м .се навоѓа на нај убавото место во Сопиште на главниот пат.совршен несметан поглет кон солунска глава.гратцки водовот и канализација.три гаражи и други содржини.проектот е на познат архитект.

www.pazar3.mk

а таа над нејзе е на овој :

Бизнисменот Саво Станковиќ почна да гради фабрика во Бунарџик

Тоа ќе биде првата домашна инвестиција во оваа технолошко - индустриска зона, вредна 20 м

kapital.mk

 

[Lester Freamon]

Kuka vila vo Sopiste | Скопjе

Куќа околу 400квадрати со базен ипрекрасно холтикутно уреден двор од околу 3000м .се навоѓа на нај убавото место во Сопиште на главниот пат.совршен несметан поглет кон солунска глава.гратцки водовот и канализација.три гаражи и други содржини.проектот е на познат архитект.

www.pazar3.mk

а таа над нејзе е на овој :

Бизнисменот Саво Станковиќ почна да гради фабрика во Бунарџик

Тоа ќе биде првата домашна инвестиција во оваа технолошко - индустриска зона, вредна 20 м

kapital.mk

Куќа околу 400квадрати со базен ипрекрасно холтикутно уреден двор од околу 3000м .се навоѓа на нај убавото место во Сопиште на главниот пат.совршен несметан поглет кон солунска глава.гратцки водовот и канализација.три гаражи и други содржини.проектот е на познат архитект.

Дури на форумов оправаме правописи, овој неписмен ама шитка хациенда од 680к евриќи.

 

[Ryan Giggs]

Куќа околу 400квадрати со базен ипрекрасно холтикутно уреден двор од околу 3000м .се навоѓа на нај убавото место во Сопиште на главниот пат.совршен несметан поглет кон солунска глава.гратцки водовот и канализација.три гаражи и други содржини.проектот е на познат архитект.

Дури на форумов оправаме правописи, овој неписмен ама шитка хациенда од 680к евриќи.

Она ако го проектирал познат архитект, поубаво нека си ја скине дипломата

 

[Turk]

Куќа околу 400квадрати со базен ипрекрасно холтикутно уреден двор од околу 3000м .се навоѓа на нај убавото место во Сопиште на главниот пат.совршен несметан поглет кон солунска глава.гратцки водовот и канализација.три гаражи и други содржини.проектот е на познат архитект.

Дури на форумов оправаме правописи, овој неписмен ама шитка хациенда од 680к евриќи.

Со 680 илјади € ќе си купам стан у Скопје , имот на море и Rolls Royce ( мада може и Мерцедес или Range Rover ).

 

[Skylake]

Пред малку на Google Maps го гледав Сопиште. Па мора да кажам бројот на куќи со базени е поголем од тој на Водно
Има некој граѓевини ко Пабло Ескобар да живее таму
Прегледај го приврзокот 259455

Мини холивид. Тука снимаат порничи, гарант!

 

[Björn]

За тие пари, не очекував толку кич.