Како сте задоволни од градбите на Настел?

[Staufer]

Околу финансирањето пошто имаше прашање како е во Германија.

НА старт имаш цената на станот, пример 200.000 Евра и споредни трошкој. Тоа се:
- Данок за купување имот (Grunderwerbssteuer): Во секоја покраина има друг процент од 4% мислам беше најниско - 6,5% ете да земеме 5% за пресметката тоа се 10.000 Евра.
- Нотарски трошкови од 2% тоа се 4.000 Евра
- Провизија за маклерот/посредникот од 3,5% тоа се 7.000 Евра. Ретко се дешава да се најде стан/куќа без посредник.

Значи покрај тие 200.000 Евра уште околу 10% односно во пресметката 21.000 Евра морате на старт да ги дадете.

Околу финансирањето преку банка. За среќa преку нет има агенции кои поред вашите потреби бараат кај сите банки кои се во Германија понуди и ви ги нудат најповолните. Со тоа се успева да се дојде до најниска можна камата. Во зависност од пари, време на одплаќање, загарантирана камата и процент на учество може од 0,5 до 3% да се најдат камати. Финансираат и 100% од цената значи тие 200.000 Евра без учество ама споредните трошкови многу ретко која банка ги финансира односно каматата одма се дуплира. Значи на старт најмалку 10% од сумата (=споредните трошкови) треба да ги имате во готово оти се плаќаат одма.

Претежно со банките договаратe месечна рата и на колку години сакате да одплаќате па ви пресметуваат камата. Ако ви остане долг после договореното време мора тогаш пак да барате кредит. Може да се деси тогаш, пример после 15 години, каматите да се повисоки затоа претежно сега финансираат на 15, 20 или 25 години нормално што повеќе време то поќе камата плаќате али ратата и каматата ви е загарантирана цел период на одплаќање.

Претежно ратата е прават во висина од месечна кирија можеби нешто плус па на крај не ти иде разлика дали плаќаш кирија или одплаќаш рата. Интересно е што законски имаш право секој кредит по 10 години да го раскинеш пример ако пазарот нуди подобри камати. Али во меѓувреме да се пораснати каматите банката нема таква опција и ти ја гарантира каматата што си ја договорил до крајот на договорениот период.

 

[Lurtz]

неколку новини за становите (покрај другото) според новиот закон за енергетска ефикасност

Нова давачка за граѓаните со Законот за енергетска ефикасност - БанкоМетар

Дополнителен трошок за граѓаните. Сопствениците на станови ќе мора да обезбедат сертификати за енергетска ефикасност, трошок кој допрва ќе се утврди, а документот е неопходен ако сакаат да продадат или издадат стан. Тарифниците сеуште не се готови, но според експертите цената ќе се одредува...

www.bankometar.mk

Тарифниците сеуште не се готови, но според експертите цената ќе се одредува според големината на станот и за најмала квадратура овој документ не би требало да биде помалку од 100 евра.
Енергетската ефикасност на објектот ќе ја утрвдуваат овластени контролори. Сертификатот ќе го издаваат лиценцирани фирми. Според експерите оваа новина е добра за купувачот затоа што тој ќе знае според документот колку е потрошувачката на струја во тој стан. Сепак според нив пропуст во законот е тоа што се дозволува контролорите се довозлува да бидат со помало образование од самите инженери.
Со новиот закон во идина секој што ќе сака да се откаже од градско парно ќе мора да докаже дека новото грејно тело ќе биде поефикансо и поекономично од централното греење.
Со носењето на овој закон земјава се усогласува со директивите на ЕУ обврска која беше наложена од ЕЕЗ.
Сопствениците на станови ќе мора да обезбедат сертификати за енергетска ефикасност, трошок кој допрва ќе се утврди, а документот е неопходен ако сакаат да продадат или издадат стан.



Дали со овие измени малку од малку ќе се изменат цените на стари во однос на нови станови, заради, по претпоставка, поголемата енергетска ефикасност на новите станови и нормално побарувачка за енергетски поефикасни станови, останува да видиме. Ако бирам стан под кирија, би сакал помалку да ме чини за греење. Исто и при купување.

 

[Staufer]

неколку новини за становите (покрај другото) според новиот закон за енергетска ефикасност

Нова давачка за граѓаните со Законот за енергетска ефикасност - БанкоМетар

Дополнителен трошок за граѓаните. Сопствениците на станови ќе мора да обезбедат сертификати за енергетска ефикасност, трошок кој допрва ќе се утврди, а документот е неопходен ако сакаат да продадат или издадат стан. Тарифниците сеуште не се готови, но според експертите цената ќе се одредува...

www.bankometar.mk

Тарифниците сеуште не се готови, но според експертите цената ќе се одредува според големината на станот и за најмала квадратура овој документ не би требало да биде помалку од 100 евра.
Енергетската ефикасност на објектот ќе ја утрвдуваат овластени контролори. Сертификатот ќе го издаваат лиценцирани фирми. Според експерите оваа новина е добра за купувачот затоа што тој ќе знае според документот колку е потрошувачката на струја во тој стан. Сепак според нив пропуст во законот е тоа што се дозволува контролорите се довозлува да бидат со помало образование од самите инженери.
Со новиот закон во идина секој што ќе сака да се откаже од градско парно ќе мора да докаже дека новото грејно тело ќе биде поефикансо и поекономично од централното греење.
Со носењето на овој закон земјава се усогласува со директивите на ЕУ обврска која беше наложена од ЕЕЗ.
Сопствениците на станови ќе мора да обезбедат сертификати за енергетска ефикасност, трошок кој допрва ќе се утврди, а документот е неопходен ако сакаат да продадат или издадат стан.



Дали со овие измени малку од малку ќе се изменат цените на стари во однос на нови станови, заради, по претпоставка, поголемата енергетска ефикасност на новите станови и нормално побарувачка за енергетски поефикасни станови, останува да видиме. Ако бирам стан под кирија, би сакал помалку да ме чини за греење. Исто и при купување.

Mi se otvaraat nekolku prasalnici okolu ova. Prvo i mislam deka e greska: што тој ќе знае според документот колку е потрошувачката на струја во тој стан

Ne mi e logicno posto neli potrosuvackata na struja e individualna rabota. 5-cleno semejstvo so mnogu elektronika i bojler trosi poveke od eden covek, neli. Logicki bi bilo da se meri kolku parno i mozebi (topla) voda se trosi.

Nesto slicno go ima vo Germanija se vika Energieausweis.


Se sostoi od glavniot energens sto se trosi, primer nafta ili gas za greenje i topla voda, pa se deli na kolku e troseno za parno i kolku za topla voda. Ne e najsjajno ama sepak nekoj pokazatel posebno potrosuvackata na parno vo odredena prostorija moze da pokaze dali i kolku dobro e izolirana kukjata/zgradata.

 

[Lurtz]

Не знам во пракса како ќе се применува. Според ова што го читам, сертификатот треба да зависи од поголем број различни параметри кои се добиваат со пресметка на одредени коефициенти врз основа на ваков Правилник за енергетски карактеристики на зградите

http://www.energetskaefikasnost.org.mk/doc/podzakonski_akti/Pravilnik_za_izmena_na_PEKZ_2015.pdf

Во секој случај ќе има дистинкција помеѓу ефикасни и неефикасни згради. Белким и побарувачката ќе зависи, а со тоа и цените, од вакви параметри.

http://www.mens-nzeb.eu/media/2Pravilnik%20za%20energetski%20karakteristiki%20na%20zgradi-1.pdf

http://www.arh.ukim.edu.mk/images/Obuki/EnergetskaEfikasnost/Predavanja/9._Pravilnik_za_energetski_karak.na_zgradi.pdf

во суштина најголем дел од овие податоци ги има во Елаборатите и плановите за градба кај новите згради со тоа што честопати инвеститорите не се држат баш до тие планови така да веројатно ќе треба сето тоа да се проценува и оценува.

 

[Forza Milan!!!]

Кој дава дозвола бе?

Sent from my Mi MIX 2S using Tapatalk

 

[Almeida]

Подржикоњскиот криминалец. Сеа ужива у Жданец у куќата и си го шета кучето на Водно секој ден. Остаи уништена општина, секое можно зеленило у зграда се претвори.
Тука беше перална една шо лошо переше аута и за тие ќенефите немаше потреба да им се даде ваква трампа. Становите на задната страна ќе им буљаат у тие на постоечката, а тие кон југ нема око да затворат од улицата.
Не знам како корона кризава ќе влијае врз неконтролиранава стихија со становиве, ама од дно на душа посакувам да им се ебе мајката на вакви силеџиски инвеститори.

 

[Björn]

Подржикоњскиот криминалец. Сеа ужива у Жданец у куќата и си го шета кучето на Водно секој ден. Остаи уништена општина, секое можно зеленило у зграда се претвори.
Тука беше перална една шо лошо переше аута и за тие ќенефите немаше потреба да им се даде ваква трампа. Становите на задната страна ќе им буљаат у тие на постоечката, а тие кон југ нема око да затворат од улицата.
Не знам како корона кризава ќе влијае врз неконтролиранава стихија со становиве, ама од дно на душа посакувам да им се ебе мајката на вакви силеџиски инвеститори.

Уште не можам да ги сфатам и сварам зградине на Теодосиј Гологанов и опасностите што ги предизвикува нивното постоење тука, за возачите, за протокот на улицата.
Стевче е мање више ратни-злочинац. Стварно. На тоа ниво е она што го напраи у Тафталиџе.

 

[Disconnect]

Кој дава дозвола бе?

Sent from my Mi MIX 2S using Tapatalk

Иначе зградава ја градат шипци како и многу други низ тој реон а и во Скопје воопшто ама ние се факаме само за Настел, Адора, Голден Арт...
Не можам да раберам што прават советниците во претежно македонски општини кога гласаат за ДУП-ови.
После криви ни биле Албанците, не бе, сами очи си вадиме.

 

[Ron Burgundy]

Иначе зградава ја градат шипци како и многу други низ тој реон а и во Скопје воопшто ама ние се факаме само за Настел, Адора, Голден Арт...
Не можам да раберам што прават советниците во претежно македонски општини кога гласаат за ДУП-ови.
После криви ни биле Албанците, не бе, сами очи си вадиме.

за дебело париче секој гласа, и мајката своја некои ќе ја продадат а не пак за дуп

 

[Disconnect]

за дебело париче секој гласа, и мајката своја некои ќе ја продадат а не пак за дуп

Јас не сум од Скопје ама како што гледам инвазија му направија Албанците и турците со градбите.

 

[Almeida]

Уште не можам да ги сфатам и сварам зградине на Теодосиј Гологанов и опасностите што ги предизвикува нивното постоење тука, за возачите, за протокот на улицата.
Стевче е мање више ратни-злочинац. Стварно. На тоа ниво е она што го напраи у Тафталиџе.

Зградите може да постојат, ама не може од брза улица да се вклучуваш и да паркираш на тротоар. Нема никој друг крив тука освен секторот за урбанизам, вклучително градоначалникот. Со тие паркинг места, така криминално одобрени, овозможено е да се оди во катови нагоре.
Може не може да се срушат објективе, ама можеше да му се конфискува имот што очигледно го има и не го крие воопшто....педериштана од сдс све помилуваа, па и него.

 

[Ryan Giggs]

Кој дава дозвола бе?

Sent from my Mi MIX 2S using Tapatalk

Аха според нумерички ова би требало да биде П+6+ПК со максимална висина на градба 22 метри .... со оглед на тоа дека минимална и максимална светла висина од под до плафон за ПК треба да биде 2.5 метри а има 2 поткровја очигледно тоа ти се 5 метри во старт. Пресметајте дали има вкупно 22 метри и дали ова е градба со призмеје + 6 ката + поткровје. И сега со оглед на тоа дека максимално е изградена парцелата тука како што гледам е дозволена и конзола од 1.20 м ( на страната што гледа према веро) од прв кат па нагоре, каде што истата излегува надвор и од градежната парцела што е законски недозволиво односно спротивно на законот. Многу лесно се стигнува и до проектот по кој е издадено одобрението, и до се останато ама ајде ... да не чепкаме кај што не треба.
У превод овака изгледа урбана мафија.

 

[Forza Milan!!!]

Иначе зградава ја градат шипци како и многу други низ тој реон а и во Скопје воопшто ама ние се факаме само за Настел, Адора, Голден Арт...
Не можам да раберам што прават советниците во претежно македонски општини кога гласаат за ДУП-ови.
После криви ни биле Албанците, не бе, сами очи си вадиме.

Кој сака нека ја гради, сите се исти.

Треба да се помести тротоарот и автобус да не застанува таму под прозор.

 

[Ilumious]

Најсериозно не знам кој е побудала, дали коњиве што маме му ебаа на Скопје и кренаа згради кај стигнаа или пак коњите што ќе купат стан во вакви згради што се на сообраќајница. Чадови, прашини, дибеци на мотори во ниедно време, раат немаш. Важно како аргумент ќе ти каже еј абе блиску ми е се битно...

 

[Forza Milan!!!]

Будала е само тој што ќе купи и ќе плати сигурно 1400 евра за м2.
Овие што градат се паметни, секако им се парите за перење и знаат дека и ова ќе се продаде.

Убаво



Цела страна ќе им ја затворат....