Како сте задоволни од градбите на Настел?

[Lester Freamon]

Даваат ако имаш убава плата и учество, брат ми зема без хипотека. Да имаш 35к е лесно после, ама кој има собрано толку. А ова со ставањето на стан под хипотека не ми е баш јасно.

Автоматски споено мислење: 3 февруари 2020

Најчесто побарувачката на празни станови ја праат луѓе кој купуваат за децата и не знаат што да праат со вишокот пари. Тие 2,3 стана нема да ги продадат за џабе. А чифлиганец не ти чува 100 празни станови ко светиња, ако му е зорт ќе ги продаде ама според мене првата група да буста цената

Абе ако имаш 1000 евра плата не е тешко и да тргнеш во 3-4 години учество од 10к. Со големи плати е лесна работата, особено ако имаш па и 2 такви дома топ не те бие.
Со хипотека е за тие што немаат учество, го заложуваш станот и ако немаш во иднина да го исплаќаш банката има гаранција, ќе ти го продаде станот и ќе си наплати тоа што и должиш.

 

[Almeida]

Кредитен калкулатор

NLB Банка

nlb.mk

еве ти калкулатор, не да е грабеж, дури и со учество душата ти ја зема банката, ако не оболиш додека си со кредит нема кога.

Фамилија со две солидни плати над 500 евра некако ќе го плаќа. Со многу задршки.
Меѓутоа, прво, такви фамилии се ретки и често добар дел од нив доаѓаат од некој релативно среден бекграунд, од луѓе што живееле нормално у СФРЈ, па имаат сега нешто имот и релативно нормални пензии со кои докрпуваат сега. Све друго, фати магла од овде.

Калкулаторов е нереален, затоа што сигурен сум дека има и дополнителни трошоци, осигурување и самата банка држи право да варира со каматата како ќе и прдне, пошо државата стои зад сите нив. Државата се задолжува од нив.
Уште сум на став дека проектон "Купи куќа, купи стан" беше у суштина куп говна, затоа што не влијаеше банките да ги спуштат овие трошоци, туку субвенционираше, ако не и на зголемени трошоци. Гледам дека кај сдс утепаниве истиот уште функционира најмногу затоа што и на банките им одговара да си имаат сигурен плаќач. Сакам да кажам дека не се оди во полза на крајниот корисник, млад работоспособен, репродуктивен граѓанин, туку истиот дополнително се обременува со трошоци.

 

[Lurtz]

Сега како што даваат потрошувачки до 30 илјади евра, банките го јадат кајмакот (покрај бела техника, одмори и стари коли) во тркава по станови. Колку само имаат добивка, не е нормално. Не им е се од камати ама пак.

 

[Lester Freamon]

Фамилија со две солидни плати над 500 евра некако ќе го плаќа. Со многу задршки.
Меѓутоа, прво, такви фамилии се ретки и често добар дел од нив доаѓаат од некој релативно среден бекграунд, од луѓе што живееле нормално у СФРЈ, па имаат сега нешто имот и релативно нормални пензии со кои докрпуваат сега. Све друго, фати магла од овде.

Калкулаторов е нереален, затоа што сигурен сум дека има и дополнителни трошоци, осигурување и самата банка држи право да варира со каматата како ќе и прдне, пошо државата стои зад сите нив. Државата се задолжува од нив.
Уште сум на став дека проектон "Купи куќа, купи стан" беше у суштина куп говна, затоа што не влијаеше банките да ги спуштат овие трошоци, туку субвенционираше, ако не и на зголемени трошоци. Гледам дека кај сдс утепаниве истиот уште функционира најмногу затоа што и на банките им одговара да си имаат сигурен плаќач. Сакам да кажам дека не се оди во полза на крајниот корисник, млад работоспособен, репродуктивен граѓанин, туку истиот дополнително се обременува со трошоци.

Па пола од тие што ги купуваат становите ги купуваат со помош од семејството, или на старт учеството е од фамилијарни пари што се собирале децении уназад, или пак старите им помагаат на децата со плаќање сметки, помош во ратата од киријата и тн.
2 добри плати ретко да има, често додека тргнала втората дошле породилно, боледувања и тн и пак си на една плата, е во таква ситуација е успон со плаќање на рати од кредит.

Кредит е и добра и лоша работа, како што пиша членот погоре дојде лошо време за нас помладите, можеби во минатото да било за нијанса полесно купување на свој дом, али како поминува времето скоро низ цел свет пола живот работиш да исплатиш 50 квадрати недвижност, ако си на поткровје дури си ја исплатил ќе протечи кровот

 

[Lurtz]

Ќе биде интересно доколку се применува новиот Закон за енергетска ефикасност.

Ако не ја доживее судбината на постоечките регулативи за градење (скоро ништо да не се почитува)

Стапи на сила новиот Закон за енергетска ефикасност

Новиот Закон за енергетска ефикасност кој минатата недела беше изгласан во Собранието на Северна Македонија и беше објавен во Службен весник на денеска стапи на сила. Материјата за енергетска ефикасност досега беше регулирана со стариот …

www.pravdiko.mk

http://www.economy.gov.mk/Upload/Documents/Zakon%20za%20energetska%20efikasnost.pdf

 

[galaxys]

Do site sto vikaat stanovite vakvi, takvi, mali, nikakvi. Aj kazete sto e poarno, da plakjas kirija 30 godini i da nemas nisto ili da plakjas stanben kredit 30 godini i da bide tvoj??? Novite gradbi sekade stanovite se mali, bez razlika mk, germanija, anglija. Ako ne vi se svigja nikoj ne ve tera da gi kupuvate, zivejte si so mama i tato ili pa plakjajte na nekoj kirija cel zivot za on da si kupi uste eden stan. Vo princip golema e verojatnosta kirijata da vi bide povisoka otkolku ratata za stanben kredit.

 

[PituGuli55]

Do site sto vikaat stanovite vakvi, takvi, mali, nikakvi. Aj kazete sto e poarno, da plakjas kirija 30 godini i da nemas nisto ili da plakjas stanben kredit 30 godini i da bide tvoj??? Novite gradbi sekade stanovite se mali, bez razlika mk, germanija, anglija. Ako ne vi se svigja nikoj ne ve tera da gi kupuvate, zivejte si so mama i tato ili pa plakjajte na nekoj kirija cel zivot za on da si kupi uste eden stan. Vo princip golema e verojatnosta kirijata da vi bide povisoka otkolku ratata za stanben kredit.

naprotiv, kiriite se smesno eftini vo sporedba so cenite za prodazba. izguglaj "rent to price ratio", ke ispadne deka mnogu e poisplatlivo da plakas kirija nego da kupis so onie ceni koi sto postojat vo skopje. samo mentalitetot na narodot e takov zaostanat da veruva vo kupuvanje namesto rentanje i e edna od pricinite za naduvanite ceni za prodazba.

 

[Lester Freamon]

Резултати од информативната пресметка

Златен станбен кредит - 5 години фиксна
Износ на кредитот:	55.000 EUR
Период на отплата:	240
Каматна стапка %:	3.2
Износ на месечна рата:	311
Вкупно камата:	19.640
Вкупно за враќање:	74.640
Дата на пресметка:	22-02-2020

Еве ти ја математиката: ако земеш стан 50-55 квадрати ти требаат 55к евра + барем 3к за мебел. Ако немаш воопшто и земеш кредит на сите, за 20 години треба да вратиш скоро 75к евра (значи тие за станот + 20к за камата) со месечна рата од 311 евра (+ дополнителни давачки).

За стан од 50-55 квадрати ако си под кирија ќе даваш околу 250 евра за кирија (наместен со солиден мебел) што за 20 години е 60 000 евра.

Значи во првиот случај имаш 75к евра + 5000 евра амортизација на мебелот, во вториот имаш околу 60 000 евра.
Во првиот случај ти останува за тебе и ако се задржи моменталниот тренд би требало да вреди барем исто ако го продаваш, а во вториот и по 20 години немаш ништо на твое име (евентуално 20к во џеб ако ги штедиш).

Е сега ако се исценкаш за пониска кирија или да седиш во полош стан, може ќе ти останат и повеќе, но како и да ја вртиш во мкд доаѓа слично. Единствено кога си под кирија си апла слободен, немаш заглавени пари, ако ти излезе шанса да збришеш некаде не те врзува ништо, ако смениш работа на друга страна од градот може да се преселиш, да ги инвестираш парите во нешто друго и тн.

Ако имаш учество математиката е друга, т.е би требало да ти е поповолен кредитот и можеби подобра комбинација да купиш стан.

 

[Forza Milan!!!]

Сите се населија во Скопје и дојде до тоа да се прават секакви станови со таа најбарана квадратура и уште неизградени да ги продаваат. Има и стари станови со поубав распоред и градба, ама сакаат во нова зграда без да реновираат и веднаш да се вселат.

Тој што одлучил да плаќа кирија, наместо нов стан сигурно на крај нема да ги заштеди тие 20.000 евра. Исто како тие што не пушат и заштедиле пари, а ги даваат за друго.

Ќе изнајмиш 250 евра со солиден мебел и во него ќе живееш 20 години без да купиш нешто?
Секоја чест за некои што после толку живеење во одреден простор не сакаат нешто нешто да сменат и освежат.

Предноста може им е само за во поголем град ако смениш работа и лесно менуваш место за живеење. За 30км не би менувал место.



Sent from my Mi A1 using Tapatalk

 

[Bafra]

Резултати од информативната пресметка

Златен станбен кредит - 5 години фиксна
Износ на кредитот:	55.000 EUR
Период на отплата:	240
Каматна стапка %:	3.2
Износ на месечна рата:	311
Вкупно камата:	19.640
Вкупно за враќање:	74.640
Дата на пресметка:	22-02-2020

Еве ти ја математиката: ако земеш стан 50-55 квадрати ти требаат 55к евра + барем 3к за мебел. Ако немаш воопшто и земеш кредит на сите, за 20 години треба да вратиш скоро 75к евра (значи тие за станот + 20к за камата) со месечна рата од 311 евра (+ дополнителни давачки).

За стан од 50-55 квадрати ако си под кирија ќе даваш околу 250 евра за кирија (наместен со солиден мебел) што за 20 години е 60 000 евра.

Значи во првиот случај имаш 75к евра + 5000 евра амортизација на мебелот, во вториот имаш околу 60 000 евра.
Во првиот случај ти останува за тебе и ако се задржи моменталниот тренд би требало да вреди барем исто ако го продаваш, а во вториот и по 20 години немаш ништо на твое име (евентуално 20к во џеб ако ги штедиш).

Е сега ако се исценкаш за пониска кирија или да седиш во полош стан, може ќе ти останат и повеќе, но како и да ја вртиш во мкд доаѓа слично. Единствено кога си под кирија си апла слободен, немаш заглавени пари, ако ти излезе шанса да збришеш некаде не те врзува ништо, ако смениш работа на друга страна од градот може да се преселиш, да ги инвестираш парите во нешто друго и тн.

Ако имаш учество математиката е друга, т.е би требало да ти е поповолен кредитот и можеби подобра комбинација да купиш стан.

Само да напоменеме дека во овааа математика имаш и некои променливи. Една од нив е, каматната стапка, која сигурно ќе биде двоцифрена (после 2025), кај кредити што се со подолг рок на отплата.

 

[Lester Freamon]

Само да напоменеме дека во овааа математика имаш и некои променливи. Една од нив е, каматната стапка, која сигурно ќе биде двоцифрена (после 2025), кај кредити што се со подолг рок на отплата.

Не сум експерт од економска гледна точка, но мислам дека покрај каматата, тука треба да се воведат и: инфлацијата, девалвацијата на валутата, порастот на киријата, пораст на цената на недвижностите (пад не ставам ни во двете бидејќи очекувам да одат само нагоре).

 

[Inglourious Basterd]

Само да напоменеме дека во овааа математика имаш и некои променливи. Една од нив е, каматната стапка, која сигурно ќе биде двоцифрена (после 2025), кај кредити што се со подолг рок на отплата.

Или па редовно ќе има некоја банка што нуди промотивно рефинансирање, и ќе заштедиш и третина од предвидената камата. Ко што направија 80% од луѓето што имаат кредит денес.

Или инфлација ќе ти ја изеде ратата, па ќе биде ко да враќаш пакло цигари, како што било во една друга држава.

 

[Bafra]

Или па редовно ќе има некоја банка што нуди промотивно рефинансирање, и ќе заштедиш и третина од предвидената камата. Ко што направија 80% од луѓето што имаат кредит денес.

Или инфлација ќе ти ја изеде ратата, па ќе биде ко да враќаш пакло цигари, како што било во една друга држава.

Викаш банките се толку глупи, па те рефинансираат на твоја корист, а сигурно и не се заштитиле од инфлации
Ајде еве каде е 2025, а можеби и порано

 

[Inglourious Basterd]

Викаш банките се толку глупи, па те рефинансираат на твоја корист, а сигурно и не се заштитиле од инфлации
Ајде еве каде е 2025, а можеби и порано

Јас знам за 5 луѓе кои добија понуда од конкурентска банка, за да им го преземе кредитот. Тројца од нив се префрлија, двајца успејаа да ги договорат истите услови со матичната банка. Сите добија 5-8 илјади евра помалце во камати.

За другото, Леман брадрс пропаднаа во САД, нашиве се заштитиле со 100%. Сигурно.

 

[Bafra]

Јас знам за 5 луѓе кои добија понуда од конкурентска банка, за да им го преземе кредитот. Тројца од нив се префрлија, двајца успејаа да ги договорат истите услови со матичната банка. Сите добија 5-8 илјади евра помалце во камати.

За другото, Леман брадрс пропаднаа во САД, нашиве се заштитиле со 100%. Сигурно.

Тие 5 уште колку имаат од кредитот да го отплатат (во години).
Читај погоре, математиката што погоре беше, напишав дека после 2025 ќе биде сексот.

Леман пропаднаа, а како народот профитираше , да не профитираа други, а мнозинството пак си го окрка.