Да,а?Верувал или не, најлесно се наплаќа од државатаОд јавно претпријатие, друштва во сопственост на државата.
Плус, двоаршински се спроведува тоа. Односно, не важи за сите.
Повратокот на ДДВ е најмал проблем,кога ќе се одземе долгот ќе ја платиш само разликата.
Баш и не е.
Овде зборуваме од позиција кога извршител наплаќа правосилна судска пресуда од државата, т.е. нејзините органи, а повратот на ДДВ е сосем друга работа.
Да ти стегнат извршно и да не можеш да си извадиш имотен лист за сопствениот стан.
Тука има многу правни недоречености
Колку што разбрав Акционерското друштво за стопанисување со станбен и деловен простор на Република Македонија (АДССПП) се или биле инвеститор а АДГ „Трудбеник“ изведувач.Хмммм... ај да теоретизираме малку...
Сакам да купам стан од Трудбеник, одам кај нив, ми покажуваат стан, ми покажуваат чист имотен лист за тој стан на име на Трудбеник, одиме на нотар, и со купопродажен договор заверен кај нотар, плаќам данок во општина, веднаш одам во катастар и си го запишувам на мое име. Завршена работа!
Во конкретниот случај, најверојатно не е спорна купопродажбата како таква, но зошто сеуште купувачите не извршиле пренос на сопственоста во катастар?
Има две опции: Едната е дека нешто фали, другата е немарност од страна на купувачот, или неисплатена цена на станот.
И, станбеното бара извршување на долг од Трудбеник кон нив, оди кај извршител, овој бара имот на Трудбеник и на имотен лист се појавуваат спорните станови...
Официјално, тоа е имот на Трудбеник. Се додека на имотен лист стои така.
И, конечно, доаѓаме до извршителот.
Бидејќи е тоа имот на Трудбеник, можел елегантно врз истиот да впише заложно право (хипотека во катастар), ама, од само нему познати причини, решил да воспостави владение врз становите (менувал брави).
Требало да покаже малце сенс за ситуацијата и само да го впише правото во катастар, а во тој момент да не воспоставува и фактичко владение.
И онака пишува дека станбеното бара начин да се дојде до решение и хипотеката би била доволен адут во нивни раце.
Туку, што станало со тоа, гледам од јануари е веста?
Инаку баш ништо не стана, ниту пак, правно може некој да им ги одземе становите на сопствениците (кои Трудбеник веќе ги отуѓил), за тоа се води посебна постапка за утврдување на правото на сопственост во која сопствениците лесно ќе докажат дека токму тие се титулари на правото на сопственост, а не должникот (во извршната постапка) Трудбеник.Хмммм... ај да теоретизираме малку...
Сакам да купам стан од Трудбеник, одам кај нив, ми покажуваат стан, ми покажуваат чист имотен лист за тој стан на име на Трудбеник, одиме на нотар, и со купопродажен договор заверен кај нотар, плаќам данок во општина, веднаш одам во катастар и си го запишувам на мое име. Завршена работа!
Во конкретниот случај, најверојатно не е спорна купопродажбата како таква, но зошто сеуште купувачите не извршиле пренос на сопственоста во катастар?
Има две опции: Едната е дека нешто фали, другата е немарност од страна на купувачот, или неисплатена цена на станот.
И, станбеното бара извршување на долг од Трудбеник кон нив, оди кај извршител, овој бара имот на Трудбеник и на имотен лист се појавуваат спорните станови...
Официјално, тоа е имот на Трудбеник. Се додека на имотен лист стои така.
И, конечно, доаѓаме до извршителот.
Бидејќи е тоа имот на Трудбеник, можел елегантно врз истиот да впише заложно право (хипотека во катастар), ама, од само нему познати причини, решил да воспостави владение врз становите (менувал брави).
Требало да покаже малце сенс за ситуацијата и само да го впише правото во катастар, а во тој момент да не воспоставува и фактичко владение.
И онака пишува дека станбеното бара начин да се дојде до решение и хипотеката би била доволен адут во нивни раце.
Туку, што станало со тоа, гледам од јануари е веста?
Сосема погрешно ти е мислењето, секако дека може да се продаде стан во градба (односно стан кој според тебе не постои). Правото познава еден милион примери кога може да се плати купопродажната цена уште пред да се создаде стварта (пред да постои). Така, може да се нарача и подоцна да се изработи на пример еден споменик (кој во моментот на плаќање на цената не постои), може да се продаде и да се прими во целост цената и за стан кој веќе е изграден, а предавањето на станот да се одложи по истек на одреден период (на пример една година) и повторно и во ваков случај да се работи за плаќање на купопродажната цена, а не на капар.
Веќе навлегуваме во ссосема други води, кои всушност се офтопик, но сепак ќе ти одговорам на сите поставени прашањаЧ
Меѓутоа, твоите наследници можат да го тужат и да бараат исполнување на договорот, односно раскин на договорот и враќање на платеното и надомест на штета (доколку таква имало).Па, ние веќе 11 страници на оваа тема САМО теоретизираме!
Значи постојат: Устав, Закони, Правилници, Уредби, Решенија, ПРАКСА и слично, а се' друго е теоретизирање! 