Станови во Скопје, совети за купување.

[Смртта]

Во ред е сето тоа што го кажуваш, меѓутоа наталитетот претставува проблем на цел Западен свет, не само кај нас.

Миграцијата постоела и ќе постои, мислам дека и баш поради тоа иселување на народот, после неколку години живеење во странство луѓето се решаваат да купат имот назад во Македонија.

А и сите тие како тебе што работат за странски клиенти се (според мене) добро етаблирани во општеството и заработуваат супер пари за да можат да живеат топ живот во Македонија и да можат да си дозволат да купуваат.

Од сите тие што му ја дувнале, рачунај во просек поминуваат 1-2 месеци годишно во Македонија на одмор, кој може си комбинира WFH со одмор, кој не си го пука цел одмор на шетање во Македонија и околината. Така да, пак и тие што се отселуваат, поминуваат некој си 10-20% од времето дома и трошат одредена сума на пари.

Миграцијата можда е најбоље нешто што и се дешава на државата пошто патувањето е се полесно и подостапно за сите и можеш доста лесно да се вратиш назад кога сакаш.

Нормално после 3-4 доаѓања ќе си речеш, абе да си купам едно станче, какво-такво, мое ќе си биде, ќе имам кај да седам кога ќе се враќам назад…

И така цените само ќе растат (или ќе стагнираат), ама јас лично не верувам дека ќе паѓаат, од проста причина што Македонците генерално заработуваат повеќе од било кога (најчесто надвор од државата).

Автоматски споено мислење: 2 август 2025

Е добро де, не е крај на свет, и да дојде тој данок ќе биде едноцифрен процент од целокупниот трошок за одржување на недвижноста. На крајот од денот, може само да се рефлектира тој трошок преку зголемување на кириите…

Да треба 5000 - 10000 евра да ги плукнеш годишно по стан за данок, друг муабет ќе се прави на темава.

 

[kano]

Да треба 5000 - 10000 евра да ги плукнеш годишно по стан за данок, друг муабет ќе се прави на темава.

a kade treba 5-10k evra da puknes na stan od 100k evra?

eve da receme deka dojde toa da se glasa, kolku pratenici od tie 120 sto imaat skoro site po 5 stana mislis bi go izglasale toa?

ama ajde eve i toa da pomine, seriozno mislis deka nesto ke smeni? narod treba da zivee nekade, ednostavno ke im ja krenat kirijata... ova e veke videno na zapad, poslednite godini kirija recisi sekade e pokacena zosto kamatite ripnaa koj se verijabilni a tek za traen trosok kako danok sto mislis ke se sluci?

ama ajde nastrana i se toa, kazi mi sto pravime ponatamu koga ke prestanat investitorite da gradat i kupuvaat stanovi.... logicki u najmala raka kolaps na gradeznata industrija sto zaposluva 1000ci i e stolb na mk ekonomijata i uste poloso egzodus na i onaka malku ostanatite majstori... so drugi zborovi nisto ne si popravil nego si ja dozaebal i onaka nefunkcionalnata ekonomija za "mozno" kratkorocno namaluvanje na cenite sto jas ti garantiram nema da se sluci zosto tie sto imaat u kes kupeni stanovi ke gi platat i izdrzat tie godina dve po 5-10k evra danok delumno od svoj dzeb delumno so pokacuvanje kirija ama sto posle koga ke dojde do stabilizacija a si ja sjebal cela ekonomija?

 

[Смртта]

a kade treba 5-10k evra da puknes na stan od 100k evra?

eve da receme deka dojde toa da se glasa, kolku pratenici od tie 120 sto imaat skoro site po 5 stana mislis bi go izglasale toa?

ama ajde eve i toa da pomine, seriozno mislis deka nesto ke smeni? narod treba da zivee nekade, ednostavno ke im ja krenat kirijata... ova e veke videno na zapad, poslednite godini kirija recisi sekade e pokacena zosto kamatite ripnaa koj se verijabilni a tek za traen trosok kako danok sto mislis ke se sluci?

ama ajde nastrana i se toa, kazi mi sto pravime ponatamu koga ke prestanat investitorite da gradat i kupuvaat stanovi.... logicki u najmala raka kolaps na gradeznata industrija sto zaposluva 1000ci i e stolb na mk ekonomijata i uste poloso egzodus na i onaka malku ostanatite majstori... so drugi zborovi nisto ne si popravil nego si ja dozaebal i onaka nefunkcionalnata ekonomija za "mozno" kratkorocno namaluvanje na cenite sto jas ti garantiram nema da se sluci zosto tie sto imaat u kes kupeni stanovi ke gi platat i izdrzat tie godina dve po 5-10k evra danok delumno od svoj dzeb delumno so pokacuvanje kirija ama sto posle koga ke dojde do stabilizacija a si ja sjebal cela ekonomija?

Да де, хипотетички муабет правевме, што нема теорија да се оствари, пошто ниту една власт нема да предложи такво нешто, а камо ли да го гласа. И нормално, зборам за случаи со по 3-4 недвижнини/станови на едно име. Ете вака ќе чекаме да се изгради и на последната слободна парцела или стара куќа, за да луѓево сфатат дека со тоа што се бутаат во централното подрачје на Скопје и не е нешто баш нај нај за живот.

 

[PituGuli55]

a kade treba 5-10k evra da puknes na stan od 100k evra?

eve da receme deka dojde toa da se glasa, kolku pratenici od tie 120 sto imaat skoro site po 5 stana mislis bi go izglasale toa?

ama ajde eve i toa da pomine, seriozno mislis deka nesto ke smeni? narod treba da zivee nekade, ednostavno ke im ja krenat kirijata... ova e veke videno na zapad, poslednite godini kirija recisi sekade e pokacena zosto kamatite ripnaa koj se verijabilni a tek za traen trosok kako danok sto mislis ke se sluci?

ama ajde nastrana i se toa, kazi mi sto pravime ponatamu koga ke prestanat investitorite da gradat i kupuvaat stanovi.... logicki u najmala raka kolaps na gradeznata industrija sto zaposluva 1000ci i e stolb na mk ekonomijata i uste poloso egzodus na i onaka malku ostanatite majstori... so drugi zborovi nisto ne si popravil nego si ja dozaebal i onaka nefunkcionalnata ekonomija za "mozno" kratkorocno namaluvanje na cenite sto jas ti garantiram nema da se sluci zosto tie sto imaat u kes kupeni stanovi ke gi platat i izdrzat tie godina dve po 5-10k evra danok delumno od svoj dzeb delumno so pokacuvanje kirija ama sto posle koga ke dojde do stabilizacija a si ja sjebal cela ekonomija?

Nasite danocni stapki na imot se slicni so cela evropa I takvo nesto nema da se sluci.
Dokolku vo nekoja paralelen univerzum se pokacat danocnite stapki sleduva danocna evazija normalno.
I pak ke kazam, isto vo cel Balkan se poskapea cenite na nedvizninite od prosta pricina sto vrednosta na parata opadna, pred se zaradi zgolemwnoto peçatenje evra I dolari od ECB I Fed za vreme na korona I Kako rezultat na vojnata vo Ukraine.

Автоматски споено мислење: 3 август 2025

Ako barate krivec za toa sto sega ne mozete da kupite Stan barajte go krivecot vo korona, ukraina I ekspertite od kajgana sto ve ubeduvaa deka samo sto ne padnale cenite na kvadratot

 

[Disconnect]

Ja читам темава одамна, ме интересира, затоа што недвижностите се алтернативен бизнис со кој се бафтам, покрај примарната работа што ја работам. Сметам дека пазарот полека доаѓа до својот пик, каде што ке почнат цените да се стабилизираат на некое време, дур пазарот полека почне да се регулира самиот со понуда/побарувачка. Дека ке паднат надолу, не верувам дека ке се случи, особено со станови во централно градско подрачје.

Моментално располагаме со 5 стана со сопругата, што од родителите, што самите си купивме:

• Стан бр 1 - Купен 1986-та, за тогашни 30000 марки, цирка, 15000е. Денешна вредност - меѓу 90-100.000Е, пред се, заради локацијата. Се издава за краток престој, носи околу 300-400е месечно, во просек.
• Стан бр 2 - Купен 2018-та за 70.000Е. Денешна вредност околу 150.000, заради локација, мала зграда, поглед, и модерно уреден стан. Купен за живеење.
• Стан бр 3 - Купен 2022-ра за 120.000. Денешна вредност 140-150.000. Има простор да расне цената, на самиот кеј на Вардар е, на минута од плоштад. Се издава месечно, 450е кирија.
• Стан бр 4 - Купен преклани на дупка, за 80.000Е, рок на вселување крај на 2026-та. Има простор да порасне цената, иако сметам дека овој стан е купен скапо. Едноставно, сам центар на град, нема поефтино.
• Стан бр 5 - Купен лани за 120.000Е во изградба, рок на вселување почеток на 2027-ма. Овој стан е преплатен, но е купен со различна намена.

Сите станови се на локации на кои секогаш се бара стан повеќе, пред се од аспект на тоа дека ако утре се решиме да си заминеме од тука, дека ке може секогаш да ги продадеме за минимум за колку што ги имаме купено, во најлошо можно сценарио. Како што ви покажува погоре листата, кој купил станови пред 2020-та, растот на вредноста на становите е огромна.

Последните 2 стана ги купивме за синовите, за да кога ке наполнат 21 година, да има каде да живеат. Не беше воопшто до план тоа да се направи, но локациски ни одговараше премногу, а не верувам дека ке има пак некоја прилика слична. Планот е да се изнајмуваат на краток престој, или кираџии за стално, зошто се низ центар, со обезбеден паркинг, нови згради и сигурно нема да стојат празни. Идејата е сите становите да носат околу 1500-1600Е месечно приходи, како тие пари би се ре-инвестирале секој месец во акции, злато и индекс фондови, зашто целото портфолио е во недвижнини, и планирав да правам диверзификација уште пред 2-3 години, но последните 2 стана ми го одложија истото.

Грубо пресметано, од кирии во наредните 10 години, би се зеле измеѓу 170-200.000к евра. Доколку цените на становите пораснат за 20% во наредните 10 години, тоа се уште ~ 120.000E. Значи на околу 600.000Е капитал во станови, околу 300.000Е во добивка, што преку ефективни пари, што преку порасната вредност. Ма да, мислам дека станови во центар ке идат многу повеќе од 20%, но ајде, да не кобиме пред време.

Дали сега би купил уште станови како инвестиција, да имав нешто вишок пари? Апсолутно не. Дали би ги продал да има market crash? Апсолутно не.

Еве еден типичен пример зошто се толку високи цените на становите. Меѓу другото.

П.С. Ништо лично.

 

[PituGuli55]

Еве еден типичен пример зошто се толку високи цените на становите. Меѓу другото.

П.С. Ништо лично.

Pak nekoj drug ti e kriv?

 

[Lokvan]

Ako barate krivec za toa sto sega ne mozete da kupite Stan barajte go krivecot vo korona, ukraina I ekspertite od kajgana sto ve ubeduvaa deka samo sto ne padnale cenite na kvadratot

Друже барам кривец што неможам да шитнам стан у Центар од 70 квадрата во зграда од 2000та, коска на 5 минути од Дебар Маало со гаража за 2.800 квадрат.

 

[vidooq]

Слушни го делот од 38 минута натаму и се ќе ти стане јасно, на 6 милиона вложени во зградата уште толку профит сам си признава



За жал градежната мафија е во голема соработка со банките и политичарите за легално стрижење на народот

45-55% e маржата денес, инфо од прва рака, од луѓе што градат згради.

 

[Thee One Who Knocks]

Еве еден типичен пример зошто се толку високи цените на становите. Меѓу другото.

П.С. Ништо лично.

Пишав дека последните 2 стана се купени преку пазарна вредност. Значи, цените во плафон веќе отидени.

 

[FrozeN666]

Значи да сумираме:
1. Скапи ви се становите во строг центар пошто сите мислите дека заслужувате ефтин стан со гаража за 5 коли во Дебар Маало што да речеме цела област неможе да вдоми ни 5,000 луѓе. А Македонија е 1.8 милиони.
2. Населбите што се подалеку како Ѓорче или Кисела вода автоматски ги исклучувате пошто секако тоа ви е “далеку”, вие сакате до нос да ви биде плоштад за 500 евра квадрат.
3. Населбите уште подалеку во периферието на Скопје не ги ни сметате за опција каде што има огромен број на слободни парцели кадешто можете да изградите голема куќа.

Затоа ке поминат уште 10-20-30 години. Сеуште ке верувате дека цените ке паднат, “некоја градежна мафија” вештачки пумпа цени, некој друг ви е крив за состојбата на пазарот.

Баш пред некој ден гледав емисија, куќите на вода во Црна Гора одат и до 8 милиони евра. Сега тоа ке се споредува со просечна плата таму? Се знае најскапите имоти дека ги купуваат луѓе што НЕ заработуваат просечна или минимална плата.

 

[Hey Arnold]

Ja читам темава одамна, ме интересира, затоа што недвижностите се алтернативен бизнис со кој се бафтам, покрај примарната работа што ја работам. Сметам дека пазарот полека доаѓа до својот пик, каде што ке почнат цените да се стабилизираат на некое време, дур пазарот полека почне да се регулира самиот со понуда/побарувачка. Дека ке паднат надолу, не верувам дека ке се случи, особено со станови во централно градско подрачје.

Моментално располагаме со 5 стана со сопругата, што од родителите, што самите си купивме:

• Стан бр 1 - Купен 1986-та, за тогашни 30000 марки, цирка, 15000е. Денешна вредност - меѓу 90-100.000Е, пред се, заради локацијата. Се издава за краток престој, носи околу 300-400е месечно, во просек.
• Стан бр 2 - Купен 2018-та за 70.000Е. Денешна вредност околу 150.000, заради локација, мала зграда, поглед, и модерно уреден стан. Купен за живеење.
• Стан бр 3 - Купен 2022-ра за 120.000. Денешна вредност 140-150.000. Има простор да расне цената, на самиот кеј на Вардар е, на минута од плоштад. Се издава месечно, 450е кирија.
• Стан бр 4 - Купен преклани на дупка, за 80.000Е, рок на вселување крај на 2026-та. Има простор да порасне цената, иако сметам дека овој стан е купен скапо. Едноставно, сам центар на град, нема поефтино.
• Стан бр 5 - Купен лани за 120.000Е во изградба, рок на вселување почеток на 2027-ма. Овој стан е преплатен, но е купен со различна намена.

Сите станови се на локации на кои секогаш се бара стан повеќе, пред се од аспект на тоа дека ако утре се решиме да си заминеме од тука, дека ке може секогаш да ги продадеме за минимум за колку што ги имаме купено, во најлошо можно сценарио. Како што ви покажува погоре листата, кој купил станови пред 2020-та, растот на вредноста на становите е огромна.

Последните 2 стана ги купивме за синовите, за да кога ке наполнат 21 година, да има каде да живеат. Не беше воопшто до план тоа да се направи, но локациски ни одговараше премногу, а не верувам дека ке има пак некоја прилика слична. Планот е да се изнајмуваат на краток престој, или кираџии за стално, зошто се низ центар, со обезбеден паркинг, нови згради и сигурно нема да стојат празни. Идејата е сите становите да носат околу 1500-1600Е месечно приходи, како тие пари би се ре-инвестирале секој месец во акции, злато и индекс фондови, зашто целото портфолио е во недвижнини, и планирав да правам диверзификација уште пред 2-3 години, но последните 2 стана ми го одложија истото.

Грубо пресметано, од кирии во наредните 10 години, би се зеле измеѓу 170-200.000к евра. Доколку цените на становите пораснат за 20% во наредните 10 години, тоа се уште ~ 120.000E. Значи на околу 600.000Е капитал во станови, околу 300.000Е во добивка, што преку ефективни пари, што преку порасната вредност. Ма да, мислам дека станови во центар ке идат многу повеќе од 20%, но ајде, да не кобиме пред време.

Дали сега би купил уште станови како инвестиција, да имав нешто вишок пари? Апсолутно не. Дали би ги продал да има market crash? Апсолутно не.

Гледај ова е тема каде главно дискутираат лица со просечни или малку над просечните примања како да успеат да дојдат до еден сопствен стан. По ова што го пиша ти си неколку нивоа над оваа група што ја опишав, да дадеш 200 илјади евра во рок од една година за станови,тоа може да речеме 0,001 процент од популацијата кај нас,ни толку. А богами и за првиот стан што кажуваш, да извадиш кеш 30 илјади марки во 1986,пред распад на Југославија, не можел баш секој. На таа непарица,кризи, невработеност и рестрикции, само одредени лица можеле да направат такво нешто, ако разбираш што сакам да кажам.

 

[A__]

Гледај ова е тема каде главно дискутираат лица со просечни или малку над просечните примања како да успеат да дојдат до еден сопствен стан. По ова што го пиша ти си неколку нивоа над оваа група што ја опишав, да дадеш 200 илјади евра во рок од една година за станови,тоа може да речеме 0,001 процент од популацијата кај нас,ни толку. А богами и за првиот стан што кажуваш, да извадиш кеш 30 илјади марки во 1986,пред распад на Југославија, не можел баш секој. На таа непарица,кризи, невработеност и рестрикции, само одредени лица можеле да направат такво нешто, ако разбираш што сакам да кажам.

Баш тие години во Југославија се најдобрите години за купување стан, ако фамилијата ти била гастарбајтерска, за 2 години би го исплатил. Ако си бил обичен работник и си се задолжил со кредит на 25 години, хипер инфлацијата која следуваше ја намали ратата за кредит на безвредно ниво и секој со малку памет ги исплати хипотекарните кредити со веќе безвредниот динар, џабе им дојдоа становите ама буквално

 

[FrozeN666]

Баш тие години во Југославија се најдобрите години за купување стан, ако фамилијата ти била гастарбајтерска, за 2 години би го исплатил. Ако си бил обичен работник и си се задолжил со кредит на 25 години, хипер инфлацијата која следуваше ја намали ратата за кредит на безвредно ниво и секој со малку памет ги исплати хипотекарните кредити со веќе безвредниот динар, џабе им дојдоа становите ама буквално

Ова.
Дедоми купил куќа.
Дошла хиперинфлација, целиот кредит му било како 1на месечна рата. Си ја исплатил и фино лепо како сите лесен живот.

 

[V_X_A]

Да треба 5000 - 10000 евра да ги плукнеш годишно по стан за данок, друг муабет ќе се прави на темава.

Извини, ама не си реален. Твојава бројка е отприлика 10% од вредноста на недвижноста да се плаќа годишно во данок.

Реално, да има некој додатен данок од 2-3% за секоја недвижнина, тој “трошок” ќе се одрази на цените на кириите или на целокупната вредност на имотот.

Сопствениците на станови што имаат по неколку имоти, штом можеле да си ги купат тие имоти, не верувам дека би им било пречка да плаќаат данок доколку има потреба.

 

[d(r)eamon]

Грубо пресметано, од кирии во наредните 10 години, би се зеле измеѓу 170-200.000к евра. Доколку цените на становите пораснат за 20% во наредните 10 години, тоа се уште ~ 120.000E. Значи на околу 600.000Е капитал во станови, околу 300.000Е во добивка, што преку ефективни пари, што преку порасната вредност. Ма да, мислам дека станови во центар ке идат многу повеќе од 20%, но ајде, да не кобиме пред време.

Дали сега би купил уште станови како инвестиција, да имав нешто вишок пари? Апсолутно не. Дали би ги продал да има market crash? Апсолутно не.

И замисли за истиот поврат, а со нула претпоставки, добри надежи и стискање палци, си можел да ги туриш во 10год обврзници на УСА и да си накривиш капа. Нит лук јал, нит лук мирисал, нит кираџии, цевки, даноци, амортизации и сл. глупости, а истите пари назад.

Класика, од кал да е, важно стан да е