Станови во Скопје, совети за купување.

[Stefan-kobe]

Зашто би зимал кредит од банка да ме одерат камати ако обезбедам 7м уште пред да ставам лопата на земја?

Па како ќе ставиш лопата ако ги немаш тие 7 или 10 милиони што ти требаат? Не може да градиш, а да имаш 100 евра у џеб. За да направиш зграда ти требаат еден куп техникалии пред да го почнеш процесот, проект, маркица, платени комуналии, земјиште, градежна дозвола, изведувач, а се тоа кошта многу пари. Како ќе почнеш да градиш ако не ги платиш овие работи??

Кано само утиња кај продажбата, во последно време не продаваат премногу на дупка, затоа што квадратот расте цело време и нив им се исплати да продаваат етапно, во фази, а не одма све ука бука и да немаат никаков ќар. Прост пример, почнува да гради сега еве нека е во Аеродром, цена на стан во дупка 2.400 евра, а вкупно има 100 станови и еве сите нека се по 50 квадрати. 50*2400= 120.000 евра од стан, што значи дека ако ги продаде сите станови одеднаш има 12.000.000 евра. Е сеа замисли 50 да продаде одма, а 50 за 1 година од сега, кога квадратот ќе биде рецимо 2.700 евра, а зградата веќе во напредна фаза на градба. 50*2700 = 135.000 евра од стан, што значи за 50 станови ќе заработи 6.750.000 евра, и 50 што ги продал скроз на дупка се 6.000.000 евра, значи вкупно 12.750.000 евра. Он само што почекал да не продаде пола од становите за некои си година дена ќарува 750.000 евра.

Сеа ова е прост пример, немој одма да се фати некој ко слеп за стап, ама ви кажувам како функционираат градежниците. Така да кога ќе чуете некогаш муабет, еј абе ми останаа уште две станчиња непродадени, побрзајте ако сакате да земете, не е дека од што немало купци него што не сакале да ги продадат и чекале пик на цените за да извадат поголем ќар.

 

[vidooq]

Многу, ама навистина многу од компанииве што градат, градат веќе со сопствени средства, и може да издржат некое време да не продаваат станови, ако цената не им одговара. Затоа и тешко се добива попуст. Во Голден Арт ми се изнасмешка културно таа, иако ја прашавме за купување на 2 стана, кога ја прашав дали може да добиеме пониска цена ако купиме 2 стана. Бевме за Треска да прашаме.

Со туѓи средства може да градат единствено помали компании, кои градат прва или втора зграда како компанија.

 

[Menethil]

Па како ќе ставиш лопата ако ги немаш тие 7 или 10 милиони што ти требаат? Не може да градиш, а да имаш 100 евра у џеб. За да направиш зграда ти требаат еден куп техникалии пред да го почнеш процесот, проект, маркица, платени комуналии, земјиште, градежна дозвола, изведувач, а се тоа кошта многу пари. Како ќе почнеш да градиш ако не ги платиш овие работи??

Кано само утиња кај продажбата, во последно време не продаваат премногу на дупка, затоа што квадратот расте цело време и нив им се исплати да продаваат етапно, во фази, а не одма све ука бука и да немаат никаков ќар. Прост пример, почнува да гради сега еве нека е во Аеродром, цена на стан во дупка 2.400 евра, а вкупно има 100 станови и еве сите нека се по 50 квадрати. 50*2400= 120.000 евра од стан, што значи дека ако ги продаде сите станови одеднаш има 12.000.000 евра. Е сеа замисли 50 да продаде одма, а 50 за 1 година од сега, кога квадратот ќе биде рецимо 2.700 евра, а зградата веќе во напредна фаза на градба. 50*2700 = 135.000 евра од стан, што значи за 50 станови ќе заработи 6.750.000 евра, и 50 што ги продал скроз на дупка се 6.000.000 евра, значи вкупно 12.750.000 евра. Он само што почекал да не продаде пола од становите за некои си година дена ќарува 750.000 евра.

Сеа ова е прост пример, немој одма да се фати некој ко слеп за стап, ама ви кажувам како функционираат градежниците. Така да кога ќе чуете некогаш муабет, еј абе ми останаа уште две станчиња непродадени, побрзајте ако сакате да земете, не е дека од што немало купци него што не сакале да ги продадат и чекале пик на цените за да извадат поголем ќар.

Доста од работите кај нас се прават врз база на договор. Пример со фирмите што го прават проектот договорот е ние ќе ви направиме проект бесплатно, но потоа да не вклучите во изведбата и потоа плаќањето исто е во форма на станови. Истото е и со дозволите во општина - митото се дава во форма на станови. За големи згради има добри маржи за да се работи вака.

Проблемот за нив е што кога ќе купиш во градба парите ги добиваат во фази - 20 посто во старт, па 30 посто на карабина, па 30 посто на следна фаза и последните 10 посто на клуч на рака. Дури и да се продадени, нив им треба кеш за да ја работат зградата.
Не верувам дека некој намерно чува станови со надеж дека ќе растат, за нив тоа се заробени пари.

 

[kano]

Па како ќе ставиш лопата ако ги немаш тие 7 или 10 милиони што ти требаат? Не може да градиш, а да имаш 100 евра у џеб. За да направиш зграда ти требаат еден куп техникалии пред да го почнеш процесот, проект, маркица, платени комуналии, земјиште, градежна дозвола, изведувач, а се тоа кошта многу пари. Како ќе почнеш да градиш ако не ги платиш овие работи??

Кано само утиња кај продажбата, во последно време не продаваат премногу на дупка, затоа што квадратот расте цело време и нив им се исплати да продаваат етапно, во фази, а не одма све ука бука и да немаат никаков ќар. Прост пример, почнува да гради сега еве нека е во Аеродром, цена на стан во дупка 2.400 евра, а вкупно има 100 станови и еве сите нека се по 50 квадрати. 50*2400= 120.000 евра од стан, што значи дека ако ги продаде сите станови одеднаш има 12.000.000 евра. Е сеа замисли 50 да продаде одма, а 50 за 1 година од сега, кога квадратот ќе биде рецимо 2.700 евра, а зградата веќе во напредна фаза на градба. 50*2700 = 135.000 евра од стан, што значи за 50 станови ќе заработи 6.750.000 евра, и 50 што ги продал скроз на дупка се 6.000.000 евра, значи вкупно 12.750.000 евра. Он само што почекал да не продаде пола од становите за некои си година дена ќарува 750.000 евра.

Сеа ова е прост пример, немој одма да се фати некој ко слеп за стап, ама ви кажувам како функционираат градежниците. Така да кога ќе чуете некогаш муабет, еј абе ми останаа уште две станчиња непродадени, побрзајте ако сакате да земете, не е дека од што немало купци него што не сакале да ги продадат и чекале пик на цените за да извадат поголем ќар.

ne utinjam tocno znam kako ide toa ali probav da mu uprostam za da sfati i mu dadov primer so pocetnik investitor, prv proekt da nema kesh zad nego.

ova ti sto go kazuvas e ako veke investitorot ima nekolku milki zad nego i moze da dogovori podobri uslovi zatoa sto ke plati pogolem % od trosocite i so toa % na kredit e daleku pomal... ne zima 75% nego 50% ili pomalku.

Автоматски споено мислење: 9 октомври 2026

Многу, ама навистина многу од компанииве што градат, градат веќе со сопствени средства, и може да издржат некое време да не продаваат станови, ако цената не им одговара. Затоа и тешко се добива попуст. Во Голден Арт ми се изнасмешка културно таа, иако ја прашавме за купување на 2 стана, кога ја прашав дали може да добиеме пониска цена ако купиме 2 стана. Бевме за Треска да прашаме.

Со туѓи средства може да градат единствено помали компании, кои градат прва или втора зграда како компанија.

sekogas ima del na kredit. najskap kapital e nekogas bas tvojot zosto ako pravilno igras mozes da rabotis nekolku proekti od ednas. rabotata e da toj del sto go pozajmuvas da mozes komotno da go isplatis ako dojde noz pod grlo.

 

[Stefan-kobe]

Не верувам дека некој намерно чува станови со надеж дека ќе растат, за нив тоа се заробени пари.

Зошто? Ако гради со свои пари верувај му се може, што сака и колку сака може да чува. Со кредит кога е тогаш малце подруго е зашо секое доцнење им е камата плус и трошок плус така да малце другачие ги менаџираат продажбите во тие случаи, добро кажа Кано во претходниот пост.

 

[Пророкот]

Доста од работите кај нас се прават врз база на договор. Пример со фирмите што го прават проектот договорот е ние ќе ви направиме проект бесплатно, но потоа да не вклучите во изведбата и потоа плаќањето исто е во форма на станови. Истото е и со дозволите во општина - митото се дава во форма на станови. За големи згради има добри маржи за да се работи вака.

Проблемот за нив е што кога ќе купиш во градба парите ги добиваат во фази - 20 посто во старт, па 30 посто на карабина, па 30 посто на следна фаза и последните 10 посто на клуч на рака. Дури и да се продадени, нив им треба кеш за да ја работат зградата.
Не верувам дека некој намерно чува станови со надеж дека ќе растат, за нив тоа се заробени пари.

Мало дополнување; проектантските фирми немаат право да реализираат (свои) проекти, па така останува можноста од „пребивање“ на трошоците за проектот од проектантот кон градителот во облик од “исплата„ преку станбен или деловен простор.

 

[Lokvan]

Побарувачката паѓа, ама тоа не е проблем ни за кредиторите ни за инвеститорите. Малце делулу се муабетиве на темава. Многу самоуверено се настапува што од аспект на банка, што од инвеститор. А новоградба се продава поспоро отколку што било претходно.

Од една страна тука се збори дека 70% се продадени унапред а официјалните бројки викаат дека 2025 двоцифрено е намален процентот на продадени новоградби и дека периодот за продажба е пролонгиран ради паднат интерес. Некој тука лаже.

 

[Пророкот]

Побарувачката паѓа, ама тоа не е проблем ни за кредиторите ни за инвеститорите. Малце делулу се муабетиве на темава. Многу самоуверено се настапува што од аспект на банка, што од инвеститор. А новоградба се продава поспоро отколку што било претходно.

Од една страна тука се збори дека 70% се продадени унапред а официјалните бројки викаат дека 2025 двоцифрено е намален процентот на продадени новоградби и дека периодот за продажба е пролонгиран ради паднат интерес. Некој тука лаже.

Не сум склон да верувам на статистички податоци, така да да, некој тука лаже.

Од друга страна, на секое ќоше и на секоја неизградена површина од градов никнува новоградба „пркеу ноќ„, што значи дека урбаната мафија и нејзините слуги не спијат (буквално...) туку работат.

А штом се гради, значи има и купувачи. Можеби нивниот број е намален, ама не и непостоечки.

 

[YoucancallmeV]

Тоа продадени непродадени не знам што му врши работа на Перо кој бара стан и квадратот расте од месец за месец. Спад не чекајте, дали ќе забави растот, зависи од многу фактори, не само од купувачи. Од купувачи ќе зависи целосно само ако продажбата падне на едноцифрен број процент, и тогаш да проработи она понуда-побарувачка. Во меѓувреме, дур не дојде тој момент, ќе иде она, ама материјал поскап, ама нафта поскапа, ама плати повисоки итн.

 

[Lurtz]

Хехе, уште троа и паркур ќе мора да вежбаме. Скоро 20% од лани. Слатка пуста пара, ко фараони ќе ги погребуваат

ВО АВГУСТ ОДОБРЕНИ ДОЗВОЛИ ЗА ГРАДБА ЗА 1.030 СТАНОВИ, ПОЛОВИНАТА ОД НИВ СЕ ВО СКОПЈЕ - Економија и бизнис

ВО АВГУСТ ОДОБРЕНИ ДОЗВОЛИ ЗА ГРАДБА ЗА 1.030 СТАНОВИ, ПОЛОВИНАТА ОД НИВ СЕ ВО СКОПЈЕ - Прочитај повеќе на Економија и Бизнис. Економија и бизнис

ekonomijaibiznis.mk

 

[Пророкот]

Леснотијата со која се даваат одобренијата за градење, има и своја „добра„ страна, а тоа е убеденоста дека градежништвото (како целина...) генерирало работни места. ангажирзло куп преработувачки индустрии и томе слично, и сето тоа како добра подлога за „пумпање„ и подрршка на (лажна) статистика со податоци дека економијата во „нашата земјата„ прави пуздер во економскиот раст...

 

[gurman2]

Што кога отровот ќе стигне до нашите чешми? | Видео сторија | ИРЛ

Што ќе се случи со Скопје ако канцерогениот шестовалентен хром стигне до Рашче? Без безбедна вода животот во градот ќе запре. Болниците, училиштата, градинки...

youtu.be

 

[Jedah]

Што кога отровот ќе стигне до нашите чешми? | Видео сторија | ИРЛ

Што ќе се случи со Скопје ако канцерогениот шестовалентен хром стигне до Рашче? Без безбедна вода животот во градот ќе запре. Болниците, училиштата, градинки...

youtu.be

А баш ќе го постирав.
Некни бев на гости кај роднина во Скопје. Му менував перлатори на чешмите. Толку каменец, толку бигор во живот немам видено.
Вика ова се случува последниве 2-3 години.... Дали се тура преголема количина хлор, дали е променета структурата на водата незнам. Бигорот е синоним за тешка вода, а Скопје знам одсекогаш имало мека вода. Ко ќе сум се туширал, едвај да го извадиш сапунот од тебе...

Е така, елементарните услови за живот и ден денес не се како што треба... А како ќе биде за 10-20 години... тешко на Скопје.

 

[Lokvan]

Или рано легнуваат или уште од Грчка не се вратени.

 

[wiksa]

А баш ќе го постирав.
Некни бев на гости кај роднина во Скопје. Му менував перлатори на чешмите. Толку каменец, толку бигор во живот немам видено.
Вика ова се случува последниве 2-3 години.... Дали се тура преголема количина хлор, дали е променета структурата на водата незнам. Бигорот е синоним за тешка вода, а Скопје знам одсекогаш имало мека вода. Ко ќе сум се туширал, едвај да го извадиш сапунот од тебе...

Е така, елементарните услови за живот и ден денес не се како што треба... А како ќе биде за 10-20 години... тешко на Скопје.

Незнам другар за која Мека вода во Скопје зборуваш ама уште додека јас живеев таму (значи пред 2017) кетел за греење вода мораше еднаш неделно да го чистам зашто се затнуваше од бигор