Имаш пример. некаде во светот каде цена на недвижности паднала за 50% преку ноќ и стагнирала со децении?
Станови во Скопје, совети за купување.
- Креатор на темата StarDrom
- Време на започнување
Ocajna
Domakjinka
- Член од
- 29 јануари 2007
- Мислења
- 2.188
- Поени од реакции
- 4.004
Од каде сега ова има врска со темава
Последно уредено:
Ок не е баш преку ноќ ама Пазарот на недвижнини во Шпанија некои од нив уште неможат да стигнат на 0 со цената што ја платиле и колку можат да продадат денес скоро 20 години подоцна
Види дали пазарот во мкд е нормален?
Одговорот е многу едноставен НЕ
Зашто го сметам за ненормален, реално иако останатиот дел од вантрешноста мигрира активно кон скопје, голем е и делот кој мигрира надвор од државата.Онашто до некаде спречува пад на цените е тоа што оние кои заминуваат странство не го продаваат имотот за најлош случај ако не тече мед и млеко кај што отишле да има каде да се вратат (и ги разбирам не е дека не ги разбирам)
Група луѓе тука постојано го спомнува Скопје како атрактивна и барана дестинација па затоа немало корекција на цените.
И лондон е атрактивен и баран, и копенхаген и берлин и стокхолм и ... па во сите овие на неколку години има некоја корекција (не таа корекција не е како тука што другата група сака да биде пад од 50-% ама пад имало има и ке има, е тоа е здрав пазар)
Али небитно е дали јас сметам дека на цените им фали некоја корекција или тие ке летаат уште нагоре она што се случува е ако некој не е спремен да плати одредена цена за скопје, очигледно има некој друг кој е спремен да го направи истото. Се додека има некој што е спремен нема да има ни к од корекција на цените а драстичен пад ни на SCIFI филм нема да видиме
Кога бидна тоа што бидна, повеќето станари и немавме искуство тогаш со купување недвижнина, сфативме дека во суштина законите ги штитат инвеститорите/градежниците, а не купците.
Како е пример можно, ако има доста нерешени згради и згради со многу фалинки, да се дозволува сеуште продажба на станови во буквално дупка. И второ, зашто со само 5000 евра влог се дозволува фирмите да баратаат со милионски суми во станови.
Доколку продажба (сосе капар, сеедно) се врши по добивање имотен лист на зградата, ќе има многу помалку вакви манипулации како и доцнења и помалку фалинки во становите (а некои згради бааги ги има).
Доколку се зголеми влогот на барем 1/3 или 1/2 од имотот, ќе се намалат малверзациите со стечај и ликвидација.
Да, ќе се гради помалку, нема секое ојле дојле да врши превари и купувачите ќе бидат од тој аспект заштитени.
Згора на тоа, арно би било ако и РКД и општинските инспектори си ја вршат работата.
Ама тоа во друг живот, сега засега тоа е, штркот тука ме донел.
Како е пример можно, ако има доста нерешени згради и згради со многу фалинки, да се дозволува сеуште продажба на станови во буквално дупка. И второ, зашто со само 5000 евра влог се дозволува фирмите да баратаат со милионски суми во станови.
Доколку продажба (сосе капар, сеедно) се врши по добивање имотен лист на зградата, ќе има многу помалку вакви манипулации како и доцнења и помалку фалинки во становите (а некои згради бааги ги има).
Доколку се зголеми влогот на барем 1/3 или 1/2 од имотот, ќе се намалат малверзациите со стечај и ликвидација.
Да, ќе се гради помалку, нема секое ојле дојле да врши превари и купувачите ќе бидат од тој аспект заштитени.
Згора на тоа, арно би било ако и РКД и општинските инспектори си ја вршат работата.
Ама тоа во друг живот, сега засега тоа е, штркот тука ме донел.
Последно уредено:
Друг параметар во целата калкулација е начинот на живот, пример во скандинавија најголем дел од пензионерите продаваат имотот и живот си живеат, уживаат под кирија каде за се некој друг му се грижи. Оди ти избркај македонски пензионер од станот кој го купил пред 74023890423 години.
Сијалиците сите прегорени не ги менува зашто неможе да стигне до фасонката ама затоа се чука у гради у мој стан живеам, тоа што неможе физички да постигне да го одржава станот/куќата е небитно
Сијалиците сите прегорени не ги менува зашто неможе да стигне до фасонката ама затоа се чука у гради у мој стан живеам, тоа што неможе физички да постигне да го одржава станот/куќата е небитно
- Член од
- 24 август 2017
- Мислења
- 640
- Поени од реакции
- 1.481
Чаир и Топана
Многу мал дел од луѓето се на нула или кај и да е ќе си ги вратат парите, сите останати се во еден голем плус
Инаку примерот со Југославија и хиперинфлацијата важи и ден денес за било која валута, УСД или ЕУР. Не во толкава мера ама ако сте зеле кредит пред 15 години во ЕУР, вие парите што сте ги вратиле автоматски вредат -40% помалку него во 2010. 100 евра во 2010 денес „вредат„ 140 евра. Односно еврото како валута изгубила 40% од својата вредност без вие да осетите.
Затоа пара на банка воопшто не треба да се чува туку да се инвестира. Затоа и оној кој зел кредит за стан секогаш ќе биде во плус во реалноста поради инфлацијата споредено со некој кој парите ги чувал под перница
2008 Хипотекарна криза во Уса...луѓе земале кредит, ја реновирале куќата ипо тоа не можеле да ја продадат ни колку нереновирана, па немале пари да ги враќаат кредитите и банките ги активирале хипотеките...п⁹ропаднаа тогаш и некој банки...
Па и кај нас, спомнав дека 1976 имало и 2000дм/м2, 80 ти 1800дм/м2, а после 2005 имаше и 400 евра/м2... Јас во Охрид купив 2004 500 евра/м2, приземје, кај кружниот тек кај болница, а 2005 Гуштеров продаваше по 400 евра/м2 блиску до езеро, кај КМБ... Се е променливо, со тоа што сега во регионот има Галопна инфлација...но и раст не значи ЌАР ако има голема инфлација...
- Член од
- 22 февруари 2024
- Мислења
- 460
- Поени од реакции
- 771
Научи нешто од тоа што го пишував, џабе контрираше.
- Член од
- 23 август 2010
- Мислења
- 40.434
- Поени од реакции
- 118.970
Господе боже, ти мене ќе ми кажуваш за нешто што ми е професија. Проблем беше што се правеше паметен и не сакаше да сфатиш тогаш дека зборувам за ОБИЧНИ ЛУЃЕ, а не за некој што инвестира, зашо нели не може сите да бидат богаташи.
- Член од
- 22 февруари 2024
- Мислења
- 460
- Поени од реакции
- 771
Домачице имам другар 13 години чека да паднат во Скопје. Знам на времето мелеше како 650 евра ке паднеле во Кисела Вода.
Уште е со прстот во уста и чека да паднат.
Ако знаеш зошто паднале имотите толку во Америка ке знаеш дека не сме слични.
Во Америка и до ден денес фондови купуваат куќи и ги издаваат под кирија.
За време на кризата кредити се имаат одобрувано без да имаш стално примање.
Појди денеска во Стопанска, Тутунска, Комерцијална и кажи им дека сакаш 200,000 кредит со 20,000 денари плата.
Не се мешаат баби и жаби.
Автоматски споено мислење:
Затоа цитираш што сум пишал пред 2-3 страни
И хипотекарната криза во САД сега изгледа како точкица на голема слика, сосема небитно ако 2 се изгореле а 200 останати се посрале од пари
- Член од
- 23 август 2010
- Мислења
- 40.434
- Поени од реакции
- 118.970
Демек од тебе го научив тоа? Ок.Затоа цитираш што сум пишал пред 2-3 страни
Препрочитај ги пак постовите од тогаш и стај прст на глава.
Не му објаснувај, знае братот доста работи.
Што има врска што народот нема вода у очи, ќе земе кредит Трајко 100.000 евра, ќе купи стан за 180, ќе го продаде 220, и после пак одново. Еден стан месечно да продаваш за 40к евра профит, еве и 35к да ти е профит, пак имаш есап.
- Член од
- 22 февруари 2024
- Мислења
- 460
- Поени од реакции
- 771
Оди спамирај ти како кафето во Шпанија е поефтино од Охрид. Не ти е местото за финансии, математика и економија.
