Купопродажба на недвижности во Скопје

[valvoline]

Dodaj na toa deka danocite se minorni/nepostoecki vo mk za kirija

10% od kirijata. Samo so jas imam dogovor kao bez nadoknada demek samo da se grizam za stanot...
Inaku pocnaa i toa da kontroliraat i dosta gazdi plakjaat.

 

[Vladimir Skopski]

haha ok,....so drugi zborovi......nikoj ne plaka nikakov danok.

better hurry up cause 15 mart doaga

a i odamna si tamu - koga kiriite bea baagi poeftini

sega druze ne mozes da najdes garsonjera od 40m2 pod 160 euro prazna


za novo li8sice zboram sekako...za drugite naselbi e druga prikaska

 

[valvoline]

haha ok,....so drugi zborovi......nikoj ne plaka nikakov danok.

better hurry up cause 15 mart doaga

a i odamna si tamu - koga kiriite bea baagi poeftini

sega druze ne mozes da najdes garsonjera od 40m2 pod 160 euro prazna


za novo li8sice zboram sekako...za drugite naselbi e druga prikaska

Bez problem se naogja garsonjera za 100e i dvo-tro soben stan za 120-130e posebno pa ako go zemes za podolg vremenski period,odma ti namaluvaat 30-40% od kirijata samo da se sigurni deka ke zemaat pari sekoj mesec, i deka ima koj da gi plakja smetkite.
Se slagam deka realna cena na stanot treba da e 30-35.000 evra, ama momentalno baraat po 45-50.000 i tuka e celiot problem, barenm so se odnesuva do starite komunisticki dupki.

 

[Vladimir Skopski]

Nikoj nikomu ne mu veruva deka ke e za podoglg vremenski period. Nasive dogovori za zakup se posrani so 30 dena otkazen rok, taka da turi mu pepel na toa.

starite komunisticki dupki se totalno preceneti...od prosta pricina sto novite kapitalisticki dupki se totalen fusheraj.

 

[valvoline]

Nikoj nikomu ne mu veruva deka ke e za podoglg vremenski period. Nasive dogovori za zakup se posrani so 30 dena otkazen rok, taka da turi mu pepel na toa.

starite komunisticki dupki se totalno preceneti...od prosta pricina sto novite kapitalisticki dupki se totalen fusheraj.

Koj ti vika, ponudi odnapred za 5-6 meseci kirija da vidis kako odma se spusta cena i kako lesno se pregovara.... Ihi, i prase ke te castat...

 

[Vladimir Skopski]

Koj ti vika, ponudi odnapred za 5-6 meseci kirija da vidis kako odma se spusta cena i kako lesno se pregovara.... Ihi, i prase ke te castat...

Ke spustat cena ako platis odnapred 6 meseci, normalno. Ama kolku od kiragiite vo skopje plakaat odnapred 6 meseca? 1 vo 1000? I dali toj 1 vo 1000 ke vlijae da se spustat cenite na kvadrat za prodavanje?[DOUBLEPOST=1426115904][/DOUBLEPOST]a sosema druga e prikaskata dali se isplati da rentas ili da kupuvas. - za kogo kako.
za nekogo 50k kupuvanje na stan e zaglavuvanje na pari dokolkku tie pari moze da gi vrti na drug nacin, dodeka pa za nekoj drug toa ti e garancija za sigurnost za krov na glava, da ne mu tekne na gazdata utre da te brka od doma.

 

[valvoline]

Ke spustat cena ako platis odnapred 6 meseci, normalno. Ama kolku od kiragiite vo skopje plakaat odnapred 6 meseca? 1 vo 1000? I dali toj 1 vo 1000 ke vlijae da se spustat cenite na kvadrat za prodavanje?[DOUBLEPOST=1426115904][/DOUBLEPOST]a sosema druga e prikaskata dali se isplati da rentas ili da kupuvas. - za kogo kako.
za nekogo 50k kupuvanje na stan e zaglavuvanje na pari dokolkku tie pari moze da gi vrti na drug nacin, dodeka pa za nekoj drug toa ti e garancija za sigurnost za krov na glava, da ne mu tekne na gazdata utre da te brka od doma.

Na tie sto im stojat prazni stanovite poso nema kiragii a i da gi najdat kirija ni pribblizno nema takva ko so mislele, a za stanovite plakjaat soleni krediti so visoki mesecni rati, tie se tie so najveke im gori pod noze i so ke pocnat so rasprodazba. Ima mnogu ovakvi, del od niv ako ne gi sitnat stanovite vo sledniov period ke zavrsat po ludnici i sanatoriumi od muka.

 

[SF]

Na tie sto im stojat prazni stanovite poso nema kiragii a i da gi najdat kirija ni pribblizno nema takva ko so mislele, a za stanovite plakjaat soleni krediti so visoki mesecni rati, tie se tie so najveke im gori pod noze i so ke pocnat so rasprodazba. Ima mnogu ovakvi, del od niv ako ne gi sitnat stanovite vo sledniov period ke zavrsat po ludnici i sanatoriumi od muka.

Daj be malku vidi gi kamatite nikogas ne bile volku niski i odat samo nadole. Eftini se kreditite. A kako sto trgnale kje potrae ova uste.

 

[Hm_Hm]

Bez problem se naogja garsonjera za 100e i dvo-tro soben stan za 120-130e posebno pa ako go zemes za podolg vremenski period,odma ti namaluvaat 30-40% od kirijata samo da se sigurni deka ke zemaat pari sekoj mesec, i deka ima koj da gi plakja smetkite.

Сега разгледував (на реклама5 и пазар3) цени на становии и како одат кириите во неколку града во Македонија.

Според ова што го пишуваш постои доста голема разлика помеѓу цената во огласи и реалната кога ќе се договориш со сопствениците.

Во Центар, Кисела Вода, Аеродором не може да се најде гарсоњера испод 150 евра, најчесто оние што изгледаат присојно на слики се над 170 евра во зависност од локација (гледам некои дека некои огласи гсе повторуваат со месеци , што значи дека стојат празни). И во Ново Лисиче се изнад 120 евра.

 

[StefusRefus]

Пресметка за последните 10 години ако си изнајмил и купил стан
Ретро вредности од последните 10 години
Цена 50000 евра (се е во евра)
Камата на кредит 7% (во 2007ма фиксна може и 8-9% да беше)
учество 30% 15000 (2007)
Должина на кредит 15 години (2007ма)
Пораст на кирија 2% годишно (просек 2007-2017)
Камата на депозит 3% годишно (конзервативна инвестиција и за секого просек 2007-2017 годишно орочување)
Инфлација 3% годишно (просек 2007-2017)
Данок на имот 0.1% годишно (константен имаше мали измени)
Данок на приход 10% годишно (некои не плаќаат ама законски да е чисто)
Трошок за купување 1%
Трошок за продавање 1%
Трошок за одржување 1% годишно (пресметка за празен стан)
Капар 1 месечна рата
Раст на цена на недвижност 1% годишно грубо толку е просек може и помалку
--------------------------------
Сума сума ако си давал крија над 193 евра месечно си во загуба со изнајмување се што е под е добивка пресметано во 2007!
Реално во 2007 за Стан во СК од 50000 евра (празен) можеше да се најде за 150-160 евра...
Значи еве со 160 евра месечна кирија и пресметан раст и сите можни трошоци заштедата е 33 евра месечно или 33Х12Х10години=3960 евра плус ако си бил под кирија 10 години или си купил и продал стан за 10 години ова мора зошто кеш со кеш се споредува. А кој купил во 2007 е во загуба исто 3960 отколку парите да ги ставал од кредитот во депозит...ова е пресметано ако си има 15000евра во кеш ако и тие се од кредит загубата е уште поголема...
https://www.nytimes.com/interactive/2014/upshot/buy-rent-calculator.html
Кој сака нека си игра со броеви...или нека ме дополни.[DOUBLEPOST=1507733419][/DOUBLEPOST]Еве една пресметка со мои претпоставки за следните 15 години, значи мои лични претпоставки. Земени се 15 години поради амортизација на кредит и поради тоа што е многу тешко да се претпосави за подолг рок за 30 години може се да се случи.
Цена 50000 евра за исто да биде е земена
Камата на кредит 6.5% толку е обично СВТ за сите години вкупно(има фиксни и пониски камати за првите 3-5 години ама претпставка ми е дека ќе растат каматните стапки во иднина и ќе биде погоден варијабилниот период), има субвенционирани ама тие имаат сосема други услови и неможе секој да ги добие плус се и на 30 години што е чиста шпекулација.
учество 15% 7500 (има сега со помало учество од порано)
Должина на кредит 15 години (објаснето горе)
Пораст на кирија 2% годишно (сметам дека исто ќе биде)
Камата на депозит 2.5% годишно (сега е 1.5-2% денари за 12 месеци депозит мислам дека ќе оди нагоре)
Инфлација 2.5% годишно (мислам дека благо ќе се намали во просек)
Данок на имот 0.1% годишно (се надевам дека нема да го зголемат)
Данок на приход 10% годишно (исто )
Трошок за купување 1% (исто)
Трошок за продавање 1% (исто)
Трошок за одржување 1% годишно (пресметка за празен стан толку е стандард)
Капар 1 месечна рата (исто)
Раст на цена на недвижност 1% ( е ова е шпекулација најтешка за погодување сега би бил 0% ама за 15 години период очекувам некој слаб раст во просек)
--------------------------------
Сума сумарум кирија од 158 евра. За стан од 50000 евра на пазар сега е 180-190 евра(плаќање од напред за година дена итн не е вообичаено) или добивка со купување од еве 185-158=27 евра месечно или 27Х12Х15=4860евра добивка од купување за 15 години. Значи генерално се исплати. Јас лично не би земал ама би го советувал просечниот Македонец да размисли за купување на недвижност.
Инаку мене есапот ми е дека може да направам повеќе од 4.0% поврат на капитал(тоа со депозитот) годишно колку што е потребно да се израмни купувањето/продавањето со изнајмувањето.
Или ако најдеш нешто што има сличен ризик со недвижности или сакаш поголем ризик и мислиш ти се исплати за добивка од над 4.0% земи го...и не се бавтај со недвижности (доста упростено кажано).
Како да е ништо не е 100% сигурно и е посложено од што изгледа.

 

[PIRATIC]

Џабе што постои толкава мега градежна експанзија особено во Скопсково градско подрачје кога цената на становите и понатаму е изгор скапа ... од 50-60-70 000 евра па нагоре за стан што мислам дека е премногу за Македонскиот стандард !
Со онолкава градежна експанзија последниве 1-2 децении цените на становите воопшто не опаднаа ниту во градското подрачје ниту пак на периферијата од градов !
Е сега да земаш стан на кредит и да го отплаќаш едно 30 години мислам дека не е тоа тоа ... земањето на кредит е ставање јамка околу вратот и постанување роб на банките следните неколку декади ... каков живот е тоа, подобро е човек да живее во руинирана штала, но да е слободен т.е. без кредити !
Ај во општините Аеродром, Центар или Карпош скапа била квадратурата ок сфаќам ама во Автокоманда, Железара, Маџари, Ченто, Хиподром хаха уџум населби по 10км оддалечени од центарот на градот цени на оние искористени повеќе-децениски стари руинирани Комунистички крш станови по 30/40/50 000 евра, која логика !!!

 

[StefusRefus]

росечна цена на 1м2 станбена површина, 2017 година

петок, 23 март 2018



Според податоците на Државниот завод за статистика, просечната цена на 1 м2 станбена површина во 2017 година
изнесуваше 41 822 денари, што е за 2.9 % помалку во однос на 2016.


Во Скопје просечната цена на 1 м2 изнесуваше 43 710 денари, што е за 14.0% помалку во споредба со 2016 година,
додека во останатите населени места во државата таа изнесуваше 32 001 денари, што е за 2.2 % помалку во споредба
со 2016.


Што се однесува до просечната цена на 1 м2 во второто полугодие од 2017 година, таа е намалена за 6.2 % во однос
на првото полугодие, а во Скопје намалувањето изнесува 4.8 %.


Наведените просечни цени на 1 м2 станбена површина се без данок на додадена вредност.
http://www.stat.gov.mk/PrikaziSoopstenie.aspx?rbrtxt=65

Мислам дека полугодишно треба да се гледа...нешто чудно ми е -14% како и да е Цените паѓаат! Кредитите паѓаат! Депозитите паѓаат! Кириите се стабилни(според моја информација груба некои викаат дека и растат) ! Изволте бадијала станови во Скопје!

 

[Terroir]

Изволте бадијала станови во Скопје!

Сеуште цените се надувани и далеку од бадијала, тек допрва ќе паѓаат според мене

 

[StefusRefus]

Сеуште цените се надувани и далеку од бадијала, тек допрва ќе паѓаат според мене

На оваа цена, кирија и каматна стапка. Земаш кредит од банка и за 20 години 2Х до 2.5%Х квадатура со 0 кеш флоу. Значи имаш стан под кирија земаша 50% хипотека на тој и уште еден со хипотека од 50% и ги ренаш двата и со пари отпакаш без додатоци кредит од Х квадратура правиш 2Х за 20 години. Можеш и 2.5Х да направиш ама е ако не порасе еурибор. А за 40 години 4Х или 6.25Х имаш квадратура ако одиш поризично. Решен станбен „проблем“ за деца и внуци за 0 денари...Ако падне уште цена може и 3Х или 2Х за 15 години Со овој модел добиваш 7.5-10% поврат на капитал и тоа ако за 20 години цена на недвижност не порасне воопшто т.е. е иста денес и во 2038ма. А ако одиш по оптимистички и процентот е повеќе...Пробај вака со депозити и со овие камати.

 

[valvoline]

На оваа цена, кирија и каматна стапка. Земаш кредит од банка и за 20 години 2Х до 2.5%Х квадатура со 0 кеш флоу. Значи имаш стан под кирија земаша 50% хипотека на тој и уште еден со хипотека од 50% и ги ренаш двата и со пари отпакаш без додатоци кредит од Х квадратура правиш 2Х за 20 години. Можеш и 2.5Х да направиш ама е ако не порасе еурибор. А за 40 години 4Х или 6.25Х имаш квадратура ако одиш поризично. Решен станбен „проблем“ за деца и внуци за 0 денари...Ако падне уште цена може и 3Х или 2Х за 15 години Со овој модел добиваш 7.5-10% поврат на капитал и тоа ако за 20 години цена на недвижност не порасне воопшто т.е. е иста денес и во 2038ма. А ако одиш по оптимистички и процентот е повеќе...Пробај вака со депозити и со овие камати.

Kako so 50% hipoteka ke kupis cel stan? Ako ti e stanot vreden pazarna cena 50k, ke ti go ocenat na 40k, ke dobies samo 20k kredit, so ke kupis so 20k? A i tie 20k na 20god sose kamati ke gi platis-vratis troduplo. Taa tvoja matematika doagja vo predvid samo ako zaglavis nedviznost od nekolku stotici iljadi evra, kuka so e vredna 300k pa da ti datat 100k kredit. A i vo toj slucaj mesecnata rata za otplakanje ke bide sigurno najmalku duplo pogolema od kirijata so ke ja vleces. Momentalno inaku za prazen stan od okolu 50k realna kirija e max 120-130e, a moze ni tolku da ne zemes, da go opremuvas pa ic da ne praime muabet za matematika, ni za namestajot i tehnikata ne moze parite da si gi izvadis so ke gi vlozis od kiriite.
Patem ako na toj stan od 50.000 evra realno mu padnala cenata za 3% godisno a statistikata ako e kolku tolku tocna pokazuva deka e pogolem padot, od kiriite ni paganjeto na cenata ne moze da si go pokries, cista dupka.

Eve ti realna kirija, so pazarenje i uste nadole ke odi:
http://www.reklama5.mk/AdDetails?ad=2817340
Na tie so baraat mnogu stanovite im i ke im dremat prazni.