Најдобри опции за инвестиција во Македонија

[StefusRefus]

За жал не е дали сакаме или неќеме да расте. Се зависи од цената на градежните материјали и минималната плата.
Недвижностите создале далеку поголем број на милионери него сите други врсти на инвестиција. Никогаш не викај никогаш, затоа е добро од се по нешто да се има.

Стварно нема логика за 5000 евра да купиш недвижност прво гаранција нема да е 5000 туку 30% најмалку и тоа од 100000 т.е. 30000 евра и второ како планираш да го отплатиш кредитот. Од кирии неможе плус и камата ќе плаќаш најверојатно ќе бидеш во минус после 15 години или во плус 1-2% годишно. Со толку смешен поврат тие 30000 ќе станат милион за 100години а ќе вредат многу помалку од сега. Јас немам појма како може да се збогаташ во МК од недвижности барем не од класично земање стан со кредит. Јас сум за продавање на се додека е висока инфлацијата. Правило е ако инфлацијата е над 4% продавај ако е под 1% купувај сега е 8%.

 

[Strenght]

Стварно нема логика за 5000 евра да купиш недвижност прво гаранција нема да е 5000 туку 30% најмалку и тоа од 100000 т.е. 30000 евра и второ како планираш да го отплатиш кредитот. Од кирии неможе плус и камата ќе плаќаш најверојатно ќе бидеш во минус после 15 години или во плус 1-2% годишно. Со толку смешен поврат тие 30000 ќе станат милион за 100години а ќе вредат многу помалку од сега. Јас немам појма како може да се збогаташ во МК од недвижности барем не од класично земање стан со кредит. Јас сум за продавање на се додека е висока инфлацијата. Правило е ако инфлацијата е над 4% продавај ако е под 1% купувај сега е 8%.

Зашо вака размислуваш бе момче? Без навреда ама малку на памет збориш.
Стан: 50,000 евра
10% депозит : 5,000 евра
Кредит 45,000 евра

Калкулатор од Стопанска Банка.


Киријата обично оди 200,250 евра што значи станарот ти го плаќа кредитот.

Пораст од 10% на твојот имот 50,000x 1.1 = 55,000

Што значи ако ставиш 5,000 во првата година ако маркетот оди нагоре си направил 5,000 назад.

Вака се работи во Австралија.
На твојот коментар, во Македонија е многу полесно за кредит. Заклучуваш на 10 години 3.2, тука све е варијабилно. Ако заклучиш на 5 години е 4.5 или 5% најефтино.

Затоа те корегирав погоре дека преку имот далеку повеќе пари правиш него акции глупости.
Зошто викаш дека во МК неможеш од имот да се збогатиш? Дур јас бев во странство мои другари купуваа станови по 750 евра сега ги продаваат по 1300 од квадрат. Сеуште со кредит на банка ама чисти извадија по 15-20 илјади евра од стан.

Нема бегање од бројките, и во МК и во странство ако ги правиш истите работи можеш да се збогатиш.
Исто како со акциите, провери на големите компании која беше цената пред 5 години која е сега.

 

[StefusRefus]

Зашо вака размислуваш бе момче? Без навреда ама малку на памет збориш.
Стан: 50,000 евра
10% депозит : 5,000 евра
Кредит 45,000 евра

Калкулатор од Стопанска Банка.
Прегледај го приврзокот 334276

Киријата обично оди 200,250 евра што значи станарот ти го плаќа кредитот.

Пораст од 10% на твојот имот 50,000x 1.1 = 55,000

Што значи ако ставиш 5,000 во првата година ако маркетот оди нагоре си направил 5,000 назад.

Вака се работи во Австралија.
На твојот коментар, во Македонија е многу полесно за кредит. Заклучуваш на 10 години 3.2, тука све е варијабилно. Ако заклучиш на 5 години е 4.5 или 5% најефтино.

Затоа те корегирав погоре дека преку имот далеку повеќе пари правиш него акции глупости.
Зошто викаш дека во МК неможеш од имот да се збогатиш? Дур јас бев во странство мои другари купуваа станови по 750 евра сега ги продаваат по 1300 од квадрат. Сеуште со кредит на банка ама чисти извадија по 15-20 илјади евра од стан.

Нема бегање од бројките, и во МК и во странство ако ги правиш истите работи можеш да се збогатиш.
Исто како со акциите, провери на големите компании која беше цената пред 5 години која е сега.
Прегледај го приврзокот 334277

Јас мислам дека за стан учество е минимум 30% а не 10% плус и за стан од 50000 евра т.е. 35м2 нема да земаш повеќе од 150 евра кирија. А и каматите ќе растат и ќе порасне ратата плус имаш одржување од 50 евра месечно и намалување на вредност од 50 евра поради амортизавија месечно најверојатно реалните трошоци и се многу повеќе. Плус и губиш приходи на учеството немаш поврат на капитал како што имаш кај акции па и депозити во иднина. Порастот на вредноста на имот е 3% долгорочно на 100 години пресметано е. А јас мислам и под 3% ќе биде повратото во следните 30 години. 10% е екстремно нереално.

Автоматски споено мислење: 2 јуни 2022

Плус ако земаш кредит за стан ќе си го исполниш кредитниот лимит ќе неможе бизнис или акции со кредит да купиш.

 

[Strenght]

Јас мислам дека за стан учество е минимум 30% а не 10% плус и за стан од 50000 евра т.е. 35м2 нема да земаш повеќе од 150 евра кирија. А и каматите ќе растат и ќе порасне ратата плус имаш одржување од 50 евра месечно и намалување на вредност од 50 евра поради амортизавија месечно најверојатно реалните трошоци и се многу повеќе. Плус и губиш приходи на учеството немаш поврат на капитал како што имаш кај акции па и депозити во иднина. Порастот на вредноста на имот е 3% долгорочно на 100 години пресметано е. А јас мислам и под 3% ќе биде повратото во следните 30 години. 10% е екстремно нереално.

Автоматски споено мислење: 2 јуни 2022

Плус ако земаш кредит за стан ќе си го исполниш кредитниот лимит ќе неможе бизнис или акции со кредит да купиш.

Грешка си малку брат, ме мрзи да барам знам видов 10%, еве комерцијална дава со 15% учество.
Иначе во Скопје стан од 35м2 нов не оди за 150 евра, провери пазар3, реклама5 ако не веруваш.

Пораст на имот е 7% просек, ама дека се користи кредит добивката ти се триплира.
Факт е дека становите во Кисела вода одеа по 750 евра, факт е дека денес одат по 1200 евра (нови)
И да не си исплаќал кредит, станарот да ти покрива минимум, со 5,000 евра депозит да направиш 10-15 илјади е далеку подобро него 10-12% годишно на акции.



Е сеа за тоа како ќе биде во наредни години да никој нема кристална топка, не мислам дека ќе рипа како што сега е. Ако погледнеш 1800,1900 одат нови станови на убави локации што е ненормално.

Мислам од 3-5% е реална бројка ако инфлацијата е голема како сега.
На крај краева и 5% не е лоша бројка.
50,000 x 5% = 52,500

За 5 години секако ќе ти се врати депозитот плус 5-10 илјади евра профит.

 

[StefusRefus]

Грешка си малку брат, ме мрзи да барам знам видов 10%, еве комерцијална дава со 15% учество.
Иначе во Скопје стан од 35м2 нов не оди за 150 евра, провери пазар3, реклама5 ако не веруваш.

Пораст на имот е 7% просек, ама дека се користи кредит добивката ти се триплира.
Факт е дека становите во Кисела вода одеа по 750 евра, факт е дека денес одат по 1200 евра (нови)
И да не си исплаќал кредит, станарот да ти покрива минимум, со 5,000 евра депозит да направиш 10-15 илјади е далеку подобро него 10-12% годишно на акции.

Прегледај го приврзокот 334280

Е сеа за тоа како ќе биде во наредни години да никој нема кристална топка, не мислам дека ќе рипа како што сега е. Ако погледнеш 1800,1900 одат нови станови на убави локации што е ненормално.

Мислам од 3-5% е реална бројка ако инфлацијата е голема како сега.
На крај краева и 5% не е лоша бројка.
50,000 x 5% = 52,500

За 5 години секако ќе ти се врати депозитот плус 5-10 илјади евра профит.

ОК ај за учеството не сум проверил. Ама останува одржување 1% и амортиазација 1% плус данок. Инаку растот е 100% на 200 години 3% пресметано е. Дури јас очекувам и 1% раст зошто сега има бул маркет очекувам да има сега јак беар маркет кога ќе падне инфлацијата. Инфлација е 8% на долг рок е 3% значи мора да се намали во иднина т.е. јас мислам и доста брзо. Со проекција на еве 3% раст амротизација 1% одржување 1% 3-1-1% имаш 1% поврат или на 15% учество тоа е 7% се вкупно минус 3% камата имаш 4% поврат следните 30 години севкупно. Од акции само од дивиденда земаш 4% а капитална добивка е 10% во просек плус губиш тотално кредитна способнист со недвижност на кредит и најверојано ако си посечен човек ќе мора да штеди или да се задолжуваш со краткорочни кредити со огромна камата. Јас мислам дека дури и странски валути ти се подобра опција од стан. Ако знаеш да тргуваш вадиш 10-15% годишно плус имаш дури и посигурна инвестиција од стан.

 

[Strenght]

ОК ај за учеството не сум проверил. Ама останува одржување 1% и амортиазација 1% плус данок. Инаку растот е 100% на 200 години 3% пресметано е. Дури јас очекувам и 1% раст зошто сега има бул маркет очекувам да има сега јак беар маркет кога ќе падне инфлацијата. Инфлација е 8% на долг рок е 3% значи мора да се намали во иднина т.е. јас мислам и доста брзо. Со проекција на еве 3% раст амротизација 1% одржување 1% 3-1-1% имаш 1% поврат или на 15% учество тоа е 7% се вкупно минус 3% камата имаш 4% поврат следните 30 години севкупно. Од акции само од дивиденда земаш 4% а капитална добивка е 10% во просек плус губиш тотално кредитна способнист со недвижност на кредит и најверојано ако си посечен човек ќе мора да штеди или да се задолжуваш со краткорочни кредити со огромна камата. Јас мислам дека дури и странски валути ти се подобра опција од стан. Ако знаеш да тргуваш вадиш 10-15% годишно плус имаш дури и посигурна инвестиција од стан.

Убаво размислуваш еве за акции ама истото стави го и за имоти.

Не се замарај за амортизација на имот и раст дали е 3-5% или на акции е 10%. Сепак има поголема добивка на имот. Следи ова.

Пример. Ставаш 5,000 евра на акции (СТБ, КБ). Дивиденда е 5% и раст на капитал 5%.
Од 5,000 си направил 5,500 евра. Што е супер.

Сега ставаш 5,000 евра (10% за стан) еве да речеме толку е наместо 15% ама математиката е иста.
Сега стан од 50,000 евра ти расте 5% што е 52,500 евра ако го продадеш на оглас (пазар3, реклама5)


Прв случај си направил 500 евра што е супер.
Втор случај направи 2500 евра.
Во двете вложи 5,000 евра.

Ама пази калкулаторот што го пратив вика 190 евра рата и камата. Ако најдеш станар што плаќа 250 евра а реално за нови гарсоњери тоа е сумата све екстра што доаѓа ти ги покрива сите останати трошоци што ги спомна.

Неможеш за недвижнина исто да рачуваш како за акции пошто кредитот (leverage) прави добивката да ти биде многу поголема. Иначе да во право си ако рачунаш за акции 10% ако добиеш моментално МК има 10% инфлација според Народна банка значи на нула си.

Ама ако 10% имаш на имот тогаш не е истото пошто далеку помалку си вложил.

 

[StefusRefus]

Убаво размислуваш еве за акции ама истото стави го и за имоти.

Не се замарај за амортизација на имот и раст дали е 3-5% или на акции е 10%. Сепак има поголема добивка на имот. Следи ова.

Пример. Ставаш 5,000 евра на акции (СТБ, КБ). Дивиденда е 5% и раст на капитал 5%.
Од 5,000 си направил 5,500 евра. Што е супер.

Сега ставаш 5,000 евра (10% за стан) еве да речеме толку е наместо 15% ама математиката е иста.
Сега стан од 50,000 евра ти расте 5% што е 52,500 евра ако го продадеш на оглас (пазар3, реклама5)


Прв случај си направил 500 евра што е супер.
Втор случај направи 2500 евра.
Во двете вложи 5,000 евра.

Ама пази калкулаторот што го пратив вика 190 евра рата и камата. Ако најдеш станар што плаќа 250 евра а реално за нови гарсоњери тоа е сумата све екстра што доаѓа ти ги покрива сите останати трошоци што ги спомна.

Неможеш за недвижнина исто да рачуваш како за акции пошто кредитот (leverage) прави добивката да ти биде многу поголема. Иначе да во право си ако рачунаш за акции 10% ако добиеш моментално МК има 10% инфлација според Народна банка значи на нула си.

Ама ако 10% имаш на имот тогаш не е истото пошто далеку помалку си вложил.

10% за стан? Тоа е екстремно. Јас не чепкам таков пазар. 15%!? тоа се продава за месеци а не за 30години кредит.
Ај малку математика 50000*1.15(%)^30=3.310.000 сакаш да кажеш дека 35 метри стан ќе вреди 3,5 милиони евра за 30 години во Кисела Вода

 

[Strenght]

10% за стан? Тоа е екстремно. Јас не чепкам таков пазар. 15%!? тоа се продава за месеци а не за 30години кредит.

Прочита и свати тоа што пишав или одговори ради реда? хахаха нема врска очигледно неможеш да сватиш
Појди некад на страна да живееш,после прочитај пак што ти пишав ке ме сватиш.

што се продава за месеци а не за години кредит?

На крај краева колку станови, акции имаш чим совети делиш на форумот.
Се надевам имаш искуство а ако пишуваш ради реда немам време да ти кажувам истото по 1000 пати.

 

[StefusRefus]

Прочита и свати тоа што пишав или одговори ради реда? хахаха нема врска очигледно неможеш да сватиш
Појди некад на страна да живееш,после прочитај пак што ти пишав ке ме сватиш.

што се продава за месеци а не за години кредит?

На крај краева колку станови, акции имаш чим совети делиш на форумот.
Се надевам имаш искуство а ако пишуваш ради реда немам време да ти кажувам истото по 1000 пати.

Ај малку математика 50000*1.15(%)^30=3.310.000 сакаш да кажеш дека 35 метри стан ќе вреди 3,5 милиони евра за 30 години во Кисела Вода

 

[Strenght]

Ај малку математика 50000*1.15(%)^30=3.310.000 сакаш да кажеш дека 35 метри стан ќе вреди 3,5 милиони евра за 30 години во Кисела Вода

Ти пијан си или трева пушиш?
Ај не ми губи време жити се појма немаш од инвестирање.

50 x 1.1 = 5.5
Ти лупаш тикви зелени како од имоти немс ништо. Кој вика дека 3 милиони ке вреди во КВ? Дибек еден
Оди спамирај на друго место

те прашав убаво колку имоти и акции имаш за да даваш совет на други? Или македонска работа бафтанаага непрочитано 30% депозит требало за имот ти врска немаш што мелеш

Просто македонче неуко и само галами

 

[StefusRefus]

Ти пијан си или трева пушиш?
Ај не ми губи време жити се појма немаш од инвестирање.

50 x 1.1 = 5.5
Ти лупаш тикви зелени како од имоти немс ништо. Кој вика дека 3 милиони ке вреди во КВ? Дибек еден
Оди спамирај на друго место

те прашав убаво колку имоти и акции имаш за да даваш совет на други? Или македонска работа бафтанаага непрочитано 30% депозит требало за имот ти врска немаш што мелеш

Ај без навреди знам дека е форум и сме анонимни и може да трескање се.
Поентата ми е ќе бидам директен.
Ако купиш сега имот ќе го продадеш за 1 година или ќе го отплаќаш 30 години? Одговори за да што објаснам што е поентата.

 

[Strenght]

Ај без навреди знам дека е форум и сме анонимни и може да трескање се.
Поентата ми е ќе бидам директен.
Ако купиш сега имот ќе го продадеш за 1 година или ќе го отплаќаш 30 години? Одговори за да што објаснам што е поентата.

Зошто да го продадеш после една година ако добиваш кирија, се крева минимална плата и има инфлација?
Кредитот е врзан за 30 години да, ама секогаш можеш да го исплатиш ако имаш кеш.
Или во пракса купуваш стан од 50, кредит имаш 40 на 30 год, ти рипа станот на 60, на банката и плаќаш кредитот во кеш од продажба ти ја земаш разликата.

 

[StefusRefus]

Зошто да го продадеш после една година ако добиваш кирија, се крева минимална плата и има инфлација?
Кредитот е врзан за 30 години да, ама секогаш можеш да го исплатиш ако имаш кеш.
Или во пракса купуваш стан од 50, кредит имаш 40 на 30 год, ти рипа станот на 60, на банката и плаќаш кредитот во кеш од продажба ти ја земаш разликата.

Најверојатно ќе фатиш +10-20% оваа година после ќе имаш по +2-3% јас би чувал максимум 1-2 години и продавал. Немам недвижност на мое име имам окулу 200.000 во ликвидни средства. Не планирам да купам лонг терм ни под разно недвижност за година две може не е толку лошо но мислам дека и тоа е ризично. Но за 5000евра не е ни така лоша идеја.

Автоматски споено мислење: 2 јуни 2022

Инаку убаво објасни може е паметно да извадам пари од банки во кеш или префрлам во странство во иднина може да крахираат банки со вакви забегани хипотеки. Фала.

 

[Lester Freamon]

Убаво размислуваш еве за акции ама истото стави го и за имоти.

Не се замарај за амортизација на имот и раст дали е 3-5% или на акции е 10%. Сепак има поголема добивка на имот. Следи ова.

Пример. Ставаш 5,000 евра на акции (СТБ, КБ). Дивиденда е 5% и раст на капитал 5%.
Од 5,000 си направил 5,500 евра. Што е супер.

Сега ставаш 5,000 евра (10% за стан) еве да речеме толку е наместо 15% ама математиката е иста.
Сега стан од 50,000 евра ти расте 5% што е 52,500 евра ако го продадеш на оглас (пазар3, реклама5)


Прв случај си направил 500 евра што е супер.
Втор случај направи 2500 евра.
Во двете вложи 5,000 евра.

Ама пази калкулаторот што го пратив вика 190 евра рата и камата. Ако најдеш станар што плаќа 250 евра а реално за нови гарсоњери тоа е сумата све екстра што доаѓа ти ги покрива сите останати трошоци што ги спомна.

Неможеш за недвижнина исто да рачуваш како за акции пошто кредитот (leverage) прави добивката да ти биде многу поголема. Иначе да во право си ако рачунаш за акции 10% ако добиеш моментално МК има 10% инфлација според Народна банка значи на нула си.

Ама ако 10% имаш на имот тогаш не е истото пошто далеку помалку си вложил.

Ај малку весела математика, гледам си заборавил како е во мкд

Дури и да го купиш станот со 10% учество, нема шанса да го издаваш за 250 евра, прашање е дали ќе го издадеш и за 200 евра и тоа наместен. До пред 4 месеци во мкд живеев во: 5 години стар стан, од 55м2, за 200 евра и тоа во Аеродром, најскапо во околинанта се издаваа за 250 евра (и тоа може да го платат луѓе кои не знаат/се срамат да се пазарат).
Едно е што бараат на реклама5, ама друго е за колку се нафаќаат да ги издадат. Ако решеше да ми дигне кирија, за 5 дена ќе најдев уште 2 за таа цена.

Еве ти ја математиката кон банката на кредит од 45 000 евра и рок на отплата на 20 години:
И еве ти ја втората комбинација на 30 години:


Во ниту една киријата нема да ти ја покрива ратата (барем не во наредни 5 години), а да не правиме муаубет дека за да го издаваш 200-250 евра, ќе треба и да менуваш мебел на секои 10-15 години (дополнителни 3-5 000 евра трошок).
Месечно имаш околу 10-15 евра одржување на влез + ако не живее никој пак ќе ти доаѓаат околу 15-20 евра сметки за струја/вода.

Инвестирањето во недвижности во Македонија, и во Австралија е различно како ден и ноќ. Прво каматната стапка тука е пониска, второ кириите се екстремно високи и има недостаток на недвижности (денес да решиш да ја издаваш, за недела дена ти е дадена), трето сигурноста кога ќе биде издаден ти е поголема (договор со кираџиите, во мкд со среќа, еден од 10 дали ќе се нафати да потпише договор на 1 година), растот на недвижноста е поголем особено во атрактивните делови, ако решиш да го продаваш во АУС ќе го шитнеш додека трепнеш и веројатно минимум 10% поскапо од реалната вредност а во Скопје ќе чекаш со месеци (остави приказната дека нема станови), во АУС 99% се издаваат празни, а во МКД 99% се издаваат наместени па треба да му ја мислиш и за мебелот.
Дури и во АУС куќата ти е подобра опција поради body corporate (strata, owner's corporation во зависост каде си).


Додека не стапнав во АУС, не ми се веруваше дека може да постои толку голем проблем во наоѓање на недвижност за рентање/купување, и дека луѓе може да се наддаваат за истото.

 

[kano]

Ај малку весела математика, гледам си заборавил како е во мкд

Дури и да го купиш станот со 10% учество, нема шанса да го издаваш за 250 евра, прашање е дали ќе го издадеш и за 200 евра и тоа наместен. До пред 4 месеци во мкд живеев во: 5 години стар стан, од 55м2, за 200 евра и тоа во Аеродром, најскапо во околинанта се издаваа за 250 евра (и тоа може да го платат луѓе кои не знаат/се срамат да се пазарат).
Едно е што бараат на реклама5, ама друго е за колку се нафаќаат да ги издадат. Ако решеше да ми дигне кирија, за 5 дена ќе најдев уште 2 за таа цена.

Еве ти ја математиката кон банката на кредит од 45 000 евра и рок на отплата на 20 години: Прегледај го приврзокот 334413
И еве ти ја втората комбинација на 30 години:
Прегледај го приврзокот 334414

Во ниту една киријата нема да ти ја покрива ратата (барем не во наредни 5 години), а да не правиме муаубет дека за да го издаваш 200-250 евра, ќе треба и да менуваш мебел на секои 10-15 години (дополнителни 3-5 000 евра трошок).
Месечно имаш околу 10-15 евра одржување на влез + ако не живее никој пак ќе ти доаѓаат околу 15-20 евра сметки за струја/вода.

Инвестирањето во недвижности во Македонија, и во Австралија е различно како ден и ноќ. Прво каматната стапка тука е пониска, второ кириите се екстремно високи и има недостаток на недвижности (денес да решиш да ја издаваш, за недела дена ти е дадена), трето сигурноста кога ќе биде издаден ти е поголема (договор со кираџиите, во мкд со среќа, еден од 10 дали ќе се нафати да потпише договор на 1 година), растот на недвижноста е поголем особено во атрактивните делови, ако решиш да го продаваш во АУС ќе го шитнеш додека трепнеш и веројатно минимум 10% поскапо од реалната вредност а во Скопје ќе чекаш со месеци (остави приказната дека нема станови), во АУС 99% се издаваат празни, а во МКД 99% се издаваат наместени па треба да му ја мислиш и за мебелот.
Дури и во АУС куќата ти е подобра опција поради body corporate (strata, owner's corporation во зависост каде си).


Додека не стапнав во АУС, не ми се веруваше дека може да постои толку голем проблем во наоѓање на недвижност за рентање/купување, и дека луѓе може да се наддаваат за истото.

ne si bil u svedska lol

ps. so vez na mkd vo eu pazarot vo mkd ke se smeni. toa e evidentno sekade. togas ke ima golem porast a do togas poleka cenite ke idat nagore nezavisno od situacijata na teren. mkd e zemja na cudata tie sto imaat imaat i ke izdrzat sekakvi shokovi.