Цени на станови во Скопје? Колку се реални?

[StefusRefus]

Фреди (Биси), ја рекламира зградана у Козле дека е до Германска Амбасада и ја шитка по миљон еур квадрат, а не им кажува дека е уствари до бензинска на Макпетрол што работи 24/7 и е галама константно поготово у лето, плус испред зградата е станицата на 57ца. Али нема везе, до германска амбасада било. Ај тоа све ќе преживееш, него на каква опасна локација е, какво свлечиште си демне таму..

Колку е во Козле? Нема на сајтот на биси

 

[SkimSkam]

Колку е во Козле? Нема на сајтот на биси

Продажба на ПРЕМИУМ станови во БИСИ КОЗЛЕ,
Цена: 1500 евра/м2,
Локација: до Германска амбасада,
Рок на изградба: Мај 2023

 

[Ne_sum_ja]

Фреди (Биси), ја рекламира зградана у Козле дека е до Германска Амбасада и ја шитка по миљон еур квадрат, а не им кажува дека е уствари до бензинска на Макпетрол што работи 24/7 и е галама константно поготово у лето, плус испред зградата е станицата на 57ца. Али нема везе, до германска амбасада било. Ај тоа све ќе преживееш, него на каква опасна локација е, какво свлечиште си демне таму..

Ископано е таму испод потпорниот ѕид соголени му се и темелите. Што праат, како прават, дали стандарди се почитуваат, еден Господ знае. Инаку да, директно одма пред зградата е Макпетрол бензинска која работи 24/7 а тие од задната страна ќе гледаат директива во свлечиштето. Германска амбасада нема врска, таа е на другата улица од внатре. Оваа зградава е баш на Колзе улицата и тука има пред нив фрекфретна автобуска и едно десет контејнери кај шо се фрла све и свашта.

 

[INDIJANEC123]

Доколку ги анализирате огласите, стан за купување нема за лек додека станови за издавање има на претек, цената за закуп не е ни 10% покачена а цената за купување по квадрат е 40% покачена за една година. Тоа кажува дека луѓето исплашени за нивните пари а и прилично малите каматни стапки доведоа до тоа сите пари да ги потрошат во недвижнини. Но ќе дојде момент кога тие недвижнини нема да носат никаков приход односно ќе бидат само трошок. И ќе дојде момент како во Банско и др градови од соседството кога ќе ги продаваат испод 1000 еур квадрат. Значи нема економска оправданост население кое е во константен пад на наталитет да има скапи недвижнини. Нема логика да се купуваат станови за да бидат празни. Имаше најава дека во 2022 или 2023 данокот на имот ќе оди 3-5 пати повисоко доколку никој не живее во станот или не се издава. Друга работа доколку толку има реална побарувачка и кириите треба да го следат трендот а тие не се мрднати повеќе од 10% изминативе 10 години. Значи дека сега не се купува стан, сега се продава се "дере". Цела економија ни се потпира на гранка градежништво и тоа не е добро, нема економска оправданост. Ако во Германија просечна плата е 3000 еур а просечен квадратен метар во добар град е 5-6.000 еур тоа е 2 према 1, која е логиката кај нас со 500 еур просечна плата 1500 еур квадрат 3 према 1. Ништо нема логика и забавата нема долго да трае.Плус во Германија има огромен наплив на мигранти од цел свет и не се гради како кај нас а кај нас е спротивно.

 

[SkimSkam]

Така е, кога ќе нема да им се исплати на криминалците да го перат кешот преку некретнини на овие цени, ќе пукне меурот. Уште еднаш ќе кажам, сочуство за секој еден што МОРА да купи имот овие години. До кога ќе трае незнам, ама ја би бегал подалеку од овие инвестиции во догледно време.

 

[INDIJANEC123]

Така е, кога ќе нема да им се исплати на криминалците да го перат кешот преку некретнини на овие цени, ќе пукне меурот. Уште еднаш ќе кажам, сочуство за секој еден што МОРА да купи имот овие години. До кога ќе трае незнам, ама ја би бегал подалеку од овие инвестиции во догледно време.

Јас мислам повеќе банкиве се виновни и дека имаат голем удел во диктат на цената, ги спуштија каматите за 40% ама цената се зголеми за 40%, кога ќе видиш повеќе ќар имаат вака. Иначе братучед кој е градежен инженер и работи во градежна компанија и ми вика значи повќе од 600 еур квадрат не ги кошта сосе материјал сосе работна рака и сите други трошоци за комуналии маркици итн...

 

[StefusRefus]

Јас мислам повеќе банкиве се виновни и дека имаат голем удел во диктат на цената, ги спуштија каматите за 40% ама цената се зголеми за 40%, кога ќе видиш повеќе ќар имаат вака. Иначе братучед кој е градежен инженер и работи во градежна компанија и ми вика значи повќе од 600 еур квадрат не ги кошта сосе материјал сосе работна рака и сите други трошоци за комуналии маркици итн...

Земјиштето расте тоа е фактор главен и има инфлација на се вклучувајќи го и земјиштето.

 

[SkimSkam]

Земјиштето расте тоа е фактор главен и има инфлација на се вклучувајќи го и земјиштето.

Земјиштето расте пошто има побарувачка од инвеститори пошто гледаат цените дека растат. Не дека нафта има под земја или злато. Кога ќе пукне меурот, пак ќе може за 15-20 евра да се купи во Соње убав плац. Сега во моментот незнам дали капарисувам во Добри Дол плац или Азурна обала.

 

[INDIJANEC123]

Земјиштето расте тоа е фактор главен и има инфлација на се вклучувајќи го и земјиштето.

Да ама пола од нив градат со компензација, земјиште за станови. Инфлација има меѓутоа не е толку голема - 40 % за 10 месеци. Јас мислам паника е повеќе, луѓето кои се изгореле 80- 90 тите со хипер инфлација сега ги трошат парите на цигли. И се е тоа во ред до моментот што ќе прават илјадници празни станови во наредниве години? Доколку неможеш да го издадеш а треба да плаќаш сметки и даноци и одржување што ќе ти е станот? Јас мислам само за 10% да паднат цените луѓето во паника за да не изгубат мн пари ќе почнат нагло да ги продаваат. Сега се надеваат дека до 2.000 ќе одат и сакаат да заработат.

 

[StefusRefus]

Земјиштето расте пошто има побарувачка од инвеститори пошто гледаат цените дека растат. Не дека нафта има под земја или злато. Кога ќе пукне меурот, пак ќе може за 15-20 евра да се купи во Соње убав плац. Сега во моментот незнам дали капарисувам во Добри Дол плац или Азурна обала.

Најверојатно...во моментов се прават пари. Но не мислам уште долго.

 

[Lester Freamon]

Така е, кога ќе нема да им се исплати на криминалците да го перат кешот преку некретнини на овие цени, ќе пукне меурот. Уште еднаш ќе кажам, сочуство за секој еден што МОРА да купи имот овие години. До кога ќе трае незнам, ама ја би бегал подалеку од овие инвестиции во догледно време.

Ќе пукне само ако некој политичар одлучи така, или ако дојде до апла јака економска криза, па да нема кој да ги плаќа ратите и да пропаѓаат банки.
Дотогаш немаат гајле, може нема да растат со ова темпо, али тешко да отидат многу надоле без посериозна интервенција.

 

[StefusRefus]

Цел ќар го

Да ама пола од нив градат со компензација, земјиште за станови. Инфлација има меѓутоа не е толку голема - 40 % за 10 месеци. Јас мислам паника е повеќе, луѓето кои се изгореле 80- 90 тите со хипер инфлација сега ги трошат парите на цигли. И се е тоа во ред до моментот што ќе прават илјадници празни станови во наредниве години? Доколку неможеш да го издадеш а треба да плаќаш сметки и даноци и одржување што ќе ти е станот? Јас мислам само за 10% да паднат цените луѓето во паника за да не изгубат мн пари ќе почнат нагло да ги продаваат. Сега се надеваат дека до 2.000 ќе одат и сакаат да заработат.

Да така е се шпекулира. А ако се купи касно и не се продаде може да се изгубат пари.

 

[SkimSkam]

Ќе пукне само ако некој политичар одлучи така, или ако дојде до апла јака економска криза, па да нема кој да ги плаќа ратите и да пропаѓаат банки.
Дотогаш немаат гајле, може нема да растат со ова темпо, али тешко да отидат многу надоле без посериозна интервенција.

Не би рекол дека е ова едноставна одлука на политичар. Класичен пазар е во прашање. Кога ќе снема логика во купување празни станови пошто рентата е мизерна, нема туристи, нема миграција од други држави пошто Скопје не е никаква дестинација за expats, тогаш ќе почнат парајлиите да гледаат други "проекти" за инвестирање. Ќе се деси Банско убаво вика Индијанец, значи веќе прошле другите низ тоа. Нема логика плативе да не се мрднати, а стан што коштал 900 еур/квадрат пред 5 години сега да е 1200 еур/квадрат. Ни па каматите се нешто драматично намалени или условите олеснети. Економија малтене и да нема. Класична перална се становите, и чат пат по некој млад брачен пар што ќе се заглави на 20 години кредит.

 

[INDIJANEC123]

Не би рекол дека е ова едноставна одлука на политичар. Класичен пазар е во прашање. Кога ќе снема логика во купување празни станови пошто рентата е мизерна, нема туристи, нема миграција од други држави пошто Скопје не е никаква дестинација за expats, тогаш ќе почнат парајлиите да гледаат други "проекти" за инвестирање. Ќе се деси Банско убаво вика Индијанец, значи веќе прошле другите низ тоа. Нема логика плативе да не се мрднати, а стан што коштал 900 еур/квадрат пред 5 години сега да е 1200 еур/квадрат. Ни па каматите се нешто драматично намалени или условите олеснети. Економија малтене и да нема. Класична перална се становите, и чат пат по некој млад брачен пар што ќе се заглави на 20 години кредит.

Пред 10 години стан од 50 квадрати кој кошташе 40к еур и сигурна ќирија од 200 еур се исплатеше. Од ќиријата ќе покриваш голем дел од ратата и тоа е тоа. Сега стан од 50 квадрати кошта 75 000 еур плус камата а ќиријата е 220 еур и тешко ќе најдеш закупци. Тоа е муабетот.

 

[StefusRefus]

Пред 10 години стан од 50 квадрати кој кошташе 40к еур и сигурна ќирија од 200 еур се исплатеше. Од ќиријата ќе покриваш голем дел од ратата и тоа е тоа. Сега стан од 50 квадрати кошта 70 000 еур плус камата а ќиријата е 220 еур и тешко ќе најдеш закупци. Тоа е муабетот.

Под кирија се седи сега. Не се исплати стан.