Станови во Скопје, совети за купување.

[PituGuli55]

За жал минорен е данокот и нема да ги погоди. Ова поинаку се решава гледано од примери на запад. Сакаш да купуваш станови и да ги ренташ и така да си праиш парички? Во ред, данок на приходот од закупнина на станови = 60%.
Ај да ги видам тогаш дали ќе ја вадат ратата на кредитот од кирија.

Тогаш ќе почнат студентите и младите парови да кукаат зошто се кириите толку скапи, кириите ќе се дуплираат

 

[Ne_sum_ja]

Тогаш ќе почнат студентите и младите парови да кукаат зошто се кириите толку скапи, кириите ќе се дуплираат

Ако студенти и млади парови не им плаќаат кирии ќе треба да си ги покријат трошоците за станот сами и да им седи празен. Па нека видат што им одговара повеќе.

Примарна намена на станови и куќи е домување. Ако сакаат да си тераат бизниси со издавање и инвестирање ондак треба соодветно да бидат оданочени. Во голема мера ради такви “нека има едно станче, ќе се најде” цената оди во плафон и многу луѓе на кои им треба задомување не може да си го обезбедат, додека илјадници станови седат празни или се купуваат за рентање.

 

[galaxys]

Стара куќа е најмалку исплатливо да ја земеш и реновираш, тоа ти е буре без дно. Секоја година фрлам по некоја илјадарка и никаде не се гледаат дека сум сменил нешто, во прва прилика планирам да ја шитнам.

Инаку мислам дека најголема глупост е странец да инвестира во куќа во мкд, т.е единствено поголема глупост од инвестирање во стан е инвестирање во куќа (зборувам за странци). Имам 2 куќи во близок комшилук кои живеат во Германија, едните зедоа стара куќа и ја реновираа, а другите ја имаат изградено пред 20тина години нова куќа (преку 230м2 корисен простор, читај за курчење). Куќите од година на година само се распаѓаат, едните и ги ограбија и му извадоа се од бела техника, пола одмор им поминуваше со мајстори за средување на работи што се дотраени и тн.

Мајстори е како амброзија да бараш, со чест на исклучоци ама тоа што го биваше збриша да работи надвор, со тоа што остана не сакаш да си имаш работа.

Druze ako davas pari sekoja godina togas ti ne ja renoviras tuku ja krpis.
Kukite se raspagjaat samo ako ne zivee nikoj i ne gi odrzava plus dodatko ako pusta voda od nekade.
I stanot tvoj ako ne vlezes 10 godini ke najdes svasta vnatre i zidovite ke bidat raspadnati od vlaga, taka da neodrzavana kuka i neodrzuvan stan isto ti se fakja, nemoj da mislis deka stanot ke bleska ko solza posle 10 godini.

Jas kaj mene staviv pvc prozori, nova elektricna instalacija, tavanite so trska ruseni i staveno izolacija i zatvoreno so gips kartoni i posle abrib napraveno zaedno so zidovi. Dodeka tavanite bea otvoreni gi spremiv gredite so letvi za u slucaj nekogas da sakam da stavam ploca megju spratovi. Mi ostanuva seto ova da stavam i na prvi sprat i ke bide kompletno renovirana godinava i minimum 15-20godini mirna glava. Duri i nova kanalizacija staviv so posiroka cevka za da znam deka nema d a treba da kopam od koa ke sredam se drugo. Seto ova go pravam samo radi toa sto ja sakam da ja sredam komplet naednas otkolku da zakrpuvam sekoja godina po nesto i ako vekje go pravam sakam salam da bide napraveno.

Inace bez razlika sto ne ziveam vo Mk sepak sakam da imam kuka tamu vo koja ke se osekjam ko doma koa si idam, namesto da se e*avam so bukiranje hoteli ili baranje stan na kratok rok koj vo mojot grad tesko se naogja. Plateno e u gotovo i nema nikakva kamata, voedno i sestra mi usteduva minimum 1200evra godisno na kirija.

Inace ova me potseti koa kupiv kola tuka , i pola od kolegite bea 'abe so ti treba tolku skapa kola, glej direktori vozat kanti a ti kupuvas vakvi koli'.
Moi pari se, ne sum pobaral na nikoj na zaem , ni pa nekoj mi gi poklonil, cesno zarabotena para kako sakam ke si ja trosam.

Sekoj si gleda za nego kako mu odgovara, ali ne e u red da se pravi nekoj glupav ili pa odlukata da e glupa samo radi toa sto kupil nesto u zemja kaj sho ne zivee. Glupavo e da prokockas 30iljadi evra ili da gi dadis po kafani. Kupuvanje kuka/stan vo najmala raka e glupavo, bez razlika kade e kupena.

Kuka kupena 24 iljadi evra(prethodniot sopstvenik e vo Avstralija,nasledena im bese kukata ali ne im treba bidejki negovata familija vekje imase nekolku kuki u gradot), renoviranje komplet okolu 6-7k evra, i minimum prodazna cena od 45iljadi(radi kvadratura i lokacija, 5 minuti od centar na grad, 100kvadrati kuka, 400kvadrati dvor), jas mislam deka e pametna investicija, ali sekoj so svojot um.

Interesno e sto i koa ke kupam tuka dogodina(se nadevam) pak ke me pravat budala na forumov bidejki ke recat sum se zaglavil so pola milion funti kredit, iako taa kuka posle 20 godini ke vrede najmalku 2 miliona i nema da mu davam na nekoj pari mesecno za on da si kupi uste eden/stan kuka.

Inace kaj ti e kukata i kolku ja davas?

 

[gurman2]

Ова со даночењето на станови кои не се користат јас го сфаќам поинаку. Испаѓа дека државата ќе ги казни сите што имаат второ станче во некое туристичко место или викендичка. Некој цел живот штедел да купи нешто такво малечко, кое најчесто чини помалку од добар автомобил, па сега ќе го казнуваат за тоа. Мое мислење е дека пред сѐ требаше да се мисли за прогресивен данок на приход, со кој секако би биле опфатени оние со повеќе станови, кои овде ги спомнувате

 

[Lester Freamon]

Druze ako davas pari sekoja godina togas ti ne ja renoviras tuku ja krpis.
Kukite se raspagjaat samo ako ne zivee nikoj i ne gi odrzava plus dodatko ako pusta voda od nekade.
I stanot tvoj ako ne vlezes 10 godini ke najdes svasta vnatre i zidovite ke bidat raspadnati od vlaga, taka da neodrzavana kuka i neodrzuvan stan isto ti se fakja, nemoj da mislis deka stanot ke bleska ko solza posle 10 godini.

Jas kaj mene staviv pvc prozori, nova elektricna instalacija, tavanite so trska ruseni i staveno izolacija i zatvoreno so gips kartoni i posle abrib napraveno zaedno so zidovi. Dodeka tavanite bea otvoreni gi spremiv gredite so letvi za u slucaj nekogas da sakam da stavam ploca megju spratovi. Mi ostanuva seto ova da stavam i na prvi sprat i ke bide kompletno renovirana godinava i minimum 15-20godini mirna glava. Duri i nova kanalizacija staviv so posiroka cevka za da znam deka nema d a treba da kopam od koa ke sredam se drugo. Seto ova go pravam samo radi toa sto ja sakam da ja sredam komplet naednas otkolku da zakrpuvam sekoja godina po nesto i ako vekje go pravam sakam salam da bide napraveno.

Inace bez razlika sto ne ziveam vo Mk sepak sakam da imam kuka tamu vo koja ke se osekjam ko doma koa si idam, namesto da se e*avam so bukiranje hoteli ili baranje stan na kratok rok koj vo mojot grad tesko se naogja. Plateno e u gotovo i nema nikakva kamata, voedno i sestra mi usteduva minimum 1200evra godisno na kirija.

Inace ova me potseti koa kupiv kola tuka , i pola od kolegite bea 'abe so ti treba tolku skapa kola, glej direktori vozat kanti a ti kupuvas vakvi koli'.
Moi pari se, ne sum pobaral na nikoj na zaem , ni pa nekoj mi gi poklonil, cesno zarabotena para kako sakam ke si ja trosam.

Sekoj si gleda za nego kako mu odgovara, ali ne e u red da se pravi nekoj glupav ili pa odlukata da e glupa samo radi toa sto kupil nesto u zemja kaj sho ne zivee. Glupavo e da prokockas 30iljadi evra ili da gi dadis po kafani. Kupuvanje kuka/stan vo najmala raka e glupavo, bez razlika kade e kupena.

Kuka kupena 24 iljadi evra(prethodniot sopstvenik e vo Avstralija,nasledena im bese kukata ali ne im treba bidejki negovata familija vekje imase nekolku kuki u gradot), renoviranje komplet okolu 6-7k evra, i minimum prodazna cena od 45iljadi(radi kvadratura i lokacija, 5 minuti od centar na grad, 100kvadrati kuka, 400kvadrati dvor), jas mislam deka e pametna investicija, ali sekoj so svojot um.

Interesno e sto i koa ke kupam tuka dogodina(se nadevam) pak ke me pravat budala na forumov bidejki ke recat sum se zaglavil so pola milion funti kredit, iako taa kuka posle 20 godini ke vrede najmalku 2 miliona i nema da mu davam na nekoj pari mesecno za on da si kupi uste eden/stan kuka.

Inace kaj ti e kukata i kolku ja davas?

Во твојата математика ти не си ја правел куќата за тебе, туку си ја направил да живее сестра ти, а ти да има каде да се прибериш кога ќе се вратиш.

Поентата ми е дека не вреди да купиш куќа и истата да стои така цела година, а ти да се враќаш само 20-30 денови во годината.

Си направил математика колку пари ќе те кошташе ако ја правиш од нула и колку те фати со преправање?

Инаку крпење или преправање како сакаш сврти се си влечи доста пари, една бања трга преку 2к евра, абриб го правев пред неполни 5 години и за 3-4 пак ќе треба да го правам (набабрен е на неколку места) пак удри 1-2к, кров, фасада, дограма, електрик... на секои 10 години само на објектот имаш инвестиција од околу 5к евра.

Автоматски споено мислење: 21 април 2021

Ова со даночењето на станови кои не се користат јас го сфаќам поинаку. Испаѓа дека државата ќе ги казни сите што имаат второ станче во некое туристичко место или викендичка. Некој цел живот штедел да купи нешто такво малечко, кое најчесто чини помалку од добар автомобил, па сега ќе го казнуваат за тоа. Мое мислење е дека пред сѐ требаше да се мисли за прогресивен данок на приход, со кој секако би биле опфатени оние со повеќе станови, кои овде ги спомнувате

Законот си има логика и треба да биде донесен, во Грција го донесоа уште пред неколку години, тука затоа се спроведоа проектите: „Легализација на бесправно иградени објекти“ и “Приватизација на земјиштето“, ако не е твое нема како да те даночат

Инаку идејата на овие закони е да се поттикне парите да не ги врзуваат во недвижност туку да влезат во обрт во економијата преку динамични бизниси каде ќе имаш вработени и тн, а ако веќе се врзани во недвижност државата да има ќар од истото (повисок данок на втора недвижност, даноци од изнајмување и тн).

 

[Menethil]

Ако студенти и млади парови не им плаќаат кирии ќе треба да си ги покријат трошоците за станот сами и да им седи празен. Па нека видат што им одговара повеќе.

Примарна намена на станови и куќи е домување. Ако сакаат да си тераат бизниси со издавање и инвестирање ондак треба соодветно да бидат оданочени. Во голема мера ради такви “нека има едно станче, ќе се најде” цената оди во плафон и многу луѓе на кои им треба задомување не може да си го обезбедат, додека илјадници станови седат празни или се купуваат за рентање.

Некој не ги ни изнајмуваат, бар за бизнис да им беа поише ќе разберев. Ова им е само посигурна опција од парите под перница.

 

[galaxys]

Во твојата математика ти не си ја правел куќата за тебе, туку си ја направил да живее сестра ти, а ти да има каде да се прибериш кога ќе се вратиш.

Поентата ми е дека не вреди да купиш куќа и истата да стои така цела година, а ти да се враќаш само 20-30 денови во годината.

Си направил математика колку пари ќе те кошташе ако ја правиш од нула и колку те фати со преправање?

Инаку крпење или преправање како сакаш сврти се си влечи доста пари, една бања трга преку 2к евра, абриб го правев пред неполни 5 години и за 3-4 пак ќе треба да го правам (набабрен е на неколку места) пак удри 1-2к, кров, фасада, дограма, електрик... на секои 10 години само на објектот имаш инвестиција од околу 5к евра.

Kukata e kupena za mene bidejki koa ke se penzioniram ke se vrakjam nazad, toa sto sestra mi zivee tamu ustvari bonus pozitivna stvar.
Renoviranjeto e radi faktot deka postoeckata instalacija imase po 2-3 stekeri u soba i 3 osiguraci za cela kuka a ne deka morav da ja renoviram. So ogled deka treba da se pustaat kabli po tavani i preku zidovi odluciv da gi napravam kako sto treba.
Nekoi moze da gi izdavaat za da ne stoi taka, mene ne mi se isplati da izdavam sprat za 100evra bidejki tuka tia pari se praat za 3 saati.

Inace abrib ili odrzuvanje na bilo kakvi zidovi zavisi od kvalitet na abrib a i kako se odrzuva, pogotovo ako se pusi vnatre ili ako ima vlaga. Kaj mene za srekja nema vlaga a i ne se pusi vnatre pa i odrzuvanjeto ke bide minimalno bidejki nema da se molerisuvaat zidovi sekoja godina.

Ja ustvari sakav da gradam nova kuka, ali placovite se 20evra kvadrat na periferija u grad bez asfalt i do tebe lozje i ke cistis prasina sekoi 2 saati. Na toa dodadi dozvoli za gradbi, proekt, majstori, materijal, komunalii, pa vidi kolku ke ispadne. Samo prazen plac bez nisto sredeno so taa golemina e 10 iljadi evra.

I za vo zgrada imas troskovi, kolku sho znam se plakja nekoa mesecna taksa, pa nedaj boze se rasipe lift ke cekas 3 godini da se napravi. Valjda ova u Skopje e poubavo sredeno pogotovo u novive zgradi, ali eve u mojot grad ima zgrada sho liftot e rasipan od pred 20godini i nikad ne e napraven bidejki nikoj nekje da plati.
Da ne prajme muabet za komfort. Sosem treta rabota e sho u postarite zgradi site napravija sobi po terasi i izglea beter od gjupsko maalo. U novive zgradi imas i prednost deka mozes da si pies kafe zaedno so komsiite bez da ispadnis od stan.

Dzabe se inatime, ko sho kazav sekoj si znae sho mu odgovara povekje dali stan ili kuka, stan e povekje za samci ili lugje koi ne pominuvaat mnogu vreme u nego, kuka ti e za familijarni lugje i lugje sho sakaat komfort.
Primer ke imas deca eden den i ke ja cuvas kolickata so kal po trkala u sred dnevna u stan bidejki ke nema kade na drugo mesto da stoi.

 

[poimanemam]

Куќа ако ја направиш као шго треба помалце одржување и од стан ќе има. Чичко ми ја направи пред 40 години (не се залета да ја праи на 4 ката карабина и цел живот да ја праи, туку асално средени 2 ката), само еднаш до сега ги има излакирано прозорците. За молерисување и ситници и во стан ги има.

 

[Lester Freamon]

Kukata e kupena za mene bidejki koa ke se penzioniram ke se vrakjam nazad, toa sto sestra mi zivee tamu ustvari bonus pozitivna stvar.
Renoviranjeto e radi faktot deka postoeckata instalacija imase po 2-3 stekeri u soba i 3 osiguraci za cela kuka a ne deka morav da ja renoviram. So ogled deka treba da se pustaat kabli po tavani i preku zidovi odluciv da gi napravam kako sto treba.
Nekoi moze da gi izdavaat za da ne stoi taka, mene ne mi se isplati da izdavam sprat za 100evra bidejki tuka tia pari se praat za 3 saati.

Inace abrib ili odrzuvanje na bilo kakvi zidovi zavisi od kvalitet na abrib a i kako se odrzuva, pogotovo ako se pusi vnatre ili ako ima vlaga. Kaj mene za srekja nema vlaga a i ne se pusi vnatre pa i odrzuvanjeto ke bide minimalno bidejki nema da se molerisuvaat zidovi sekoja godina.

Ja ustvari sakav da gradam nova kuka, ali placovite se 20evra kvadrat na periferija u grad bez asfalt i do tebe lozje i ke cistis prasina sekoi 2 saati. Na toa dodadi dozvoli za gradbi, proekt, majstori, materijal, komunalii, pa vidi kolku ke ispadne. Samo prazen plac bez nisto sredeno so taa golemina e 10 iljadi evra.

I za vo zgrada imas troskovi, kolku sho znam se plakja nekoa mesecna taksa, pa nedaj boze se rasipe lift ke cekas 3 godini da se napravi. Valjda ova u Skopje e poubavo sredeno pogotovo u novive zgradi, ali eve u mojot grad ima zgrada sho liftot e rasipan od pred 20godini i nikad ne e napraven bidejki nikoj nekje da plati.
Da ne prajme muabet za komfort. Sosem treta rabota e sho u postarite zgradi site napravija sobi po terasi i izglea beter od gjupsko maalo. U novive zgradi imas i prednost deka mozes da si pies kafe zaedno so komsiite bez da ispadnis od stan.

Dzabe se inatime, ko sho kazav sekoj si znae sho mu odgovara povekje dali stan ili kuka, stan e povekje za samci ili lugje koi ne pominuvaat mnogu vreme u nego, kuka ti e za familijarni lugje i lugje sho sakaat komfort.
Primer ke imas deca eden den i ke ja cuvas kolickata so kal po trkala u sred dnevna u stan bidejki ke nema kade na drugo mesto da stoi.

Од тоа што сум те читал не си повеќе од 40ка, а дали ќе се враќаш назад ако си женет не верувам дека ќе одлучиш само ти Плус од сега да му ја мислиш за по 30 години малку ми е чудно (па дури и да преправаш стар објект за по 30 години да живееш во истиот). Ок во твојот случај ти пишав можеби ќе ти излезе математиката оти ете близок ти живее во таа куќа, ама пола Македонија зеат куќи на по 2-3 ката во кои се враќаат странците едвај 30 дена во годината што од моја гледна точка е чиста глупост. Јас не верувам дека ќе решам да се враќам назад, т.е би се вратил само ако видам дека се има оправено државата од аспект на: здравство, судство и ако троа го потсреди народот малограѓанството (читај не би се вратил никогаш).

Инаку не е инаетење туку дискутирање, јас не мора да се согласувам со твоите ставови исто како што ти не се согласуваш, секој си има свое образложение

 

[Disconnect]

Во твојата математика ти не си ја правел куќата за тебе, туку си ја направил да живее сестра ти, а ти да има каде да се прибериш кога ќе се вратиш.

Поентата ми е дека не вреди да купиш куќа и истата да стои така цела година, а ти да се враќаш само 20-30 денови во годината.

Си направил математика колку пари ќе те кошташе ако ја правиш од нула и колку те фати со преправање?

Инаку крпење или преправање како сакаш сврти се си влечи доста пари, една бања трга преку 2к евра, абриб го правев пред неполни 5 години и за 3-4 пак ќе треба да го правам (набабрен е на неколку места) пак удри 1-2к, кров, фасада, дограма, електрик... на секои 10 години само на објектот имаш инвестиција од околу 5к евра.

Автоматски споено мислење: 21 април 2021

Законот си има логика и треба да биде донесен, во Грција го донесоа уште пред неколку години, тука затоа се спроведоа проектите: „Легализација на бесправно иградени објекти“ и “Приватизација на земјиштето“, ако не е твое нема како да те даночат

Инаку идејата на овие закони е да се поттикне парите да не ги врзуваат во недвижност туку да влезат во обрт во економијата преку динамични бизниси каде ќе имаш вработени и тн, а ако веќе се врзани во недвижност државата да има ќар од истото (повисок данок на втора недвижност, даноци од изнајмување и тн).

Све му изнапиша само куќата колку ја даваш не кажа.

 

[Lester Freamon]

Све му изнапиша само куќата колку ја даваш не кажа.

125к ако ја земаш на невидено

 

[Disconnect]

125к ако ја земаш на невидено

125к Денари, добијаш одма на невидено, пиши трансакциска.

 

[JaqenH'ghar]

Јас не верувам дека ќе решам да се враќам назад, т.е би се вратил само ако видам дека се има оправено државата од аспект на: здравство, судство и ако троа го потсреди народот малограѓанството (читај не би се вратил никогаш).

Седи кај ќе одиш, ќе ја оправаме државава па ќе ни вредат недвижностите дупло од ова

 

[Misioner]

Мене па ова ми е океј, уште поголем данок би им лупнал. Бар нема да глеаме луѓе со 16 стана во една зграда. Може и економијата ќе заживее кога ќе ги инвестираат во нешто попаметно, а и ние останатите што бараме место да живееме нема да плаќаме 1000 евра квадрат за истото.

Особено за тие што не живеат тука, мора да се оданочуваат јако за да не чуваат место за џабе и ние што се мачиме овде да имаме скапа цена ради нив

 

[Angelalala]

Здраво на сите. Моментално разгледуваме стан за купување во Влае-Ѓорче. Еден е во близина на кружниот тек на Партизанска (зградата со белите Ytong тули), инвеститор е Деа-Ком. Вториот е во комплексот Александрија, инвеститор е Саник.

Дали ќе може некој што има искуство или слушнал за искуство на блиски луѓе со овие две фирми, да сподели, бидејќи за Саник имаме нешто читано, но Деа-Ком се нови за нас и навистина се мислиме...