Купопродажба на недвижности во Скопје

[StefusRefus]

Za da se isplakja izdavanje realno stan od 50.000 evra treba da se izdava za najmalku 300e, a kaj nas ni 150 ne moze da zemes. Ili poinaku kazano ako e 150e kirija stanot ne treba da e poskap od 25-30.000 evra i do tamu sigurno ke padnat cenite. Momentalno se isplaka relativno samo kupuvanje na eftini garsonjeri (ako nacekas) dokaj 20tina iljadi evra da gi izdavas po 100e, i garazi kupeni po 3000-7000e pa da gi izdavas po 30-50e mesecno.

Pa moze ako se e isto a rentnite pinosi skoknat na 6% bi refinansiral a ako odat 8-9% bi stavil i nov kes. Grubo toa e matematikata...pod uslov bankite da ne gi zaostrat uslovite i ne ripnat kamatite sto e ne taka neverojatno.

 

[ShRiNk]

Не мора многу филозофирање кириите генерлано паѓаат и за станови и за дуќани. Велам генерално бидејќи и кај кириите игра факторот понуда и побраувачка и локација и како е уреден станот. Но некогаш и чист момент и среќа. Знам за случаи каде што некои плаќаат повеќе за стан во Ново Лисиче отколку во Кисела Вода или Карпош 2 на пример. Тоа е ситуација обратна од генералниот тренд. Конкретно за Скопје најбрзо и со реалтивно подобра кирија можеш да издадеш стан од потегот Карпош 3 до почетокот на Аеродром. Главен фактор, близина до Центар и други установи, конекции и особено за Карпош 1 и Центар близина на факултети.

За дуќаните дури и не знам како им се исплати скоро на секоја новоградба на приземјето да се прави деловен простор и затоа имаш згради кои се релативно нови а деловниот простор им зјае празен откако се изградени.
Ова за Скопје, за останати градови е сличен трендот.
Охрид на пример држеше цена сега после онаа хипер продукција на згради во Охрид и плус намалување на населнието и таму веќе цената на квадрат е падната.
За Битола пред некое време читав дека дури и на Широк Сокак има дуќани кои стојат празни.

 

[StefusRefus]

Не мора многу филозофирање кириите генерлано паѓаат и за станови и за дуќани. Велам генерално бидејќи и кај кириите игра факторот понуда и побраувачка и локација и како е уреден станот. Но некогаш и чист момент и среќа. Знам за случаи каде што некои плаќаат повеќе за стан во Ново Лисиче отколку во Кисела Вода или Карпош 2 на пример. Тоа е ситуација обратна од генералниот тренд. Конкретно за Скопје најбрзо и со реалтивно подобра кирија можеш да издадеш стан од потегот Карпош 3 до почетокот на Аеродром. Главен фактор, близина до Центар и други установи, конекции и особено за Карпош 1 и Центар близина на факултети.

За дуќаните дури и не знам како им се исплати скоро на секоја новоградба на приземјето да се прави деловен простор и затоа имаш згради кои се релативно нови а деловниот простор им зјае празен откако се изградени.
Ова за Скопје, за останати градови е сличен трендот.
Охрид на пример држеше цена сега после онаа хипер продукција на згради во Охрид и плус намалување на населнието и таму веќе цената на квадрат е падната.
За Битола пред некое време читав дека дури и на Широк Сокак има дуќани кои стојат празни.

Ne se slozuvam bez problem stan se renta za 4% a zemi ti depozit poveke od 3%...se isplati. Kiriite pred 10 godini bea 3% a depozite imase i za 12%.

 

[ShRiNk]

Ne se slozuvam bez problem stan se renta za 4% a zemi ti depozit poveke od 3%...se isplati. Kiriite pred 10 godini bea 3% a depozite imase i za 12%.

Ко што пишав значи има многу фактори кога се работи за издавање на стан. Твојава математика можеби држи вода за некои станови ама за повеќето не. Ако те сфаќам правилно сакаш да кажеш дека стан од 60 000 евра треба да можеш да го ренташ за 200 евра месечно за да ти биде исплатливо а на тоа да земеш кредит колкав за да го земеш тој стан ?

 

[StefusRefus]

Ко што пишав значи има многу фактори кога се работи за издавање на стан. Твојава математика можеби држи вода за некои станови ама за повеќето не. Ако те сфаќам правилно сакаш да кажеш дека стан од 60 000 евра треба да можеш да го ренташ за 200 евра месечно за да ти биде исплатливо а на тоа да земеш кредит колкав за да го земеш тој стан ?

Bez kredit samo kes...za 20 godini poveke ke izvadis pari od stan vo odnos na depozit garant na toa mislam. Vo minatite 10 godini ne bese taka ama vo slednive ke bide. Koj ima pari bolje vo nedviznost od banka na dolg rok e.

 

[valvoline]

Bez kredit samo kes...za 20 godini poveke ke izvadis pari od stan vo odnos na depozit garant na toa mislam. Vo minatite 10 godini ne bese taka ama vo slednive ke bide. Koj ima pari bolje vo nedviznost od banka na dolg rok e.

Vo skopje treba da si krajno retardiran da kupuvas stan kako investicija. Za ziveenje ajde ide da se zaglavuvas. Kako moze posigurno da e na dolg rok koga cenata na prosecen stan paga po 2-4000e godisno. Si gi zimas parite i kupues garsonjeri na zapad so roi 6-7% godisno. Drzavite vo zapadna eu baraat stanovi za migranti, sklucuvas dolgorocen dogovor za izdavanje drzavata plaka odlicni kirii sigurna para i investicija plus i cenite rastat. win win. A ne tuka da im gi punite gebovite na ciglarite.

 

[StefusRefus]

Vo skopje treba da si krajno retardiran da kupuvas stan kako investicija. Za ziveenje ajde ide da se zaglavuvas. Kako moze posigurno da e na dolg rok koga cenata na prosecen stan paga po 2-4000e godisno. Si gi zimas parite i kupues garsonjeri na zapad so roi 6-7% godisno. Drzavite vo zapadna eu baraat stanovi za migranti, sklucuvas dolgorocen dogovor za izdavanje drzavata plaka odlicni kirii sigurna para i investicija plus i cenite rastat. win win.

Ako pagja cenata ti se zgolemuva rentniot prinos i pobrzo dupliras povrsina. Moze za 15-20 godini x2 m2 i duplo vrednost so depozit ako ti trebaat 30-40 godini a so nekoi i 60-70 godini da dupliras pari. Toa e mk ako sakas sigurno nemas izbor voopsto. Evra i denari ti se katastrofa.

 

[valvoline]

Ako pagja cenata ti se zgolemuva rentniot prinos i pobrzo dupliras povrsina. Moze za 15-20 godini x2 m2 i duplo vrednost so depozit ako ti trebaat 30-40 godini a so nekoi i 60-70 godini da dupliras pari. Toa e mk ako sakas sigurno nemas izbor voopsto. Evra i denari ti se katastrofa.

A so prajme za toj stan so si go kupil po 1200e a denes e 800e m2? Utre istiot moze i 500 da bide? Kakov renten prihod imas od ova koga veke si popusil 20+ iljadi evra na cenata? Kako ke dupliras m2 na 15-20god koga realen prinos nema ni 2% plus cenata paga?

 

[StefusRefus]

A so prajme za toj stan so si go kupil po 1200e a denes e 800e m2? Utre istiot moze i 500 da bide? Kakov renten prihod imas od ova koga veke si popusil 20+ iljadi evra na cenata? Kako ke dupliras m2 na 15-20god koga realen prinos nema ni 2% plus cenata paga?

Ne rentniot prinos raste od 3 na 4% vo poslednite 2-3 godini moze sega da odi i 5-6% ili cenite da ritnat vo praksa sekako dobivas...a depoziti ako gi stavis mesecno kamata ti e 0.5% maks i toa na denari vaka imas 4% a vo idnina i 5-6%. Nema logika da stedis vo denari i evra. Toa e najpropadnata investicija zaedno so osiguritelni polisi vo momentov.

 

[valvoline]

Ti si znaes. Jas mislam posigurno denari ili evra, a stan kupuvanje samo na zapad. Stanot godinava ke go kupis 50.000 za god dve ni 40.000 nema da vredi, gabe ti se kiriite. Kade e trosokot za kupoprodazba, ako treba renoviranje i opremuvanje, prazen stan tesko se izdava. Koj saka da se zakole, deneska investira vo stan.

 

[ShRiNk]

Bez kredit samo kes...za 20 godini poveke ke izvadis pari od stan vo odnos na depozit garant na toa mislam. Vo minatite 10 godini ne bese taka ama vo slednive ke bide. Koj ima pari bolje vo nedviznost od banka na dolg rok e.

Јас мислев за друго правиме муабет, во смисла ако земеш кредит па за колку време ќе го вратиш и дали се исплати со сегашните камати за кредити. Инаку ако правиме споредба исклучиво за истиот кеш дали да го оставам како депозит во банка или да купам стан можеби и јас би купил стан. Иако во тој случај мислам дека најисплатливо е да се земе некој стан од околу 50 квадрати макс може и помал, да се избере локација која што е погодна и за кираџии и евентуално за издавање на туристи. Каматите за депозити во нашиве банки стварно се мали.

Оф топик со 60 000 евра за една до две години купи долари и почекај 2 3 години за да ги продадеш кога доларот пак ќе се качи

 

[StefusRefus]

Јас мислев за друго правиме муабет, во смисла ако земеш кредит па за колку време ќе го вратиш и дали се исплати со сегашните камати за кредити. Инаку ако правиме споредба исклучиво за истиот кеш дали да го оставам како депозит во банка или да купам стан можеби и јас би купил стан. Иако во тој случај мислам дека најисплатливо е да се земе некој стан од околу 50 квадрати макс може и помал, да се избере локација која што е погодна и за кираџии и евентуално за издавање на туристи. Каматите за депозити во нашиве банки стварно се мали.

Оф топик со 60 000 евра за една до две години купи долари и почекај 2 3 години за да ги продадеш кога доларот пак ќе се качи

Aj i jas malku vo toj kntekst...na primer imas 100.000 imot i zemas 1000evra mesecno ti trebaat 30 meseci za da imas 30000 i da reinvestiras vo najmal stan a ako imas 30000 imot i kirija od 300 mesecno ti trebaat 100 meseci da reinvestiras a stavas vo depozit isto i zemas pomal procent. E zatoa ima bogati so nedviznost. Ima vlezni sumi. Inaku pobaraj pogore imam komentari rentanje versus kupuvanje ako imas mali sumi. Ako sme sto nema kaj nas kaj nas nema investicionen fond za nedviznini kade sto mozes da vlezes so mnogu mali sumi. Inaku dolar cisto sporedbeno so nedviznost nemoze...ima tendencija gore dole nema dolgogodisen trend i varira povekje t.e. ima pogolema standardna devijacija od stan plus kamatite na dolar i site stranski valuti za 1 godina orocuvanje koja e nesporedliva so mesecna kirija e po 1%.

 

[valvoline]

Ti pak so nekoi fantaziski matematiki.Od 100.000 evra imot kaj nas ni 300e kirii ne moze da zemes, 1000e ke gi sonuvas. Ako se zeme vo predvid amortizacijata poarno ic matematika da ne pravis za placenje e.

 

[StefusRefus]

Ti pak so nekoi fantaziski matematiki.Od 100.000 evra imot kaj nas ni 300e kirii ne moze da zemes, 1000e ke gi sonuvas. Ako se zeme vo predvid amortizacijata poarno ic matematika da ne pravis za placenje e.

Presmetkoven primer e

 

[nsan]

citam nekoi mislat deka dolgorocno moraat da rastat cenite na nedviznostite, no problemot vo makedonija e sto cenite za stanovite bea prenapumpani, pa potrebno e prvin naglo da padnat za posle postepeno da rastat. jas so godini na site koi gi poznavam im davav sovet deka vo makedonija e poisplatlivo da se zivee pod kirija bidejki cenite za kupuvanje ne stojat vo nikakva logicna relacija so ekonomijata i koga togas ke padnat. togas site se lazea so primeri od zapadna evropa ili "metropoli" od balkanot, no ne sfakaat deka cenite koi se spomnuvaat se isklucok. germanija ako ja zemam za primer cenite do pred 20 godini bea preniski vo sporedba so standardot, imase togas duri vo poatraktivnite gradovi nedviznosti za 700-800€ od kvadrat (polosite naselbi). sega cenite se porealni i vo atraktivnite gradovi prosecna cena za kvadrat e okolu 3.000€, no ima i kup mesta kade sto kvadratot se uste e okolu 1.000€, a ima i otepani gradovi kade sto kvadraten meter za stara gradba e ispod 500€. koga zboruvam za otepani mesta mislam gradovi/naselbi kade sto nevrabotenosta e nad 10-15%.

sega pravete sporedba so skopje: koja logika ima vo skopje m2 da e i 800€, koga za taja cena moze da se dobie i stan vo posiromasen grad vo germanija kade sto nevrabotenosta e sepak na daleku pomalo nivo, ima dobra socijalna pomos + tie sto rabotat imaat vo prosek 6-7 pati pogolema plata? sekako zivotot vo germanija e poskap, ama ne do tolku, bas nedviznostite ja pravat najgolemata razlika, a ostanatite troskovi se slicni.

potpirajki se na moeto iskustvo so nedviznosti (a go imam i toa ne vo mala mera) mojata prognoza e deka cenite vo makedonija ke pagaat i ponatamu. na ekskluzivni lokacii (na primer strog centar negde blisku do plostadot) mozno e cenite da se drzat odnosno vo idnina i da se pokacat, no prilicno siguren sum deka na site drugi mesta dnoto se uste ne e dopreno.

pred se zal mi e za tie koi zemaa golemi krediti bidejki ako dojdat vo situacija da ne mozat da go isplatat kreditot ke im go zemat stanot i kako kapak ke im ostane uste dolg. takvo scenarijo imase pred nekolku godini vo spanija. se gradese naglo, kupuvaa site so krediti stanovi so prenapumpani ceni, pa na kraj stan koj go kupija za 200.000€ vredese samo 70.000 i bidejki posle 5-6 godini samo mal del bese isplaten mnogu ljuge ostanaa so dolgovi od 100.000+ a i bez sopstven stan. taja kriza najvise ja pogodi srednata klasa i siromasnite bidejki nivnite nedviznosti bea so najnerealni ceni, dodeka eksluzivnite nedviznosti (vo strogite centri, na ostrovite i pokraj moreto) koi se vo race na bogatite imaa samo mal pad odnosno nekoi duri stanaa poskapi.