Купопродажба на недвижности во Скопје

[StefusRefus]

ДДВ е 5% што прави ЕУР 735 за квадрат и нема такви станови во Скопје. Отвори ги огласите и ќе видиш дека новоградбите на добри локации не се под 1,100-1,150. Ова покажува дека дел од продажната цена се плаќа во кеш и сите информации од ДЗС на кои се потпираш погоре не се точни во пракса.

Се влегува и старо и новограби...Прочитав дека Џевахир давал и за 850 а некој земал во Ново Лисиче и за 750 пред година новоградна. А има староградни во Бутел и Горче за 400-500 евра. Се влегува во просек, а може и ефтини повеќе се продаваат од скапи локации. Може се зема и за помалку од 10% од тоа што го даваат агенциите и огласите, ова се во пракса куповни цени а не продажни, не треба буквално да се свати тоа од ДСЗ. А за кеш незнам од тебе прв пат слушам.
Еве ти за Чаир 450евра бара м2 може и за 400евра да го земеш ако му дадеш 100% кеш то твое...
https://www.pazar3.mk/Оглас/Се-продава/Скопjе/Чаир/ЖИВЕАЛИШТА/Станови/Golem-STAN-vo-CAIR-najpovolno-/2884418

 

[Reddington]

Се влегува и старо и новограби...Прочитав дека Џевахир давал и за 850 а некој земал во Ново Лисиче и за 750 пред година новоградна. А има староградни во Бутел и Горче за 400-500 евра. Се влегува во просек, а може и ефтини повеќе се продаваат од скапи локации. Може се зема и за помалку од 10% од тоа што го даваат агенциите и огласите, ова се во пракса куповни цени а не продажни, не треба буквално да се свати тоа од ДСЗ. А за кеш незнам од тебе прв пат слушам.
Еве ти за Чаир 450евра бара м2 може и за 400евра да го земеш ако му дадеш 100% кеш то твое...
https://www.pazar3.mk/Оглас/Се-продава/Скопjе/Чаир/ЖИВЕАЛИШТА/Станови/Golem-STAN-vo-CAIR-najpovolno-/2884418

Муабетот за кеш беше за новоградби, кај што само дел се плаќа на фактура и ја искривува статистичката слика.
Глупо е во муабет за цени на станови во Скопје да се става како аргумент цена од Чаир, само го разводнува муабетот и потврдува дека нема во Скопје квалитетна градба на добра локација без ЕУР 1,100-1500. Еве ти во градба:

https://www.pazar3.mk/Оглас/Се-продава/Скопjе/Центар/ЖИВЕАЛИШТА/Станови/Stan-na-top-lokacija/2766417[/QUOTE]

 

[StefusRefus]

Муабетот за кеш беше за новоградби, кај што само дел се плаќа на фактура и ја искривува статистичката слика.
Глупо е во муабет за цени на станови во Скопје да се става како аргумент цена од Чаир, само го разводнува муабетот и потврдува дека нема во Скопје квалитетна градба на добра локација без ЕУР 1,100-1500. Еве ти во градба:

https://www.pazar3.mk/Оглас/Се-продава/Скопjе/Центар/ЖИВЕАЛИШТА/Станови/Stan-na-top-lokacija/2766417

[/QUOTE]
Jas mislam deka cenata ne e tolku bitna kako kirijata. Ako gi soberes kiriite ke ukontas deka mnogu poveke e do kirijata i kamatat na kreditot otkolku do cenata na stanot. Iako 90 posto od komentarite se za cenata. Mislam deka i za poednostavna investicija prosecniot makedonec ne se razbira. Problemot e do finansiskata nepismenost sto e rezultat na losot obrazovanie i mentalitetot od komunizmot ostanat.

 

[Xibalba]

Еве ти во градба:

https://www.pazar3.mk/Оглас/Се-продава/Скопjе/Центар/ЖИВЕАЛИШТА/Станови/Stan-na-top-lokacija/2766417

Ова е тотално нерелевантна информациај за пресметка на просечна цена, можам и јас да ставам оглас дека продавам по 5.000 евра квадрат. Во пресметката влегува само реализираните купопродажни договори, и од Чаир со 500 евра и од Центар со 1000 евра квадрат.

Мене ме чуди Стефус, обично е доста реалистичен за финансии и цени, али да очекуваш раст на цената при хиперпродукција на станови и стагнација на бројот на населението во Скопје (со исклучок неколку пригратски населби со етнички малцинства) е надвор од здрав разум. Цените и во следните 5-6 години ќе продолжат да паѓаат како што паѓаа и во претходните 5-6, најверојатно ќе дојдат до 600-800 евра квадрат за ЦЕнтар/Карпош1/Стар Аеродром, а 500-600 за останатите делови (К.Вода/НЛисиче, Влае/Ѓорче).

Што се однесува до кириите, се потешко е да најдат кираџии, а често ги издаваат на студенти кои седат 8-9 месеци во годината, 3-4 месеци зјаат празни. Треба и тоа да е земе во предвид во математиката.

 

[pravnick]

cena karabina 100 evra uste 100 oprema plus max 100 plac + komunalii gradat petkatnici na parceli 500-600 kvadrati nema sansa poveke od 50e/mkv da dodava. Extra profit pricceles pravis 300 prodaj iljadu!

 

[tomsaso]

Ова е тотално нерелевантна информациај за пресметка на просечна цена, можам и јас да ставам оглас дека продавам по 5.000 евра квадрат. Во пресметката влегува само реализираните купопродажни договори, и од Чаир со 500 евра и од Центар со 1000 евра квадрат.

Мене ме чуди Стефус, обично е доста реалистичен за финансии и цени, али да очекуваш раст на цената при хиперпродукција на станови и стагнација на бројот на населението во Скопје (со исклучок неколку пригратски населби со етнички малцинства) е надвор од здрав разум. Цените и во следните 5-6 години ќе продолжат да паѓаат како што паѓаа и во претходните 5-6, најверојатно ќе дојдат до 600-800 евра квадрат за ЦЕнтар/Карпош1/Стар Аеродром, а 500-600 за останатите делови (К.Вода/НЛисиче, Влае/Ѓорче).

Што се однесува до кириите, се потешко е да најдат кираџии, а често ги издаваат на студенти кои седат 8-9 месеци во годината, 3-4 месеци зјаат празни. Треба и тоа да е земе во предвид во математиката.

стефус рече цените ќе растат на периоди од 20-30 години. И да, вообичаено е цената на недвижнината на долги периоди да порасни, и тоа е воглавно поради растот на наслението.. Може да погодиш 5-6 годишен период на преголема понуда, премногу новоградба и пад на цени, но на периоди 20-30 години мораш да калкулираш одреден пораст на цените.

 

[maksimmus]

Без ДДВ е и тоа е просек на тргувани станови и е повеќе од 700 евра а, просек е збир на Х делено со n на Х тоа е методата има само една.

А дали таа метода се применува на истата земја и сега и лани или се однесува на друга земја. Колку што гледам а пробав да побарам нема промена во статистичката методологија, затоа податокот е релевантен.
Со оглед дека е лагинг индикатор тс ги зема и трансакциите договорени а не случени кога климата била подобра може падот само да е поголем.(оваа е дека доста голем дел се закочени од банки и др админ. процедури)

 

[dastan]

Технички тоа е вака ставаш еден(50К) по хипотека и добиваш 25К и уплаќаш за друг од 50К со учество 25К и земаш втора хипотека уште 25К, се вкупно 50К...и отплаќаш 2 стана и земаш 2 кирии и се пребиваш.Или имаш имот од 100К а обврски од 50К и криија за 100К и рата за 50К...По просто амин

ова може и вака ама мора да имаш и трет објект каде во меѓувреме ќе живееш,
плус како што ти рекоа погоре што ако некое време ти стои неиздаден друго амортизација за 20 год. колку ќе биде, киријата ја ставаш а данок на добивка од киријата ќе ти зема 10%, данок на имот ти е дупло поскап за стан во кој не живееш туку го издаваш има многу замки

 

[valvoline]

Stan kako investicija za izdavanje se isplakja samo ako ti go ostavile/kupile mama i tato A i vo toj slucaj najdobro e da se prodade i da se kupi stan tamu kade sto ima standard i realen soodnos cena/kirija i kade sto cenite rastat.[DOUBLEPOST=1521975274][/DOUBLEPOST]

стефус рече цените ќе растат на периоди од 20-30 години. И да, вообичаено е цената на недвижнината на долги периоди да порасни, и тоа е воглавно поради растот на наслението.. Може да погодиш 5-6 годишен период на преголема понуда, премногу новоградба и пад на цени, но на периоди 20-30 години мораш да калкулираш одреден пораст на цените.

Vo Skopje nema veke rastenje na cenite da ima vo narednite najmalku 100 godini. samo nadolu ke ide.

 

[StefusRefus]

ова може и вака ама мора да имаш и трет објект каде во меѓувреме ќе живееш,
плус како што ти рекоа погоре што ако некое време ти стои неиздаден друго амортизација за 20 год. колку ќе биде, киријата ја ставаш а данок на добивка од киријата ќе ти зема 10%, данок на имот ти е дупло поскап за стан во кој не живееш туку го издаваш има многу замки

Danok na kirija e 10/100 no i kirijata ima rastecki trend od nekade 2002 taka da toa se prebiva. Inaku blagodarenie na vladata danokot na imot e 0.2 ne e mnogu ama ne e oficijalno uste i ne vlaguva vo presmetkata. Podetalna ke si napravam za moi celi. Tret stan imam...da vidam kako se razvivaat rabotite no ako ima pad na cenata uste a kirijata e stabilna i raste kako sto e trendot. Edinstveno mislam deka trendot na kamati ke se smeni...kako i da e ke treba nova presmetka. Sega ne e mnogu atraktivno no daleku od loso. Mislam deka odlukata najveke ke zavisi od bankite. Mi se dopagja toa sto site se pesimisti za cenata,mozebi ke padne i 10-15/100 togas ke bide uste po isplatlivo. Kako i da e gledam sansa vo nedviznosti relativno "brzo"...inaku i amortizacija e presmetana 1/100. Se citame koga ke ima promena na faktorite.

 

[valvoline]

Danok na kirija e 10/100 no i kirijata ima rastecki trend od nekade 2002 taka da toa se prebiva. Inaku blagodarenie na vladata danokot na imot e 0.2 ne e mnogu ama ne e oficijalno uste i ne vlaguva vo presmetkata. Podetalna ke si napravam za moi celi. Tret stan imam...da vidam kako se razvivaat rabotite no ako ima pad na cenata uste a kirijata e stabilna i raste kako sto e trendot. Edinstveno mislam deka trendot na kamati ke se smeni...kako i da e ke treba nova presmetka. Sega ne e mnogu atraktivno no daleku od loso. Mislam deka odlukata najveke ke zavisi od bankite. Mi se dopagja toa sto site se pesimisti za cenata,mozebi ke padne i 10-15/100 togas ke bide uste po isplatlivo. Kako i da e gledam sansa vo nedviznosti relativno "brzo"...inaku i amortizacija e presmetana 1/100. Se citame koga ke ima promena na faktorite.

Velis imas 3 stana. Tuka se vrtat nekolku scenarija, u glavnom sve vo minus (samo ako ne ti gi ostavile mama i tato site tri). Opcija eden si imal pari i namesto da ti stojat vo banka si gi vlozil vo stanovi, mnogu biten faktor po koja cena si gi platil stanovite, ako e po pazarna si go izel stapot, cenite pagjaat, kirijata nema ni padot na cenata da go pokrie kade e inflacijata i zarabotkata. Ako si gi platil dobra cena to est eftino poniska od pazarnata (mala moznost da e ova) i gi izdavas, a pritoa cenata na stanovite paga povtorno pravis utka namesto odma da gi prodades i da go soberes kajmakot dodeka mozes. Ako si zemal bilokakov kredit za otplakanje na stanovite so gi izdavas kako sakas vrti matematika si vo minus, i vo nieden slucaj kirijata ne moze da ja pokriva mesecnata rata pa duri i 50% ucestvo da si dal na bilo koj od stanovite,plus paganjeto na cenata. Suma sumarum, ako ne ti gi ostavile stanovite mama i tato realno si vo zaguba sto samo ke se prodlaobocuva. Ako ne daj boze naglo padnat cenite plus ke go krkas.

 

[StefusRefus]

Ова е тотално нерелевантна информациај за пресметка на просечна цена, можам и јас да ставам оглас дека продавам по 5.000 евра квадрат. Во пресметката влегува само реализираните купопродажни договори, и од Чаир со 500 евра и од Центар со 1000 евра квадрат.

Мене ме чуди Стефус, обично е доста реалистичен за финансии и цени, али да очекуваш раст на цената при хиперпродукција на станови и стагнација на бројот на населението во Скопје (со исклучок неколку пригратски населби со етнички малцинства) е надвор од здрав разум. Цените и во следните 5-6 години ќе продолжат да паѓаат како што паѓаа и во претходните 5-6, најверојатно ќе дојдат до 600-800 евра квадрат за ЦЕнтар/Карпош1/Стар Аеродром, а 500-600 за останатите делови (К.Вода/НЛисиче, Влае/Ѓорче).

Што се однесува до кириите, се потешко е да најдат кираџии, а често ги издаваат на студенти кои седат 8-9 месеци во годината, 3-4 месеци зјаат празни. Треба и тоа да е земе во предвид во математиката.

Ne ocekuvam da opagjaat poveke od 5 godini. No mislam deka za toa vreme ke porasnat renal yield i ke se isplati refinansiranje i kupuvanje nova/i nedviznini. Na kratko...barem takov e trendot. A za kiragjii se naogjaat. Sakam da gledam za vo idnina i da baram sansi a ovde mi smrdi na edna kako se sprema.

 

[valvoline]

Za da se isplakja izdavanje realno stan od 50.000 evra treba da se izdava za najmalku 300e, a kaj nas ni 150 ne moze da zemes. Ili poinaku kazano ako e 150e kirija stanot ne treba da e poskap od 25-30.000 evra i do tamu sigurno ke padnat cenite. Momentalno se isplaka relativno samo kupuvanje na eftini garsonjeri (ako nacekas) dokaj 20tina iljadi evra da gi izdavas po 100e, i garazi kupeni po 3000-7000e pa da gi izdavas po 30-50e mesecno.

 

[StefusRefus]

Za da se isplakja izdavanje realno stan od 50.000 evra treba da se izdava za najmalku 300e, a kaj nas ni 150 ne moze da zemes. Ili poinaku kazano ako e 150e kirija stanot ne treba da e poskap od 25-30.000 evra i do tamu sigurno ke padnat cenite. Momentalno se isplaka relativno samo kupuvanje na eftini garsonjeri (ako nacekas) dokaj 20tina iljadi evra da gi izdavas po 100e, i garazi kupeni po 3000-7000e pa da gi izdavas po 30-50e mesecno.

I dukani davaat dobar yield ima i za 7-8% samo generalno potesko se naogja kiragija i bankite ne gi sakaat za finansiranje.

 

[valvoline]

I dukani davaat dobar yield ima i za 7-8% samo generalno potesko se naogja kiragija i bankite ne gi sakaat za finansiranje.

Kaj dukanite e taka, ili ke mlatis para ili epten ke go jades stapot. Beter nego na sportska. Deneska ti e dukanot top lokacija so ekstra kirija, utre praat nov trgovski u komsiluk i dukanot ne ti vredi nisto i veke ne moze da go izdades ni za bespari i so e najloso ne moze ni da go prodades.