Скопје - има ли вишок на станови?

[Fringe]

Женет си?

Одамна.

 

[Безидејазаник]

Еве денес сум испровоциран што нема што да работам во мојов мал град и случајно ја видов темата и прочитав до 4 страна. Не знам што се замислувате вие толку скопјани. кога поголемиот дел од даноците од помалите градови одат токму за вас. Ама ако ние пак сме глупи, за скопјани килограм пипер 150 денари, патлиџани 100, краставица 80, така и јас ќе имам мотивација да работам на нива со родителите и ќе доаѓам во Скопје на шопинг и ќе си одам. А вие со вашите 40000 плата(оти 12000 се стварно малку ама ние би работеле и за тие) да не можете да купите пипер за зимница или да треба на пазар само лето да оставате пола плата. Месото да ви поскапи дупло, па јас ќе пасам овци или свињи 8 саати на ден и ќе имам иста плата како вас. Ама не државата не ни чини, увоз од секаде а вие уште погадни и погадни станувате со тиа ваши одбранбени мислење. Нејќете студенти, провинцијалци биле? Па што тогаш гледате да им ги зберете парите за кирии, еве нека пренесат дел од УКИМ во Штип целосно, нека се вработат професори, асистенти од другите градови. Не можам да ви расправам ама не сте во право. Има уште еден куп вакви случаии зошто Скопје е економски центар.

П.С знам дека сум офтопик ама ете ми тежеше да го кажам ова.

 

[musketarr]

абе get a fu*k out of here ASAP, за истите пари купувам стан во Германија, која е логиката да купам во смрдливово Скопје? Станови купуваат тие што имаат пари, фирми, купуваат и по десетина станови, да ги вложат парите...сметаат дека е паметна работа купуваат стан на име на фирма.....лош потег ... цените на становите ќе паѓаат сигурно за повече од 10%, зошто да би вложил во тоа?

А кога ќе почне некој скопјанец да се прави граѓанин само затоа што живее во град со поголем број на жители, тука си пресудува колку е граѓанин. Најверојатно не ни отишол од Скопје подалеку, и најверојатно нема друга вредност со која би можел да се величи па нашол утеха во Скопјанштвото.

 

[Fringe]

абе get a fu*k out of here ASAP, за истите пари купувам стан во Германија, која е логиката да купам во смрдливово Скопје? Станови купуваат тие што имаат пари, фирми, купуваат и по десетина станови, да ги вложат парите...сметаат дека е паметна работа купуваат стан на име на фирма.....лош потег ... цените на становите ќе паѓаат сигурно за повече од 10%, зошто да би вложил во тоа?

А кога ќе почне некој скопјанец да се прави граѓанин само затоа што живее во град со поголем број на жители, тука си пресудува колку е граѓанин. Најверојатно не ни отишол од Скопје подалеку, и најверојатно нема друга вредност со која би можел да се величи па нашол утеха во Скопјанштвото.

Едно време се исплатеше стан да купиш,ама како што тргнала работата во брзо време ќе почне да им паѓа цената.
Веќе има нови станови за 750-800 еврам м2
Изгледа ти не си излегол подалеку од местото на живеење па правиш споредби со Скопјани.

 

[musketarr]

Едно време се исплатеше стан да купиш,ама како што тргнала работата во брзо време ќе почне да им паѓа цената.
Веќе има нови станови за 750-800 еврам м2
Изгледа ти не си излегол подалеку од местото на живеење па правиш споредби со Скопјани.

Не мораше да се мачиш да ги пишуваш првите две реченици. И што поврага ти значи последната реченица, не те сфаќам.

 

[TheMayor]

Тука се работи за цени на станови и градежен материјал.
На пример вреќа цемент „Титан“ (скопски) е иста цена тука и во Штип или Берово
а можеби поради превозот и во Скопје да е поевтин. ( или железото на пример)

Комуналите, работната сила и процентот што треба да го даде инвеститорот на газдите од плацот не се исти + и побарувачката е различна, затоа се цените високи.
Охрид прва линија на езеро и 2000 евра на квадрат да понудиш да купиш нема да најдиш стан, малку има такви станови, и тие што ги купиле не ги продаваат.

 

[gade]

Мене сите тие новите згради на сликите ми изгледаат како некој гипс картон.Коцка гипс картон и цепај, имагинација нула.
Изгледа им се исплати да ги држат зградите празни и да градат нови, едноставно во Македонија ништо не функционира како што треба, така и пазарот на недвижнини.
А за муабетот скопјани, провинцијалци - give me a break.

 

[Тапетарот Петар]

Мене сите тие новите згради на сликите ми изгледаат како некој гипс картон.Коцка гипс картон и цепај, имагинација нула.
Изгледа им се исплати да ги држат зградите празни и да градат нови, едноставно во Македонија ништо не функционира како што треба, така и пазарот на недвижнини.
А за муабетот скопјани, провинцијалци - give me a break.

Аре Гејд, отко замина Јукеј, ногу енлес се стори. Нишчо појќе не те бендисвит во МК. Налет друго, туку сакаш и нуклеарка да нè отепат, а ти да си гледаш финале на Вимблдон. Ам не можиме сите да живејме Лондон во убај згради со имагинација, и да прајме големи пари како тебе. Сожали се малу и дај идеја како да се извлечиме од калва и да се порадвиме иние малу. Шчосевелит, give us a break.

 

[*-----*]

Еве денес сум испровоциран што нема што да работам во мојов мал град и случајно ја видов темата и прочитав до 4 страна. Не знам што се замислувате вие толку скопјани. кога поголемиот дел од даноците од помалите градови одат токму за вас. Ама ако ние пак сме глупи, за скопјани килограм пипер 150 денари, патлиџани 100, краставица 80, така и јас ќе имам мотивација да работам на нива со родителите и ќе доаѓам во Скопје на шопинг и ќе си одам. А вие со вашите 40000 плата(оти 12000 се стварно малку ама ние би работеле и за тие) да не можете да купите пипер за зимница или да треба на пазар само лето да оставате пола плата. Месото да ви поскапи дупло, па јас ќе пасам овци или свињи 8 саати на ден и ќе имам иста плата како вас. Ама не државата не ни чини, увоз од секаде а вие уште погадни и погадни станувате со тиа ваши одбранбени мислење. Нејќете студенти, провинцијалци биле? Па што тогаш гледате да им ги зберете парите за кирии, еве нека пренесат дел од УКИМ во Штип целосно, нека се вработат професори, асистенти од другите градови. Не можам да ви расправам ама не сте во право. Има уште еден куп вакви случаии зошто Скопје е економски центар.

П.С знам дека сум офтопик ама ете ми тежеше да го кажам ова.

Ама изгледа ти не знаеш како функционираат даноциве а ?

 

[Stefus Corp.]

Аре Гејд, отко замина Јукеј, ногу енлес се стори. Нишчо појќе не те бендисвит во МК. Налет друго, туку сакаш и нуклеарка да нè отепат, а ти да си гледаш финале на Вимблдон. Ам не можиме сите да живејме Лондон во убај згради со имагинација, и да прајме големи пари како тебе. Сожали се малу и дај идеја како да се извлечиме од калва и да се порадвиме иние малу. Шчосевелит, give us a break.

Не е негова задача да ја „спасува“ земјата...додуше ко да и треба спасување. Земјата се спасува од страна на пензионири во Жена парк или во кафана после 2-3 чаши ракија. Секад ми биле смешни фаците кој во основа баш и не се разбираат многу а готват некој банали планови како да ја „спасат“ државава. Инаку не се онесува ова на тебе туку само така да се надоврзам на муабетов. Колку повеќе знам толку ми нема се врска и не се замарам со овие работи...
Инаку на темата недвижнини (станови) не се преценти многу во моменотов колку што може да се види од рентален принос. Податоци за инветар на станови нема ама не изгледа дека има голем вишок онака грубо кажано. А и во последните 2-3 години цените стагнираат според ДЗС има и пад од 5-10%. Сега почнаа и поефтини кредити да даваат, а поскапеа депозитите што може да го турне пазарот нагоре...а може и не но не е реално да се очекува пад на цената.

 

[Безидејазаник]

Ама изгледа ти не знаеш како функционираат даноциве а ?

Не знам, претпоставувам.

 

[FARANG]

Не е негова задача да ја „спасува“ земјата...додуше ко да и треба спасување. Земјата се спасува од страна на пензионири во Жена парк или во кафана после 2-3 чаши ракија. Секад ми биле смешни фаците кој во основа баш и не се разбираат многу а готват некој банали планови како да ја „спасат“ државава. Инаку не се онесува ова на тебе туку само така да се надоврзам на муабетов. Колку повеќе знам толку ми нема се врска и не се замарам со овие работи...
Инаку на темата недвижнини (станови) не се преценти многу во моменотов колку што може да се види од рентален принос. Податоци за инветар на станови нема ама не изгледа дека има голем вишок онака грубо кажано. А и во последните 2-3 години цените стагнираат според ДЗС има и пад од 5-10%. Сега почнаа и поефтини кредити да даваат, а поскапеа депозитите што може да го турне пазарот нагоре...а може и не но не е реално да се очекува пад на цената.

Добра анализа, додај на тоа дека независно што пишуваат на форумот 90% од провинцијалците сака да живее во Скопје и уште долго време ќе купува станови... Турците што ги градат облакодерите во аеродром веќе имале над 1000 заинтересирани бар според нивниот директор во СК. Еве и 20% од тие да се остварат пак е тоа брза продажба. Според ренталниот принос и те како се добра инвестиција помали станчиња близу факултетите.

 

[valvoline]

Добра анализа, додај на тоа дека независно што пишуваат на форумот 90% од провинцијалците сака да живее во Скопје и уште долго време ќе купува станови... Турците што ги градат облакодерите во аеродром веќе имале над 1000 заинтересирани бар според нивниот директор во СК. Еве и 20% од тие да се остварат пак е тоа брза продажба. Според ренталниот принос и те како се добра инвестиција помали станчиња близу факултетите.

Koj rentalen prinos bre? Stan od 50.000 evra se izdava za 120-150 evra,i za 100 evra ima veke. Eve edna so ja poznavam sega go izdade namesten stan kaj star aerodrom od 55m2 za 8000,edvaj i za tolku se pazari. Pocna od 200 evra i stigna do 130 stanot i zjapase prazen 5-6 meseci a za toa vreme si stigaa smetkite,samo parnoto e skoro 50e mesecno. Jes da pred 2-3 god go izdavase za duplo ama tie vreminja zavrsija,na predhodnite kiragii nekese da im ja namali kirijata i se kurcese,ovie si nasle poeftin stan i si zavrsile rabota,a ovaa na kraj go izede stapot. Tie vreminja koga se lupaa kirii po 250-300 evra odamna zavrsija. Vo sekoj grad ima fakultet,brojot na studenti vo SK od nadvor drasticno e opadnat. A 50.000e vo banka so 5% kamata zimas po 200 evra mesecno,toa e minimum za edna god oroceni da ne zboram ako se na podolg period.
Tie so kupuvaa stanovi za rentanje se zaklaa,sega uste danok na imot da im opnat po zapadnjacki sistem i moze da se obesat.
Rabotava ispaga provincijalcive se multimilijarderi pa kupuvaat stanovi kako blesavi, so kur onda trazat vo Skopje? Dobri 70% od *skopjancite* ni 50 evra nemaat vo gepot.

 

[FARANG]

Koj rentalen prinos bre? Stan od 50.000 evra se izdava za 120-150 evra,i za 100 evra ima veke. Eve edna so ja poznavam sega go izdade namesten stan kaj star aerodrom od 55m2 za 8000,edvaj i za tolku se pazari. Pocna od 200 evra i stigna do 130 stanot i zjapase prazen 5-6 meseci a za toa vreme si stigaa smetkite,samo parnoto e skoro 50e mesecno. Jes da pred 2-3 god go izdavase za duplo ama tie vreminja zavrsija,na predhodnite kiragii nekese da im ja namali kirijata i se kurcese,ovie si nasle poeftin stan i si zavrsile rabota,a ovaa na kraj go izede stapot. Tie vreminja koga se lupaa kirii po 250-300 evra odamna zavrsija. Vo sekoj grad ima fakultet,brojot na studenti vo SK od nadvor drasticno e opadnat. A 50.000e vo banka so 5% kamata zimas po 200 evra mesecno,toa e minimum za edna god oroceni da ne zboram ako se na podolg period.
Tie so kupuvaa stanovi za rentanje se zaklaa,sega uste danok na imot da im opnat po zapadnjacki sistem i moze da se obesat.
Rabotava ispaga provincijalcive se multimilijarderi pa kupuvaat stanovi kako blesavi, so kur onda trazat vo Skopje? Dobri 70% od *skopjancite* ni 50 evra nemaat vo gepot.

Скопје овие 20-30 години си ја дуплира популацијата ти и кажуваш дека провницијалците неќеле во Скопје? Камо среќа да е така ама не е. Не се секирај кирии сеуште се наплаќаат и ќе се наплаќаат уште долго време на крај крајева ете стави ги ти твојте во банка и зимај камата така...

 

[Stefus Corp.]

Koj rentalen prinos bre? Stan od 50.000 evra se izdava za 120-150 evra,i za 100 evra ima veke. Eve edna so ja poznavam sega go izdade namesten stan kaj star aerodrom od 55m2 za 8000,edvaj i za tolku se pazari. Pocna od 200 evra i stigna do 130 stanot i zjapase prazen 5-6 meseci a za toa vreme si stigaa smetkite,samo parnoto e skoro 50e mesecno. Jes da pred 2-3 god go izdavase za duplo ama tie vreminja zavrsija,na predhodnite kiragii nekese da im ja namali kirijata i se kurcese,ovie si nasle poeftin stan i si zavrsile rabota,a ovaa na kraj go izede stapot. Tie vreminja koga se lupaa kirii po 250-300 evra odamna zavrsija. Vo sekoj grad ima fakultet,brojot na studenti vo SK od nadvor drasticno e opadnat. A 50.000e vo banka so 5% kamata zimas po 200 evra mesecno,toa e minimum za edna god oroceni da ne zboram ako se na podolg period.
Tie so kupuvaa stanovi za rentanje se zaklaa,sega uste danok na imot da im opnat po zapadnjacki sistem i moze da se obesat.
Rabotava ispaga provincijalcive se multimilijarderi pa kupuvaat stanovi kako blesavi, so kur onda trazat vo Skopje? Dobri 70% od *skopjancite* ni 50 evra nemaat vo gepot.

Издавам недвижности и знам... кириите се исти едно 5-6 години но и цената не е многу промента рентален принос е окулу 4%. Толку е и камата сега на депозит во ДЕНАРИ годишно а во евра 2-3%. Високи беа приносите пред едно 10 години. Принос од 4% не е малку ако се спореди со други места во светот. Инаку цените на недвижнини паѓааат за време на рецесија ако е дефлациона (постојата и инфлациони ама да не комплицираме а и тие се поредок вид). Така да МК излезе сега од рецесија и ќе има нова фаза на екзпанзија што го прави падот на цена на недвижнини помалку веројатен. Единствена можност за пад за време на експанзија е пукање на меур на недвижнини сценарио од САД од 2006та што може да биде тригер за рецесија.
Да недвижностите не се ефтини и подценти ама не се ни меур. 1. Ренталниот принос не е толку мал (обично окулу 2 % се смета за ризик) а сега е окулу 4%. 2. Нема шпекулативен менталитет на пазарот 3. Каматните стапки се ниски ова е добро за недвижноста (додуше може да надие меур во иднина ама не постои таков во моментов).