Станови во Скопје, совети за купување.

[FrozeN666]

Sega so vojnava so Iran I zatvaranjeto na Hormuz, bas me interesira kako ke se dvizi cenata na naftata, zlatoto I kvadratot vo Skopje. Ke cekame li uste da padnat cenite? Ili dolarot I evroto t.e. denarot ke stanat toilet paper?

Цената нема да оди надоле, може да има моменти само да стагнира определен период па да има раст.

Најголеми фактори за ова се:
-зголемувањето на минималната плата секоја година
-ниска невработеност = нема доволно мајстори па дури и тие што работат наплаќаат огромни суми
-земјата како ресурс е ограничена, неможеш да произведеш повеќе, тоа што го има во Скопје е толку, колку и да е широк градот
-враќање на нашинци од странство(се повеќе и повеќе луѓе од странство купуваат станови овде, пошто со тамошна плата им се гледа ефтино)
-ниски каматни стапки од 3.5%
-цената на градежниот материјал

 

[Lokvan]

Ми кидна по порталиве анализата за цената на становите минатата година односно дека просекот бил 1500-1600 еура. Значи тоа бајките од 2.000 еура нагоре само на пазар3 и реклама5.

 

[Menethil]

Ми кидна по порталиве анализата за цената на становите минатата година односно дека просекот бил 1500-1600 еура. Значи тоа бајките од 2.000 еура нагоре само на пазар3 и реклама5.

Prosek za kade, koja naselba? Prilicno sig sum deka vo centar prosekot e nad 2.

 

[Lokvan]

Prosek za kade, koja naselba? Prilicno sig sum deka vo centar prosekot e nad 2.

Центар, Аеродром и Карпош остануваат најактивни општини, со просечни цени од 1.692, 1.558 и 1.419 евра за метар квадратен.

 

[dastan]

а може ли овие пониски цени да се само на хартија и за пред законот, па да се плати помал данок а остатокот да се даде на рака

 

[LustingVertigo]

Ми кидна по порталиве анализата за цената на становите минатата година односно дека просекот бил 1500-1600 еура. Значи тоа бајките од 2.000 еура нагоре само на пазар3 и реклама5.

Mozhi da sonuvaat 2000e m2. Tie bajki samo po oglasi mozi da se filmaat, vo zhivo koga ke se plaka drugo e prikaznata osven ako stanot e vo nekoja si epten, EPTEN jaka lokacija i da nudi kiznej shto.

Realni ceni se 1300-1600e m2 i eventualno epten dobra lokacija blizu centar 1600-1800e, zavisno lokacijata. Drugoto mozhi samo da prodolzhat da fantaziraat tie shto kupija po 800/900e i da mislat deka ke napravat kiznej kakov profit, taa e realnosta. Drug aspekt, e perejne na pari na partishkite lishinari i tie shto se zanimavaat so raznorazni krimo aktivnosti.

Eden ton stanovi se prazni, populacijata padna od 2.1m na 1.8 vo rok od 25 godini (-285,000). 85% familiite imaat kuki/stanovi, mladite masovno se otseluvaat od vukojebinava, prosecna vozrast vo Makedonija e 42 godini. Spored koj metriki se bazira nenormalniot rast na cenata na stanovi vo Skopje?

1. Platite porasnaa spored momentalnite troshoci za zhivot? Ne, minimalnata vo 2019 bese 21000, sega e 26000. Kolku e samo strujata, hranata, imotot i drugi uslugi poskapeni spored momentalnata plata e strashna rabota. (statisticki 60-70% od naselenieto raboti za minimalna ili SKORO minimalna plata)
2. Natalitet se zgolemi/populacijata? Ne, vo drastichen pad e populacijata. Spored prethodnite istrazhuvajna (sto mislam deka e meka presmetka), sekoja godina vo Makedonija se zapishani za -5% pomalce prvachinja/deca na uciliste. Toa znaci, so ova tempo za 10 godini ke ima za 40-50% pomalce zapishani prvachinja na celata teritorija na Makedonija. Ne gledam nesto da napravi ovaa mafija sto ja vladee drzhavava za da go zapre toa, nasproti, se zabrzuva procesot.
Source
3. Vladata napravi nekakvi reformi so koi ke gi privlecat mladite da ostanat vo ovaa drzhava? Ne
4. Vlegovme vo Evropa i se napravija nekakvi reformi i podobruvajna? Ne
5. Dali mladite gledaat idnina i da gradat kariera spored fer i povolni uslovi za site? Ne (partiski vrabotuvajna dominiraat i plakajne da te vrabotat vo drzhavno e javna tajna)
6. Dali imame nekoja jaka ekonomska sila? Ne
7. Dali ima Makedonija da ponudi raznorazni nasoki vo kariera? Ne
8. Kakva infrastruktura ima Makedonija? Skopjani neka kazhat nesto ovde kako odi "planskoto" gradejne na stanovi.
9. Dali imame dobro zdrastvo? nemam komentar ovde
10. Kolku e zagaden e vozduhot? Vo zimo neka kazhat Skopjani shto se slucuva.
11. Kolkav e procentot na nesovpajgajne na cenata na imot nasproti prosecnite primajna?
12. Kakva e sostojbata na korupcija i birokratija vo Makedonija? Isto taka nemam komentar ovde, site znaeme shto se slucuva ovde.


Tie sho kupuvaat stan za svoj dom, gi razbiram nivnite maki i moe sochustvo do niv. A nekoj shto kupuva stan za da profitira od nego vo Skopje, sochustvo do nego i se nadevam deka ke go najde mozokot shto mu nedostiga.

 

[Anco]

Nesto ubavo ke bide ovde, nesto korisno,nesto logicno,nesto konkretno,nesto???

 

[vidooq]

Голден Арт и Фешн Груп не ги продаваат становите под 2000Е за квадрат. За Треска и за комплексот кај паркингот на ГТЦ зборам. Вторите понудија 2% попуст за плаќање на два стана во готово, првите дури и изненадени зошто спомнавме пониска цена. Не знам дали уште има слободно станови во Треска.

 

[kazioX]

Голден Арт и Фешн Груп не ги продаваат становите под 2000Е за квадрат. За Треска и за комплексот кај паркингот на ГТЦ зборам. Вторите понудија 2% попуст за плаќање на два стана во готово, првите дури и изненадени зошто спомнавме пониска цена. Не знам дали уште има слободно станови во Треска.

Новата на кат костов кај веро џамбо на дупка беше 2650 квадрат, моментално 2750.
Дабар на трета македонска бригада беше 2050 претпродажба, пред неколку месеци беа 2150, а сега може и повеќе.
Паркинг место под 10к не сум видел, обично од 10 па нагоре се движат.

 

[GreenRoot]

Mozhi da sonuvaat 2000e m2. Tie bajki samo po oglasi mozi da se filmaat, vo zhivo koga ke se plaka drugo e prikaznata osven ako stanot e vo nekoja si epten, EPTEN jaka lokacija i da nudi kiznej shto.

Realni ceni se 1300-1600e m2 i eventualno epten dobra lokacija blizu centar 1600-1800e, zavisno lokacijata. Drugoto mozhi samo da prodolzhat da fantaziraat tie shto kupija po 800/900e i da mislat deka ke napravat kiznej kakov profit, taa e realnosta. Drug aspekt, e perejne na pari na partishkite lishinari i tie shto se zanimavaat so raznorazni krimo aktivnosti.

Eden ton stanovi se prazni, populacijata padna od 2.1m na 1.8 vo rok od 25 godini (-285,000). 85% familiite imaat kuki/stanovi, mladite masovno se otseluvaat od vukojebinava, prosecna vozrast vo Makedonija e 42 godini. Spored koj metriki se bazira nenormalniot rast na cenata na stanovi vo Skopje?

1. Platite porasnaa spored momentalnite troshoci za zhivot? Ne, minimalnata vo 2019 bese 21000, sega e 26000. Kolku e samo strujata, hranata, imotot i drugi uslugi poskapeni spored momentalnata plata e strashna rabota. (statisticki 60-70% od naselenieto raboti za minimalna ili SKORO minimalna plata)
2. Natalitet se zgolemi/populacijata? Ne, vo drastichen pad e populacijata. Spored prethodnite istrazhuvajna (sto mislam deka e meka presmetka), sekoja godina vo Makedonija se zapishani za -5% pomalce prvachinja/deca na uciliste. Toa znaci, so ova tempo za 10 godini ke ima za 40-50% pomalce zapishani prvachinja na celata teritorija na Makedonija. Ne gledam nesto da napravi ovaa mafija sto ja vladee drzhavava za da go zapre toa, nasproti, se zabrzuva procesot.
Source
3. Vladata napravi nekakvi reformi so koi ke gi privlecat mladite da ostanat vo ovaa drzhava? Ne
4. Vlegovme vo Evropa i se napravija nekakvi reformi i podobruvajna? Ne
5. Dali mladite gledaat idnina i da gradat kariera spored fer i povolni uslovi za site? Ne (partiski vrabotuvajna dominiraat i plakajne da te vrabotat vo drzhavno e javna tajna)
6. Dali imame nekoja jaka ekonomska sila? Ne
7. Dali ima Makedonija da ponudi raznorazni nasoki vo kariera? Ne
8. Kakva infrastruktura ima Makedonija? Skopjani neka kazhat nesto ovde kako odi "planskoto" gradejne na stanovi.
9. Dali imame dobro zdrastvo? nemam komentar ovde
10. Kolku e zagaden e vozduhot? Vo zimo neka kazhat Skopjani shto se slucuva.
11. Kolkav e procentot na nesovpajgajne na cenata na imot nasproti prosecnite primajna?
12. Kakva e sostojbata na korupcija i birokratija vo Makedonija? Isto taka nemam komentar ovde, site znaeme shto se slucuva ovde.


Tie sho kupuvaat stan za svoj dom, gi razbiram nivnite maki i moe sochustvo do niv. A nekoj shto kupuva stan za da profitira od nego vo Skopje, sochustvo do nego i se nadevam deka ke go najde mozokot shto mu nedostiga.

Лани бев на аукција од АДСП, каде продаваа 5 станови во реонски центар Аеродром. Првиот се продаде за 1850, последниот достигна над 2000 за квадрат. Просек беше над 1900 евра. И јас останав со подзината уста, но реалноста е таа. Од тогаш се поминати 7 медеци, па ништо чудно цените да се уште скокнати.

Така да првите два пасуси од твојот пост се само претпоставка која за жал нема врска со реалноста.

 

[fennel]

80% сами си прават промет, ресто е купувачи по нужда или од страна.
За кај Гранд хотел разбирам и 3000 да е, малтене на плоштад е.
Се' друго е преценето, ама засега тоа е.
И не знам што виката по Скопје, цела Мк е прескап квадратот.

Автоматски споено мислење: 29 март 2026

Паркинг место под 10к не сум видел, обично од 10 па нагоре се движат.

Пред месец купив паркинг 4000 евра, град Скопје ми го процени 15000. За К Вода збориме, не за Центар.

 

[kazioX]

Пред месец купив паркинг 4000 евра, град Скопје ми го процени 15000. За К Вода збориме, не за Центар.

Топ си начекал ако е во гаража. Добро Кисела Вода е поевтино, ама пак 4000 е топ.

 

[fennel]

а може ли овие пониски цени да се само на хартија и за пред законот, па да се плати помал данок а остатокот да се даде на рака

Аа па општинарите цицаат весла, можеш да пишеш што сакаш, тие те опорезуваат од ракав.

Автоматски споено мислење: 29 март 2026

Топ си начекал ако е во гаража. Добро Кисела Вода е поевтино, ама пак 4000 е топ.

Таа цена е договорена 2016, затоа е таква. Инаку во мојата зграда е 7 до 8К гаражно место.
Надвор без никаков документ е 1500+

 

[Menethil]

Центар, Аеродром и Карпош остануваат најактивни општини, со просечни цени од 1.692, 1.558 и 1.419 евра за метар квадратен.

Ova e dosta cudno iskreno, zaso sum prasuval na nekolku mesta i cenata e dosta nad toa, duri i vo gradba a ne pa gotovi. Za aerodrom i kv prosekot e okej, ama za centar cisto sumjam.

Duri i da spustaat cena od oglas, ne veruvam da spustaat 1000 po kv.
Imase edna aplikacija sea stance mislam se vika, gi analizira oglasite i mislam deka e minus 10 posto na toa e realna cena na platenoto.

 

[Lokvan]

Ova e dosta cudno iskreno, zaso sum prasuval na nekolku mesta i cenata e dosta nad toa, duri i vo gradba a ne pa gotovi. Za aerodrom i kv prosekot e okej, ama za centar cisto sumjam.

Duri i da spustaat cena od oglas, ne veruvam da spustaat 1000 po kv.
Imase edna aplikacija sea stance mislam se vika, gi analizira oglasite i mislam deka e minus 10 posto na toa e realna cena na platenoto.

Не само тоа, туку дека овие цени се зголемени година за година од претходната, што значи дека уште понизок бил квадратот 2024та иако лудилово со 2000+ евра квадрат трае веќе две-три години.