Станови во Скопје, совети за купување.

[wiksa]

nemam ni jas posto sum poveke po prirodni nauki ali za tebe sum ....

Од природниве науки се надевам не си по математиката зашто тоа гледам послабо ти иде

мојата пресметка врска нема (бар за тебе, земи станбен кредит во Шведска ќе ме бараш за формулата да ти ја разложам али небитно)

одлично објасни како каматата се намалува за одредена сума а главнината се зголемува за таа сума, точно како што прават во банките во мкд

е сега пред да земеш и да ми реплицираш мирно сталожено со дигитрон провери што бројки ставил Стефан во табелата и колку тоа отстапува од тоа што го објаснуваш

ај што си сезнајнко ама и незнаеш да читаш меѓу редови бе, барем 3 пати пробаа да ти кажат дека пресметката е направена у банка ама не ти знаеш. Ајде трк до комерцијална да му објасниш на Хари дека компјутерот грешно им смета камата

 

[Stefan-kobe]

Значи Гиговит, Ако на 120.000 денари кредит со каматна стапка од 5% за рок од 12 месеци вкупна камата што треба да ја вратиш е 3.323 денари, како објасни ми не е точна пресметката? Како ти би ја распределил каматата од 55 евра на 12 месеци? Што не ти е јасно во пресметката?

 

[smihajlo]

Цените на било што, без разлика дали мастики, станови, коли, или работен саат секогаш ќе расте доволно широк временски период. Тоа е економска законитост.

Па не баш. Еден куп технологија што до пред 20-30 години вредеше 100+ илјади долари денес е многу ефтина или бесплатна.

Мобилниве телефони се буквално чудо иако ги земаме здраво за готово.

Телефон, камера, калкулатор, мерач за висина, часовник, видео прегледувач, аудио плеер и мал милион други работи во еден уред.

До пред десетина години или повеќе години едно чудо пари фрлавме за СМС пораки денес имаш видео повик со вујче од Америка буквално за без пари ( плаќаш интернет ).

Ова важи и за еден куп други работи што ги земаме здраво за готово.

Дури и становите и колите е дискутабилно колку се реално покачени. Кола од денес и кола од пред 20 години се сосем различен поим.

Станови или домување општо е сосем различен поим со изолации технологија итн. Кај становите конкретно побитен муабет е локацијата. Куќа што во периферија би коштала 100 илјади евра во центар на Скопје би била 500+ илјади евра.

Друг интересен муабет е што во последниве 100 години светската популација рипна од 1 милијарда на 8+ милијарди и најверојатно нема да иде повеќе од 10 милијарди, а доста веројатно и дека ќе има надолен тренд.

Така да кога пазарот ќе се засити со недвижнини дискутабилно е колку ќе има раст.

 

[FrozeN666]

Па не баш. Еден куп технологија што до пред 20-30 години вредеше 100+ илјади долари денес е многу ефтина или бесплатна.

Мобилниве телефони се буквално чудо иако ги земаме здраво за готово.

Телефон, камера, калкулатор, мерач за висина, часовник, видео прегледувач, аудио плеер и мал милион други работи во еден уред.

До пред десетина години или повеќе години едно чудо пари фрлавме за СМС пораки денес имаш видео повик со вујче од Америка буквално за без пари ( плаќаш интернет ).

Ова важи и за еден куп други работи што ги земаме здраво за готово.

Дури и становите и колите е дискутабилно колку се реално покачени. Кола од денес и кола од пред 20 години се сосем различен поим.

Станови или домување општо е сосем различен поим со изолации технологија итн. Кај становите конкретно побитен муабет е локацијата. Куќа што во периферија би коштала 100 илјади евра во центар на Скопје би била 500+ илјади евра.

Друг интересен муабет е што во последниве 100 години светската популација рипна од 1 милијарда на 8+ милијарди и најверојатно нема да иде повеќе од 10 милијарди, а доста веројатно и дека ќе има надолен тренд.

Така да кога пазарот ќе се засити со недвижнини дискутабилно е колку ќе има раст.

Овој муабет го слушам 17 години.
Го пишувам постот со денешен датум, да видиме колку имотите ке паднат од денеска во овој саат за 5-10 години.

 

[Charlie_1]

Овој муабет го слушам 17 години.
Го пишувам постот со денешен датум, да видиме колку имотите ке паднат од денеска во овој саат за 5-10 години.

Цената на становите во Скопје може да падне само ако во одреден момент во иднината под притисок од ЕУ биде наметнато да се реши прашањето со празните станови. Ова веројатно ќе биде преку некој данок на луксуз(и сега го има ама не е доволно голем) со кој на никој нема да му се исплати да држи празен стан, и или ќе мора да го издаде или да го продаде. У тој момент, кога сите тие празни станови ќе излезат на пазарот, што за издавање што за продажба нормално е цената да оди долу. Е сега дали и кога тоа ќе се деси е знак прашалник, според мене у наредните 10 години нема сигурно.

Sent from my SM-S921B using Tapatalk

 

[YoucancallmeV]

Цената на становите во Скопје може да падне само ако во одреден момент во иднината под притисок од ЕУ биде наметнато да се реши прашањето со празните станови. Ова веројатно ќе биде преку некој данок на луксуз(и сега го има ама не е доволно голем) со кој на никој нема да му се исплати да држи празен стан, и или ќе мора да го издаде или да го продаде. У тој момент, кога сите тие празни станови ќе излезат на пазарот, што за издавање што за продажба нормално е цената да оди долу. Е сега дали и кога тоа ќе се деси е знак прашалник, според мене у наредните 10 години нема сигурно.

Sent from my SM-S921B using Tapatalk

И да падне прво ќе се дуплира па ќе падне 3%, па ко воли нек изволи.

 

[Charlie_1]

И да падне прво ќе се дуплира па ќе падне 3%, па ко воли нек изволи.

Ќе видиме, и дуќан во ГТЦ пред 20 години бил нешто највредно во Скопје па сега ги издаваат без кирија само за да има некој да им ги покрива месечните трошоци.

Sent from my SM-S921B using Tapatalk

 

[FrozeN666]

Цената на становите во Скопје може да падне само ако во одреден момент во иднината под притисок од ЕУ биде наметнато да се реши прашањето со празните станови. Ова веројатно ќе биде преку некој данок на луксуз(и сега го има ама не е доволно голем) со кој на никој нема да му се исплати да држи празен стан, и или ќе мора да го издаде или да го продаде. У тој момент, кога сите тие празни станови ќе излезат на пазарот, што за издавање што за продажба нормално е цената да оди долу. Е сега дали и кога тоа ќе се деси е знак прашалник, според мене у наредните 10 години нема сигурно.

Sent from my SM-S921B using Tapatalk

Само Македонија има празни станови? Момак збориш на празно. Сеуште чекам да паднат имотите тука другар од мали нозе чека.

ако влеземе во Европска Унија имотите уште толку ке се зголемат.

Ако имаш куќа и реновираш нешто барај мајстори со цена што барале пред 5 години. Ако ми најдеш кажи дури тогаш ке ти верувам дека ке паднат имотите.

 

[Constrictor]

Абе друже најсериозно те прашувам, слеп си или глупав си? ЗА ЕДНА ГОДИНА ТЕ ПРАШУВАМ НЕ ЗА 10 ГОДИНИ.

Нормално дека кога враќаш на 10 години поголема е каматата, ја откри Америка браво. Ај сеа одговори што те прашав.

napravi isto edna tabela na 10godini, pa da vidime kako e i odma ke go pobies. 2sec rabota ako imas softver na rabota.

na 1 godina sto si go dal primerot ne moze ubavo da se vidi kako se otplakja kamatata zaso periodot e mal i sekako e mala kamatata. No, napravi na 10/20/30 godini primer i da vidime kako se soodnosite na glavnina/kamata na pocetokot/krajot.

polesno 100 pati a i ke poentirash ako si vo pravo, bolje nego da se plukate bez vrska

 

[Stefan-kobe]

napravi isto edna tabela na 10godini, pa da vidime kako e i odma ke go pobies. 2sec rabota ako imas softver na rabota.

na 1 godina sto si go dal primerot ne moze ubavo da se vidi kako se otplakja kamatata zaso periodot e mal i sekako e mala kamatata. No, napravi na 10/20/30 godini primer i da vidime kako se soodnosite na glavnina/kamata na pocetokot/krajot.

polesno 100 pati a i ke poentirash ako si vo pravo, bolje nego da se plukate bez vrska

Мака ми е треба да правам табели со милион редови, а нејќе да се копира гомнарсково од компјутер директно овде.

Ај утре мислам дека ќе имам повеќе време па ќе гледам бар за првите година-две да постирам чисто колку да се види колку се враќа камата и главница и на 10 години за истата сума.

 

[Charlie_1]

Само Македонија има празни станови? Момак збориш на празно. Сеуште чекам да паднат имотите тука другар од мали нозе чека.

ако влеземе во Европска Унија имотите уште толку ке се зголемат.

Ако имаш куќа и реновираш нешто барај мајстори со цена што барале пред 5 години. Ако ми најдеш кажи дури тогаш ке ти верувам дека ке паднат имотите.

Наведи ми една развиена европска земја која ќе ти дозволи да купиш 5 стана во главен град за да ти стојат празни како инвестиција.

Sent from my SM-S921B using Tapatalk

 

[vidooq]

Наведи ми една развиена европска земја која ќе ти дозволи да купиш 5 стана во главен град за да ти стојат празни како инвестиција.

Sent from my SM-S921B using Tapatalk

Искрено, не го разбирам моментот со купување стан, и оставање да стои празен, за да би заработил на евентуално качување на цена на квадрат. А ги има таква бајаги низ Куманово. Дур да се случи тоа покачување, ке имаш паушални сметки, двоен данок на имот и други давачки. Свесно станот, од капитал, го правиш liability, наместо asset.

 

[kano]

Наведи ми една развиена европска земја која ќе ти дозволи да купиш 5 стана во главен град за да ти стојат празни како инвестиција.

Sent from my SM-S921B using Tapatalk

navedi mi edna koja zabranuva... dozvoluvaat site. ima duri i razni nacini kako da kupis i izbegnes/namalis danoci u nekoj slucaevi zavisno od kakva sopstvenicka struktura ke vospostavis na kraj.

Автоматски споено мислење: 30 јануари 2025

Искрено, не го разбирам моментот со купување стан, и оставање да стои празен, за да би заработил на евентуално качување на цена на квадрат. А ги има таква бајаги низ Куманово. Дур да се случи тоа покачување, ке имаш паушални сметки, двоен данок на имот и други давачки. Свесно станот, од капитал, го правиш liability, наместо asset.

totalna gluopost, zatvaranje pari e toa... u mkd e ostanoto od eks ju vremeto koga nemase alternativni nacini da "investiras"... e sega problem e i toa sto kako nacija sme finansiski nepismeni, ne sakame rizik, postojano pod nekakvi embarga i finansiski stresovi pa ova luge go gledaat kako pari u banka sto normalno ne e tocno.

 

[Kadaif]

navedi mi edna koja zabranuva... dozvoluvaat site. ima duri i razni nacini kako da kupis i izbegnes/namalis danoci u nekoj slucaevi zavisno od kakva sopstvenicka struktura ke vospostavis na kraj.

Автоматски споено мислење: 30 јануари 2025

totalna gluopost, zatvaranje pari e toa... u mkd e ostanoto od eks ju vremeto koga nemase alternativni nacini da "investiras"... e sega problem e i toa sto kako nacija sme finansiski nepismeni, ne sakame rizik, postojano pod nekakvi embarga i finansiski stresovi pa ova luge go gledaat kako pari u banka sto normalno ne e tocno.

Не забрануваат, но во зависност во која држава си доаѓаат трошоци кои не се мали. Како оди светската политика во насока на поседувањето на недвижен имот да биде луксуз, нема ме чуди и во МК за едно 10-20 години да се имплементира:

данок на CO2,

задолжителна употреба на рециклирачки градежни материјали,

задолжително поседување на соларни панели,

топлотна изолација со нови фасади и енергетска ефикасност,

нови водоводни инсталации без бисфенол,

покачен данок,

поголеми права на кираџии во однос на сопственици итн.

Се на крај поседувањето на стан, куќа да биде толку неисплатливо, да мора или да ја продадеш на некој "картел за недвижни имоти" кој има посебна моќ на пазарот или и покрај тоа што си "газда" да имаш поголеми трошоци него ли кираџија.

 

[kano]

Не забрануваат, но во зависност во која држава си доаѓаат трошоци кои не се мали. Како оди светската политика во насока на поседувањето на недвижен имот да биде луксуз, нема ме чуди и во МК за едно 10-20 години да се имплементира:

данок на CO2,

задолжителна употреба на рециклирачки градежни материјали,

задолжително поседување на соларни панели,

топлотна изолација со нови фасади и енергетска ефикасност,

нови водоводни инсталации без бисфенол,

покачен данок,

поголеми права на кираџии во однос на сопственици итн.

Се на крај поседувањето на стан, куќа да биде толку неисплатливо, да мора или да ја продадеш на некој "картел за недвижни имоти" кој има посебна моќ на пазарот или и покрај тоа што си "газда" да имаш поголеми трошоци него ли кираџија.

da, i se ova aludira na pokacuvanje na cenite/vrednost na postoeckite.

tie sto drzat poveke stanovi ne im e problem da platat danok... ke naebat tie so 2-3 ali tie ke prodadat i pak zarabotat.