физичка делба

[brankobabali]

ако може правна помош од некој што се соочил со сличен проблем.
имам имот-куќа, која е на 4 сопственици од кои тројца сме согласни да ја продадеме, додека едниот е против и е жител на австралија. мои пријатели по упатени, ми велат споро ќе тече постапката поради странецот.
ќе ве замолам за совет и кои се правните дејствија што би требале да ги превземеме за надминување на проблемот
п.с. земјата под куќа е на истите сопственици,плус комшијата е влезен со 1/5, односно иста парцела делиме под куќа, но две посебни куќи
однапред благодарам

 

[ShakaZulu]

Не да те разочарувам ама ако е дел од оставнината нема шанси да го заобиколите и продадете без негова согласност... да знаеш само колку вакви имоти останале запустени и заглавени поради нелогички инает од некој. Јас не сум стручен ама сум осетил на своја кожа нешто слично од ова. Во село имам дел од имот што до татко ми (постапка ~2000год) беше сопственик на 1/16. Сега (2016та) бидеќи татко ми е починат а и некои други негови први братучеди, чичковци и тетка па наследници од нив не ни знам колку од колку идеални делови ни припаѓаат...

 

[Chemical Angel]

Тој што е во австралија, сигурно има пари и може да ја купи куќата без проблем, ама води голем инат, нешто во стилот јас сакам да имам нешто од своите во Македонија, патриотизам и други глупости итн.
Најдобро е да се консултираш со некој адвокат и како да го заобиколите, од типот (се откажува од него во весник и слични одродувања), ако е постар т.е пензионер да чекате да умре или пак некако да го натерате да се откаже од делот во корист на некој од другите сопственици т.е со некој што е поблизок, па да имате целина и согласност да го продадете.

Ако има случај на пензионер патриот, подобро е куќата да му ја поклоните на некое Ромско семејство, отколку да чекате согласност за продажба. А реално, ретко кој ќе се нафати да ја купи со ваква замка, па дури и да сакате да ја дадете под хипотека тоа тешко ќе ви оди бидејќи и банките многу тешко ќе може да ви одобрат кредит со ваква замка за имотот

Ова што ти го кажувам е од искуство и познавање на вакви стереотипи на патриоти, инаку подобро консултирај некој адвокат или пријател правник што ги знае овие работи.

 

[brankobabali]

Не да те разочарувам ама ако е дел од оставнината нема шанси да го заобиколите и продадете без негова согласност... да знаеш само колку вакви имоти останале запустени и заглавени поради нелогички инает од некој. Јас не сум стручен ама сум осетил на своја кожа нешто слично од ова. Во село имам дел од имот што до татко ми (постапка ~2000год) беше сопственик на 1/16. Сега (2016та) бидеќи татко ми е починат а и некои други негови први братучеди, чичковци и тетка па наследници од нив не ни знам колку од колку идеални делови ни припаѓаат...

problemot e sto ne saka pari, vodi nekoj inaet. inaku ima 1/8 sopstvenost i nekoj me sovetuvashe da odi na licitacija bidejki negoviot del ne moze fizicki da se odeli, no sporo ke odelo na sud bidejki e stranec[DOUBLEPOST=1463593232][/DOUBLEPOST]

Не да те разочарувам ама ако е дел од оставнината нема шанси да го заобиколите и продадете без негова согласност... да знаеш само колку вакви имоти останале запустени и заглавени поради нелогички инает од некој. Јас не сум стручен ама сум осетил на своја кожа нешто слично од ова. Во село имам дел од имот што до татко ми (постапка ~2000год) беше сопственик на 1/16. Сега (2016та) бидеќи татко ми е починат а и некои други негови први братучеди, чичковци и тетка па наследници од нив не ни знам колку од колку идеални делови ни припаѓаат...

problemo

Тој што е во австралија, сигурно има пари и може да ја купи куќата без проблем, ама води голем инат, нешто во стилот јас сакам да имам нешто од своите во Македонија, патриотизам и други глупости итн.
Најдобро е да се консултираш со некој адвокат и како да го заобиколите, од типот (се откажува од него во весник и слични одродувања), ако е постар т.е пензионер да чекате да умре или пак некако да го натерате да се откаже од делот во корист на некој од другите сопственици т.е со некој што е поблизок, па да имате целина и согласност да го продадете.

Ако има случај на пензионер патриот, подобро е куќата да му ја поклоните на некое Ромско семејство, отколку да чекате согласност за продажба. А реално, ретко кој ќе се нафати да ја купи со ваква замка, па дури и да сакате да ја дадете под хипотека тоа тешко ќе ви оди бидејќи и банките многу тешко ќе може да ви одобрат кредит со ваква замка за имотот

Ова што ти го кажувам е од искуство и познавање на вакви стереотипи на патриоти, инаку подобро консултирај некој адвокат или пријател правник што ги знае овие работи.

ne saka pari, vodi nekoj inaet. inaku ima 1/8 sopstvenost i nekoj me sovetuvashe da odi na licitacija bidejki negoviot del ne moze fizicki da se odeli, no sporo ke odelo na sud bidejki e stranec

 

[Бенто]

Продадете без неговата 1/8

 

[Chemical Angel]

ne saka pari, vodi nekoj inaet. inaku ima 1/8 sopstvenost i nekoj me sovetuvashe da odi na licitacija bidejki negoviot del ne moze fizicki da se odeli, no sporo ke odelo na sud bidejki e stranec

Прва работа, купецот треба да е ептен глуп за да го купи со ваква замка, со тоа што може и да ви намали на цена.
Најубаво е да прашаш некој адвокат дали може на некој начин да му се одземе правото т.е фамилијарно сите што имате дел да го откажете од фамилија (сепак, ова е инат) или некоја друга правна финта.
Ако одете по правен пат со убаво и арно, јас ти гарантирам дека со многу помали нервози ќе поминете ако имотот му го поклоните на некое ромско семејство отколку да се влечкате по судови. По судови ќе изгубиш сигурно едно добри 5 години од животот за 1/8 од некоја куќа што може да ја заработиш во странство за помалку од една година.
Такви се тие патриоти дијаспорци, таа 1/8 тој сигурно во Австралија ја заработува за помалку од 3 месеци и тука им прави проблеми на луѓе што живеат скромен живот.

А може и да го заебавате, пратите абер до австралија дека имотот е даден на ромско семејство, па ќе умре од мака и ќе куртулите од него.

 

[brankobabali]

Продадете без неговата 1/8

takvo nesto e pravno nevozmozno, izgleda edinstvena opcija e fizicka delba ili licitacija, takov sovet dobiv od prijatel[DOUBLEPOST=1463608391][/DOUBLEPOST]

Продадете без неговата 1/8

takvo nesto e pravno nevozmozno, izgleda edinstvena opcija e fizicka delba ili licitacija, takov sovet dobiv od prijatel[DOUBLEPOST=1463608514][/DOUBLEPOST]

Прва работа, купецот треба да е ептен глуп за да го купи со ваква замка, со тоа што може и да ви намали на цена.
Најубаво е да прашаш некој адвокат дали може на некој начин да му се одземе правото т.е фамилијарно сите што имате дел да го откажете од фамилија (сепак, ова е инат) или некоја друга правна финта.
Ако одете по правен пат со убаво и арно, јас ти гарантирам дека со многу помали нервози ќе поминете ако имотот му го поклоните на некое ромско семејство отколку да се влечкате по судови. По судови ќе изгубиш сигурно едно добри 5 години од животот за 1/8 од некоја куќа што може да ја заработиш во странство за помалку од една година.
Такви се тие патриоти дијаспорци, таа 1/8 тој сигурно во Австралија ја заработува за помалку од 3 месеци и тука им прави проблеми на луѓе што живеат скромен живот.

А може и да го заебавате, пратите абер до австралија дека имотот е даден на ромско семејство, па ќе умре од мака и ќе куртулите од него.

ima nekoja finta vo zakonot koja veli deka ako nemoze imotot da se podeli fizicki togas se odi na licitacija so cena koja predhodno ja utvrdil sudski procenitel, (ova e sovet od moj prijatel)

 

[****NEMESIS****]

takvo nesto e pravno nevozmozno, izgleda edinstvena opcija e fizicka delba ili licitacija, takov sovet dobiv od prijatel[DOUBLEPOST=1463608391][/DOUBLEPOST]
takvo nesto e pravno nevozmozno, izgleda edinstvena opcija e fizicka delba ili licitacija, takov sovet dobiv od prijatel[DOUBLEPOST=1463608514][/DOUBLEPOST]
ima nekoja finta vo zakonot koja veli deka ako nemoze imotot da se podeli fizicki togas se odi na licitacija so cena koja predhodno ja utvrdil sudski procenitel, (ova e sovet od moj prijatel)

Зошто е правно невозможно да ги продадете само вашите делови?
И ако одите со лицитација, можно е и неговиот дел да се продаде без негова согласност? Не верувам дека во случајов со сила можиш да му ја одземиш сопственоста.
Некој спомнува откажување..... не знам како оди тоа, ама дури и да се откажите од него, како тоа го попречува владеењето на неговиот дел?

Каде се наоѓа имотот? Дали има Градежна Парцела, односно дали има Детален Урбанистички План за местото? Моментално се што се коси со ГП, не е спроведливо во катастар(за физичка делба зборувам).

 

[brankobabali]

Зошто е правно невозможно да ги продадете само вашите делови?
И ако одите со лицитација, можно е и неговиот дел да се продаде без негова согласност? Не верувам дека во случајов со сила можиш да му ја одземиш сопственоста.
Некој спомнува откажување..... не знам како оди тоа, ама дури и да се откажите од него, како тоа го попречува владеењето на неговиот дел?

Каде се наоѓа имотот? Дали има Градежна Парцела, односно дали има Детален Урбанистички План за местото? Моментално се што се коси со ГП, не е спроведливо во катастар(за физичка делба зборувам).

bidejki prostorot e fizicki ne deliv, edinstvena opcija e da se prodade i bez negova soglasnost. ne moze nekoj so 1/8 da gi osporuva drugite sopstvenici. ima Gradezna parcela i e del od DUP. mozes li da mi go objasnis delot deka se sto se kosi so GP e nesprovedlivo vo katastar?

 

[****NEMESIS****]

Ако не сака да го продаде неговиот дел, не можете да го натерате на сила. Постои можност за физичка делба преку суд, каде што тој мора да се потпише дека е согласен, но со последните измени во законот за градежно земјиште, катастарските парцели за кои има ДУП, не смеат да се делат различно од ДУП-от, односно една КП се дели само по границата на ГП(една или повеќе). Ако некоја геодетска фирма ти направи елаборат за физичка делба (различна од состојбата на ДУП-от), да знаеш дека тој моментално не е спроведлив во катастарот. Има друг начин, се вика начин на користење, но тој сега не ти врши работа. Можеш да прашаш во државниот катастар дали спроведуваат такви делби.
Инаку овие измени на законот мислам дека се дадени на Уставен, најверојатно ќе паднат кога ќе дојдат на ред. Доколку тоа се случи, тогаш елаборатот за начин на користење ке биде спроведлив во катастар. Ама кога ќе биде тоа...... не знам

Доколку сакате да делите еден објект, без да има заеднички простории, тогаш мора секој дел да има посебен влез, тоа е она тешкото. Треба да правиш проекти, да правиш посебни влезови за секој дел. Значи не е невозможно, ама е многу заебано.

 

[brankobabali]

Ако не сака да го продаде неговиот дел, не можете да го натерате на сила. Постои можност за физичка делба преку суд, каде што тој мора да се потпише дека е согласен, но со последните измени во законот за градежно земјиште, катастарските парцели за кои има ДУП, не смеат да се делат различно од ДУП-от, односно една КП се дели само по границата на ГП(една или повеќе). Ако некоја геодетска фирма ти направи елаборат за физичка делба (различна од состојбата на ДУП-от), да знаеш дека тој моментално не е спроведлив во катастарот. Има друг начин, се вика начин на користење, но тој сега не ти врши работа. Можеш да прашаш во државниот катастар дали спроведуваат такви делби.
Инаку овие измени на законот мислам дека се дадени на Уставен, најверојатно ќе паднат кога ќе дојдат на ред. Доколку тоа се случи, тогаш елаборатот за начин на користење ке биде спроведлив во катастар. Ама кога ќе биде тоа...... не знам

nie barame da se oddeli nasiot od negoviot del. bidejki fizicki e nedeliv prostorot se pristapuva kon licitacija. zboruvam samo za objektot i zemjisteto pod nego, restoto od GP e na RM. fala ti za informaciite

 

[****NEMESIS****]

nie barame da se oddeli nasiot od negoviot del. bidejki fizicki e nedeliv prostorot se pristapuva kon licitacija. zboruvam samo za objektot i zemjisteto pod nego, restoto od GP e na RM. fala ti za informaciite

Ова е тоа битното, земјиштето под објектот не е можно да се подели освен ако со ГП не е предвидено така. За објектот ти кажав како е можно да се дели на делови. Сепак консултирајте адвокат што се занимава со оваа проблематика. Можеби постојат дупки во законот. Поздрав

 

[DirectX]

Штом вие сте повеќе и имате заедничко владение, направете некој договор со некоја агенција за одржување и праќајте му фактури секој месец, а бидејќи таму се така малце каскатии одма ќе ви го продаде пошто зошто.
За гомнарите, треба да удрите со гомнарски цевки.

 

[marambo]

само некако да го прелажете и натерате да се согласи на продавање. или изнајдете некои високи давачки за куќата или кажете му дека треба поправки во куќата кои коштаат многу, па подобро е да се продаде куќата.

 

[brankobabali]

Штом вие сте повеќе и имате заедничко владение, направете некој договор со некоја агенција за одржување и праќајте му фактури секој месец, а бидејќи таму се така малце каскатии одма ќе ви го продаде пошто зошто.
За гомнарите, треба да удрите со гомнарски цевки.

interesna ideja no neznam dali bi bila izvodliva. vredi da se razmisli. blagodaram[DOUBLEPOST=1463693929][/DOUBLEPOST]

само некако да го прелажете и натерате да се согласи на продавање. или изнајдете некои високи давачки за куќата или кажете му дека треба поправки во куќата кои коштаат многу, па подобро е да се продаде куќата.

se e probano, povke ne saka ni da komunicira, no definitivno nesto ke prevzememe. inaku kukata e vo centar ma vo mnogu losha sostojba