Скопје втор на европската листа за инвестирање во недвижности

[zoki_com]

Глобалниот водич за недвижности на почетокот на оваа година ги објави 20-те најдобри места за инвестирање во Европа. Според нив Скопје е на второ место на листата за инвестирање. Листата ги содржи позитивните и негативните аспекти на инвестирањето, а истата изгледа вака:

1. Будимпешта, Унгарија. Добри профити, ниски до средни трошоци за трансакции, закон во корист на сопствениците на имоти; Лоши: мали сопственички рестрикции, средни до високи даноци на приходи од изнајмување.
2. Скопје, Македонија. Добри страни: високи профити, пазар за изнајмување во корист на сопствениците, ниски трошоци на трансакции, средни даноци на проход. Лоши страни: сериозни ограничувања на сопственоста, политичка и безбедносна загриженост.
3. Амстердам, Холандија. Добро: умрени приходи во Амстердам, силна економија, средни трошоци на транскациите, средно високи даноци на приход од изнајмување. Лошо: пазар наклонет кон станарите кои изнајмуваат.
4. Истамбул, Турција. Добро: Умерени трошоци, средни до високи приходи, брз економски раст, ниски до средни трошоци на трансакции. Лошо: пазар наклонет кон станарите кои изнајмуваат, средни до високи даноци на приходи.
5. Загреб, Хрватска: Добро: силен туристички пазар за изнајмување, умерени даноци. Лошо: ограничувања на повеќекратни странски сопствености, умерени до високи трошоци на транскации, нестабилна економија.
6. Талин, Естонија. Добро: многу ниски трошоци на трансакции, умерени профити во Талин, силен економски раст. Лошо: високи даноци на профити од изнајмување, пазар умерено наклонет кон станарите кои изнајмуваат.
7. Берлин, Германија. Добро: ниски до средни трошоци на трансакции, најголема економија во Европа, високи профити во Берлин. Лошо: високи даноци на профит од изнајмување, пазар умерено наклонет кон станарите кои изнајмуваат.
8. Рим, Италија. Добро: историски центар на Европа, силен туристички пазар за изнајмување. Лошо: закони силно наклонети кон станарите кои изнајмуваат. високи трошоци на транскации при поврат, високи даноци на профит.
9. Рига, Летонија. Добро: пазар наклонет кон сопствениците, ниско ефективни стапки на данок на приход, ниски трошоци за трансакции, висок раст на БДП, неодамнешните исправки на пазарот на куќи ги подигна цените. Лошо: средни до ниски профити, мали ограничувања на сопственоста на земјишта.

10. Кишњев, Молдавија. Добро: високи профити, пазар наклонет кон сопствениците. Лошо: сецесионистички проблеми, високи стапки на даноци, купувањето мора да биде во кеш, една од најсиромашните економии во Европа.
11. Варшава, Полска. Добро: ниски трошоци на транскации, силна пост-транзициска економија. Лошо: ниски до средни профити од изнајмување, високи даноци на приходи од изнајмување, силна наклонетост кон станарите:
12. Букурешт, Романија. Добро: ниски трошоци на трансакции, силна пост-транзициска економија. Лошо: ниски до средни приходи од изнајмувања, високи даноци на профит, силна наклонетост кон станарите.
13. Братислава, Словачка. Добро: ниски до средни даноци на приходи од изнајмување, многу ниски трошоци на трансакции, пазар неутрално наклонет кон станарите. Лошо: мали проблеми со правата на сопственост, ниски приходи од изнајмувања.
14. Љубљана, Словенија. Добро: пазар наклонет кон сопствениците на недвижности, ниски трошоци на трансакции, силна пост-транзициска економија. Лошо: ниски до средни профити во Љубљана, високи даноци од приходи од изнајување, мали проблеми со сопственоста.
15. Виена, Австрија. Добро: стабилен политички систем, умерени трансакциски трошоци, умерени профити од нови објекти. Лошо: комплициран систем на станарско право, средни до високи даноци на приходи од изнајмување.
16. Брисел, Белгија. Добро: голема побарувачка за изнајмување. Лошо: средни до високи трошоци на трансакции, здодевни ограничувања на должината на станарското право, средни до високи даноци.
17. Софија, Бугарија. Добро: пазар за изнајмување наклонет кон сопствениците,. Лошо: приходите не се добри, високи трошоци на трансакции, умерени даноци на приходи од изнајмување, корупциски и криминални проблеми.
18. Прага, Чешка. Добро: пазар за изнајмување наклонет кон сопствениците, средни приходи, ниски трошоци на трансакции. Лошо: средни до високи даноци на приходи од изнајмување, странците не можат директно да купуваат земјиште.
19. Хелсинки, Финска. Добро: ниски до средни трошоци на транскации, силна економија, средни приходи, неутрален пазар за изнајмување. Лошо: високи даноци на приходи од изнајмување.
20. Париз, Франција. Добро: Ниски трошоци за изнајмување, високи приходи во Париз, глобално влијателно политичко средиште. Лошо: пазар наколнет кон станарите кои изнајмуваат, средни до високи трошоци на трансакции.
http://www.time.mk/read/NONE/e1410317dc/index.html

 

[Kostur123]

2. Скопје, Македонија. Добри страни: високи профити, пазар за изнајмување во корист на сопствениците, ниски трошоци на трансакции, средни даноци на проход. Лоши страни: сериозни ограничувања на сопственоста, политичка и безбедносна загриженост.

Не знам како воопшто ставиле на второ место со вакви лоши страни.

 

[Стефус-Рефус]

Некој ги лажел и тоа убаво викаат дека месечна рента на 45 м2 стан е 270 евра...тоа малку потешко 150-200 макс земаш.

 

[OMGWTFBBQ]

Не знам како воопшто ставиле на второ место со вакви лоши страни.

Кој ти гледа лоши страни кога ти се нуди висок профит? Бизнисменот гледа пари да си заработи, гајле му е во какви гомна е земјата. Башка владата си ги гледа инвеститорите ко најсвето нешто затоа што од тоа и им зависи кампањата за наредните избори. Win - Win ситуација за инвеститорите.

 

[Macedalien]

20. Париз, Франција. Добро: Ниски трошоци за изнајмување, високи приходи во Париз

Kој е овој будала што ја правел листава... Живеел во Париз? Работел во Париз? Се прошетал низ некоја агенција во Париз? Пообезглавено нешто немам прочитано...

 

[valvoline]

Donekade e i realna slikata za Skopje,m2 stan investitorite gi cini max 400-500 evra so se plateno,a prodavaat po 800-1500 evra m2. Se lupa kar po 100%. A od kirija nema sansa da se profitira,na stan od 50-60.000 evra ni 150 evra kirija ne može da mu zemeš,i ušte pagaat.Samo nekoj sto e nenormalen ke investira pari vo stan za da profitira od kirija. Realna kirija za stan sto kosta 50-60.000 evra e 300-400 evra mesecno,sve sto e ispod toa e cista zaguba za toj sto investiral,na banka pogolema kamata ke zeme na oročeni pari

 

[Стефус-Рефус]

http://realestate.yahoo.com/calculators/rent_vs_own.html
eve vi edno fino kalkulatorce presmetav kupuvanje na stan od 55000 evra na kredit ili rentanje na stan a razlikata od mesecnata rata/kirija stavanje vo banka. Za 15 godini si vo plus 30000 evra ako rentas a, koregirano za se apcicijacija, inflacija, danoci, odrzuvanje itn. 30000 evra ne se sala. Toa vi se 150 evra mesecno...ako nekoj ne veruva moze sam da si presmeta.
Duri i da ne ja stavas ratat na stedna kniska nema da mora da zemas mnogu krediti za razlika od toj sto kje plaka kredit kje mora mnogu da se zadolzuva kaj bankite. Znaci pretpostavkata e da imas ist zivoten standard.
Taka da investiranje vo nedviznost vo MK Neka se lazat strancive kolku sakaat...

 

[SmoothCriminal]

Kој е овој будала што ја правел листава... Живеел во Париз? Работел во Париз? Се прошетал низ некоја агенција во Париз? Пообезглавено нешто немам прочитано...

И јас се чудам. Еве го и овде:
http://www.telegraph.co.uk/property/propertypicturegalleries/8989354/Europes-top-20-places-to-invest-in-property.html

 

[Macedalien]

И јас се чудам. Еве го и овде:
http://www.telegraph.co.uk/property/propertypicturegalleries/8989354/Europes-top-20-places-to-invest-in-property.html

И ако е на друго место релевантно е? Нема ни Р од реалност ова : нека ги прашаат парижаните колку можат да инвестираат и кои се трошоците на едно просечно париско семејство па ќе им стане јасно колку чини инвестиција во Париз... Да беше така лесно немаше да патувам 2 саати за на работа да одам до Париз и 2 наназад до Стразбур кадешто за истите пари имам трипати повеќе простор од колегата што живее во 38 метри квадратни...

Нејсе : анализиве се... Или аматерски или згрешени

 

[Стефус-Рефус]

СО БРОШУРИ ЌЕ СЕ БАРААТ СТРАНСКИ ИНВЕСТИТОРИ ВО НЕДВИЖНОСТИ

Соња Јованова-Наумовска

​

Министерството за транспорт и врски ќе печати брошури за странски инвеститори, кои ќе содржат информации за сите слободни локации за градење во земјава
Министерството за транспорт и врски ќе бара странски инвеститори да го заживеат пазарот на недвижности во Македонија. Преку брошури испечатени на англиски јазик, а кои ќе се делат надвор од државата, Министерството ќе ги потенцира сите слободни локации за градење станови, хотели, трговски центри и други објекти низ сите градови во земјава.
„Во насока на привлекување странски директни инвестиции и развој на туризмот, кој претставува еден од најзначајните економски фактори, Министерството се реши да печати брошури. Овој промотивен материјал ќе ги опфати можностите за инвестирање во недвижности кои би придонеле за поголеми странски директни инвестиции и ќе ги содржи сите расположливи атрактивни локации за инвестирање на територијата на Македонија“, објаснуваат од Министерството.
Според информациите од Министерството, веќе има интерес од турска градежна компанија да гради станбени објекти во земјава. Станува збор за групацијата Егеј копп, која пред неколку месеци посетила неколку локации за изградба на станови.
„Компанијата прв пат досега има намера да гради градби од овој вид надвор од границите на Турција. Ова е уште еден показател за зголемувањето на трговската соработка меѓу Македонија и Турција, но и можност и начин да се привлечат поголем број странски директни инвестиции“, велат во Министерството за транспорт.
Иницијативата на Министерството доаѓа во време кога пазарот на недвижности во цела Југоисточна Европа се наоѓа во криза. Во последните неколку години, вредноста на недвижностите во регионот падна за дури 50%. Медиумите пишуваат дека од Грција до Романија плановите за изградба на индустриски и туристички проекти се одложени, а веќе почнатите проекти се прекинати. Во Црна Гора, цените на недвижностите пред неколку години достигнуваа и до 2.500 евра за метар квадратен, а сега и на најелитните места се паднати за 80%. Во Србија се градат само проекти кои ги финансира државата, а цената на луксузните станови е драстично падната. Слична е состојбата и со Бугарија, каде што пазарот на недвижности се соочува со криза уште од 2008 година и каде што цените се паднати за дури 42,8%. Во првиот квартал од годинава просечната цена на метар квадратен на стан изнесувала 452 евра. И во Букурешт помалку се гради, пред с$ поради големиот број непродадени станови, а цените на кириите на становите се намалиле за 50% до 60%.
Состојбата во Македонија, пак, во делот на пазарот на недвижности с$ уште е нејасна. Иако градежништвото забележа пад во првиот квартал годинава, расте бројот на издадени дозволи за градење, а се бара локација плус за изградба на нови станбени објекти. Агентите за недвижности тврдат дека побарувачката с$ уште е поголема од побарувачката, па затоа и цената на метар квадратен се држи високо. Според последните статистички податоци, во Скопје метар квадратен лани чинел 958 евра, што е за 8,1% помалку во споредба со 2010 година.
И додека експертите предвидуваат дека неизбежно и во земјава ќе следи криза на пазарот на недвижности, речиси сите градежни компании се оптимисти за продажбата на изградените станови.

 

[Xibalba]

.

Ако, ако нека се дува балонот. Кој е паметен и има кеш ќе ги чува парите 5-10 години, па ќе си купи ефтин стан.