W
Купопродажба на станови
- Креатор на темата Heart Garden
- Време на започнување
- Член од
- 12 март 2009
- Мислења
- 20.633
- Поени од реакции
- 16.845
порано имаше случки повеќе наследници на куќа да не може да ја продадат бидејќи 1 не сака... мислам дека сега мнозинство сопственици од 51% може да ја продава, а парите се делат спрема тоа кој колку има удел.... така барем кажуваат..
.. па и ти во пост 12 кажуваш дека сосопствениците имаат првенство на купување ( ако сакаат)...
Toma
Корона стронг
- Член од
- 22 април 2014
- Мислења
- 4.180
- Поени од реакции
- 3.428
Нема врска тоа, незнаеш какви глупости пишуваш.
Секој може да си го продаде својот идеален дел, ама дали ќе се најде будала што ќе го купи, па после он да/ќе се расправа со останатите сопственици.
Во врска со делење на пари тоа може да се случи само ако еден од сопствениците покрене тужба за физичка делба на имотот, па потоа судот може да ја додели на еден од сопствениците (само ако имотот е неделив), а потоа ја проценува вредноста и тој еден сопственик што го добил имотот, треба да им исплати сума според идеалниот дел.
Друго судот може да одлучи да го продаде имотот на трети лица (ако нема заинтересирано некој од сопствениците) и сумата што ќе се добие од продажбата да се раздели според идеалниот дел.
Затоа кога се купува имот се купува цел, со согласнос на сите сопственици (ако се повеќе), оти понатаму само ќе ти се качат трошоците (ќе мораш да си плаќаш судски, адвокатски... и еден куп други трошоци).
- Член од
- 4 март 2011
- Мислења
- 708
- Поени од реакции
- 727
Првенствено право на купување значи дека сосопственикот има право тој да го купи делот што се продава а претставува посебен дел од заедничката ствар, сосопственост на продавачот-другиот сосопственик, под услови и цена исти како понудените од страна на одреден купувач. Поконкретно ако купувачот понуди цена од да речеме 10000 евра за сосопсвеничкиот дел, тогаш другиот сосопственик може доколку сака по истата цена тој лично да го откупи сосопственичкиот дел кој се продава, ако потоа евентуалниот купувач ја зголеми понуата, тогаш повторно последниот збор го има сосопственикот кој пак може да го купи делот по повисоката цена пред купувачот. Токму во тоа се состои првенственото право на купување на делот од сосопственоста кој се продава, а во никој случај не се однесува на делот односно деловите од заедничката ствар кои не се продаваат. Со првенственото право на купување не се задира во сопственоста на другите сосопственици кои не сакаат да го продадат својот сосопственички дел, туку само им се дава избор и предност доколку тие би сакале да се јават како купувачи.
- Член од
- 12 март 2009
- Мислења
- 20.633
- Поени од реакции
- 16.845
пак ништо конкретно... еве пример со 3 еднакви наследника на неделив имот ( стан, куќа), 1 не сака да се продава, каква е постапката ??
- Член од
- 16 декември 2012
- Мислења
- 2.745
- Поени од реакции
- 7.262
Судска
Toma
Корона стронг
- Член од
- 22 април 2014
- Мислења
- 4.180
- Поени од реакции
- 3.428
Види, останатите 2-ца можат слободно да го продадат својот дел, ама дали ќе се најде будала што ќе ги купи тоа е проблемот.
Еве да речеме дека ги купил 2/3, тогаш....
... мора да поднесе тужба за физичка делба, за да си ги добие 2/3, т.е. да му се одредат кој се тие 2/3, тука ако имотот е неделив судот може да му го додели целиот имот, ама под услов да исплати 1/3 од вредноста на имотот на останатиот сопственик, ама овој може да се жали, па оваа па онаа....Судска
Друг случај, судот може и да му го додели имотот на оној сопственик со 1/3, ама да исплати 2/3 од вредноста на имотот на останатиот сопственик, па овој да се жали, па повторување, па оваа па онаа....
Значи во никој случај не ти се исплаќа да купуваш половичен имот, оти нервите што ќе ги изгубиш по замаранции, никој нема да ти ги плати.
Сега ќе речеш како некој со 1/3 може да го добие имотот од некој со 2/3, па во оваа земја се е можно, посебно ако знаеш луге на вистинско место.
И да знаеш вредноста ја одредува вештак, ако тој е пристрасен може да се бара смена, но и тој другиот може да биде подмачкан, па лесно може таа вредност што ја платил за 2/3 да не биде = со оваа вредност што ќе биде одредена од судот.
Последниот пасус не е многу веројатен ама не и невозможен.
Затоа пак ќе кажам само цел имот, ако не е поделен нека си го поделат они па потоа ти ќе си купиш чист (целосен) дел.
- Член од
- 4 март 2011
- Мислења
- 708
- Поени од реакции
- 727
Делумно си во право, но морам да те надополнам дека постојат и случаи кога не мора купувачот да биде будала. Тоа посебно низ праксата се случаи кога судски на јавна лицитација (како што спомена кога физичката делба е невозможна) се продава дел од посебно атрактивен имот кој може да носи големи приходи за секој сосопственик посебно. На пример кога еден од неколкуте сосопственици на атрактивен ресторан поради х причини го продава својот дел, а другите сосопственици не се заинтересирани да го откупат тој дел (исто така од само за нив познати причини). Или куќа на само езеро која физички не може да се подели и сл. Мислам дека ми ја сфаќаш поентата[DOUBLEPOST=1470510611][/DOUBLEPOST]
Делумно си во право, но морам да те надополнам дека постојат и случаи кога не мора купувачот да биде будала. Тоа посебно низ праксата се случаи кога судски на јавна лицитација (како што спомена кога физичката делба е невозможна) се продава дел од посебно атрактивен имот кој може да носи големи приходи за секој сосопственик посебно. На пример кога еден од неколкуте сосопственици на атрактивен ресторан поради х причини го продава својот дел, а другите сосопственици не се заинтересирани да го откупат тој дел (исто така од само за нив познати причини). Или куќа на само езеро која физички не може да се подели и сл. Мислам дека ми ја сфаќаш поентата[DOUBLEPOST=1470510774][/DOUBLEPOST]
Предлог за физичка делба на имотот пред судот, со вештачење од кое се утврдува дека стварта е неделива и потоа продажба на неделивата ствар. Тоа е постапката
Последно уредено:
Zdravo! ke ve zamolam dali nekoj moze da mi pomogni od praven aspekt, planiram da gradam potkrovje vo zgrada, jas sedam na vtor sprat i si pobarav soglasnos od stanarite si dobiv kako so e po zakon nad 51% ama toj so sedi najgore na 4 sprat i toj pobara isto soglasnos i toj dobi nad 51%. i sega sme zainteresirani dvajca stanari za isto mesto. Opshtinata ni bara proekt a proektot ne kosta negde od 600-700 e vo taa situacija nekoj mora da ima prednos na koko ke mu go opredeli opshtinata ili pa sudot ( dali znae nekoj kako boduva opshtinata a kako sudot dokolku opshtinata ne pusti sucki da si go resime sporot) dali deka e toj na posleden sprat ima prednos ili sme ramnopravni toa nemozam da razberam.
Ke go zamolam nekoj ako se ima sretnato so vakva problematika neka mi pomozi pozz
Ke go zamolam nekoj ako se ima sretnato so vakva problematika neka mi pomozi pozz