Станови во Скопје, совети за купување.

[StefusRefus]

Просто е, затоа што е нов и освен мебел немаш никаква инвестиција.
Кај стар може да е отидена столаријата, тоалетот да треба да се реновира, паркетот да е за шлајфање/лакирање, мириса самата зграда на старо, валкано, канта лифтови, ретко каде има доволно паркинг, можна заедничка инвестиција за кров и дури и се да е реновирано старо секогаш ќе личи на старо, ако е за 10-15% разлика и солидно градено, секогаш би земал нов.

Хммм нема да имаш така зголемена загуба поради амортизација и депресијација? Разликата сега е 30+%

 

[Lester Freamon]

Хммм нема да имаш така зголемена загуба поради амортизација и депресијација? Разликата сега е 30+%

Зависи каде гледаш, не верувам да се повеќе од 20% што е оправдано, ако ги удриш трошоците за реновирање.

 

[bijons]

Зависи каде гледаш, не верувам да се повеќе од 20% што е оправдано, ако ги удриш трошоците за реновирање.

...трошоци за реновирање не се толку пресудни колку локацијата и самата околина од соседи.

 

[StefusRefus]

Зависи каде гледаш, не верувам да се повеќе од 20% што е оправдано, ако ги удриш трошоците за реновирање.

Кај нас се над 30% мислам дека тоа е сега поради кредитно финансирање и шпекулирање.

 

[Пророкот]

Зошто има толкава разлика во цените на новоградба и стар стан?

Добро е ако има разлика, оти до пред 10-тина години, старите станови по цена за „м2„ беа речиси изедначени со новите. Тука не мислам на сите стари станови, туку на становите од централното граско подрачје (во Шкупи).
Старите важат за поквалитетно ѕидани и сеизмички побезбедни. Новите се сепак нови, но за „квалитетот„ на нивната градба, (нека) сведочат нивните купувачи...

 

[StefusRefus]

Добро е ако има разлика, оти до пред 10-тина години, старите станови по цена за „м2„ беа речиси изедначени со новите. Тука не мислам на сите стари станови, туку на становите од централното граско подрачје (во Шкупи).
Старите важат за поквалитетно ѕидани и сеизмички побезбедни. Новите се сепак нови, но за „квалитетот„ на нивната градба, (нека) сведочат нивните купувачи...

Фала за информацијата мислам дека е индикатор за состојбата на пазарот. Не се сеќавав како беа пред 10 години.

 

[Пророкот]

Фала за информацијата мислам дека е индикатор за состојбата на пазарот. Не се сеќавав како беа пред 10 години.

...под услов, да можеме да зборуваме за „пазар„ (на недвижности) во кој цените немаат блага врска со умот...

 

[Lester Freamon]

...трошоци за реновирање не се толку пресудни колку локацијата и самата околина од соседи.

правам споредба ако се и двата на слична локација, и со „нормални“ соседи.
Трошоците знаат да се далеку од наивна сума, некогаш тераат и преку 20% од вредноста на станот, плус ќе ти се одмили истиот од замаранции со мајстори

Кај нас се над 30% мислам дека тоа е сега поради кредитно финансирање и шпекулирање.

Мислам дека не е баш правило, барем додека бев таму просекот се разликуваа околу 20%, али не викам дека нема исклучоци.
Нели ти не инвестираш во станови?

Автоматски споено мислење: 29 ноември 2022

Добро е ако има разлика, оти до пред 10-тина години, старите станови по цена за „м2„ беа речиси изедначени со новите. Тука не мислам на сите стари станови, туку на становите од централното граско подрачје (во Шкупи).
Старите важат за поквалитетно ѕидани и сеизмички побезбедни. Новите се сепак нови, но за „квалитетот„ на нивната градба, (нека) сведочат нивните купувачи...

Не би се обложил за ова, особено се што е градено во периодот кога се распаѓаше Југославија, или периодот кога пропаѓаа компаниите од типот на „Техника“.

 

[StefusRefus]

правам споредба ако се и двата на слична локација, и со „нормални“ соседи.
Трошоците знаат да се далеку од наивна сума, некогаш тераат и преку 20% од вредноста на станот, плус ќе ти се одмили истиот од замаранции со мајстори


Мислам дека не е баш правило, барем додека бев таму просекот се разликуваа околу 20%, али не викам дека нема исклучоци.
Нели ти не инвестираш во станови?

Автоматски споено мислење: 29 ноември 2022

Не би се обложил за ова, особено се што е градено во периодот кога се распаѓаше Југославија, или периодот кога пропаѓаа компаниите од типот на „Техника“.

Според тоа што видов на огласи ми изгледа како окулу 30% спредот нови/стари м2 недвижност.

 

[Lester Freamon]

Според тоа што видов на огласи ми изгледа како окулу 30% спредот нови/стари м2 недвижност.

Ако го земаш за инвестиција, види кој излегува најефтино (кога ќе се стават сите трошоци, вклучително и данокот кај стариот стан), ако го земаш за живеење математиката е уште покомплексна, али ако е солидна изработката јас секогаш би одел со нов.

 

[StefusRefus]

Ако го земаш за инвестиција, види кој излегува најефтино (кога ќе се стават сите трошоци, вклучително и данокот кај стариот стан), ако го земаш за живеење математиката е уште покомплексна, али ако е солидна изработката јас секогаш би одел со нов.

Не мислам да купам само онака ме интересира. Ако некој купува окулу мене.

 

[Thundercloud]

Дечки, барам совет/мислење за тоа како банките те "гледаат" во случај кога сакаш да подигнеш станбен кредит како самец. Значи не си во брак, немаш на кого да се потпреш и се финансираш сам.
Кои се условите и колку се шансите да одобрат кредит?
Имате ли вакво искуство?

 

[JaqenH'ghar]

Дечки, барам совет/мислење за тоа како банките те "гледаат" во случај кога сакаш да подигнеш станбен кредит како самец. Значи не си во брак, немаш на кого да се потпреш и се финансираш сам.
Кои се условите и колку се шансите да одобрат кредит?
Имате ли вакво искуство?

Ако имаш ок плата, на неопределоно си вработен и станот е во општините каде е побарувачката е голема си сигурен. Јас, а и скоро сите во моја околина станбените кредити ги подигнавме како самци.

 

[vamu tamu]

Цената на становите моментално е отидена у плафон.

Мене стварно не ми се јасни луѓево како се спремни да фрлаат и по 2000 евра од метар квадратен за загадено и пренатрупано Скопје. Мое мислење е дека од следната година малку ќе се стабилизираат цените, бидејќи не е реален раст од 30% на недвижности за една година. Мене очајно ми е потребен стан да купам за живеење, но ќе почекам.

 

[Inglourious Basterd]

Цената на становите моментално е отидена у плафон.

Мене стварно не ми се јасни луѓево како се спремни да фрлаат и по 2000 евра од метар квадратен за загадено и пренатрупано Скопје. Мое мислење е дека од следната година малку ќе се стабилизираат цените, бидејќи не е реален раст од 30% на недвижности за една година. Мене очајно ми е потребен стан да купам за живеење, но ќе почекам.

Стабилизираат = паднат?