Македонска берза

[ceasar]

Таков голем меур во мк берза тешко многу но сепак не е малку ни вака по 20-30% принос од комбинација на акции и девизи ова значи дека ако вака продолжам (а незнам зашто не би било така впрочем 2012 очекувам дека сепак ќе биде подобра година од 2011) од 2,5-3,5 па и 4 години нека бидат ќе го дуплирам мојот првичен влог што е одлично во споредба со штедењето со денари (кој може и да девалвира) каде за дуплирање со овие камата како што се сега потребни се минимум 10 а веројатно 12-13 години

 

[цевитаерк]

Што ќе биде со Макпетрол,имам 30 акции купени по 39 000 и 10 по 19 000?Моментално ќе изгубам но ме фаќа страв по некој не убави гласини што се шират за МРТ и по прочитаниот текс http://burevesnik.org/mk/2011-07-09-...%B8%D0%B5.html.?

 

[Стефус-Рефус]

Makpetrol lani bese vo zaguba od 2,5 milioni dolari. Imaat los menagment. Inaku mi izgleda kako MBI 10 da se izramuva kako da go dostigna dnoto. Akciite na svetskite berzi rastat dolarot malu oslabna moze e vreme da se razmisluva za kupuvanje na Makedonski akcii ama od saglam kompanii. Za nekoj mesec kje izlezat i finansiskite izvestai za 2011 pa kje vidime koj kompanii sto napravile vo 2011.

 

[Стефус-Рефус]

Инаку случано ги гледав Балканските берзи (Српска Бугарска Хрватска итн) сите имале меур во 2008 многу се синхронизирани. Така да теорија дека има нешто врска со надежта дека МК ќе ја примат во НАТО не држи вода не треба да се политизира се очигледно многу сме обземени со политика. A од друг страна ако доволно луѓе веруваат може и вистина да стане. Како и да е прекрасен график на Бугарскиот Берзантски Индекс СОФИКС. Oд 100 во 2000 година до 1800 во 2007 година 18 пати.

 

[ceasar]

Нашиот меур беше поголем во релативен однос и од белградскиот и од која било друга берза од регионот, европска или американска, а тоа беше најмногу заради пионирската треска, бидејќи првпат луѓето почнаа да имаат можност со тргување некој правеа многу пари и така тоа беше период на треска каде секој беше на берза. Влезот во нато нема да доносе меур туку ќе го подигне минимумот и просечната вредност на цените на акциите, и не само влезот во нато туку исто тука мислам и на интегрирањето во еу. Овие две работи се многу клучни за мак економија па и за мак берза воопшто, најмногу од се е потребно воведување на еврото ( за што прва е потребно зачленување во еу) за да може да се има либерализиран финансиски пазар. Кој и ќе донесе и ќе однесе инвеститори од Македонија.

 

[Стефус-Рефус]

Нашиот меур беше поголем во релативен однос и од белградскиот и од која било друга берза од регионот, европска или американска, а тоа беше најмногу заради пионирската треска, бидејќи првпат луѓето почнаа да имаат можност со тргување некој правеа многу пари и така тоа беше период на треска каде секој беше на берза. Влезот во нато нема да носе меур туку ќе го подигне минимумот и просечната вредност на цените на акциите, и не само влезот во нато туку исто тука мислам и на интегрирањето во еу. Овие две работи се многу клучни за мак економија па и за мак берза воопшто, најмногу од се е потребно воведување на еврото ( за што прва е потребно зачленување во еу) за да може да се има либерализиран финансиски пазар. Кој и ќе донесе и ќе однесе инвеститори од Македонија.

Инаку што мислиш добар момент е сега да се влезе на МК берза или треба да се почека уште малку?

 

[ceasar]

Берзата е предвесник на економијата, секогаш прво се стабилизира берзата (или расте) па расте и БДП, кога паѓаат берзите подоцна паѓаат и екомиите, така да не можеш да одиш со помислата ќе чекам да се стабилизира прво ситуацијата па после ќе влезам на берза, тогаш ќе ти биде касно затоа што веќе ќе пораснат индексите, добивката ќе ти биде доста мала пример да дојде МБИ до 3500 поени веќе е касно за влез затоа што пикот не верувам дека може да биде поголем од 4500-5000, а кај се тука провизии и сл. (а и двајцата немаме дилеми дека 2007 нема да се повтори во блсика идинана од 15-20 години) сега ризикот вака да влезеш во вој период ти е поголем, но знаеш и сам како е поголем ризик поголем профит. Тоа е правило! Требаше од 01.01.2011 да се либерализира пазарот на капитал во РМ али се одложи демек заради кризата. Сега доколку влезеш треба да имаш на ум дека и ќе земеш дивиденда околу 3-4% просечно со избалансирано портфолио од неколку компании, за само 5-6 месеца. Јас би влегол и сега да имам расположливи средства.

 

[Стефус-Рефус]

Vo osnova berzite funkciniraat na princip subjektivna procenka za iden rast na ekonomijata a so toa i kompaniite. Naprimer vo 2000 vo SAD site smetaa deka za nekolku godini kje imaat ogromen profit dot.com firmite i site zgresija se formise NASDAQ meurot. Interesno e kako moze sistemski site da zgresaat istovremeno i toa tolku mnogu. Isto e sega so zlatoto site ocekuvaat hiperinflacija vo SAD a taa moze nikogas nema da dojde. Duri i jas sum skepticen kon celata prikazna a imam zlato. Psihologija e zaebana rabota. Isto taka site sega mislat deka evroto kje se raspadne a nema toa da se slucii sansite se 1:100. Taka da mislam deka e vreme popleka da se prodavaat dolarite dodeka se jaki.
Ne mislam da kupuvam jas Akcii imam dovolno pred 2 nedeli prodadov Jeni i dolari i si kupiv zlato. Imam uste dolari ama planiram da gi prodavam i tie naskoro ako ima nekoj dip vo Srebroto i ti toa da kupam.Ama Denes i zlatot i srebrot ripnaa posebno srebroto. Plus i nesto evra nastrana za sekoj slucaj.

Inaku rabotie se nekako pojasni sega. Spored Svetska Banka kje ima slaba recesija vo EU -0.5% MK kje bide +2% SAD isto 1,5-2% Kina +6% vo 2012 za 2013 ocekuvat EU da izlez od recesija MK i SAD +2-3%. Spored ova berzata treba da raste bidejki idninata e nekako pojasna i popozitivna bidejki imase sekavi scenarija raspad na Eurozona svetska recesija itn. Onaka prasuvav za MK berza i jas sum sega za vlez mislam deka dnoto e tuka nekade.
Pozdrav

Inaku sto znaci toa liberalizacija na pazarot na kapital? Sto se planira?

 

[ceasar]

Требаше уште од пред една година да може секој граѓанин слободно да купува акции од странските (пред се европските берзи) како и странски инвеститори (како физички лица , и олеснета процедура за правни лица) да можат да инвестираат во мк берза, денес тоа е овозможено (легално) само преку инвестициските фондови кој имаат странски газди и одработуваат во корист на компанијата мајка а не за вложувачите затоа се толку мизерни и носат под просечни приходи

 

[Стефус-Рефус]

Требаше уште од пред една година да може секој граѓанин слободно да купува акции од странските (пред се европските берзи) како и странски инвеститори (како физички лица , и олеснета процедура за правни лица) да можат да инвестираат во мк берза, денес тоа е овозможено (легално) само преку инвестициските фондови кој имаат странски газди и одработуваат во корист на компанијата мајка а не за вложувачите затоа се толку мизерни и носат под просечни приходи

Менаџерите на фондовите На пример Илирика немаат појма што прават. Во 2008 отишле -50-60% имаат портфолио од Акции и кеш и смешна колична злато 2-3%. И како слепци се држат за тоа затоа имаат ужасни резулати во 2008 и 2011. Инаку јас мислам дека 2012 ќе бидат во плус но не многу. Несакам многу да навлагам зошто не е добро да се инвестира во инвестиционен фонд има тема за тоа.
Инаку може да се купуваат акции од странски берзи преку веб сајтови само колку е легално незнам. Незнам дали е легално ни злато да се купува он-лajн. А за форекс во УЈП не чуле и незнаат дали треба данок да се плати.

 

[ceasar]

Менаџерите на фондовите На пример Илирика немаат појма што прават. Во 2008 отишле -50-60% имаат портфолио од Акции и кеш и смешна колична злато 2-3%. И како слепци се држат за тоа затоа имаат ужасни резулати во 2008 и 2011. Инаку јас мислам дека 2012 ќе бидат во плус но не многу. Несакам многу да навлагам зошто не е добро да се инвестира во инвестиционен фонд има тема за тоа.
Инаку може да се купуваат акции од странски берзи преку веб сајтови само колку е легално незнам. Незнам дали е легално ни злато да се купува он-лajн. А за форекс во УЈП не чуле и незнаат дали треба данок да се плати.

Се додека должиш до 10 000 еввра данок од УЈП нема да се замараат со тебе тоа значи солидно пиртфолио од 100 000 евра така да не се замарај со тоа +)

 

[Стефус-Рефус]

Прочитајте што пишува Сем Вакнин во Јануари 2008
http://samvak.tripod.com/nm053.html
At a multiple of 37, the Macedonian Stock Exchange is a bubble, by any definition of the word.
Истотака и за недвижностите
Similarly, real estate prices are stratospheric, but this can be justified by the lack of reliable, scandal-free supply and the underdeveloped market for mortgages and real estate leasing.
Се сложувам со него 100% дека недвижностите се преценети. Дали ќе паѓаат незнам ама никако не би инвестирал во тоа.

 

[Стефус-Рефус]

Неколку зборови за недвижности. Недвижноста се состои до 2 елементи земјиште и градба. Априцијацијата на вредноста на недвижноста доаѓа од земјиштето. Градбата губи вредност во време и чини да се одржува. Но рентата доаѓа од градбата. Рената од земјиште е можна само ако е земјоделско ама тоа е друга приказна. Односот годишна рента/цена е окулу 3-5% што не е многу ама не ни малку лошото е што односот опаѓа пред 10 години беше дури и 10% што покажува дека пазарот се заситува. Априцијација на недвижноста е релативна работа и зависи исто така како се движи економија во бум таа е поголема може и окулу 5-6% годишно да биде во рецесија може и 0%. Како севкупна инвестиција недвижноста генерира повраток од 3-11% во просек да се земе 7-8% најверојатно и малку повеќе бидејќи најголем дел од години не се со рецесија така да може и да биде 8-10%. На ова треба да се одземат трошоци за одржување ај да речам 1% така да сме на конечна бројка од во присек 8%.
Исто е горе доле како во банка орочена камата на денари.
Предонста на недвижност во однос на банкарски депозит е:
-Неможе никој да ја девалвира
-Нема ризик од банк рун
-Рентата е на помали интервали
Негативноста е:
-Големи главоболки со криаџии, одржување, данок, сметки (треба труд)
-Никој не ти гарнрира за априцијација (варијабилна)
- Има мал ризик од елементарни непогоди, пожари, поплави итн

Горе доле е исто дали во банка или недвижност. Значи се зависи од НБРМ ако гувернерот реши да ги намали каматните стапки тогаш се оди во недвижности подобро ако ги рипне тогаш депозити. Сега за сега е речиси исто а и нема најави за промена во блиска иднина.

П.С.
Добар идеја е да се купува земјиште за грабда во краишта во кој има градежен бум. Ги немаш проблемите со одржување на недвижност а, може да има висока априцијација. Но, се е до локацијата тоа му ја дава цената. На крајот на краиштат никој неможе да печати земјиште цената ми е осудена да расте.

 

[ceasar]

тука треба да додадеш околу 25% чини комплетна реновација што треба да се извршува на секои 15-20 години, а инаку јас сметам дека цените на недвижностите кај нас во Скопје се доста преценети можеби ќе растат и следнадата година но просечно ќе паѓаат. ПРОСЕЧНО! Истоа така ќе се зголеми стан девијација односно ќе имаме поголема разлика на цените зависно од местоположбата и квалитетот на станот, така да цената на луксузните станови (во елитни населби) доста ќе расте на нивна сметка голем дел од т.н. средна класа и пониска класа (што и се побројни) цената ќе им паѓа, од каде и сметам дека општиот тренд ќе биде дека ќе се намалуваат цените (анализата е за среднорочно-долгорочен период на пр од 5-10 години) инаку сметам дека барем уште 2-3 години цените ќе бидат горе долу исти или нешто повисоки.

 

[Стефус-Рефус]

Не е баш лесно да се каже што ќе се случува во недвижностите во МК тешко е да се најдат некој податоци. Цените на киријата и недвижноста кои ги користев горе се од просек на неколку станови во Скопје од една агенција за недвижности.
Да бидам малку научно-професионален. За да се предвиди цената се користат 3те столба на инвестирањето психологија, фундаменти и техничка анализа.

Психологија е доста поволна за раст. АКо прашаш некој во МК во што би инвестирал Х сума на пари најчест одговор би бил недвижност нешто што може да се види и од одговорите на овој сајт. Значи психологија на инвестирори е доста поволна за раст.

Фундаменти. Однос годишна кирија/цена на недижност е не многу виско и има тенденција да опаѓа што кажува дека е прецената вредноста. Исто така во однос на соседство е доста виска цената. Но, владата со онаа кампања “купи куќа, купи стан„ може да ја стимулира побарувачка на поефтини станови пред се периферија на скопје и провинција минус Охрид. Има понуда доста се гради ама без бројки тешко е да се каже. Другу сега за сега нема многу шпекуланти на пазарот оние што купуваат станови па ги продаваат за некоја година и да извадат пари од растот на цената. Празни станови нема што е знак дека има побарувачка и дека нема дисбаланс меѓу понуда и побарувачка. Каматни стапки не се многу ниски што би стимулирале голема побарувачка. Значи фундаменти, вредност прецената но, со тенденција да се зголемува нема знаци на меур сега за сега.

Техничка анализа без графикони е невозможна. Но сигурно графот би бил констнатна нагорна линија мислам дека не параболична сеуште што е знак дека нема меур кој ќе прсне. Што е поволно за раст.

Во основа од трите елеменит базирани на повеќе на груби проценики од реални броеви може да се заклучи дека ќе има раст уште, меур нема ама тоа не значи дека неможе во иднина да се формира. Мој проценка е дека ќе има раст и во наредните години. Тоа што е прецената незначи дека нема да расте уште бидејќи пазарот знае да оди во екстреми многу често но, е знак ако си долгорочен инвестирор дека не е момент за влез.

Најдов едно графикче

http://www.globalpropertyguide.com/Europe/Macedonia
На сајтов викаат дека renal yield во МК е 8% јас видов на сајт на една агенција цени на квадратен метар во Аеродром беа 1100 евра а годишна кирија на метар квадатен е 52 евра или окулу 4,5%.