Станови во Скопје, совети за купување.

[Stefan-kobe]

Од техничка природа е заложувањето на заеднички простории, за ако во иднина банката го извршува имотот да смее да пристапи кон станот (технички и правно нели), зашо нема логика да имаш под залог стан, а да немаш право да пристапиш од скали/ходници/ватева. Затоа на смеа и кажав на Аceso со хеликоптер дека ќе и влезат ако дојде до извршување на имотот доколку не се под залог заедничките простории.

Не е ништо страшно иначе, нека не се грижат другите станари, не им ги зема никој скалите и лифтот.

Лурц, кај тебе ваљда пошо е постар кредит го имаат пропуштено тоа, не дека не се дешава, ама веруј не ти е никаков проблем, не е ништо страшно.

 

[Aceso]

Од техничка природа е заложувањето на заеднички простории, за ако во иднина банката го извршува имотот да смее да пристапи кон станот (технички и правно нели), зашо нема логика да имаш под залог стан, а да немаш право да пристапиш од скали/ходници/ватева. Затоа на смеа и кажав на Аceso со хеликоптер дека ќе и влезат ако дојде до извршување на имотот доколку не се под залог заедничките простории.

Не е ништо страшно иначе, нека не се грижат другите станари, не им ги зема никој скалите и лифтот.

Лурц, кај тебе ваљда пошо е постар кредит го имаат пропуштено тоа, не дека не се дешава, ама веруј не ти е никаков проблем, не е ништо страшно.

Абе јас го сфаќам тоа, прашањето ми беше зошто пример во станови кои што идам јас да ги гледам, со чисти и уредни имотни листови, на имотниот лист од заедничките простории стои хипотека? Дали заради некој рандом станар што си го ставил станот под хипотека или заради инвеститорот кој што си ги ставил заедничките простории под хипотека и си исплаќа некаков кредит. Малце може го тупам, може и не знам како да го поставам прашањето.

И чисто од безбедносен аспект прашувам. Инаку мислам дека за заедничките простории, треба и некаква согласност од другите станари да се потпише (дури и за тој идеален дел од заедничките простории). За да се стави пример залог на земјиштето под зградата.

Не знам дали ме сфаќате што сакам да прашам

 

[Stefan-kobe]

Абе јас го сфаќам тоа, прашањето ми беше зошто пример во станови кои што идам јас да ги гледам, со чисти и уредни имотни листови, на имотниот лист од заедничките простории стои хипотека? Дали заради некој рандом станар што си го ставил станот под хипотека или заради инвеститорот кој што си ги ставил заедничките простории под хипотека и си исплаќа некаков кредит. Малце може го тупам, може и не знам како да го поставам прашањето.

И чисто од безбедносен аспект прашувам. Инаку мислам дека за заедничките простории, треба и некаква согласност од другите станари да се потпише (дури и за тој идеален дел од заедничките простории). За да се стави пример залог на земјиштето под зградата.

Не знам дали ме сфаќате што сакам да прашам

Епа ај вака логички да ги поставиме работите.
Купуваш стан, за него има имотен лист нели, а исто така има имотен лист за заедничките простории. Е сеа, на имотниот лист за станот фигурира името на сопственикот, а на имотниот за заедничките простории фигурираат сите станари сопственици на становите. Затоа и стои залогот од банка, некој станар ако земал стан на кредит мора тоа да биде запишано во имотниот лист. И ти да земеш стан на кредит и твојот залог ќе го пишува.

 

[Aceso]

Епа ај вака логички да ги поставиме работите.
Купуваш стан, за него има имотен лист нели, а исто така има имотен лист за заедничките простории. Е сеа, на имотниот лист за станот фигурира името на сопственикот, а на имотниот за заедничките простории фигурираат сите станари сопственици на становите. Затоа и стои залогот од банка, некој станар ако земал стан на кредит мора тоа да биде запишано во имотниот лист. И ти да земеш стан на кредит и твојот залог ќе го пишува.

Океј. А што ако хипотеката е на инвеститорот? Во тој случај, како потенцијален иден купувач може да се заштити при купување на стан?

 

[Stefan-kobe]

Океј. А што ако хипотеката е на инвеститорот? Во тој случај, како потенцијален иден купувач може да се заштити при купување на стан?

Мислиш ако хипотеката е под залог поради кредит на инвеститорот? Ништо, постои согласност за хипотека од нареден ред и завршена работа. Кога ќе заврши обврската на инвеститорот по основ на кредит према банката тогаш хипотеката од прв ред ќе премине на тебе/купувачот кој и да е.

Многу од градежниците градат така, земаат кредит и потоа со исплати на становите покриваат долгови во банка и расчистуваат сметки.

 

[Aceso]

Мислиш ако хипотеката е под залог поради кредит на инвеститорот? Ништо, постои согласност за хипотека од нареден ред и завршена работа. Кога ќе заврши обврската на инвеститорот по основ на кредит према банката тогаш хипотеката од прв ред ќе премине на тебе/купувачот кој и да е.

Многу од градежниците градат така, земаат кредит и потоа со исплати на становите покриваат долгови во банка и расчистуваат сметки.

Ама претпоставувам дека банката во тој случај може да прави проблем за кредит.

Океј Стефи, фала ти. Те изгњавив малку, треба да дочитам уште нешто да си разјаснам. Многу го тупам, ама се плашам многу од работи кои не ги разбирам доволно.

 

[Stefan-kobe]

Ама претпоставувам дека банката во тој случај може да прави проблем за кредит.

Океј Стефи, фала ти. Те изгњавив малку, треба да дочитам уште нешто да си разјаснам. Многу го тупам, ама се плашам многу од работи кои не ги разбирам доволно.

Нема да ти прави проблем ти кажав и погоре, банката свесно дала кредит за изградба на таа зграда, сигурно не е на лепе очи, нели? Која е поентата банката да даде кредит на инвеститор и после тоа да го кочи во продажбата на станови и да не може да си ги наплати ратите?

 

[Aceso]

Нема да ти прави проблем ти кажав и погоре, банката свесно дала кредит за изградба на таа зграда, сигурно не е на лепе очи, нели? Која е поентата банката да даде кредит на инвеститор и после тоа да го кочи во продажбата на станови и да не може да си ги наплати ратите?

Не. Банката може да ми прави проблем мене за да земам кредит пример, ако сакам да купам стан каде што во имотниот лист за заеднички простории стои хипотека. Зборам за мојата банка.

 

[wot]

Ама претпоставувам дека банката во тој случај може да прави проблем за кредит.

Океј Стефи, фала ти. Те изгњавив малку, треба да дочитам уште нешто да си разјаснам. Многу го тупам, ама се плашам многу од работи кои не ги разбирам доволно.

Со среќа и да не викнеш кога ќе завршиш работа и се вселиш, да се опиеме во него некој викенд онака да не знаеме што се случувало цела претходна ноќ, со надеж да ги заборавиш и сите стравови и стресови од процесот на купување стан.

 

[Aceso]

Со среќа и да не викнеш кога ќе завршиш работа и се вселиш, да се опиеме во него некој викенд онака да не знаеме што се случувало цела претходна ноќ, со надеж да ги заборавиш и сите стравови и стресови од процесот на купување стан.

Прво кај вас на мекици, па после кај мене на стан.

Ако се едуцирам не значи дека ќе си купам стан сега и одма

 

[Stefan-kobe]

Не. Банката може да ми прави проблем мене за да земам кредит пример, ако сакам да купам стан каде што во имотниот лист за заеднички простории стои хипотека. Зборам за мојата банка.

Ауффффффффффффффффффф ме испоти. Значи не, нема да ти прави проблеми освен ако некој ретардиран вработен комуницира со тебе и нема поима од животот. Кој побогу и зошто би ти правел проблеми поради залог на заеднички простории?

 

[Aceso]

Ауффффффффффффффффффф ме испоти. Значи не, нема да ти прави проблеми освен ако некој ретардиран вработен комуницира со тебе и нема поима од животот. Кој побогу и зошто би ти правел проблеми поради залог на заеднички простории?

Извини Стефи не се нервирај please. Јас да бев добар правник, ќе се запишев на правен факултет

Не поставувам веќе прашања, сори и имај убав ден

 

[wot]

Ако се едуцирам не значи дека ќе си купам стан сега и одма

Па гледаш на темава дека немало подобро време за купување од сега и одма.

 

[nepoznat1]

Ти благодарам на времето што го освои да ми објасниш. Се слушнав со него ке правиме состанок па ќе видиме што како. Важна работа ми е тоа што е многу флексибилен за плаќање, а и има некоја репутација во градбите

@Lurtz Ти благодарам. Канцелариите на Бонанца се во неговата зграда позади фитнес центарот. Се видов со Јован неколку пати, два пати се искравме по малце, ама све се заврши супер. Денес уплатив прва рата, потпишав преддоговор, па сега се надевам дека ќе ја направи зградата во зададениот рок од 2 години. Тој вика дека за година и пол ќе е готова така да ќе видиме.

Иначе купив во зградата што е продолжеток на неговата, трособен, со огромен подземен паркинг и два подруми.

 

[fennel]

Не. Банката може да ми прави проблем мене за да земам кредит пример, ако сакам да купам стан каде што во имотниот лист за заеднички простории стои хипотека. Зборам за мојата банка.

Напротив, банката која му дала кредит и го ставила имотот на инвеститорот под хипотека, тебе те гледа како свој клиент. И во такви случаи помагаат, не прават проблеми.
Логично е, таа го растоварува својот голем должник.
Други игри и муабети се меѓу нив. Ама како и да е, немај страв од потенцијални проблеми, на хипотека на заеднички простории и ЗП.
Е пожелно е да сте во иста банка, ама не е морално