Станови во Скопје, совети за купување.

  • Креатор на темата Креатор на темата StarDrom
  • Време на започнување Време на започнување
Не сум тој што го пишал коментарот, ама претпоставувам дека комуналиите и другите давачки се различни во различни општини па затоа и цените би биле различни.
Najgolema davacka e samata lokacija. Uste mi e fascinantno deka lugje praat preesmetki so cena na gradezen materijal.
Автоматски споено мислење:

Можеш преку IBKR да купуваш, провизиите се смешка, а претпоставувам истото би важело и за другите брокери. Оди во scanner, одбери bonds, и од таму бираш US Treasuries, ставаш критериуми за рочност и камата, само да знаеш имаш мал милион емисии, ќе ти излезат бајаги опции.

На кратко, имаш три типа на обврзници:
US T-Bills – рок до 1год.
US Notes – рок од 1-10 год.
US Bonds – рок 10-30 год.

И ова годиниве се само при првичното издавање, што е поразлично од тоа уште колку години има до крајното доспевање. Како и да се викаат од овие три, не те интересира, ти го кажувам само за да не те буни што е што, сите се државни обврзници.

Која е разликата? Дали исплаќа камата или не, односно дали иницијално:
  • се издаваат со дисконт (што ќе рече "на попуст") и не исплаќаат камата
  • се издаваат по face value (секогаш 100) но исплаќаат годишна камата
Во принцип T-Bills никогаш не исплаќа камата, туку се издаваат со дисконт. Пример, кога се издаваат ги плаќаш $92, а на достасување добиваш $100, разликата од $8 ти е профит на инвестицијата. Ако сакаш во проценти да го пресметаш не е баш 8,69% ($8/$92), бидејќи формулата по која ја сметаат камата ја третира годината со 360 дена.

Прегледај го приврзокот 452469

Што ќе рече, профитот ти е $8, a приносот ти е 7,89%, по оваа стапка и ќе се тргува.
Ама пак ќе кажам. И ова не треба да те интересира толку многу, чисто ако сакаш да ја знаеш простата математика.
Иначе ова е формула само за обврзниците што не исплаќаат камата, а профитот ти е разликата меѓу помеѓу куповната цена и 100 (face value).

T-Notes & T-Bonds иницијално секогаш се издаваат на 100 (face value) и секогаш се издаваат со камата. Пример, Т-Note од 3год со 4% камата, кога ја купуваш ја плаќаш $100, потоа на секоја годишнина ти исплаќа $4 (вкупно $12=3x4), а на доспевање ти ги исплаќа и тие првично вложените $100. Формулата е друга, ама нема поента да ја пишувам, искрено.

Моментот кога ќе биде издадена обврзницата, веќе цената не е $100, туку се тргува секундарно и оди нагоре/надолу зависно од промената на каматните стапки. Она што е важно и треба да го знаеш е дека купуваш и тргуваш камата, размислувај само во каматни стапки, долариве се изведуваат и служат само за порамнување.

Е сега, овие двете што ги спомнав и носат камата, понекогаш инвеститорите ги делкаат и ги продаваат поединечно principal and coupon. Пример замисли имаш голем лист хартија за главницата, со перфорирани 3 купончиња од страна. Од погоре примерот, за главницата ти пишува дека ќе ти исплати $100 за 3год. од сега, а за купончињата ти пишува дека ќе исплати $4, секое купонче поединечно за 1, 2 и 3год. од сега. Е сега, ако им требаат пари, ама не толку многу и во таа сума, инвеститорот може да го скине купончето и само него да го продаде. Односно, продава исплата само на $4 за 1год од сега пример. И тоа купонче не носи камата, има само еден прилив и се виka STRIP, како кога ќе скинеш нешто. И тогаш автоматски станува бескупонска хартија, иста како таа најгоре T-Bill и се користи истата формула од погоре.

Еве од IBK пример на Note која плаќа камата, и пример на STRIP што не исплаќа камата и се тргува како бескаматен инструмент. Забележи дека во името има strip, no coupon.

Прегледај го приврзокот 452470 Прегледај го приврзокот 452471

Description:
SP 0 8/15/34 --> strip, 0% coupon, matures Aug 15/2034
T 4 3/8 5/15/34 --> note, 4.375% coupon, matures May 15/2034

Енивеј, она што е важно, кажав и погоре, тргуваш со каматни стапки, а не со долари (тие се само за порамнување). Обично во order entry обавезно ќе ја пишува каматната стапка во bid/ask, па ќе знаеш колку принос купуваш. И тоа е твојот принос што го купуваш, што е РАЗЛИЧНО од самата купонска камата на обврзницата.

Пример, на оној Note од погоре, каматата што ќе ја исплати е 4,375% годишно (по пола на секои 6 месеци) пресметана на $100 face value, ама ти не си платил толку, туку си ја платил $101.90, осносно си купил принос од 4,113% .

Бидејќи си платил $101,90, а на крајот добиваш само $100, што ќе рече иако ќе добиеш 4,375% камата секоја година, сепак приносот ти е 4,113% поради тој $1,90 extra face value што си го платил у старт. Ова е наједноставно што можам да го објаснам.

Е сега, откако ќе купиш цената може да варира горе/долу, зависно како се движат каматите моментално. Но, ако купуваш на 10год. без да ги чепкаш или да ги тргуваш, типот на fire and forget, тогаш ова не те интересира, колку сака нека варира, секоја година ќе си добиеш купонче, а на крајот и главницата.



Така е како што кажуваш, затоа имаш investment risk and currency risk, различни се и ние од МК сме изложени на двете.

Currency hedge? Зависи каде вложуваш, имаш ЕТФ фондови на SPX500 кои се со вграден ЕУ/УСД хеџ, месечно ги балансираат за валутен ризик, и практично го добиваш повратот на СП индексот, со trimmed currency risk. Во твојот пример, ако СПХ врати 30%, ти ќе добиеш само 20% поради тоа што еврото ојачало во однос на доларот. Маната му е што си врзан да инвестираш само во индексот, а очекувано веројатно би имал и повисоки провизии.

Ако си фирма и имаш очекуван прилив во долари, а обврски во евра, тогаш одиш со forward contracts. Не се пристапни за retail investors.

За ситна боранија како нас, едина опција е да хеџираш преку currency options. Еве од ChatGPT што значи тоа:

Прегледај го приврзокот 452472

Ај да кажеме за пример ако инвестираш во УСД обврзници знаеш кога ти е приливот од камата и главница, па ќе можеш отприлике да определиш expiry, и да видиш колку ќе те кошта премијата (што нормално, ќе ти го намали приносот), и ќе треба нон-стоп да ги купуваш за секој купон поединечно. Со тоа што секогаш кога ќе ги купуваш, моменталните спот цени на валутите ќе бидат различни, што значи и различни премии секој пат, за секој купон.

За индивидуални инвестиции, пример купиш Тесла акции, малце потешко, да не речам невозможно. Бидејќи, прво треба да процениш кога ќе ги продадеш акциите, за колку $ ќе ги продадеш, и на крајот да процениш колку би бил курсот на ЕУ/УСД во времето кога ќе ги продадеш, па да видиш дали ќе имаш математика. Едноставно кажано, треба да го процениш и инвестицискиот и валутниот ризик истовремено.

Она што ти го прашуваш, долар за долар поврат, независно од типот на инвестиција, а без никаков врзан валутен ризик, мислам дека не постои.



Сакаш да кажеш дека ако не планирам да инвестирам во станови по Скопјето, тогаш не смеам да имам мислење и да го кажам истото?
Dali imas informacii(i dali bi mozhel da opises) kako ide danocenjeto kaj nas vo vrska so ova?
 
Последно уредено:
Najgolema davacka e samata lokacija. Uste mi e fascinantno deka lugje praat preesmetki so cena na gradezen materijal.
[
Мене па уште по фасцинантно ми е што тој бизнис има 50% чист профит!
Бизнис кај што никој отстрана не може да влезе...
И е бизнис кој служи за перење пари на криминалци...

Од новиве станови, 2/3 зјаат празни... чиста шпекулација и перење пари!
 
Бизнис кај што никој отстрана не може да влезе...

Во тоа „непуштање други„ да влезат во бизнисот е целaта „квака„ со одржувањето на монополот во градежниот бизнис, на покачувањето на цените, на разработените „канали„ за корупција...и тн.
 
Последно уредено:
Официјалните бројки се интересни за анализа ;)

1754945058185.png
1754945082643.png

 
Najgolema davacka e samata lokacija. Uste mi e fascinantno deka lugje praat preesmetki so cena na gradezen materijal.
Автоматски споено мислење:
Цените од граджените парцели навистна растат, но ни оддалеку не се фактор кој влијае на конечната цена од „м2„ станбен или деловен простор.

Ако скоро „дознавме„ дека градежништвото во „нашата земјата„ е пералница за пари, ради кои цената на „квадратот„ непрекинато расте, тогаш сите други „инпути„ кои ја оформуваат крајната цена се помалку битни...освен огромниот процент од таа цена, кој се смета за чист профит, разбира се.
 
Koj ve sprecuva sami da si izgradite kukja? Za da ja izbegdete gradeznata mafija de
 
Цените од граджените парцели навистна растат, но ни оддалеку не се фактор кој влијае на конечната цена од „м2„ станбен или деловен простор.

Ако скоро „дознавме„ дека градежништвото во „нашата земјата„ е пералница за пари, ради кои цената на „квадратот„ непрекинато расте, тогаш сите други „инпути„ кои ја оформуваат крајната цена се помалку битни...освен огромниот процент од таа цена, кој се смета за чист профит, разбира се.
Така е, тежината на сите други инпути се намалува кога се во прашање нечисти пари. Сепак, недвижнините служат како пералница за пари во сите светски пазари за недвижнини.
 
Цените од граджените парцели навистна растат, но ни оддалеку не се фактор кој влијае на конечната цена од „м2„ станбен или деловен простор.

Ако скоро „дознавме„ дека градежништвото во „нашата земјата„ е пералница за пари, ради кои цената на „квадратот„ непрекинато расте, тогаш сите други „инпути„ кои ја оформуваат крајната цена се помалку битни...освен огромниот процент од таа цена, кој се смета за чист профит, разбира се.
Vidi, toa ako jas i ti sakame da gradime i toa kako vlijae, np. imas mesto 800kv sho vredit 650k a dozvolza za gradba od 3-4 spratovi, ednostavno ke sme prinudeni da ojme na max cena za nekoj si profit - ako voopsto e izvodlivo da napravis profit po site zdravi matematicki presmetki. E sega tuka se precutuvat uste edna sema na fraerive nasi, a toa e sho odnapred se znaat dupovi/Glupovi kako ke bidat za nekoi 5-10 god od sea, istite tie sho znaet preku treto lice zemaat poveke parceli sho vo idnina bi im donele debel profit, ednostavno platata im e za razonoda-kafana, slot klubovi i razno razni drugi sportovi, dodeka ovie kombinaciive im se motivot zasho se tepaat za administracija
 
Vidi, toa ako jas i ti sakame da gradime i toa kako vlijae, np. imas mesto 800kv sho vredit 650k a dozvolza za gradba od 3-4 spratovi, ednostavno ke sme prinudeni da ojme na max cena za nekoj si profit - ako voopsto e izvodlivo da napravis profit po site zdravi matematicki presmetki. E sega tuka se precutuvat uste edna sema na fraerive nasi, a toa e sho odnapred se znaat dupovi/Glupovi kako ke bidat za nekoi 5-10 god od sea, istite tie sho znaet preku treto lice zemaat poveke parceli sho vo idnina bi im donele debel profit, ednostavno platata im e za razonoda-kafana, slot klubovi i razno razni drugi sportovi, dodeka ovie kombinaciive im se motivot zasho se tepaat za administracija

Да...„јавна тајна„ е дека ДУП-овите се изработуваат и се донесуваат според потребите од урбаната мафија и тука нема „ништо ново„...дури му доаѓа некако „природно„...криминална синергија!

Муабетот беше за влијанието на цената од градежната парцела, т.е. нејзиниот удел во конечната цена за „м2„ станбен или деловен простор.
 
Да...„јавна тајна„ е дека ДУП-овите се изработуваат и се донесуваат според потребите од урбаната мафија и тука нема „ништо ново„...дури му доаѓа некако „природно„...криминална синергија!

Муабетот беше за влијанието на цената од градежната парцела, т.е. нејзиниот удел во конечната цена за „м2„ станбен или деловен простор.
Jasno samo se nadovrzav vo prodolzenie, inace parcelata i te kako vlijae vo konecna cena na m2- pred se od atraktivnosta na lokacija i dozvolata za visina/katovi, normalno ako rabotish cesno.
 
Мене па уште по фасцинантно ми е што тој бизнис има 50% чист профит!
Бизнис кај што никој отстрана не може да влезе...
И е бизнис кој служи за перење пари на криминалци...

Од новиве станови, 2/3 зјаат празни... чиста шпекулација и перење пари!
I zasto uporno barate logika so gradeznite materijali? Svakjate deka porasna pazarnata cena na starite stanovi? Kompaniite ne se budali da gi prodavaat po upola cena od star stan.
 
I zasto uporno barate logika so gradeznite materijali? Svakjate deka porasna pazarnata cena na starite stanovi? Kompaniite ne se budali da gi prodavaat po upola cena od star stan.
Па тоа и ја го викам, оти на градежните материјали, ти се фана со цената на парцелите...
Профитот од 50% ќе се правиме дека не постои..

А старите станови, ги пратат новите, не обратно!
Туку што правиме со деловниот простор?
Или и за тоа ќе се правиме дека не постои?!
Идам у Ск, центарон пустелија! Празни дуќањи..!
Vibrant and lively city my ass
една од уличките на плоштад страв ме фана кога поминував, како зомби филм!
Трговскине очај, ГТЦ па не го ни спомнувам...
Сегде у центар имаш шеталишта, скапи бутици и што ти не..
Ск е пустелија.. Дамаск е пожив веројатно!

Ако тоа не ти е сигнал дека нешто е чудно.. тогаш... :свиркам:
 

Kajgana Shop

Back
На врв Bottom