Станови во Скопје, совети за купување.

[Amaterasu]

Ти даде убав одговор членот над мене.
Банките не се во бизнис модел да купуваат имоти и пари да прават на тој начин.
Они се строго регулирани од централна банка што точно смеат да прават, колку да даваат, по која каматна стапка итн итн.
Многу е сложена индустријата со многу рестрикции, пари од имоти прават само кога луѓе одат банкрот и ти го земаат имотот да го продадат на пазарот.

Банките највеќе профит прават од потрошувачките кредити (пошто имаат повисоки каматни стапки), провизиите и станбените кредити.

Кога земаш кредит од банката на 30 години, за нејзе најпрофитабилно е ти да ја плаќаш минималната рата и камата што ти е поставена. Така има сигурна добивка на годишно ниво.

За обичниот човек најдобро е да земе станбен кредит од 30 години, (пошто ке ти даде сума со која можеш да купиш стан повеќе него да речеме ако кредитот е на 15 години) и кога ке имаш можност да уплаќаш малку повеќе пари од минималната рата и камата.
Така им го пореметуваш амортизациониот план на банката и наместо кредитот да ти е 30 години ти го смалуваш на 15-20 да речеме.

Ти пари правиш:
1. Инфлација - вредноста на имотот ке ти биде поголема за 15 години
2. Плаќаш денешен кредит со утрешни пари. Платата што ја земаш денеска по 15 години нема да биде иста.
Такада денеска ако земаш 500 евра, за 15 години би земал 1,000 евра. Денешниот долг да речеме ако ти биде 200 евра месечно по 15 години тие пари ке ти изгледаат смешно. А денес ти изгледаат многу.

Значи испаѓа дека од ова сите профитираат. Банката профитира зошто зема загарантиран профит, ти профитираш со скок на цените на станот. Ама колку треба да скокне цената на станот за да имаш профит?

Ако не уплаќаш повеќе од минималната рата:
Да речеме дека земаш кредит од 100к евра на 30 години. Да ставиме фиксна камата од 5%. Месечна рата е 536 евра. Според овој калкулатор за 30 години ќе исплатиш 193,255 евра. Значи ако се дуплира цената на станот за 30 години, би бил на 0.

Е сеа, да речеме дека ќе ја правиш оваа варијанта што ја спомна (да земеш кредит од 30 години, ама да го вратиш за 20 години). Искрено не знам како да ја направам математиката за тоа, ама еве да речеме дека би те чинечо 140к наместо 193. Во тој случај, просечна рата би ти била некаде околу 600 евра. Во тој случај ако скокне цената на станот за 50% си на 0, што е ОК.

Ако станот ти е примарно место за живеење, тогаш ова има некоја логика.

Ама ако го гледаш како инвестиција, тогаш нели би ти било подобро да вложиш во нешто како S&P 500?
Пример, истава варијанта со S&P500 (20 години, по 600 евра месечно) би ти заработила некаде околу 400к евра. Значи станот би требало да вреди барем 540к (односно да ја има зголемено цената повеќе од 5 пати) за да го добиеш истиот профит од него.

Дури и ако станот што го купуваш го земаш за да живееш таму, нели се исплати да го направиш следново:
Наместо 100к, да земеш стан со помала квадтратура/полоша локација/стар(наместо нов), со кредит од 20тина години па наместо рата од 600 евра, да имаш рата од 400 евра а другите пари да ги вложиш во нешто друга?
Мојата проста математика вика:
Да речеме дека ќе земеш кредит од 75к. Значи 25% помал кредит. Во моментов, тоа би значело дека ќе купиш стан во Ѓорче наместо во Карпош. Кредит од 75к евра на 30 години = рата од 375 евра месечно. Вкупно ќе платиш 135к. Е сега, останатите 536 - 375 = 161 евро (што ги штедиш затоа што имаш помал кредит), можеш да ги уплаќаш во S&P. 30 години по 161 евро месечно е околу 300к на крајот.

Така да, во првиот случај имаш вложени 193к евра (стан купен 100к евра), вредноста ти е вредноста на станот после 30 години.
Во вториот случај, имаш вложено исто 193к евра (стан купен 75к евра), вредноста ти е вредноста на станот + 300к во кеш.
Да речеме дека цената на првиот стан ќе отиде х3 за овие 30 години. Значи ќе вреди 300к. Во тој случај втората опција е каде каде подобра. За првата опција да биде подобра, ќе треба цената на првиот стан да се покачи пример 5 пати, а овој вториов да остане на иста цена што не е реално.

Според мене, луѓето прават грешка кога го земаат најголемиот можен кредит. Мислам дека парите можат попаметно да се искористат. Да не збориме за тоа што голем кредит може да те направи house poor.

 

[FrozeN666]

Значи испаѓа дека од ова сите профитираат. Банката профитира зошто зема загарантиран профит, ти профитираш со скок на цените на станот. Ама колку треба да скокне цената на станот за да имаш профит?

Ако не уплаќаш повеќе од минималната рата:
Да речеме дека земаш кредит од 100к евра на 30 години. Да ставиме фиксна камата од 5%. Месечна рата е 536 евра. Според овој калкулатор за 30 години ќе исплатиш 193,255 евра. Значи ако се дуплира цената на станот за 30 години, би бил на 0.

Е сеа, да речеме дека ќе ја правиш оваа варијанта што ја спомна (да земеш кредит од 30 години, ама да го вратиш за 20 години). Искрено не знам како да ја направам математиката за тоа, ама еве да речеме дека би те чинечо 140к наместо 193. Во тој случај, просечна рата би ти била некаде околу 600 евра. Во тој случај ако скокне цената на станот за 50% си на 0, што е ОК.

Ако станот ти е примарно место за живеење, тогаш ова има некоја логика.

Ама ако го гледаш како инвестиција, тогаш нели би ти било подобро да вложиш во нешто како S&P 500?
Пример, истава варијанта со S&P500 (20 години, по 600 евра месечно) би ти заработила некаде околу 400к евра. Значи станот би требало да вреди барем 540к (односно да ја има зголемено цената повеќе од 5 пати) за да го добиеш истиот профит од него.

Дури и ако станот што го купуваш го земаш за да живееш таму, нели се исплати да го направиш следново:
Наместо 100к, да земеш стан со помала квадтратура/полоша локација/стар(наместо нов), со кредит од 20тина години па наместо рата од 600 евра, да имаш рата од 400 евра а другите пари да ги вложиш во нешто друга?
Мојата проста математика вика:
Да речеме дека ќе земеш кредит од 75к. Значи 25% помал кредит. Во моментов, тоа би значело дека ќе купиш стан во Ѓорче наместо во Карпош. Кредит од 75к евра на 30 години = рата од 375 евра месечно. Вкупно ќе платиш 135к. Е сега, останатите 536 - 375 = 161 евро (што ги штедиш затоа што имаш помал кредит), можеш да ги уплаќаш во S&P. 30 години по 161 евро месечно е околу 300к на крајот.

Така да, во првиот случај имаш вложени 193к евра (стан купен 100к евра), вредноста ти е вредноста на станот после 30 години.
Во вториот случај, имаш вложено исто 193к евра (стан купен 75к евра), вредноста ти е вредноста на станот + 300к во кеш.
Да речеме дека цената на првиот стан ќе отиде х3 за овие 30 години. Значи ќе вреди 300к. Во тој случај втората опција е каде каде подобра. За првата опција да биде подобра, ќе треба цената на првиот стан да се покачи пример 5 пати, а овој вториов да остане на иста цена што не е реално.

Според мене, луѓето прават грешка кога го земаат најголемиот можен кредит. Мислам дека парите можат попаметно да се искористат. Да не збориме за тоа што голем кредит може да те направи house poor.

Да ти одговорам на првото прашање, да банката прави пари, имоти се градат што значи повеќе покрив над глава, обичниот човек прави пари преку имотот како инвестиција.

Размислувањето ти е добро само забораваш неколку работи што целосно ти ја менуваат калкулацијата:
1.Ако збориме за имот чисто како инвестиција ја заборави киријата што ја земаш од имотот. Што значи поголемиот дел од ратата и каматата не ја плаќаш ти од свој џеп туку киријашот ти ја покрива. Такада калкулацијата дека за кредит од 100,000 исплаќаш 193,000 не е точна ако имотот го издаваш под кирија. Тие пари не ги плаќаш ти туку киријашот. На тој начин твојот цел трошок спаѓа депозитот што го плаќаш и сите трошоци околу имотот. Киријашот ги ја плаќа ратата спрема банката. Секако неможе секад да биде 100% негоаш е повеќе некогаш е помалку. Со текот на времето истот така земи во предвид дека ако денес киријата е 250 евра по 10 години ке го издаваш за 500 евра. А тебе ратата и каматата ти е иста како порано не ти е зголемена.
2. И да речеме дека имотот е за живеење а не за инвестиција. Значи ти мора да живееш негде, ако седиш под кирија тие ти се мртви пари, имотот што го имаш под кредит полека го исплаќаш и е лично твој.
Правилото насекаде во светот генерално е дека одприлика имотите се дуплираат на секои 10 години.
30 години е премногу за имот да се дуплира само ради фактот што инфлацијата секоја година е барем 3-4-5%.
Еве мој другар стан купи во Кисела вода пред 13 години. Цената беше 650 евра. Сега Кисела Вода на местото кадешто он го купи станот одат по 1,600-1,700. Значи е многу повеќе од дуплирано за 13 години не за 30. Што значи не си на нула и да ја плаќаш каматата на банката за 30 години.
3. Не заборавај кога инвестираш во имот и тие инвестиција ти плаќаш 20% депозит да речеме другите 80% се кредит.
За стан имот од 100,000 евра си потрошил 20,000 евра. Ако тој имот се крене за 40% во наредните еве 10 години да речеме би вредел 140,000 евра. Значи ти со 20,000 евра си направил екстра 40,000 евра што е 200% РОЕ.
(Ратата и каматата да речеме ти е покриена со киријата од киријашот, не од твој џеб).
4. Не заборавај инфлација и промената на приходите. По 20 години ратата и каматата може да ти биде 10% од твојот месечен прилив. Додека во почетните години 300 евра да речеме ти фаќаат 50% од примањата. Тоа затоа што денешните плати (еве земаме 24,000 денари минимална нема да биде иста по 10 години. А тебе плаќањата на банката ти се фиксирани.
5. Инвестирање во акции или имот и што е подобро е друга тема.
Пари можеш и од двата начина на направиш. Нема подобар или полош само бројките што ги пиша не се баш такви за имотите.
Leverage е тоа што ги крева добивките на имотите, за акциите колку пониско ги купуваш и повисоко ги продаваш ти го дава поголемиот процент на добивка.

Најдобро е од се по нешто да имаш ако ме прашуваш мене. Никогаш несакаш целата заштеда да ја чуваш во една инвестиција.
Имај акции во странство, имај акции во МК компании, имај имот. Почни од малку па со тек на време како што стануваш повозрасен ке можеш со поголеми работи да се занимаваш.

 

[Menethil]

Епа брат ај напрај 2 деца и живеј во 45 квадрати со една соба, има да се шекнеш у првата година сместа.

Mora da se pocne negde? Eden kup deca izrasnale taka. Vo sekoj slucaj podobra opcija nego pod kirija.
Na kraj kraeva invesitrotite kur gi boli toa dali kje prais deca ili ne, tie stanovi se najbarani i takvi praat. Ako musteriite baraat hodnici i trpezarija kje praat takvi.

Автоматски споено мислење: вчера во 17:41

Значи испаѓа дека од ова сите профитираат. Банката профитира зошто зема загарантиран профит, ти профитираш со скок на цените на станот. Ама колку треба да скокне цената на станот за да имаш профит?

Ако не уплаќаш повеќе од минималната рата:
Да речеме дека земаш кредит од 100к евра на 30 години. Да ставиме фиксна камата од 5%. Месечна рата е 536 евра. Според овој калкулатор за 30 години ќе исплатиш 193,255 евра. Значи ако се дуплира цената на станот за 30 години, би бил на 0.

Е сеа, да речеме дека ќе ја правиш оваа варијанта што ја спомна (да земеш кредит од 30 години, ама да го вратиш за 20 години). Искрено не знам како да ја направам математиката за тоа, ама еве да речеме дека би те чинечо 140к наместо 193. Во тој случај, просечна рата би ти била некаде околу 600 евра. Во тој случај ако скокне цената на станот за 50% си на 0, што е ОК.

Ако станот ти е примарно место за живеење, тогаш ова има некоја логика.

Ама ако го гледаш како инвестиција, тогаш нели би ти било подобро да вложиш во нешто како S&P 500?
Пример, истава варијанта со S&P500 (20 години, по 600 евра месечно) би ти заработила некаде околу 400к евра. Значи станот би требало да вреди барем 540к (односно да ја има зголемено цената повеќе од 5 пати) за да го добиеш истиот профит од него.

Дури и ако станот што го купуваш го земаш за да живееш таму, нели се исплати да го направиш следново:
Наместо 100к, да земеш стан со помала квадтратура/полоша локација/стар(наместо нов), со кредит од 20тина години па наместо рата од 600 евра, да имаш рата од 400 евра а другите пари да ги вложиш во нешто друга?
Мојата проста математика вика:
Да речеме дека ќе земеш кредит од 75к. Значи 25% помал кредит. Во моментов, тоа би значело дека ќе купиш стан во Ѓорче наместо во Карпош. Кредит од 75к евра на 30 години = рата од 375 евра месечно. Вкупно ќе платиш 135к. Е сега, останатите 536 - 375 = 161 евро (што ги штедиш затоа што имаш помал кредит), можеш да ги уплаќаш во S&P. 30 години по 161 евро месечно е околу 300к на крајот.

Така да, во првиот случај имаш вложени 193к евра (стан купен 100к евра), вредноста ти е вредноста на станот после 30 години.
Во вториот случај, имаш вложено исто 193к евра (стан купен 75к евра), вредноста ти е вредноста на станот + 300к во кеш.
Да речеме дека цената на првиот стан ќе отиде х3 за овие 30 години. Значи ќе вреди 300к. Во тој случај втората опција е каде каде подобра. За првата опција да биде подобра, ќе треба цената на првиот стан да се покачи пример 5 пати, а овој вториов да остане на иста цена што не е реално.

Според мене, луѓето прават грешка кога го земаат најголемиот можен кредит. Мислам дека парите можат попаметно да се искористат. Да не збориме за тоа што голем кредит може да те направи house poor.

Malce zabegavte tuka. Normalni sp500 i stan nemaat isti povrat. Toj so zima na 30 god stan mu e najverojatno za ziveenje, ni na kraj pamet ne bi gi stail na sp500.

 

[Stefan-kobe]

Mora da se pocne negde? Eden kup deca izrasnale taka. Vo sekoj slucaj podobra opcija nego pod kirija.
Na kraj kraeva invesitrotite kur gi boli toa dali kje prais deca ili ne, tie stanovi se najbarani i takvi praat. Ako musteriite baraat hodnici i trpezarija kje praat takvi

Ама чекај, ко да не ме разбираш што сакам да кажам. Не зборам за инвеститорот, зборам за луѓето што купуваат станови без компас, планираат семеен живот, а не знаат како да го остварат тоа. Не може секој човек да ги гледа становите од призма на инвестиција од која ќе биде ќар, имаш луѓе што купуваат стан и планираат до крај на живот да живеат во станот, имаш луѓе што купуваат стан, чекаат да се качи цената и го продаваат, итн итн. Јас зборам за луѓе што планираат семејство, а заглавуваат многу пари за мал и за многу брзо време нефункционален стан за повеќечлено семејство. Тоа се дешава пред се од неинформираност, а потоа и од незнаење на човекот/луѓето што го купуваат станот. Има луѓе што имаат да речеме 80.000 евра за стан и наместо да купат 60-70 квадрати во Автокоманда/Железара/Ченто/Хром или некоја друга нецентарска населба ( онака ги спомнувам населбиве и сумите, да не се фати некој одма ко слеп за стап) тој ќе земе 40 квадрати во Капиштец само за да се чатали дека живее во центар, а утре низ интернетот ќе пцуе како му е гужва, нема паркинг, скапо е све итн.

 

[Amaterasu]

Да ти одговорам на првото прашање, да банката прави пари, имоти се градат што значи повеќе покрив над глава, обичниот човек прави пари преку имотот како инвестиција.

Размислувањето ти е добро само забораваш неколку работи што целосно ти ја менуваат калкулацијата:
1.Ако збориме за имот чисто како инвестиција ја заборави киријата што ја земаш од имотот. Што значи поголемиот дел од ратата и каматата не ја плаќаш ти од свој џеп туку киријашот ти ја покрива. Такада калкулацијата дека за кредит од 100,000 исплаќаш 193,000 не е точна ако имотот го издаваш под кирија. Тие пари не ги плаќаш ти туку киријашот. На тој начин твојот цел трошок спаѓа депозитот што го плаќаш и сите трошоци околу имотот. Киријашот ги ја плаќа ратата спрема банката. Секако неможе секад да биде 100% негоаш е повеќе некогаш е помалку. Со текот на времето истот така земи во предвид дека ако денес киријата е 250 евра по 10 години ке го издаваш за 500 евра. А тебе ратата и каматата ти е иста како порано не ти е зголемена.
2. И да речеме дека имотот е за живеење а не за инвестиција. Значи ти мора да живееш негде, ако седиш под кирија тие ти се мртви пари, имотот што го имаш под кредит полека го исплаќаш и е лично твој.
Правилото насекаде во светот генерално е дека одприлика имотите се дуплираат на секои 10 години.
30 години е премногу за имот да се дуплира само ради фактот што инфлацијата секоја година е барем 3-4-5%.
Еве мој другар стан купи во Кисела вода пред 13 години. Цената беше 650 евра. Сега Кисела Вода на местото кадешто он го купи станот одат по 1,600-1,700. Значи е многу повеќе од дуплирано за 13 години не за 30. Што значи не си на нула и да ја плаќаш каматата на банката за 30 години.
3. Не заборавај кога инвестираш во имот и тие инвестиција ти плаќаш 20% депозит да речеме другите 80% се кредит.
За стан имот од 100,000 евра си потрошил 20,000 евра. Ако тој имот се крене за 40% во наредните еве 10 години да речеме би вредел 140,000 евра. Значи ти со 20,000 евра си направил екстра 40,000 евра што е 200% РОЕ.

Види, бројките што ги користев беа округли. Многу работи изоставив, со цел да ја симплифицирам пресметката.
Намерно го игнорирав тој 20% депозит бидејќи со таков депозит инвестицијата во S&P е далеку подобра.
Можеш да земаш пари од ќирија, ама па станот нема 0 трошоци (како што предпоставив во мојата пресметка). Треба да го наместиш. Имаш амортизација. Може нема да биде издаден цело време. Така да на кредит од 100к, ти може да имаш 20к депозит (16%), уште толку да го наместиш, па ќе ти дојде иницијалната инвестиција на 40к. И сеа, колку можеш да го издаваш овој стан од ~60 квадрати + гаража? Да речеме дека можеш да го издадеш 400 евра. Да претпоставиме дека ќиријата расте заедно со инфлацијата, 3% годишно. Плаќаш 10% данок на ќиријата, 10% тргаш на страна за амортизација. За 30 години, ќе земеш 185к (од ќирија). станот те чинел 40к + 193к = 233к. Значи по 30 години издавање, нема целосно да го отплатиш станот со ќиријата.
Сеа нормално, може да се случи ќириите да скокнат многу, станот да отиде х10 во тој период итн. Ама некоја проста математика вика дека е многу тешко ќираџиите да ти го исплатат станот. Барем не во Македонија, каде што ќириите не се доволно високи во однос на цената на становите.

За стан имот од 100,000 евра си потрошил 20,000 евра. Ако тој имот се крене за 40% во наредните еве 10 години да речеме би вредел 140,000 евра. Значи ти со 20,000 евра си направил екстра 40,000 евра што е 200% РОЕ.

Дали вака излегува оваа математиката? Да речеме дека имаме кредит од 100к и депозит од 20к.
Си дал 20к евра, 10 години си плаќал рати, што е 12 * 5360 = 64 320. Голем дел од овие 64320 се камата (ако добро ги разбирам кредитите) што значи дека сепак ти останува уште ~130к што треба да ги платиш за тој стан да биде твој. Нормално ова ако плаќаш рати 30 години. Ако ги исплатиш наеднаш сигурно нема да е тој износ.
Станот чинел 120к, и со 40% раст стигнал до 168k. Ако сега го продадеш 168к, ќе ги покриеш 84к што ги имаш досега лично платено и ти остануваат 84к. Е сега, колку од тие ќе треба да ги дадеш на банката? Ти требаат 36к само за да бидеш на 0 (банката да нема профит и да и вратиш точно 100к). Значи поверојатно е дека ќе вратиш 50-60к. Значи од 84к ќе ти останат ~25k профит од продажбата.
Ако станот ти бил издаден цело време тие 10 години и одиме по математиакта што ја имавме горе, тогаш ќе земеш уште 44к. Одбиј 20к за иницијален влог/местење, и стигаме до таа сума од 50к евра профит (малце повеќе од тоа што пиша ти).
Да ги лупнеш сите во S&P, би имал профит од 60к, со 0.01% од трудот што треба да се вложи за првата опција.

Најдобро е од се по нешто да имаш ако ме прашуваш мене. Никогаш несакаш целата заштеда да ја чуваш во една инвестиција.
Имај акции во странство, имај акции во МК компании, имај имот. Почни од малку па со тек на време како што стануваш повозрасен ке можеш со поголеми работи да се занимаваш.

Се согласувам 100% со ова. Ама некако не ми излегува добра математиката со вложувањето во недвижнини во МК (како инвестиција). Имаш еден куп замарање, треба да вложиш големи пари за релативно мали ќирии. Барем не со кредит.
Нормално, математиката е многу поубава за тие што имаат кеш да купат без кредит.
Мислам и дека баш профитот од ќириите е мал од овие причини. Многу луѓе купуваат стан како инвестиција. Од тука доаѓа и дека многу луѓе рентаат станови. Затоа имаме скапи цени а ниски ќирии (не во однос на нашиот стандард, туку во однос на цената на станот).

 

[FrozeN666]

Види, бројките што ги користев беа округли. Многу работи изоставив, со цел да ја симплифицирам пресметката.
Намерно го игнорирав тој 20% депозит бидејќи со таков депозит инвестицијата во S&P е далеку подобра.
Можеш да земаш пари од ќирија, ама па станот нема 0 трошоци (како што предпоставив во мојата пресметка). Треба да го наместиш. Имаш амортизација. Може нема да биде издаден цело време. Така да на кредит од 100к, ти може да имаш 20к депозит (16%), уште толку да го наместиш, па ќе ти дојде иницијалната инвестиција на 40к. И сеа, колку можеш да го издаваш овој стан од ~60 квадрати + гаража? Да речеме дека можеш да го издадеш 400 евра. Да претпоставиме дека ќиријата расте заедно со инфлацијата, 3% годишно. Плаќаш 10% данок на ќиријата, 10% тргаш на страна за амортизација. За 30 години, ќе земеш 185к (од ќирија). станот те чинел 40к + 193к = 233к. Значи по 30 години издавање, нема целосно да го отплатиш станот со ќиријата.
Сеа нормално, може да се случи ќириите да скокнат многу, станот да отиде х10 во тој период итн. Ама некоја проста математика вика дека е многу тешко ќираџиите да ти го исплатат станот. Барем не во Македонија, каде што ќириите не се доволно високи во однос на цената на становите.


Дали вака излегува оваа математиката? Да речеме дека имаме кредит од 100к и депозит од 20к.
Си дал 20к евра, 10 години си плаќал рати, што е 12 * 5360 = 64 320. Голем дел од овие 64320 се камата (ако добро ги разбирам кредитите) што значи дека сепак ти останува уште ~130к што треба да ги платиш за тој стан да биде твој. Нормално ова ако плаќаш рати 30 години. Ако ги исплатиш наеднаш сигурно нема да е тој износ.
Станот чинел 120к, и со 40% раст стигнал до 168k. Ако сега го продадеш 168к, ќе ги покриеш 84к што ги имаш досега лично платено и ти остануваат 84к. Е сега, колку од тие ќе треба да ги дадеш на банката? Ти требаат 36к само за да бидеш на 0 (банката да нема профит и да и вратиш точно 100к). Значи поверојатно е дека ќе вратиш 50-60к. Значи од 84к ќе ти останат ~25k профит од продажбата.
Ако станот ти бил издаден цело време тие 10 години и одиме по математиакта што ја имавме горе, тогаш ќе земеш уште 44к. Одбиј 20к за иницијален влог/местење, и стигаме до таа сума од 50к евра профит (малце повеќе од тоа што пиша ти).
Да ги лупнеш сите во S&P, би имал профит од 60к, со 0.01% од трудот што треба да се вложи за првата опција.

Се согласувам 100% со ова. Ама некако не ми излегува добра математиката со вложувањето во недвижнини во МК (како инвестиција). Имаш еден куп замарање, треба да вложиш големи пари за релативно мали ќирии. Барем не со кредит.
Нормално, математиката е многу поубава за тие што имаат кеш да купат без кредит.
Мислам и дека баш профитот од ќириите е мал од овие причини. Многу луѓе купуваат стан како инвестиција. Од тука доаѓа и дека многу луѓе рентаат станови. Затоа имаме скапи цени а ниски ќирии (не во однос на нашиот стандард, туку во однос на цената на станот).

Да не ја трујам темава ама не ми ја свати калкулацијата. Премногу си фокусиран што ке вратиш на банката со денешни пари. Во услови на инфлација ти сакаш да имаш кредит врзан за недвижнина.

со 20,000 депозит веќе имаш инвестиција од 100,000. Која за 10 години можно е да се дуплира на 200,000.

Со 20,000 влог во S&P имаш МОЖНОСТ инвестицијата да ти се дуплира на 10 години што е 40,000.(значи ова е просек)

Во првиот случај груб профит правиш од 100,000 на твојата оригинална инвестиција. Еве да речеме стави 20,000 евра минус за трошоци непланирани, киријата секако ке помогне чисти се 80,000. ратата и каматата ја покриваш од киријашот. Еве и да не стига стави 10,000 евра за непланирани трошоци. 70,000 нека биде. Пак е повеќе неголи S&P.

Во вториот случај чисти ти се 20,000. Што е многу помало. Затоа имаш повеќе милионери што станале преку имоти него преку акции.

Пак ке кажам гаранцијс нема за ништо али одприлика на долг рок акциите и имотите растат.

 

[Грут]

Ај едно највероватно наивно прашање, пошто не се разбирам баш.. Дали кога купуваш стан во градба, правиш преддоговор со капар и све тоа, и одма зимаш станбен кредит и почнуваш со исплата на станот, или исплатата почнува кога ќе ти се изгради зградата?

 

[FrozeN666]

Ај едно највероватно наивно прашање, пошто не се разбирам баш.. Дали кога купуваш стан во градба, правиш преддоговор со капар и све тоа, и одма зимаш станбен кредит и почнуваш со исплата на станот, или исплатата почнува кога ќе ти се изгради зградата?

Додека се гради плаќаш рата и камата нормално како да е изграден.
Обично во Македонија во градба се зема ради најповолна цена и поголем избор. Кога ке се изгради зградата секогаш становите се поскапи.

 

[Stefan-kobe]

Ај едно највероватно наивно прашање, пошто не се разбирам баш.. Дали кога купуваш стан во градба, правиш преддоговор со капар и све тоа, и одма зимаш станбен кредит и почнуваш со исплата на станот, или исплатата почнува кога ќе ти се изгради зградата?

95% се почнува со исплата одма. Ама, има случаи каде луѓето се договараат со инвеститорот исплатата да биде во неколку етапи. Пример, станот вреди 100.000 евра, 20.000 евра му уплаќаат веднаш како капар, земаат станбен кредит од 80.000 евра од кои по исплатата на кредитот 30.000 евра му исплаќаат веднаш, а потоа 25.000 евра кога ќе почне со изградбата и 25.000 евра кога ќе биде завршена зградата или кога ќе добијат клуч на рака. Сето ова уредно може да се среди и наведе во преддоговорот доколку двете страни се согласни. Средствата од станбениот кредит што треба да се исплаќаат во иднина банката ги замрзнува, во случајов што го опишав тоа се 50.000 евра (тие 2х25.000). Кредитот секако си се отплаќа редовно од првиот ден за целиот износ, во случајов 100.000 евра.

Стек Фити.

 

[Chronysync]

95% се почнува со исплата одма. Ама, има случаи каде луѓето се договараат со инвеститорот исплатата да биде во неколку етапи. Пример, станот вреди 100.000 евра, 20.000 евра му уплаќаат веднаш како капар, земаат станбен кредит од 80.000 евра од кои по исплатата на кредитот 30.000 евра му исплаќаат веднаш, а потоа 25.000 евра кога ќе почне со изградбата и 25.000 евра кога ќе биде завршена зградата или кога ќе добијат клуч на рака. Сето ова уредно може да се среди и наведе во преддоговорот доколку двете страни се согласни. Средствата од станбениот кредит што треба да се исплаќаат во иднина банката ги замрзнува, во случајов што го опишав тоа се 50.000 евра (тие 2х25.000). Кредитот секако си се отплаќа редовно од првиот ден за целиот износ, во случајов 100.000 евра.

Стек Фити.

Јас кога се распрашував во Комерцијална, ми рекоа дека тоа е исклучително ретка практика и дека всушност би барале од мене да земам повеќе од еден кредит за да може да се реализира на тој начин. Но, имам пријател кој го има решено тоа на таков начин преку (ако не се лажам) НЛБ. Така да претпоставувам дека варира од банка до банка и до случај до случај.

 

[Stefan-kobe]

Јас кога се распрашував во Комерцијална, ми рекоа дека тоа е исклучително ретка практика и дека всушност би барале од мене да земам повеќе од еден кредит за да може да се реализира на тој начин. Но, имам пријател кој го има решено тоа на таков начин преку (ако не се лажам) НЛБ. Така да претпоставувам дека варира од банка до банка и до случај до случај.

Веројатно или некој неписмен ти објаснувал или сакал да те одјебе за да не се замара.

 

[ciko555]

Shto mislite dali e dobra investicija da se kupi stan vo skopje i da se dava pod kirija ?
Zboruvam za nekoj ponov stan.
Dali nekoj ima iskustvo so takvo neshto i dali znae kolku se dvizi cenata na kirijata za 1 mesec?

 

[FrozeN666]

Јас кога се распрашував во Комерцијална, ми рекоа дека тоа е исклучително ретка практика и дека всушност би барале од мене да земам повеќе од еден кредит за да може да се реализира на тој начин. Но, имам пријател кој го има решено тоа на таков начин преку (ако не се лажам) НЛБ. Така да претпоставувам дека варира од банка до банка и до случај до случај.

Како и се во Мк.
Секоја банка е различна.
Секој кошто збориш од една банка не е ист. Верувај еден ке ти каже едно друг друго. Ја ваков проблем имав кога купував стан.

мора да збориш со сите банки и со повеќе луѓе од една банка. Сите нудат различни услови. Мене една банка ме толчеше како сум требал покрај станот во градба додатно за хипотека да доставам есктра имот и они да наплатат 2 пута трошоци за све. Идам кај друга вика нема врска не ти треба ништо.

 

[Menethil]

Додека се гради плаќаш рата и камата нормално како да е изграден.
Обично во Македонија во градба се зема ради најповолна цена и поголем избор. Кога ке се изгради зградата секогаш становите се поскапи.

Moes i na rati, bankata kje plakja so odlozeno a i ti moes uplaatite da gi pocnes so poslednata rata.

 

[gigovit]

Ама чекај, ко да не ме разбираш што сакам да кажам. Не зборам за инвеститорот, зборам за луѓето што купуваат станови без компас, планираат семеен живот, а не знаат како да го остварат тоа. Не може секој човек да ги гледа становите од призма на инвестиција од која ќе биде ќар, имаш луѓе што купуваат стан и планираат до крај на живот да живеат во станот, имаш луѓе што купуваат стан, чекаат да се качи цената и го продаваат, итн итн. Јас зборам за луѓе што планираат семејство, а заглавуваат многу пари за мал и за многу брзо време нефункционален стан за повеќечлено семејство. Тоа се дешава пред се од неинформираност, а потоа и од незнаење на човекот/луѓето што го купуваат станот. Има луѓе што имаат да речеме 80.000 евра за стан и наместо да купат 60-70 квадрати во Автокоманда/Железара/Ченто/Хром или некоја друга нецентарска населба ( онака ги спомнувам населбиве и сумите, да не се фати некој одма ко слеп за стап) тој ќе земе 40 квадрати во Капиштец само за да се чатали дека живее во центар, а утре низ интернетот ќе пцуе како му е гужва, нема паркинг, скапо е све итн.

Mnogu amatersko razmisluvanje.
Imas dukan od 50 kvadrati po 2000 evra koj gleda prema napred, na ulica, na kose i dukan od 100 kvadrata po 1000 evra koj e sprotivno od se toa ,zavrten na nazad, ne se gleda, slab pristap. Sto bi zel ti.
Dukanot od 50 kvadrati ke nosi pogolema kirija, a duri i sam da go koristis ke imas poveke sansi vo nego.
Isto e i so stanovite.
Dali ke prodades polesno stan u zelezara od 100 kvadrata ili u centar od 50 kvadrata. Neka bide i duplo pogolema cenata od kvadrat na toj vo centar ??
Tolku sirite demagogija nekoja sto izgledate strasno ekonomski nepismeni.