Помош - сакам да градам!

[korka]

Ти ставил +100 квадрати зашто сака да ти украде
Квадратура си е квадратура и не може поголема да излезе.
На 80м2 кога ќе ги собереш надворешните и внатрешните ѕидови ја губиш таа квадратура.

Каде има за 70 евра квадрат жити се одма да го земам да ми работи.
Испод 90 евра м2 нема шанси да најдеш некој да ти работи.

Купи си сам материјали пазари мајстори сам ќе видиш колку ќе биде.Е сега фирма ако биде друго е

 

[Ryan Giggs]

Купи си сам материјали пазари мајстори сам ќе видиш колку ќе биде.Е сега фирма ако биде друго е

по закон објектот мора да го изведува фирма со лиценца , се друго нема да помине.

 

[Fringe]

Купи си сам материјали пазари мајстори сам ќе видиш колку ќе биде.Е сега фирма ако биде друго е

Ако си го купиш матерјалот сам дали ќе го земеш поевтино од изведувачот бидејќи тие зимаат на големо по 15-20 шлепери.
А тоа сам да си градиш заборави го освен ако имаш пари казни да плаќаш.

 

[korka]

Jas gradev so firma.Mislev deka mora firma da gradi.Plativ 18 000 evra poveke.Za karabina pravime muabet.Posle si pazaris majstori I se si kupuvas sam.E sega ako mislis deka tvoite 15 000 evra za materijal dadeni vo bilo koj magacin ne vredat si se zaebal brat
Naprotiv tvoite poveke im vredat oti plakas odma a nivnite se na recka.On parite gi zima I pravi obrt a firmata ja ceka ili pak se kompenzira

 

[Fringe]

Jas gradev so firma.Mislev deka mora firma da gradi.Plativ 18 000 evra poveke.Za karabina pravime muabet.Posle si pazaris majstori I se si kupuvas sam.E sega ako mislis deka tvoite 15 000 evra za materijal dadeni vo bilo koj magacin ne vredat si se zaebal brat
Naprotiv tvoite poveke im vredat oti plakas odma a nivnite se na recka.On parite gi zima I pravi obrt a firmata ja ceka ili pak se kompenzira

Да ама ти јс зимаш циглата 25 а инвеститорот 20 денари
Како може да се гради без фирма.
Барам ја на црно да ми градат и не се нафаќа ниедна фирма

 

[korka]

Ti ke gradis sam so pomos na familijata.Ke gi prijavis deka ti se rodnini I ke si platis nadzorno lice sto ke gleda dali e se sprema plan I statika.A za cigli odi lpokazi go kesot I pazari se.Ako saka neka gi zeme ako n
e ima magacini so lopata da gi rines.Tvoi se parite.saka nejke
Odi vodrug grad.Prevoz plati si sam..Ne samo za cigli.....za cel materijal brat[emoji12]

 

[alex1986]

И сега што викате, дали може јас да си најдам мајстори да се договорам за работна рака, и да си платам надзор, да купам матријали и да почнам? може ли така?

 

[Ryan Giggs]

Изведба на објект :
Член 25
(1) Изведувач е правно лице кое ја изведува, односно гради градбата или дел од градбата, врз основа на договор за градење склучен со инвеститорот.
(2) За извршување на работите од ставот (1) на овој член правното лице треба да е регистрирано во Централниот регистар за изведување на градежни и/или градежно-занаетчиски работи и да поседува лиценца за изведувач.

4.1. Лиценца за изведувач
Член 26
(1) За изведување на градби од прва категорија од членот 57 на овој закон правното лице треба да има лиценца А за изведувач, а за изведување на градби од втора категорија правното лице треба да има лиценца Б за изведувач.
(2) Со барањето за добивање на лиценца А за изведувач на овој закон, правното лице потребно е да достави:
- доказ дека е регистрирано за вршење на соодветната дејност и - доказ дека има вработено најмалку 20 лица од кои три лица со овластување А
за инженер за изведба и едно лице со овластување Б за инженер за изведба.
(3) Со барањето за добивање на лиценца Б за изведувач, правното лице потребно е да достави:
- доказ дека е регистрирано за вршење на соодветната дејност и - доказ дека има вработено најмалку пет лица од кои две лица со овластување Б за инженер за изведба.

Член 27
Изведувачот може изведувањето на одредени градежни работи да го довери на друго правно лице (подизведувач), кое ги исполнува условите за изведување на тие работи пропишани со овој закон, за што склучува договор.

Член 28
Изведување на градежни и други работи на градба која е запишана во Националниот регистар на културно наследство може да врши лице кое, покрај условите утврдени со овој закон, ги исполнува и условите утврдени со прописите од областа за заштита на културното наследство.

Член 29
(1) Изведувачот е должен:
- да изведува градежни работи во согласност со добиената лиценца,
- да изведува градежни работи согласно со одобрението за градење, ревидираниот основен и изведбениот проект,
- да води градежен дневник и градежна книга при изведувањето на градежните работи,
- да обезбеди докази за пропишан квалитет за вградените градежни производи,
- да спроведува мерки за заштита и сигурност на градилиштето во согласност со закон,
- да обезбеди докази за потекло на градежно-техничкиот камен, градежниот песок и чакал (договор за купопродажба, фактура, сметкопотврда и слично) и
- да обезбеди мислење за изведениот степен на механичка отпорност, стабилност и сезимичка заштита на градбата во текот на изградбата и мислење за изведениот степен на механичка отпорност, стабилност и сезимичка заштита на градбата по изградба на целиот конструктивен систем на градбата.

(2) Формата, содржината и начинот на водење на градежен дневник и градежната книга, ги пропишува министерот кој раководи со органот на државната управа надлежен за вршење на работите од областа на уредувањето на просторот.

п.с. Доколку не го почитуваш законот за градење се изложуваш на ризик утре некој да те пријави додека градиш па да ти помине инспекција да те провери и да установи дека не се држиш до законот па да ти изналупаат казни и да платиш сума за колку уште една куќа.

 

[korka]

Mislam deka mozes da gradis sam

 

[alex1986]

Добро еве сега имам дома планче направено, што треба да направам понатаму за да го почнам процесот. Знам дека треба прво архитект да ми го среди планот... но што понатаму?

 

[Ryan Giggs]

Добро еве сега имам дома планче направено, што треба да направам понатаму за да го почнам процесот. Знам дека треба прво архитект да ми го среди планот... но што понатаму?

1. во кое населено место живееш?
2. доколку има услови да се даде извод од план доколку ти е чисто земјишето ( ако сакаш да градиш нов објект ) или решени имотно правни односи или легализација ( доградба надградба адаптација )
3. наоѓаш рандом проектантско биро кое ќе го ополномоштиш да ти брка процедура во општина за реализирање на идејата
4. ти треба проект архитектура статика водовод канализација електрика( во зависност од постапка, градење реконструкција адаптација етц )
5. мислење од ИЗИС( во зависност од постапка )
6. ополномоштеното лице по електронски пат документите кои се заверени со дигитален печат ги поднесува на градежна дозвола за соодветна постапка до соодветната општина
7. доколку е се во ред со документација општината бара мислење од водовод и евн ( за соодветна постапка зависи што планираш )
8. откако се добива мислење позитивно се праќа на пресметка во град скопје
9. плаќаш комуналии
10. ти се изработува одобрение, решение ( се известуваат соседи во зависност од постапка )
11. чекаш 15 дена правосилно за валидно одобрение решение
12. после тоа општината поднесува до катастар упис на можен објект изграден според проект
Цела постапка може да ти трае максимум 2-3 месеца во зависност од тоа како ќе поминеш со документација.

постапката понатака околу објектот мора да ја реализираш со фирма со лиценца и надзор ( се друго ти е ризично во поглед на тоа некој да те пријави и да те казнат ) Објектот мора да го започнеш во рок од 2 години а да го завршиш за макс 10.

 

[alex1986]

Фала многу, уште едно прашање, на имотниот лист ми пишува нива, како е процедурата за да го префрлам во градежно земјиште?

 

[Ryan Giggs]

Фала многу, уште едно прашање, на имотниот лист ми пишува нива, како е процедурата за да го префрлам во градежно земјиште?

до 500 квадрати се рачуна како дворно место над 500 квадрати како нива, ти посекако можеш да градиш на него но мора да има план за село ( моментално може да има општ - акт ) или детален урбанистички план за тој дел за да можеш да изградиш нешто. иди во општина консултирај се прво па ако е во ред извади извод од план за соодетната парцела и терај си ја процедурата.

 

[alex1986]

Па плацот ми е 350м2. А во општина ми викаат дека ДУП-от уште не бил готов за Стопански двор.... и сега незнам дали да почнувам нешто или не.Бев до кај градоначалникот, и ми рече дека до декември треба да биде готов дуп-ит....

 

[Ryan Giggs]

Па плацот ми е 350м2. А во општина ми викаат дека ДУП-от уште не бил готов за Стопански двор.... и сега незнам дали да почнувам нешто или не.Бев до кај градоначалникот, и ми рече дека до декември треба да биде готов дуп-ит....

стопански двор е селско подрачје, а во тој случај ќе треба да чекаш оштина ѓорче да донесе/изгласа план за село/општ акт па после тоа да планираш градба. тие планови би требало да се донесат до крајов на годината ( ова би требало да важи за сите општини ). смешки се ѓорче, напишале дуп а тоа подразбира детален план кој е во границите на опфатот на генералниот урбанистички план ( а стопански двор не е) каде секоја парцела е обработена со посебна маркичка а нашибале планови за селава и ги пишале ДУП ... у принцип се викаат УДНМ (урбанистичка документација за населено место) а не ДУП проста маса