Прво, градежните фирми користат кредити.
Второ, ако раст на побарувачка према лани била околу 30%, а раст на станбени кредити околу 15-17%, што ти кажува тоа.
Автоматски споено мислење:
Е сега, според новите правила на нбрм за некои ограничувања за станбените (долгорочните) кредити, од декември ќе видиме дал ќе има некоја промена.
nikogas. procitaj sto si napisal i razmisli koj drzi hipoteki i zosto bi si ja isekle grankata na koja sedat... mkd banki se lihvarski ustanovi sto profitiraat od sekakvi gluposti sto vi naplakaat (visoki priodni), plus se kreditori na drzavata a taka (sigurni prhodi) plus stanbeni krediti (porast i parkiranje na kesh)...
Музиката ќе запре, само прашање е кога. Убаво би било да искочи една анализа колкава е изложеноста на банките во градежниот сектор поготово со документирана намалена побарувачка во тој сектор за двојно. Корекција на цената на становите следува, не дали ќе биде, туку кога. А кога, зависи од банките.
Музиката ќе запре, само прашање е кога. Убаво би било да искочи една анализа колкава е изложеноста на банките во градежниот сектор поготово со документирана намалена побарувачка во тој сектор за двојно. Корекција на цената на становите следува, не дали ќе биде, туку кога. А кога, зависи од банките.
Стагнација на цени очигледно ќе значи намалени приходи на градежните компании, тоа ќе значи намалена соособност да сервисираат кредити.
Банките уште нудат ефтини кредити кои нема да значат ништо ако не мрднат платите, а нема да мрднат. Нема странски инвестиции на повидок што ќе нудат над просечни плати.
Стагнација на цени очигледно ќе значи намалени приходи на градежните компании, тоа ќе значи намалена соособност да сервисираат кредити.
Банките уште нудат ефтини кредити кои нема да значат ништо ако не мрднат платите, а нема да мрднат. Нема странски инвестиции на повидок што ќе нудат над просечни плати.
kako go zamisluvas toa namaluvanje na prihodi so stagnacija, prihodite ke se isti duri i povisoki, ke ima pogolema likvidost i poveke prodazba i so toa poveke kesh kaj gradeznicite mesto stanovi.
ne funkcioniraat gradeznite krediti kako obicnite, za da gradis zgrada ti treba pokrienost na krajniot dolg so nekoj 70-80% uste pred da ti pocnes, zatoa i gi prodavaat stanovite pred pocetok na gradba ili u tek na gradba. stom zavrsi gradenjeto i se predadat stanovite u 95% od slucaevite dolgot e celosno isplaten ili imas nekoj smesen dolg a drzat 20-30% od stanovi kako pokritie.
banki retko zaglavuvaat taka, pogotovo ako se nekoj sredni gradezni firmi i sredni proekti kako sto se gradi u mkd. eve razmisli i kazi koja gradezna firma u mkd bankrotirala radi ekonomska/finansiska situacija bez da imalo nekakov apla kriminal.
jas ne rekov deka ke ima rast, ti rece deka ke ima pad.
smetkovoditelski rast ke ima zosto ke drzat izgadeni i isplateni stanovi, a od del od niv ke se vadat i kirii za da se pokrikat mimimalni trosoci. dur ne prodadat sto imaat na lager nema da pocnat nov proekt i toa e toa...
da receme zgrada ima krajna vrednost od 15M. obicno banka ke ti dade 75% od taa suma, a preku vtor privaten finansier mozes da zemes uste 10-15% ili investitorot (sto e najcesto u mkd) gi dava drugite 25%.
eve da kazeme za banka da ti dade 10M za da izgradis zgrada ti vika sakam prodadeni stanovi vo vrednost od 7M pred da pocnes. Sakam uste 2M prodadeni dodeka dojdes do pola...
toa ti e otprilika 50% od stanovite prodadeni. krajnite 10-20% od kreditniot rizik im e pokrien so 50% od zgradata sto ke se prodava po najvisokata cena. ovie i da ne se prodadat se pokrivaat od kirija. obicno i taka se doaga do kolkav % od kreditot moze da se servira so ona sto go vikame "residual stock" (neprodadeni stanovi). togas se menuva i kamatata od gradezna (povisoka) se menuva u stanbena itn...
taka da bankite retko custcuvaat rizik... na niv i najmalku im odgovara pad na cena taka da zaboravi toa.
da receme zgrada ima krajna vrednost od 15M. obicno banka ke ti dade 75% od taa suma, a preku vtor privaten finansier mozes da zemes uste 10-15% ili investitorot (sto e najcesto u mkd) gi dava drugite 25%.
eve da kazeme za banka da ti dade 10M za da izgradis zgrada ti vika sakam prodadeni stanovi vo vrednost od 7M pred da pocnes. Sakam uste 2M prodadeni dodeka dojdes do pola...
toa ti e otprilika 50% od stanovite prodadeni. krajnite 10-20% od kreditniot rizik im e pokrien so 50% od zgradata sto ke se prodava po najvisokata cena. ovie i da ne se prodadat se pokrivaat od kirija. obicno i taka se doaga do kolkav % od kreditot moze da se servira so ona sto go vikame "residual stock" (neprodadeni stanovi). togas se menuva i kamatata od gradezna (povisoka) se menuva u stanbena itn...
taka da bankite retko custcuvaat rizik... na niv i najmalku im odgovara pad na cena taka da zaboravi toa.
Автоматски споено мислење:
ova e zatoa sto brka uslov da pocne so proektot.
ovde ti dava popust ali ti prezimas rizik deka cenata ke ostane ista ili ke ide nagore.
pred bankata da mu dade edno evro saka toj uslov da e ispolnet. znaci ova se pravi pred da pocnes so gradba. porano ako se sekavas imase proekti sto se vleckaa so godini ova bese zatoa sto imas budali sto ke pocnat pred da gi prodadat stanovite i zaglavuvaat. sega (valjda) naucile i rabotat kako na zapad, znaci prodaj pa pocni.
tie 7M ne se celosno isplateni, imas zemeno samo 10% depozit (ostatokot e so kluc na raka). e da ako nekoj plati se unapred, dobiva pogolem popust ali se namaluva i (potrebatata) kreditot...
bas radi toa ne im odgovara pad na cenite a bankite, ako padnat stanovite poveke od depozitot sto e uplaten moze kupecot da ne go doplati stanot i da go izgubi depozitot. redok rizik, ali se slucuva. zatoa vo tek na gradba sekoj gleda da prodade golem del od tie 50% preostanati stanovi, obicno se celi 130% pokrienost na kreditot za "sekoj slucaj". ova se dostignuva so otprilika 80% od prodazba na proektot...
Оваа страница користи колачиња за персонализирање на содржината. Со продолжување на користењето, се согласувате со нашата политика за користење колачиња.
